Baltijas reģionam visas iespējas piesaistīt jaunus investorus
Saskaņā ar Newsec Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskatu, Baltijas tirgus 2013.gadā turpināja aktīvi attīstīties, uzlabojot nozares rādītājus visos nekustamā īpašuma segmentos. Visas trīs Baltijas valstis jau tuvākajos gados ierindosies starp straujāk augošajām ekonomikām Eiropā, tā, gatavojoties pasaulē ietekmīgākajam investīciju un nekustamā īpašuma forumam MIPIM, prognozē nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmums Newsec.
Nekustamā īpašuma investīciju darījumu apjoms Baltijas valstīs pērn sasniedza pirmskrīzes līmeni un šim gadam tiek prognozēti rekordlieli investīciju apjomi.
2013.gadā Baltijas valstīm bija vieni no labākajiem izaugsmes rādītājiem Eiropas Savienībā, pateicoties nepārtraukti pieaugošajam privātajam patēriņam un apgrozījuma kāpumam mazumtirdzniecībā. Ekonomikas izaugsmi Baltijas valstīs ir veicinājis eksporta un iekšzemes pieprasījuma pieaugums. Tāpat, jāņem vērā, ka uzņēmumiem un investoriem vairs nav jārēķinās ar valūtas risku - Latvija un Igaunija jau ir eirozonā, Lietuva plāno tai pievienoties 2015.gadā.
Newsec speciālisti norāda, ka ekonomikas attīstībā dominējošā loma ir bijusi privātajam patēriņam, kā arī to, ka mazumtirdzniecības apjomu pieaugums Baltijā turpinās jau ceturto gadu pēc kārtas. Apgrozījumi veiksmīgākajos tirdzniecības centros auguši par 8 līdz 15% gadā, un pašreiz ir noslogotas 97% līdz 99% tirdzniecības centru nomas platības. Tādu mazumtirdzniecības ķēžu kā H&M, IKEA, Debenhams ienākšana tirgū, liecina par uzticību Baltijas tirgum un veicina interesi no citu starptautisko spēlētāju puses.
Kopš 2009.gada ir strauji sarucis biroju nomas piedāvājums, tādējādi, veicinot jaunu biroju ēku attīstību. Vēl neiznomāto A klases biroju vidējais īpatsvars samazinājies no 5% līdz 2%, un pašreiz atrodas kritiski zemā līmenī. Starptautiskās kompānijas, kas ir nozīmīgākie Baltijas valstu biroju nomnieki, piemēram, Barclays, Danske Bank, Western Union, Atea un citi, jau novērtējuši izdevīgumu, kādu sniedz augstā darbaspēka kvalifikācija kombinācijā ar zemajām izmaksām..
Līdzīga tendence novērojama ražotņu un noliktavu segmentā – investori interesējas par kvalitatīvām platībām loģistikas vajadzībām. 2013.gadā 25% no nekustamā īpašuma investīciju darījumiem ir noslēgti tieši loģistikas segmentā.