Atskats uz 2006. gadu un prognozes jaunajam aģentu 007’ gadam
SIA "Balsts" skatījumā 2006. gads, kuru daudzi uzskatīja par "Lielo cerību gadu" nekustamo īpašumu tirgū, pagāja daudz savādāk nekā tas tika prognozēts
SIA "Balsts" skatījumā 2006. gads, kuru daudzi uzskatīja par "Lielo cerību gadu" nekustamo īpašumu tirgū, pagāja daudz savādāk nekā tas tika prognozēts. Neskatoties uz realizācijā nenodoto lielo jauno mājokļu apjomu un bažām par cenu "burbuļa" plīšanu, cenas joprojām turpināja pieaugt un nekas neliecina, ka jaunajā gadā tās kritīsies, tomēr ir sagaidāms, ka pircējiem būs lielākas jauno mājokļu izvēles iespējas.
"2006. gads ir pagājis aktīvi, cilvēkiem nekustamo īpašumu tirgus nav bijis mazsvarīgs un par to liecina mūsu darba apjoms, t.i. noslēgto darījumu skaits, kas, salīdzinot ar 2005. gadu, ir pieaudzis par 85%. Lai arī tika runāts par cenu griestu sasniegšanu, cenas turpināja augt, taču ne tik strauji kā pēdējos gadus. Kas attiecas uz īpašumu cenām 2007.gadā, manuprāt, cenu pieaugums ir sagaidāms 10-20% robežās", atzīst SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Atskatoties uz 2006.gadu, izmaiņas ir bijušas pilnīgi visos segmentos, respektīvi, ir noticis cenu palielinājums. Patlaban tirgū tiek piedāvāti vairāk kā 300 jaunbūvējamo daudzdzīvokļu māju projekti. Tirgus virzās uz lielāku sakārtotību, līdz ar ko arī attīstītāji gūst pieredzi un kļūst profesionālāki. Vairāk tiek domāts par pircēju prasībām un veidoti pārdomātāki projekti, lai pārdošana neieilgtu. Arī pircēji kļūst arvien zinošāki un vairāk uzstāj uz savu tiesību aizstāvēšanu, kas visvairāk saistīts ar līgumu nosacījumiem un termiņu ievērošanu no pārdevēju puses. Tuvākajā laikā būtu gaidāma jauno projektu piedāvājuma palielināšanās, kas radītu pircējiem lielākas izvēles iespējas un, augot konkurencei starp projektu attīstītājiem, domājams, arī labvēlīgākus iegādes nosacījumus. Kas attiecas uz cenām, tad visticamāk tās turpinās augt, jo vēl joprojām pieprasījums ir lielāks nekā piedāvājums, kā arī būvmateriālu izmaksas turpina augt.
Sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir pieaugusi par 58%. Neskatoties uz to, ka pieauguma temps svārstījās pa mēnešiem, kopējā pieauguma tendence saglabājās stabila. Cenu ikmēneša vidējais pieauguma temps Rīgas mikrorajonos atšķīrās. Galvenokārt to noteica iedzīvotāju vēlme meklēt lētākus dzīvokļus, nevis dzīvot "prestižākā" rajonā. Gada laikā dzīvokļi Rīgas centrā ir kļuvuši dārgāki vidēji par 25%.Visstraujāk cenas pieauga "Demokrātiskajā centrā", vidēji par 35%, vislielākais cenu kāpums bija "Pirms kara laikā" celtām remontētām ēkām, kuru dzīvokļi bija neremontēti. Cenu stabilizāciju jaunajā gadā veicinās aktīva jauno projektu ienākšana tirgū. Tas sekmēs arī otrreizējās pārdošanas palielināšanos, kas veidos stabilu sekundārā tirgus daļu, līdz ar to piedāvājumam būtu jābūt stabilam. Nepamatoti augstas ir 1-istabu dzīvokļu cenas, kas ir viens no lielākajiem riska segmentiem 2007.gadā. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena 2007. gadā varētu pieaugt 10-15% robežās. Dzīvokļi Rīgas centrā 2007.gada varētu kļūt dārgāki par 5-10%.
2006. gadā īres tirgū bija novērojams īres maksu pieaugums praktiski visos īres segmentos. Tas saistīts gan ar joprojām augošo īpašuma vērtību, gan remonta izmaksu pieaugumu, kā arī citu ekonomisko procesu sadārdzināšanos. Arī kopējais īres dzīvokļu tehniskais stāvoklis ir uzlabojies un piedāvājumā parādās aizvien kvalitatīvāki objekti. Ir novērots, ka ārpus centra parādās aizvien jauni dzīvokļi uz īri jauno projektu ēkās, kas paplašina piedāvājuma klāstu. Šī paša tendence saglabāsies arī 2007.gadā. Cenu palielināšanās īres tirgū arī tiek prognozēta līdz 10-15%, ko dabiskā veidā veicinās īpašumu cenu pieaugums gan jaunajiem mājokļiem, gan sekundārajā tirgū.
2006. gada otrajā pusē sākās straujš nomas maksu kāpums veikalu telpām Rīgā. Pilsētas centrā uz galvenajām ielām nomas maksas pieaugums bija līdz pat 70%. Šo cenu pieaugums ir saistīts ar samērā lielajām ēkas cenām (ja ēka vai telpas tiek pirktas ar mērķi tālāk iznomāt), ar būvniecības izmaksām un inflāciju. Šīs nomas maksas arī ietekmē lielo (sākot ar 30 000m²) t/c trūkums Rīgā, kas ir pieprasītas tirdzniecības vietas un ir samērā grūti dabūjamas lielā pieprasījuma dēļ. 2006. gadā bija arī novērojams biroju nomas maksas pieaugums, it sevišķi no jauna uzbūvētās vai labi renovētās ēkās. To pieaugums no gada sākuma līdz gada beigām sasniedza 20-30% robežas. Šo cenu pieaugumu ir ietekmējušas būvniecības izmaksas, labu biroju trūkums, kā arī inflācija. Veikalu telpām īpašs cenu pieaugums 2007. gadā netiek prognozēts, bet birojos tomēr tas varētu būt ~ 5-10% robežās.
"Lai arī kādas izmaiņas skars nekustamo īpašumu tirgu 2007.gadā, nekustamo īpašumu aģentiem darba netrūks! Vienmēr atradīsies cilvēki, kuri pie cenu palielināšanās vai pazemināšanās gribēs veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, tāpēc mums, aģentiem, galvenais būs piedāvāt klientiem vēl ātrākus, drošākus un profesionālākus risinājumus", uzsver SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
SIA "Balsts" ir viena no lielākajām nekustamo īpašumu kompānijām Latvijā, kas jau 15 gadus nodarbojas tikai un vienīgi ar klientu apkalpošanu, sniedzot augstvērtīgus un profesionālus risinājumus nekustamo īpašumu darījumos. 2006. gadā SIA "Balsts" tika atzīta par labāko nekustamo īpašumu kompāniju Latvijā.
Papildus informācija vai uz Jūsu jautājumiem vienmēr laipni un operatīvi atbildēs:
Atis Blinds
Mārketinga nodaļas vadītājs
____________________
SIA "Balsts"
Audēju iela 8, Rīga
LV-1050, Latvija
Tālr.: +371 7212276
Mob.: +371 26447986
Fax: +371 7214164
E-pasts: atis@balsts.lv
www.balsts.lv
"2006. gads ir pagājis aktīvi, cilvēkiem nekustamo īpašumu tirgus nav bijis mazsvarīgs un par to liecina mūsu darba apjoms, t.i. noslēgto darījumu skaits, kas, salīdzinot ar 2005. gadu, ir pieaudzis par 85%. Lai arī tika runāts par cenu griestu sasniegšanu, cenas turpināja augt, taču ne tik strauji kā pēdējos gadus. Kas attiecas uz īpašumu cenām 2007.gadā, manuprāt, cenu pieaugums ir sagaidāms 10-20% robežās", atzīst SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Atskatoties uz 2006.gadu, izmaiņas ir bijušas pilnīgi visos segmentos, respektīvi, ir noticis cenu palielinājums. Patlaban tirgū tiek piedāvāti vairāk kā 300 jaunbūvējamo daudzdzīvokļu māju projekti. Tirgus virzās uz lielāku sakārtotību, līdz ar ko arī attīstītāji gūst pieredzi un kļūst profesionālāki. Vairāk tiek domāts par pircēju prasībām un veidoti pārdomātāki projekti, lai pārdošana neieilgtu. Arī pircēji kļūst arvien zinošāki un vairāk uzstāj uz savu tiesību aizstāvēšanu, kas visvairāk saistīts ar līgumu nosacījumiem un termiņu ievērošanu no pārdevēju puses. Tuvākajā laikā būtu gaidāma jauno projektu piedāvājuma palielināšanās, kas radītu pircējiem lielākas izvēles iespējas un, augot konkurencei starp projektu attīstītājiem, domājams, arī labvēlīgākus iegādes nosacījumus. Kas attiecas uz cenām, tad visticamāk tās turpinās augt, jo vēl joprojām pieprasījums ir lielāks nekā piedāvājums, kā arī būvmateriālu izmaksas turpina augt.
Sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir pieaugusi par 58%. Neskatoties uz to, ka pieauguma temps svārstījās pa mēnešiem, kopējā pieauguma tendence saglabājās stabila. Cenu ikmēneša vidējais pieauguma temps Rīgas mikrorajonos atšķīrās. Galvenokārt to noteica iedzīvotāju vēlme meklēt lētākus dzīvokļus, nevis dzīvot "prestižākā" rajonā. Gada laikā dzīvokļi Rīgas centrā ir kļuvuši dārgāki vidēji par 25%.Visstraujāk cenas pieauga "Demokrātiskajā centrā", vidēji par 35%, vislielākais cenu kāpums bija "Pirms kara laikā" celtām remontētām ēkām, kuru dzīvokļi bija neremontēti. Cenu stabilizāciju jaunajā gadā veicinās aktīva jauno projektu ienākšana tirgū. Tas sekmēs arī otrreizējās pārdošanas palielināšanos, kas veidos stabilu sekundārā tirgus daļu, līdz ar to piedāvājumam būtu jābūt stabilam. Nepamatoti augstas ir 1-istabu dzīvokļu cenas, kas ir viens no lielākajiem riska segmentiem 2007.gadā. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena 2007. gadā varētu pieaugt 10-15% robežās. Dzīvokļi Rīgas centrā 2007.gada varētu kļūt dārgāki par 5-10%.
2006. gadā īres tirgū bija novērojams īres maksu pieaugums praktiski visos īres segmentos. Tas saistīts gan ar joprojām augošo īpašuma vērtību, gan remonta izmaksu pieaugumu, kā arī citu ekonomisko procesu sadārdzināšanos. Arī kopējais īres dzīvokļu tehniskais stāvoklis ir uzlabojies un piedāvājumā parādās aizvien kvalitatīvāki objekti. Ir novērots, ka ārpus centra parādās aizvien jauni dzīvokļi uz īri jauno projektu ēkās, kas paplašina piedāvājuma klāstu. Šī paša tendence saglabāsies arī 2007.gadā. Cenu palielināšanās īres tirgū arī tiek prognozēta līdz 10-15%, ko dabiskā veidā veicinās īpašumu cenu pieaugums gan jaunajiem mājokļiem, gan sekundārajā tirgū.
2006. gada otrajā pusē sākās straujš nomas maksu kāpums veikalu telpām Rīgā. Pilsētas centrā uz galvenajām ielām nomas maksas pieaugums bija līdz pat 70%. Šo cenu pieaugums ir saistīts ar samērā lielajām ēkas cenām (ja ēka vai telpas tiek pirktas ar mērķi tālāk iznomāt), ar būvniecības izmaksām un inflāciju. Šīs nomas maksas arī ietekmē lielo (sākot ar 30 000m²) t/c trūkums Rīgā, kas ir pieprasītas tirdzniecības vietas un ir samērā grūti dabūjamas lielā pieprasījuma dēļ. 2006. gadā bija arī novērojams biroju nomas maksas pieaugums, it sevišķi no jauna uzbūvētās vai labi renovētās ēkās. To pieaugums no gada sākuma līdz gada beigām sasniedza 20-30% robežas. Šo cenu pieaugumu ir ietekmējušas būvniecības izmaksas, labu biroju trūkums, kā arī inflācija. Veikalu telpām īpašs cenu pieaugums 2007. gadā netiek prognozēts, bet birojos tomēr tas varētu būt ~ 5-10% robežās.
"Lai arī kādas izmaiņas skars nekustamo īpašumu tirgu 2007.gadā, nekustamo īpašumu aģentiem darba netrūks! Vienmēr atradīsies cilvēki, kuri pie cenu palielināšanās vai pazemināšanās gribēs veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, tāpēc mums, aģentiem, galvenais būs piedāvāt klientiem vēl ātrākus, drošākus un profesionālākus risinājumus", uzsver SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
SIA "Balsts" ir viena no lielākajām nekustamo īpašumu kompānijām Latvijā, kas jau 15 gadus nodarbojas tikai un vienīgi ar klientu apkalpošanu, sniedzot augstvērtīgus un profesionālus risinājumus nekustamo īpašumu darījumos. 2006. gadā SIA "Balsts" tika atzīta par labāko nekustamo īpašumu kompāniju Latvijā.
Papildus informācija vai uz Jūsu jautājumiem vienmēr laipni un operatīvi atbildēs:
Atis Blinds
Mārketinga nodaļas vadītājs
____________________
SIA "Balsts"
Audēju iela 8, Rīga
LV-1050, Latvija
Tālr.: +371 7212276
Mob.: +371 26447986
Fax: +371 7214164
E-pasts: atis@balsts.lv
www.balsts.lv