BIROJA PLATĪBU TIRGUS APSKATS 2007.GADA 3.CET.
Biroja telpu attīstība uzņem jaunus apgriezienus, bet attīstītāji nepievērš uzmanību uz iespējām, kādas sola A-klases biroju telpas.
Biroja telpu attīstība uzņem jaunus apgriezienus, bet attīstītāji nepievērš uzmanību uz iespējām, kādas sola A-klases biroju telpas.
Lai gan daudzi attīstītāji pievērsās nekustamā īpašuma komercplatību segmentam, pieprasījums pēc A-klases biroja telpām paliek neapmierināts.
Uz doto brīdi, vairākums vietējo attīstītāju jau ir aptvēruši to pavisam vienkāršu faktu, ka Rīgā ārkārtīgi pietrūkst kvalitatīvas biroja telpas. Saistībā ar stagnāciju dzīvojamo namu sektorā daudzi ir pievērsušies biroja telpu celtniecībai, taču šķiet, ka lielākā daļa līdz galam neizprot situāciju.
Saskaņā ar jaunākiem pieejamiem statistikas datiem, finanšu starpniecība šogad bija visstraujāk augošā ekonomikas nozare. Dažu pēdējo gadu laikā bankas, kredītiestādes, nekustamo īpašumu aģentūras, konsultāciju kompānijas, juristi un kompānijas, kas sniedz līdzīgus pakalpojumus ir uzrādījušas ārkārtīgu lielu izaugsmi gan attiecībā uz apgrozījumu, gan peļņu, kā arī darbinieku skaitu. Tas liecina tikai par vienu – šīm kompānijām ir jāpaplašinās.
Neveiksmīga situācija darba tirgū tikai vēl vairāk veicina paplašināšanās nepieciešamību. Tirgū, kur darba algas pieaug tik strauji, noturēt darbiniekus, tikai maksājot viņiem lielākas algas, ir kļuvis lielā mērā neiedarbīgi.
Nemanāmi un iepriekš bieži vien neievēroti faktori, tādi kā apmierinātība ar darbu, personiskā attīstība un darba apstākļi, sāk spēlēt nopietnu lomu. Labāki darba apstākļi galvenokārt nozīmē plašākas, labākas un ērtākas biroja
telpas. Ņemot vērā šos abus faktorus, nav jābrīnās, ka teju katrs lielais uzņēmums, kas darbojas finanšu vai ar to saistītā sektorā, un kura galvenā vērtība ir tā darbinieki, ir pārcēlies uz jaunām telpām. Šo tendenci aizsāka lielākās daļas. Hansabanka un SEB Unibanka bija pirmās, kas pārcēlās uz jaunām telpām. Krājbanka ir pārcēlusies uz jaunām telpām septembrī, savukārt Parex Banka un Rietumu Banka kravā mantas, kamēr Jūs lasāt šīs rindas. Tas, ka pārējās lielās bankas paziņotu par saviem pārcelšanās plāniem tuvākajā nākotnē, vairs nebūtu pārsteigums.
Situācijas īpatnība ir tāda, ka visstraujāk augošās kompānijas ir komercbankas un investīciju bankas, finanšu un nekustamā īpašuma konsultanti, kā arī konsultanti juridiskos un nodokļu jautājumos un līdzīgie uzņēmumi. Un tieši viņi visvairāk atbilst A-klases biroju telpu nomnieku tipam. Viņi ir gatavi pārcelties uz pilsētas labākajām ēkām, ir tikai viena problēma – tādu nav. Uz rokas pirkstiem var saskaitīt Aklases biroju ēkas, kas ienāks tirgū nākamo trīs gadu laikā, un dažās no tām visas telpas jau ir rezervētas, turpretim Bklases biroja ēku nākotnes piedāvājums, pat ja ne gluži pietiekams, katrā ziņā ir daudz plašāks.
Ir ārkārtīgi viegli izskaidrojams, kādēļ attīstītāji fokusējas uz B-klases biroju celtniecību no centra attālākos rajonos (piem., attālās Duntes ielas, K.Ulmaņa un Vienības gatves daļās). Zemākas zemes cenas un mazāki nepieciešamie ieguldījumi nolaiž darbības uzsākšanas barjeru salīdzinoši zemu, tā, ka gandrīz jebkurš attīstītājs var uzņemties šādu projektu, savukārt A-klases biroju torņa celtniecībai būtu vairāk piemērota starptautiska kompānija ar ievērojamiem finanšu resursiem, kādu Rīgā ir maz. Protams, B-klases biroju telpu sektorā arī ir sava peļņa, tikai jautājums ir par kādu cenu, cik ilgi un tieši kurš to iegūs. Vienmēr pastāv iespēja, ka kādi ne tik augsti kvalificēti biroja telpu attīstītāji cietīs neveiksmi, tādējādi diskreditējot visu tirgus segmentu un liekot atkāpties profesionāliem attīstītājiem, kas ir spējīgi celt arī A-klases birojus.
Skumja perspektīva, vai ne? Iespējams ir pienācis laiks, ka gan attīstītājiem, gan konsultantiem būtu pamatīgāk jāskatās, kas notiek biroja telpu segmentā. Iespējams, ka viņu optimisms var mainīties.
Sergejs Sņegirjovs
Projektu vadītājs
Re&Solution International Property Advisers
Lai gan daudzi attīstītāji pievērsās nekustamā īpašuma komercplatību segmentam, pieprasījums pēc A-klases biroja telpām paliek neapmierināts.
Uz doto brīdi, vairākums vietējo attīstītāju jau ir aptvēruši to pavisam vienkāršu faktu, ka Rīgā ārkārtīgi pietrūkst kvalitatīvas biroja telpas. Saistībā ar stagnāciju dzīvojamo namu sektorā daudzi ir pievērsušies biroja telpu celtniecībai, taču šķiet, ka lielākā daļa līdz galam neizprot situāciju.
Saskaņā ar jaunākiem pieejamiem statistikas datiem, finanšu starpniecība šogad bija visstraujāk augošā ekonomikas nozare. Dažu pēdējo gadu laikā bankas, kredītiestādes, nekustamo īpašumu aģentūras, konsultāciju kompānijas, juristi un kompānijas, kas sniedz līdzīgus pakalpojumus ir uzrādījušas ārkārtīgu lielu izaugsmi gan attiecībā uz apgrozījumu, gan peļņu, kā arī darbinieku skaitu. Tas liecina tikai par vienu – šīm kompānijām ir jāpaplašinās.
Neveiksmīga situācija darba tirgū tikai vēl vairāk veicina paplašināšanās nepieciešamību. Tirgū, kur darba algas pieaug tik strauji, noturēt darbiniekus, tikai maksājot viņiem lielākas algas, ir kļuvis lielā mērā neiedarbīgi.
Nemanāmi un iepriekš bieži vien neievēroti faktori, tādi kā apmierinātība ar darbu, personiskā attīstība un darba apstākļi, sāk spēlēt nopietnu lomu. Labāki darba apstākļi galvenokārt nozīmē plašākas, labākas un ērtākas biroja
telpas. Ņemot vērā šos abus faktorus, nav jābrīnās, ka teju katrs lielais uzņēmums, kas darbojas finanšu vai ar to saistītā sektorā, un kura galvenā vērtība ir tā darbinieki, ir pārcēlies uz jaunām telpām. Šo tendenci aizsāka lielākās daļas. Hansabanka un SEB Unibanka bija pirmās, kas pārcēlās uz jaunām telpām. Krājbanka ir pārcēlusies uz jaunām telpām septembrī, savukārt Parex Banka un Rietumu Banka kravā mantas, kamēr Jūs lasāt šīs rindas. Tas, ka pārējās lielās bankas paziņotu par saviem pārcelšanās plāniem tuvākajā nākotnē, vairs nebūtu pārsteigums.
Situācijas īpatnība ir tāda, ka visstraujāk augošās kompānijas ir komercbankas un investīciju bankas, finanšu un nekustamā īpašuma konsultanti, kā arī konsultanti juridiskos un nodokļu jautājumos un līdzīgie uzņēmumi. Un tieši viņi visvairāk atbilst A-klases biroju telpu nomnieku tipam. Viņi ir gatavi pārcelties uz pilsētas labākajām ēkām, ir tikai viena problēma – tādu nav. Uz rokas pirkstiem var saskaitīt Aklases biroju ēkas, kas ienāks tirgū nākamo trīs gadu laikā, un dažās no tām visas telpas jau ir rezervētas, turpretim Bklases biroja ēku nākotnes piedāvājums, pat ja ne gluži pietiekams, katrā ziņā ir daudz plašāks.
Ir ārkārtīgi viegli izskaidrojams, kādēļ attīstītāji fokusējas uz B-klases biroju celtniecību no centra attālākos rajonos (piem., attālās Duntes ielas, K.Ulmaņa un Vienības gatves daļās). Zemākas zemes cenas un mazāki nepieciešamie ieguldījumi nolaiž darbības uzsākšanas barjeru salīdzinoši zemu, tā, ka gandrīz jebkurš attīstītājs var uzņemties šādu projektu, savukārt A-klases biroju torņa celtniecībai būtu vairāk piemērota starptautiska kompānija ar ievērojamiem finanšu resursiem, kādu Rīgā ir maz. Protams, B-klases biroju telpu sektorā arī ir sava peļņa, tikai jautājums ir par kādu cenu, cik ilgi un tieši kurš to iegūs. Vienmēr pastāv iespēja, ka kādi ne tik augsti kvalificēti biroja telpu attīstītāji cietīs neveiksmi, tādējādi diskreditējot visu tirgus segmentu un liekot atkāpties profesionāliem attīstītājiem, kas ir spējīgi celt arī A-klases birojus.
Skumja perspektīva, vai ne? Iespējams ir pienācis laiks, ka gan attīstītājiem, gan konsultantiem būtu pamatīgāk jāskatās, kas notiek biroja telpu segmentā. Iespējams, ka viņu optimisms var mainīties.
Sergejs Sņegirjovs
Projektu vadītājs
Re&Solution International Property Advisers