Cenu kritums otrreizējā tirgū būtiski palēninās
Dzīvokļu cenas otrreizējā tirgū turpina samazināties, tomēr to tempi palēninās. Kopš brīža, kad tirgū aizsākās cenu korekcija (2007. gada pavasara) mājokļu kvadrātmetra vērtība otrreizējā tirgū ir samazinājusies trīs reizes – līdz 575 EUR/kv.m. līmenim.
Dzīvokļu cenas otrreizējā tirgū turpina samazināties, tomēr to tempi palēninās. Kopš brīža, kad tirgū aizsākās cenu korekcija (2007. gada pavasara) mājokļu kvadrātmetra vērtība otrreizējā tirgū ir samazinājusies trīs reizes – līdz 575 EUR/kv.m. līmenim.
Turklāt, ja salīdzina dzīvokļu vidējās cenas pēc to atrašanās vietas vai ēkas projekta tipa, tad atšķirība izrādās ne visai liela – 5% robežā no tirgus vidējā līmeņa. Vēl joprojām lētāku dzīvokli ir iespējams iegādāties Bolderājā un Vecmīlgrāvī, savukārt, kas attiecas uz projektiem, tad viszemākās cenas ir Lietuviešu un Hruščova laika mājās.
Paralēli cenu kritumam turpina samazināties arī pārdošanā izlikto dzīvokļu piedāvājums. Saskaņā ar kompānijas BaltHaus datiem, jūnija sākumā sludinājumu skaits Rīgā, salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu, ir samazinājies divas reizes – līdzīgs piedāvājuma apjoma samazinājums ir bijis visā Latvijā. Lielā mērā šī situācija ir saistīta ar to, ka īpašnieki nevēlas savu dzīvokli pārdot lēti, kā rezultātā viņi noņem dzīvokli no pārdošanas un piedāvā to izīrēt. Līdz ar to Rīgā piedāvājuma apjoms īres segmentā pusotru reizi pārsniedz piedāvājumu pārdošanas segmentā.
Salīdzinājumā ar šī gada sākumu, gandrīz visos Rīgas otrreizējā tirgus mājokļu īres segmentos ir notikusi īres maksas samazināšanās vidēji par 20%. Jāatzīmē, ka dzīvokļu īres maksu atšķirība kļūst arvien mazāka – tagad mēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli tipveida projektā Rīgā ir no 80 - 110 LVL, divistabu – 100 - 120 LVL, trīsistabu – 120 - 140 LVL.
Lielākais pieprasījums ir pēc dzīvokļiem, kuru īres maksa ir līdz 150 LVL. Jāatzīmē, ka gandrīz 70% no Rīgas mikrorajonos esošā dzīvokļu piedāvājuma otrreizējā tirgū atbilst šim līmenim. Salīdzinājumam: 2009. gada janvārī šis rādītājs veidoja 45% no kopējā piedāvājuma, bet gadu iepriekš – tikai 11%.
Kompānijas BaltHaus speciālisti atzīmē, ka maijā palielinājās cilvēku interese par pārdošanā esošajiem dzīvokļiem gan jaunajos projektos, gan otrreizējā tirgū. Tomēr šai interesei galvenokārt ir izzinošs raksturs, par ko liecina fakts, ka tā tikai nelielā mērā atspoguļojas noslēgto darījumu skaitā. Pretēji dažām prognozēm stabilizācija otrreizējā tirgū vēl joprojām nav novērojama, līdzīgi kā pazīmes par cenu samazinājuma beigām tipveida projektiem. Paredzams, ka tuvākajā laikā strauji nepalielināsies vai nesamazināsies otrreizējā tirgū pārdošanā izlikto dzīvokļu skaits.
Turklāt, ja salīdzina dzīvokļu vidējās cenas pēc to atrašanās vietas vai ēkas projekta tipa, tad atšķirība izrādās ne visai liela – 5% robežā no tirgus vidējā līmeņa. Vēl joprojām lētāku dzīvokli ir iespējams iegādāties Bolderājā un Vecmīlgrāvī, savukārt, kas attiecas uz projektiem, tad viszemākās cenas ir Lietuviešu un Hruščova laika mājās.
Paralēli cenu kritumam turpina samazināties arī pārdošanā izlikto dzīvokļu piedāvājums. Saskaņā ar kompānijas BaltHaus datiem, jūnija sākumā sludinājumu skaits Rīgā, salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu, ir samazinājies divas reizes – līdzīgs piedāvājuma apjoma samazinājums ir bijis visā Latvijā. Lielā mērā šī situācija ir saistīta ar to, ka īpašnieki nevēlas savu dzīvokli pārdot lēti, kā rezultātā viņi noņem dzīvokli no pārdošanas un piedāvā to izīrēt. Līdz ar to Rīgā piedāvājuma apjoms īres segmentā pusotru reizi pārsniedz piedāvājumu pārdošanas segmentā.
Salīdzinājumā ar šī gada sākumu, gandrīz visos Rīgas otrreizējā tirgus mājokļu īres segmentos ir notikusi īres maksas samazināšanās vidēji par 20%. Jāatzīmē, ka dzīvokļu īres maksu atšķirība kļūst arvien mazāka – tagad mēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli tipveida projektā Rīgā ir no 80 - 110 LVL, divistabu – 100 - 120 LVL, trīsistabu – 120 - 140 LVL.
Lielākais pieprasījums ir pēc dzīvokļiem, kuru īres maksa ir līdz 150 LVL. Jāatzīmē, ka gandrīz 70% no Rīgas mikrorajonos esošā dzīvokļu piedāvājuma otrreizējā tirgū atbilst šim līmenim. Salīdzinājumam: 2009. gada janvārī šis rādītājs veidoja 45% no kopējā piedāvājuma, bet gadu iepriekš – tikai 11%.
Kompānijas BaltHaus speciālisti atzīmē, ka maijā palielinājās cilvēku interese par pārdošanā esošajiem dzīvokļiem gan jaunajos projektos, gan otrreizējā tirgū. Tomēr šai interesei galvenokārt ir izzinošs raksturs, par ko liecina fakts, ka tā tikai nelielā mērā atspoguļojas noslēgto darījumu skaitā. Pretēji dažām prognozēm stabilizācija otrreizējā tirgū vēl joprojām nav novērojama, līdzīgi kā pazīmes par cenu samazinājuma beigām tipveida projektiem. Paredzams, ka tuvākajā laikā strauji nepalielināsies vai nesamazināsies otrreizējā tirgū pārdošanā izlikto dzīvokļu skaits.