Būvprojekts – jūsu sapņu mājas pamatu pamats
Cilvēkam, kas pirmo reizi mūžā gatavojas celt savu māju, būvniecības procesa norise sākotnēji ir viens liels nezināmais. Viens no šādiem nezināmiem posmiem ir arī pats sākums – būvprojekta izstrāde. Kā zināms, lai realizētu būvniecības ieceri, nepieciešams būvprojekts. Turklāt izstrādātais būvprojekts ir pamats būvatļaujas saņemšanai. Lai noskaidrotu, kas pasūtītājam būtu jāzina, uzsākot sadarbību ar savas sapņu mājas būvprojekta izstrādātāju - arhitektu, Building.lv pēc padoma griezās pie arhitekta Gundara Vīksnas, kura vadītais "Arhitekta G.Vīksnas birojs" ir autors daudziem gan privātiem, gan sabiedriskiem objektiem visā Latvijā.
Kas būtu jāzina privātam pasūtītājam pirms būvprojekta izstrādes uzticēšanas arhitektam?
Es ieteiktu apsvērt divus aspektus. Pirmais un, manuprāt, svarīgākais ir arhitekta personība un konkrēti, vai pasūtītājam patīk izvēlētā arhitekta darbi vispār - ne tikai privātmājas, bet arī citas viņa projektētās ēkas. Tāpat ne mazāk būtiski ir, vai pirmajā sarunā ar arhitektu jūs pārliecina viņa profesionalitāte, vai pēc sarunas jūs gribētu uzticēt šim arhitektam tik personisku lietu, kā savu privātmāju. Ja uzticība neveidojas, ja ir nedrošības sajūta vai vienkārši "kaut kā ne visai", tad ieteiktu pakonsultēties ar vēl kādu citu.
Otrs būtisks aspekts ir izvēlētā biroja reputācija, izstrādāto projektu kvalitāte, labas atsauksmes no citiem pasūtītājiem vai būvniekiem, kas sadarbojušies ar konkrēto biroju.
Abi minētie kritēriji iespaido arī pakalpojuma cenu un nebūtu pareizi piezvanīt pa telefonu vairākiem birojiem, pajautāt, cik maksā projekts un izvēlēties lētāko. Slikts projekts nepilnīga rasējumu sastāva vai kvalitātes dēļ būvniecības laikā "apēdīs" vairāk naudas, kā būs starpība starp vislētāko un visdārgāko piedāvājumu.
Foto: Būvprojekts – jūsu sapņu mājas pamatu pamats; autors: Būvprojekts – jūsu sapņu mājas pamatu pamats
Cik ilgs laiks vidēji nepieciešams vienas privātmājas būvprojekta izstrādei?
Būtu jārēķinās ar vismaz 5 - 6 mēnešiem. Pirmais mēnesis, vai pat drusku vairāk, paiet visu nepieciešamo projektēšanas uzdevumu un tehnisko noteikumu pieprasīšanai un saņemšanai, Topogrāfijas uzmērīšanai, kā arī idejas skiču jeb būves meta izstrādei un sarunām starp pasūtītāju un arhitektu. Neviens pasūtītājs manas, nu jau ilggadīgās prakses laikā, nav bijis gatavs šim posmam "iziet cauri" ātrāk. Raugoties no emocionālā viedokļa, privātā māja ir viskomplicētākais objekts, cilvēks par to domā un lemj ilgi un pamatīgi.
Trīs mēneši ir laiks, kurā izstrādā būvprojekta rasējumus (arhitektūras, būvkonstrukciju, inženiertīklu un citu būvnormatīvos paredzēto sadaļu rasējumus), kā arī gatavo projektu noformē sējumos. Pēdējais mēnesis parasti nepieciešams būvprojekta saskaņošanai tīklu uzņēmumos un akceptēšanai būvvaldē. Rīgā šis pēdējais mēnesis bieži "ievelkas" līdz diviem mēnešem.
Ko nozīmē jēdziens "mainīt būvprojektu tā izstrādes laikā" – cik bieži to var darīt un cik lielas atkāpes pieļaujamas?
Būvprojekta autors būvniecības laikā ir tiesīgs izmainīt būvprojektu. Nenozīmīgas izmaiņas vienkārši tiek reģistrētas autoruzraudzības žurnālā, izmaiņas, kas skar būtiskus projekta risinājumus, papildu jāsaskaņo ar būvvaldi, vai kādu citu iesaistīto dienestu vai tīklu uzņēmumu, atkarībā no izmaiņu rakstura. Reižu skaits nav ierobežots, jo būvi ekspluatācijā nodod, pamatojoties uz būvprojektu un būvdarbu dokumentāciju, kas šajā gadījumā ir arī autoruzraudzības žurnāls ar visām tajā reģistrētajām izmaiņām.
Vai pastāv būvprojekta "derīguma termiņš"?
Vispārīgo būvnoteikumu 4.11 nodaļā ir noteikts akceptēta būvprojekta derīguma termiņš un tas ir divi gadi. Savukārt, ja nav mainījušies faktiskie un tehniskie apstākļi, būvprojektu var vēlreiz akceptēt esošajā, bet novecojušajā komplektā. Jārēķinās gan, ka būs no jauna jāpieprasa tehniskie noteikumi par pieslēgumiem inženierkomunikācijām, bet tas savukārt, var nozīmēt arī kādas izmaiņas būvprojekta risinājumos. 
Foto: Būvprojekts – jūsu sapņu mājas pamatu pamats; autors: Būvprojekts – jūsu sapņu mājas pamatu pamats
Biežākās problēmas, kas rodas būvprojekta izstrādes laikā, sadarbojoties ar pasūtītāju.
Būvprojekta izstrādes laikā problēmas nedrīkst būt un, ja tādas rodas, tad varbūt labāk vienoties par abpusēji pieņemamu kompensāciju par paveikto darbu un šķirties. Es negribu ticēt, ka ir kāds arhitekts, kurš ir ar mieru parakstīties uz projekta, kas viņam pašam nav mīļš. Tāpat es nesaprotu pasūtītāju, kurš būs ar mieru celt un dzīvot mājā, kuras projekta izstrādes laikā ir bijušas problēmas.
Varu minēt tikai vienu problēmu – naudas ekonomija uz autoruzraudzības rēķina. Pareizi būtu uzticēties arhitektam līdz galam un algot viņu arī būvniecības procesa gaitā. Pasūtītāja patstāvīgi pieņemtie lēmumi varbūt ir gana labi savas pašapziņas celšanai, bet bieži tie nav visracionālākie nedz no estētiskā viedokļa raugoties, nedz arī no izmaksu vai risinājuma tehniskā viedokļa.
Kādi būtu Jūsu ieteikumi tiem, kas gatavojas savai pirmajai savrupmājai?
Vispirms saprast atšķirību starp plaši pieejamiem tipa projektiem un visai dārgu un arī personisku pakalpojumu, kāds ir arhitekta pakalpojums un rezultātu, ko šāds pakalpojums sniedz. Pēc manas sajūtas 90% gadījumu cilvēkam arhitekta pakalpojums nemaz nav vajadzīgs, un gana labs būs arī projekts no kataloga. Bez tam kataloga projektus taču arī ir taisījis kāds arhitekts un daži no šiem projektiem ir visai glīti. Protams, arī tipa projektu konkrētajai vietai piesaistīs kāds projektu birojs, bet tas ir krietni vien lētāks pakalpojums. Pasūtītājam ir jāsajūt atšķirība starp tikai viņam izstrādātu projektu un plaša patēriņa preci.
Otrs ieteikums – māja varbūt ir visdārgākais pirkums, ko ģimene atļaujas savā dzīvē. Tad projekta izvēle ir vismaz puse no šī pirkuma kvalitātes un jūs to lietosiet ilgi. Šādā gadījumā vieglprātīgs telefona zvans un cenas noskaidrošana pa telefonu ir pietiekami bezatbildīgs solis, lai izdarītu izvēli. Arhitektu biroja pakalpojums nav tikai lieks un uzspiests birokrātisks šķērslis, tā ir jūsu dzīves kvalitāte turpmākiem ilgiem gadiem – gan emocionāli, gan finansiāli.
Arhitekta G. Vīksnas birojs, SIA
Dīķa iela 11, LV-3401, Liepāja
Tel.: 63424067
Fax: 63481443
E-pasts: sekretare@gvbirojs.lv
Mājas lapa: www.gvbirojs.lv