"Arco Real Estate" prognozē īres tirgus "uzrāvienu"
Nespējot īsā termiņā realizēt pārdošanas tirgū visus jaunos mājokļu projektus, attīstītāji jaunos nekustamos īpašumus piedāvās īres tirgū, tādejādi strauji palielinot jaunu mājokļu projektu īres tirgus piedāvājumu un aktivitāti, aģentūrai LETA prognozēja nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.
Nespējot īsā termiņā realizēt pārdošanas tirgū visus jaunos mājokļu projektus, attīstītāji jaunos nekustamos īpašumus piedāvās īres tirgū, tādejādi strauji palielinot jaunu mājokļu projektu īres tirgus piedāvājumu un aktivitāti, aģentūrai LETA prognozēja nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.
Ņemot vērā valdības realizētos inflācijas apkarošanas pasākumus un banku piesardzīgo kreditēšanas politiku, paredzams, ka tuvākā gada laikā ļoti strauji pieaugs nekustamo īpašumu īres tirgus, kas līdz šim bija neaktīvs, viņš norādīja.
"Ja pašlaik tikai 1% no visiem darījumiem, kas tiek organizēti, ir īres darījumi, jau šā gada laikā to īpatsvars varētu pieaugt līdz pat 20%," uzsvēra uzņēmuma vadītājs.
Šmits akcentēja, ka jaunu mājokļu pārdošanas cenas ir sasniegušas maksimumu un nekustamo īpašumu tirgus cenas pieaugums tuvākajā laikā nav gaidāms, drīzāk iespējama cenu korekcija no 10% līdz 15%.
"Ja līdz šim valdīja pieņēmums, ka nekustamā īpašuma cenas turpinās augt, tad pašlaik šis viedoklis ir strauji mainījies. Tā kā vairs nevar gaidīt strauju cenu pieaugumu, tiek radīts priekšnoteikums īres tirgus attīstībai," sacīja "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs.
Lai iegādātos vidēja izmēra ģimenes privātmāju, šim mērķim nepieciešams tērēt līdz pat 400 000 eiro (280 000 latu), informēja Šmits.
Iepriekš Latvijas bankas izsniegušas hipotekāros kredītus līdz pat 95% no mājokļa tirgus vērtības, turklāt pašlaik iespējams saņemt kredītu tikai 70%-80% apjomā. Tādejādi katram jaunas privātmājas pircējam, kurš vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, nākas rēķināties ar gandrīz 90 000 eiro (63 000 latu) savas naudas ieguldījumu.
"Arco Real Estate" tirgus analīze rāda, ka 95% no Latvijas iedzīvotājiem nevar atļauties šādus tūlītējus izdevumus, līdz ar to tiks meklētas citas iespējas sevi nodrošināt ar mājokli. Tas varētu paaugstināt arī mājokļu īres tirgus cenas, kas varētu pielīdzināties hipotekārā kredīta regulārajiem maksājumiem.
Šmits norādīja, ka papildu finanšu līdzekļus, kuri ir mājsaimniecību rīcībā un citkārt būtu tērēti hipotekārā kredīta maksājumu segšanai, turpmāk būs ievērojami izdevīgāk ieguldīt, piemēram, akciju un vērtspapīru tirgū, kur prognozējams augstāks ienesīguma līmenis.
Ņemot vērā valdības realizētos inflācijas apkarošanas pasākumus un banku piesardzīgo kreditēšanas politiku, paredzams, ka tuvākā gada laikā ļoti strauji pieaugs nekustamo īpašumu īres tirgus, kas līdz šim bija neaktīvs, viņš norādīja.
"Ja pašlaik tikai 1% no visiem darījumiem, kas tiek organizēti, ir īres darījumi, jau šā gada laikā to īpatsvars varētu pieaugt līdz pat 20%," uzsvēra uzņēmuma vadītājs.
Šmits akcentēja, ka jaunu mājokļu pārdošanas cenas ir sasniegušas maksimumu un nekustamo īpašumu tirgus cenas pieaugums tuvākajā laikā nav gaidāms, drīzāk iespējama cenu korekcija no 10% līdz 15%.
"Ja līdz šim valdīja pieņēmums, ka nekustamā īpašuma cenas turpinās augt, tad pašlaik šis viedoklis ir strauji mainījies. Tā kā vairs nevar gaidīt strauju cenu pieaugumu, tiek radīts priekšnoteikums īres tirgus attīstībai," sacīja "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs.
Lai iegādātos vidēja izmēra ģimenes privātmāju, šim mērķim nepieciešams tērēt līdz pat 400 000 eiro (280 000 latu), informēja Šmits.
Iepriekš Latvijas bankas izsniegušas hipotekāros kredītus līdz pat 95% no mājokļa tirgus vērtības, turklāt pašlaik iespējams saņemt kredītu tikai 70%-80% apjomā. Tādejādi katram jaunas privātmājas pircējam, kurš vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, nākas rēķināties ar gandrīz 90 000 eiro (63 000 latu) savas naudas ieguldījumu.
"Arco Real Estate" tirgus analīze rāda, ka 95% no Latvijas iedzīvotājiem nevar atļauties šādus tūlītējus izdevumus, līdz ar to tiks meklētas citas iespējas sevi nodrošināt ar mājokli. Tas varētu paaugstināt arī mājokļu īres tirgus cenas, kas varētu pielīdzināties hipotekārā kredīta regulārajiem maksājumiem.
Šmits norādīja, ka papildu finanšu līdzekļus, kuri ir mājsaimniecību rīcībā un citkārt būtu tērēti hipotekārā kredīta maksājumu segšanai, turpmāk būs ievērojami izdevīgāk ieguldīt, piemēram, akciju un vērtspapīru tirgū, kur prognozējams augstāks ienesīguma līmenis.