Atvadas no četrciparu skaitļa dzīvokļu cenu indeksā
Septembrī Rīgā turpinājās sērijveida dzīvokļu cenu kritums visos mikrorajonos. Vidējā sērijveida dzīvokļa cena, salīdzinot ar augustu, samazinājās par 5%, no 1111 EUR/kv.m līdz 1050 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada septembri, cenas ir zemākas par 31%. Pēc "Latio" datiem kopš brīža, kad 2007.gada maijā nekustamo īpašumu cenas sāka samazināties, sērijveida dzīvokļu cenu kritums sasniedzis 39%.
Informāciju sagatavoja Dita Gūtmane, "Latio" mārketinga speciāliste
Septembrī Rīgā turpinājās sērijveida dzīvokļu cenu kritums visos mikrorajonos. Vidējā sērijveida dzīvokļa cena, salīdzinot ar augustu, samazinājās par 5%, no 1111 EUR/kv.m līdz 1050 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada septembri, cenas ir zemākas par 31%.
Pēc "Latio" datiem kopš brīža, kad 2007.gada maijā nekustamo īpašumu cenas sāka samazināties, sērijveida dzīvokļu cenu kritums sasniedzis 39%.
Kā norāda "Latio" eksperti, izskatās, ka "četrciparu" laiki dzīvokļu tirgū ir pagājuši.
Ar finansējumu nodrošināti potenciālie pircēji turpina izmantot savas priekšrocības sarukušā pieprasījuma apstākļos un kaulējas par cenu. Pircēji meklē un izvēlās vislabākos un lētākos piedāvātos objektus. Sērijveida dzīvokļu segmentā lielākais cenu kritums vērojams Purvciemā, kas skaidrojams ar spekulatīvo darījumu īpatsvaru tirgus uzplaukuma periodā.
Lai arī inflācijas samazināšanas plāna ietvaros noteiktā prasība par kredītņēmēja obligāto līdzdalību ir atcelta, kredītiestādes rūpīgi izvērtē 100% kredīta piešķiršanas iespējas. Pircējiem, novērojot pievilcīgo cenu kritumu mājokļu segmentā, ir vēlme un interese iegādāties īpašumu, bet bieži vien nav brīvu naudas līdzekļu.
"Aizvien vairāk no tirgošanas noguruši pārdevēji pilnībā uztic savu īpašumu piedāvāšanu profesionāļiem, piešķirot tirdzniecības speciālistam īpašuma atslēgas un ekskluzīvas tiesības reklamēt un pārdot objektu," norāda Vija Gailīte, "Latio" mājokļu tirdzniecības daļas vadītāja.
Pēdējā gada laikā, salīdzinot ar iepriekšējo periodu, darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā samazinājies par 50%, savukārt Rīgas rajonā un Jūrmalā pat par 60%. Jauno projektu īpatsvars saglabājas iepriekšējā līmenī - apmēram 20% no kopējā darījumu skaita.
Pēdējo divu mēnešu laikā tirgū ienākuši vairāki jaunie projekti. Konkurence dzīvokļu tirgū jaunuzceltās ēkās saasinās. Pēdējā laikā jauno projektu darījumu jomā vērojama attīstītāju tendence skaidri nenodefinēt pārdodamā objekta cenu, piedāvājot par to vienoties pie konkrēta darījuma. Tie attīstītāji, kuri skaidri norāda objektu cenas, pircējiem piedāvā cita veida atlaides – klienta vietā veikt hipotekārā kredīta procentu maksājumus bankai no 1 līdz 3 gadiem, automašīnu, ceļojumu, virtuves iekārtu utt. Pieredze rāda, ka potenciālie pircēji nelabprāt piekrīt šāda veida atlaidēm un vairāk sagaida konkrētu cenu pazemināšanu pie darījuma. Šīs pazīmes liecina, ka cenu lejupslīde arī šajā segmentā ir neizbēgama, ja nemainīsies citi tirgus apstākļi.
Īres tirgū turpina samazināties pieprasījums gan vecajā dzīvojamā fondā, gan jaunuzceltās mājās. Īrnieki ilgāk un rūpīgāk izvēlas īres dzīvokļus. Tomēr ir atsevišķa īrnieku kategorija – gados jauni cilvēki, kuri izsaka vēlmi sākotnēji īrēt dzīvokļus, saglabājot cerības kādreiz atļauties šo dzīvokli iegādāties īpašumā. Tuvojoties apkures sezonai, apdomīgākie jauno projektu attīstītāji atmet nogaidīšanas taktiku un aizpilda jauno dzīvokļu ēkas ar īrniekiem. "Šodien lielākai daļai nerealizēto jauno projektu attīstītājiem īre ir glābiņš, lai nodrošinātu naudas plūsmu," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.
Informācija tika sagatavota pēc "Latio" tirgus pārskata datiem.
Papildu informācija:
Dita Gūtmane, "Latio" mārketinga speciāliste
Tālr.: 67814221, 26595563
E-pasts: dita.gutmane@latio.lv
www.latio.lv
Septembrī Rīgā turpinājās sērijveida dzīvokļu cenu kritums visos mikrorajonos. Vidējā sērijveida dzīvokļa cena, salīdzinot ar augustu, samazinājās par 5%, no 1111 EUR/kv.m līdz 1050 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada septembri, cenas ir zemākas par 31%.
Pēc "Latio" datiem kopš brīža, kad 2007.gada maijā nekustamo īpašumu cenas sāka samazināties, sērijveida dzīvokļu cenu kritums sasniedzis 39%.
Kā norāda "Latio" eksperti, izskatās, ka "četrciparu" laiki dzīvokļu tirgū ir pagājuši.
Ar finansējumu nodrošināti potenciālie pircēji turpina izmantot savas priekšrocības sarukušā pieprasījuma apstākļos un kaulējas par cenu. Pircēji meklē un izvēlās vislabākos un lētākos piedāvātos objektus. Sērijveida dzīvokļu segmentā lielākais cenu kritums vērojams Purvciemā, kas skaidrojams ar spekulatīvo darījumu īpatsvaru tirgus uzplaukuma periodā.
Lai arī inflācijas samazināšanas plāna ietvaros noteiktā prasība par kredītņēmēja obligāto līdzdalību ir atcelta, kredītiestādes rūpīgi izvērtē 100% kredīta piešķiršanas iespējas. Pircējiem, novērojot pievilcīgo cenu kritumu mājokļu segmentā, ir vēlme un interese iegādāties īpašumu, bet bieži vien nav brīvu naudas līdzekļu.
"Aizvien vairāk no tirgošanas noguruši pārdevēji pilnībā uztic savu īpašumu piedāvāšanu profesionāļiem, piešķirot tirdzniecības speciālistam īpašuma atslēgas un ekskluzīvas tiesības reklamēt un pārdot objektu," norāda Vija Gailīte, "Latio" mājokļu tirdzniecības daļas vadītāja.
Pēdējā gada laikā, salīdzinot ar iepriekšējo periodu, darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā samazinājies par 50%, savukārt Rīgas rajonā un Jūrmalā pat par 60%. Jauno projektu īpatsvars saglabājas iepriekšējā līmenī - apmēram 20% no kopējā darījumu skaita.
Pēdējo divu mēnešu laikā tirgū ienākuši vairāki jaunie projekti. Konkurence dzīvokļu tirgū jaunuzceltās ēkās saasinās. Pēdējā laikā jauno projektu darījumu jomā vērojama attīstītāju tendence skaidri nenodefinēt pārdodamā objekta cenu, piedāvājot par to vienoties pie konkrēta darījuma. Tie attīstītāji, kuri skaidri norāda objektu cenas, pircējiem piedāvā cita veida atlaides – klienta vietā veikt hipotekārā kredīta procentu maksājumus bankai no 1 līdz 3 gadiem, automašīnu, ceļojumu, virtuves iekārtu utt. Pieredze rāda, ka potenciālie pircēji nelabprāt piekrīt šāda veida atlaidēm un vairāk sagaida konkrētu cenu pazemināšanu pie darījuma. Šīs pazīmes liecina, ka cenu lejupslīde arī šajā segmentā ir neizbēgama, ja nemainīsies citi tirgus apstākļi.
Īres tirgū turpina samazināties pieprasījums gan vecajā dzīvojamā fondā, gan jaunuzceltās mājās. Īrnieki ilgāk un rūpīgāk izvēlas īres dzīvokļus. Tomēr ir atsevišķa īrnieku kategorija – gados jauni cilvēki, kuri izsaka vēlmi sākotnēji īrēt dzīvokļus, saglabājot cerības kādreiz atļauties šo dzīvokli iegādāties īpašumā. Tuvojoties apkures sezonai, apdomīgākie jauno projektu attīstītāji atmet nogaidīšanas taktiku un aizpilda jauno dzīvokļu ēkas ar īrniekiem. "Šodien lielākai daļai nerealizēto jauno projektu attīstītājiem īre ir glābiņš, lai nodrošinātu naudas plūsmu," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.
Informācija tika sagatavota pēc "Latio" tirgus pārskata datiem.
Papildu informācija:
Dita Gūtmane, "Latio" mārketinga speciāliste
Tālr.: 67814221, 26595563
E-pasts: dita.gutmane@latio.lv
www.latio.lv