Atsākas privātmāju būvniecība, prioritāte – ekonomiskums un energoefektivitāte
Foto: Atsākas privātmāju būvniecība, prioritāte – ekonomiskums un energoefektivitāte
27.aprīlī notikušajā diskusijā "Jauns kāpums privātmāju un apbūves zemju tirgū. Vai citādāks?" eksperti apliecina – pēc vairāku gadu sastinguma nekustamo īpašumu tirgū aktivizējušies privātmāju un apbūves zemju segmenti. Tomēr mainās pieprasījums – iedzīvotāji meklē mazākas mājas, domā par uzturēšanas izmaksām, apsver funkcionalitāti, rūpīgi iesaistās plānošanā. Kā arī pamazām popularitāti atgūst koks.
Salīdzinot 2012.gada pirmo ceturksni ar šo pašu periodu pērn, "Ober-Haus" reģistrēto darījumu skaits Rīgas rajonā ir audzis par 21% ēkām un 15% zemei. Novērojamais intereses pieaugums par privātmājām un apbūves zemēm, lai arī ir neliels, tomēr vērtējams ļoti pozitīvi. Iedzīvotāji atsāk izvēlēties celt jaunu māju, nekā iegādāties jau uzbūvētu un lietotu, jo esošais tirgus piedāvājums ne vienmēr pilnībā apmierina viņu vēlmes. Atšķirībā no situācijas pirmskrīzes laikā, kad iedzīvotāji vienkārši būvēja un iegādājās mājokļus samērā nepārdomātā, sasteigtā veidā, šobrīd arvien vairāk sastopama domāšana ilgtermiņā, savu iespēju izvērtēšana un pārdomāta rīcība, skaidro Andris Šalgūns, nekustamā īpašuma kompānijas "Ober-Haus vērtēšanas serviss" valdes loceklis. "Piemēram, ir svarīgs īpašuma atrašanās attālums no darbavietas, skolas, citām iestādēm – cilvēki šos izdevumus sāk pierēķināt mājas ekspluatācijas izmaksām. Tirgus tendences rāda, ka cilvēki izvēlas mazāka apjoma dzīvojamās platības, kurās ir iespējams minimizēt finansiālos izdevumus. Turklāt tiek pievērsta pastiprināta uzmanība arī īpašuma nodokļa apmēram un apkures izmaksām," papildina A.Šalgūns.
Nordea bankas Mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača: "Tā kā 2011.gads kopumā uzskatāmi parāda mājokļu kreditēšanas tirgus pieauguma tendenci, pieņemot, ka starptautiskais ekonomiskais fons būs stabils, esmu pārliecināta, ka tā tiks turpināta arī 2012. gadā. Līdz ar ekonomisko attīstību nozīmīgu vietu mājokļu kredītu darījumos ieņems privātmāju iegāde un būvniecība. Jau pagājušajā gadā Nordea kredītportfeli 30% sastādīja tieši privātmājas un apbūves gabali. Pie tam joprojām turpina pieaugt interese par kredītiem zemes gabalu iegādei un mājas būvniecībai. Šobrīd 80% no visiem mājokļu kredītu darījumiem notiek Rīgā un Pierīgā, kur tipisks aizņēmējs privātmājas iegādei ir vidēja vai augsta līmeņa speciālists ar augstāko izglītību un kopējiem ģimenes ienākumiem 1000 – 3000 latu robežās."
Pieprasījuma izmaiņas māju būvniecībā
Eksperti kā vēl vienu tendenci definē zaļo domāšanu, un arvien vairāk cilvēku izvēlas videi draudzīgus risinājumus. "Koka mājas vēsturiski arvien ir bijušas Latvijas vērtība un arhitektūras raksturīga iezīme. Mūsdienu tehnoloģijas padara koku atkal par vienu no pieprasītākajiem celtniecības materiāliem, jo, to atbilstoši apstrādājot, tiek panākta augsta māju energoefektivitāte. Kā novērojam, pašlaik privātmājas visvairāk vēlas veidot jaunas ģimenes, kuras lielākoties izvēlas ekonomiskus risinājumus un rūpīgi plāno katru kvadrātmetru, kā arī pilsētnieki, kuri iegādājas brīvdienu mājas. Turklāt 90% ir individuāli projekti, kas apliecina cilvēku nopietno pieeju un ieinteresētību," uzsver Juris Dzenis, moderno guļbūvju ražošanas uzņēmuma SIA "Dores Fabrika" direktors.
Arhitekti, strādājot ar klientiem, vieni no pirmajiem jūt izmaiņas klientu vēlmēs un domāšanā. Kā skaidro ēku energoauditors un pasīvo māju konstruktors Guntis Gradovskis: "Klienti ir palikuši nopietnāki, apgroza katru tērējamo latu, domā līdzi ēkas lielumam, ieklausās energoefektivitātes ekspertu padomos, interesējas par ilgtspējīgu būvniecību. Galvenās tendences, protams, ir ekonomija, energoefektivitāte un ekoloģija." Salīdzinot jaunākās tendences ar pirmskrīzes periodu, Jana Lipska SIA "Būvniecības padomdevējs" valdes locekle atzīst, ka tagad cilvēki rīkojas daudz pārdomātāk, paši iedziļinās un meklē labākos risinājumus, būvē domājot par ekonomiju ēkas ekspluatācijas laikā, turklāt ir gatavi investēt zaļajās idejās. Salīdzinot ēkas pēc funkcijas, agrāk pieprasītas bija sabiedriskas būves, viesu mājas, pirtis, tad tagad par līderi izvirzās dzīvojamā māja."
Par SIA "Dores Fabrika"
"Dores Fabrika" ir Austrumeiropā modernākā un jaudīgākā guļbūvju ražotne, kas atklāta 2008. gadā. Ražotnes jauda ir 350 mājas gadā. "Dores Fabrikas" klāstā šobrīd ir vairāki guļbūvju standartprojekti, kā arī iespējams ražot guļbūves pēc individuāliem pasūtījumiem. Novitāte "Dores Fabrikas" guļbūvju projektos ir patentētais un unikālais stūra savienojums, kas nodrošina izcilu, guļbūvēm reti sastopamu, aizsardzību pret vēja brāzmām, lietu un sniegu. Ražošanas procesā tiek izmantoti augstākās kvalitātes kokmateriāli, ko piegādās starptautiski atzīti uzņēmumi no Latvijas, Igaunijas un Somijas.