Attīstītāji: nekustamo īpašumu tirgus stabilizēsies ap 2010.gadu
Latvijā nekustamo īpašumu tirgus varētu nostabilizēties ap 2010.-2011.gadu, aģentūrai BNS prognozēja aptaujātie nekustamo īpašumu tirgus attīstītāji.
Latvijā nekustamo īpašumu tirgus varētu nostabilizēties ap 2010.-2011.gadu, aģentūrai BNS prognozēja aptaujātie nekustamo īpašumu tirgus attīstītāji.
Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas (NĪPAA) valdes loceklis Ilvars Metnieks norādīja - ja nebūs kādu īpašu satricinājumu valsts ekonomikā, tad, iespējams, līdz 2010.gadam nekustamo īpašumu tirgus būs stabilizējies. Taču pastāv arī iespēja, ka pozitīvu pārmaiņu dēļ tas notiek ātrāk. Metnieks norādīja, ka viss ir atkarīgs no kopējās ekonomikas labklājības valstī un sabiedrības vēlmes virzīties uz priekšu.
Viņš paskaidroja, ka nekustamo īpašumu tirgus drīz atdzīvosies, jo cenas jau ir krietni nokritušās un to turpmākā krituma gadījumā atbildība būs jāuzņemas valdībai, kā tas jau notiek Anglijā un ASV. "Nedrīkst pieļaut tik krasu īpašumu cenu kritumu, jo tas var aizraut nebūtībā visu valsts ekonomiku," paziņoja Metnieks.
Asociācijas pārstāvis gan norādīja, ka, visticamāk, šāds scenārijs Latvijā nebūs nepieciešams un nekustamā īpašuma tirgus palēnām atveseļosies. "Latvijas ekonomika ir maza, un tai ir neliela inerces rezerve, tāpēc pie mums viss notiek daudz asāk un ātrāk nekā lielajās valstīs. Līdz ar to cenu kāpumi un kritumi ir izjūtami daudz agresīvāk, taču tas vēl nav nekāds pamats nekustamo īpašumu attīstītājiem kaisīt pelnus sev uz galvas," klāstīja Metnieks.
Viņš norādīja, ka situācija nekustamo īpašumu tirgū varētu uzlaboties jau nākamgad pirms pašvaldību vēlēšanām, jo lielās partijas būs spiestas kliedēt depresīvo noskaņojumu sabiedrībā, lai vēlētāji nobalsotu par to ekonomiskajām programmām. Partiju dāsnie pirmsvēlēšanu solījumi, kurus varēs sagaidīt, visticamāk, jau šā gada rudenī, dos pamatu sabiedrības ekonomiskā noskaņojuma izmaiņām.
Savukārt nekustamo īpašumu attīstītāja "Latmes Building" valdes loceklis Aivars Balodis aģentūrai BNS sacīja, ka no attīstītāju viedokļa nekustamā īpašuma tirgus renesanse lēnām varētu sākties pēc trīs gadiem. Viņš paskaidroja, ka patlaban daudzi projekti ir atcelti nekustamā īpašuma tirgus krīzes, inflācijas un banku ierobežotā finansējuma dēļ, taču pieprasījums joprojām aug.
Balodis klāstīja, ka pircēji sapratīs, ka nākotnē nevarēs iegādāties īpašumus par tādām cenām kā pašlaik. Patlaban notiek divi pretēji vērsti procesi - tirgū notiek cenu samazināšanās, taču dzīves dārdzība pieaug. "Cik ilgi tas var turpināties - jābūt kaut kādai izlīdzināšanai," sacīja Balodis.
Savukārt nekustamo īpašumu kompānijas "Capitolia Group" direktors Mošē Ritblats aģentūrai BNS pastāstīja, ka nekustamā īpašuma tirgus turpina pārdzīvot pagājušā gada pavasarī pieņemtā pretinflācijas plāna sekas - tirgu turpina pamest daudzi nelielie uzņēmumi, kuri attīstīja pa vienai ēkai vai kuri saskatīja šajā nozarē ātras un vieglas peļņas iespējas. Šādi attīstītāji patlaban savus projektus pārdod vai iesaldē uz nezināmu laiku.
Ritblats norādīja, ka, salīdzinot ar rietumvalstīm, Latvijā kopējais dzīvojamo platību apjoms ir ļoti neliels, taču iedzīvotājiem joprojām ir liela interese par mājokļu iegādi, lai uzlabotu savu dzīves kvalitāti. Var redzēt, ka tuvākā gada vai divu gadu laikā tirgū nebūs daudz jaunu un kvalitatīvu projektu, jo attīstītāji centīsies pārdot jau sabūvētos mājokļus. "Var prognozēt, ka divu triju gadu laikā Latvijas tirgū varētu rasties jauns mājokļu deficīts, un, iespējams, arī jauns nekustamo īpašumu cenu lēciens," sacīja Ritblats.
"Capitolia Group" direktors informēja, ka šis kopumā ir ļoti labs laiks nekustamo īpašumu pircējiem, jo tirgū ir salīdzinoši daudz piedāvājumu par izdevīgām cenām. Viņš paziņoja, ka arī šogad kopumā tirgus turpinās attīstīties, tomēr attīstība nebūs tik strauja kā pēdējos piecus gadus.
Aģentūra BNS jau vēstīja, ka Latvijas nekustamā īpašuma tirgū kopš pagājušā gada vidus ir samazinājušies darījumu apjomi un mājokļu cenas, savukārt vairāki nekustamo īpašumu projektu attīstītāji atteikušies no plāniem īstenot iepriekš iecerētos projektus.
Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas (NĪPAA) valdes loceklis Ilvars Metnieks norādīja - ja nebūs kādu īpašu satricinājumu valsts ekonomikā, tad, iespējams, līdz 2010.gadam nekustamo īpašumu tirgus būs stabilizējies. Taču pastāv arī iespēja, ka pozitīvu pārmaiņu dēļ tas notiek ātrāk. Metnieks norādīja, ka viss ir atkarīgs no kopējās ekonomikas labklājības valstī un sabiedrības vēlmes virzīties uz priekšu.
Viņš paskaidroja, ka nekustamo īpašumu tirgus drīz atdzīvosies, jo cenas jau ir krietni nokritušās un to turpmākā krituma gadījumā atbildība būs jāuzņemas valdībai, kā tas jau notiek Anglijā un ASV. "Nedrīkst pieļaut tik krasu īpašumu cenu kritumu, jo tas var aizraut nebūtībā visu valsts ekonomiku," paziņoja Metnieks.
Asociācijas pārstāvis gan norādīja, ka, visticamāk, šāds scenārijs Latvijā nebūs nepieciešams un nekustamā īpašuma tirgus palēnām atveseļosies. "Latvijas ekonomika ir maza, un tai ir neliela inerces rezerve, tāpēc pie mums viss notiek daudz asāk un ātrāk nekā lielajās valstīs. Līdz ar to cenu kāpumi un kritumi ir izjūtami daudz agresīvāk, taču tas vēl nav nekāds pamats nekustamo īpašumu attīstītājiem kaisīt pelnus sev uz galvas," klāstīja Metnieks.
Viņš norādīja, ka situācija nekustamo īpašumu tirgū varētu uzlaboties jau nākamgad pirms pašvaldību vēlēšanām, jo lielās partijas būs spiestas kliedēt depresīvo noskaņojumu sabiedrībā, lai vēlētāji nobalsotu par to ekonomiskajām programmām. Partiju dāsnie pirmsvēlēšanu solījumi, kurus varēs sagaidīt, visticamāk, jau šā gada rudenī, dos pamatu sabiedrības ekonomiskā noskaņojuma izmaiņām.
Savukārt nekustamo īpašumu attīstītāja "Latmes Building" valdes loceklis Aivars Balodis aģentūrai BNS sacīja, ka no attīstītāju viedokļa nekustamā īpašuma tirgus renesanse lēnām varētu sākties pēc trīs gadiem. Viņš paskaidroja, ka patlaban daudzi projekti ir atcelti nekustamā īpašuma tirgus krīzes, inflācijas un banku ierobežotā finansējuma dēļ, taču pieprasījums joprojām aug.
Balodis klāstīja, ka pircēji sapratīs, ka nākotnē nevarēs iegādāties īpašumus par tādām cenām kā pašlaik. Patlaban notiek divi pretēji vērsti procesi - tirgū notiek cenu samazināšanās, taču dzīves dārdzība pieaug. "Cik ilgi tas var turpināties - jābūt kaut kādai izlīdzināšanai," sacīja Balodis.
Savukārt nekustamo īpašumu kompānijas "Capitolia Group" direktors Mošē Ritblats aģentūrai BNS pastāstīja, ka nekustamā īpašuma tirgus turpina pārdzīvot pagājušā gada pavasarī pieņemtā pretinflācijas plāna sekas - tirgu turpina pamest daudzi nelielie uzņēmumi, kuri attīstīja pa vienai ēkai vai kuri saskatīja šajā nozarē ātras un vieglas peļņas iespējas. Šādi attīstītāji patlaban savus projektus pārdod vai iesaldē uz nezināmu laiku.
Ritblats norādīja, ka, salīdzinot ar rietumvalstīm, Latvijā kopējais dzīvojamo platību apjoms ir ļoti neliels, taču iedzīvotājiem joprojām ir liela interese par mājokļu iegādi, lai uzlabotu savu dzīves kvalitāti. Var redzēt, ka tuvākā gada vai divu gadu laikā tirgū nebūs daudz jaunu un kvalitatīvu projektu, jo attīstītāji centīsies pārdot jau sabūvētos mājokļus. "Var prognozēt, ka divu triju gadu laikā Latvijas tirgū varētu rasties jauns mājokļu deficīts, un, iespējams, arī jauns nekustamo īpašumu cenu lēciens," sacīja Ritblats.
"Capitolia Group" direktors informēja, ka šis kopumā ir ļoti labs laiks nekustamo īpašumu pircējiem, jo tirgū ir salīdzinoši daudz piedāvājumu par izdevīgām cenām. Viņš paziņoja, ka arī šogad kopumā tirgus turpinās attīstīties, tomēr attīstība nebūs tik strauja kā pēdējos piecus gadus.
Aģentūra BNS jau vēstīja, ka Latvijas nekustamā īpašuma tirgū kopš pagājušā gada vidus ir samazinājušies darījumu apjomi un mājokļu cenas, savukārt vairāki nekustamo īpašumu projektu attīstītāji atteikušies no plāniem īstenot iepriekš iecerētos projektus.