Cik maksā dzīvokļi Rīgā?
2006. gada septembrī Ober Haus Real Estate Latvia uzzināja par 27 jauniem daudzdzīvokļu projektiem- 21 projekts Rīgas centrā un mikrorajonos, 3 Rīgas rajonā un 3 citās Latvijas pilsētās. Pašlaik Ober-Haus ir zināmi 554 daudzdzīvokļu jaunie projekti, kas ir parādījušies Latvijā no 2000. gada.
2006. gada septembrī Ober Haus Real Estate Latvia uzzināja par 27 jauniem daudzdzīvokļu projektiem- 21 projekts Rīgas centrā un mikrorajonos, 3 Rīgas rajonā un 3 citās Latvijas pilsētās. Pašlaik Ober-Haus ir zināmi 554 daudzdzīvokļu jaunie projekti, kas ir parādījušies Latvijā no 2000. gada.
Dzīvokļi Rīgas centrā un Vecrīgā
Septembrī nekustamā īpašuma tirgus centrā bija samērā aktīvs. Salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem ir izmainījies pircēju sastāvs. Pārsvarā dzīvokļus iegādājās tie (gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstu pilsoņi), kam vajag dzīvesvietu vai arī kā ilgtermiņa ieguldījumu, nevis īstermiņa spekulācijām. Būtiskas cenu izmaiņas dzīvojamo platību tirgū Rīgas centrā nebija novērojamas. Jūtams kvalitatīvi izremontētu dzīvokļu deficīts, gan uz lielām platībām, gan uz mazām. Kā jau bija gaidāms, pircēji, kas var atļauties iegādāties īpašumus centra labākajās vietās, izvēlas dzīvokļus renovētās ēkās vai daļēji renovētās ēkās. Dzīvokļu vidējais pārdošanas ilgums ir 4 līdz 6 mēneši. Galvenie kritēriji dzīvokļa izvēlē ir – ēkas atrašanās vieta, ēkas kopējais stāvoklis, skats pa logu un dzīvokļa cena.
Jauno projektu dzīvokļi
2006. gada septembrī Ober Haus Real Estate Latvia uzzināja par 27 jauniem daudzdzīvokļu projektiem- 21 projekts Rīgas centrā un mikrorajonos, 3 Rīgas rajonā un 3 citās Latvijas pilsētās. Pašlaik Ober-Haus ir zināmi 554 daudzdzīvokļu jaunie projekti, kas ir parādījušies Latvijā no 2000. gada.
Attīstītāju aktivitāte turpina būt augsta. Nepieciešams atzīmēt, ka vairāk kā 50% no projektiem uzreiz nonāk pārdošanā kā investīciju objekti. Tādēļ runāt par reāliem realizācijas termiņiem vairumam projektu nav iespējams.
Augstajam piedāvājumam investīciju tirgū ir ekonomisks izskaidrojums. Saskaņošanas laiks dažiem projektiem ir pat 12 mēneši. Ar banku saskaņots projekta finansējums tiek īstenots sākuma stadijā no esošo celtniecības izmaksu aprēķina. Pēc gada, kad projekts ir saskaņots, celtniecības izmaksas pieaug. Bet bankas ne vienmēr piekrīt pārskatīt finansējuma apmēru, vēl jo vairāk projektiem, kuru riski uz šo dienu būtiski ir pieauguši.
Tādā veidā, pārskatot, cik lielā mērā palielinājies nepieciešamo investīciju apjoms, un reāli izvērtējot savas iespējas, ar vien vairāk attīstītāji atsakās no ieplānoto projektu realizācijas.
Septembrī uzzinājām par pirmo liela mēroga projekta attīstīšanu Pļavniekos 2 600 dzīvokļu apjomā, kura attīstīs projekta Metropolia īstenotāji.
Septembrī arī kļuva zināms par arhitektūras konkursa rezultāti jaunām apjomīgam projektam, kas atrodas uz 25 hektārus liela zemes gabala starp Mežaparku un Čiekurkalnu. Šajā jaunajā mikrorajonā, kura būvniecība ieplanota 5-7 gadu laikā, paredzētas jaunas dzīvojamās platības, kā arī biroju un atpūtas kompleksi.
Arvien vairāk lielu ilgtermiņa projektu parādīšanās tirgū, būtiski ietekmēs jauno projektu tirgus nostabilizēšanos un esošo pilsētas struktūru Rīgā.
"Ar cenu un piedāvājuma pieaugumu, būtiski ir samazinājies spekulatīvo darījumu skaits jaunās būvniecības tirgus segmentā. Vislielākā spekulantu interese ir saglabājusies atsevišķos projektos, izvietoti vietās ar perspektīvu rajona attīstību, kur saglabājusies lielāka iespējamība cenu pieaugumam salīdzinājumā ar vidējo līmeni. Pēc kompānijas Ober Haus pētījumiem spekulatīvo darījumu skaits 2006. gada otrajā pusē ir samazinājies un sastāda aptuveni 30%. Tai pat laikā ir piefiksēta būtiska lielu ārvalstu investoru interese Baltijas reģionam", - komentē kompānijas Ober Haus jauno projektu un investīciju nodaļas direktore Jeļena Koroļova.
Dzīvokļi Rīgas mikrorajonos
Pēc Ober Haus datiem, septembrī sezonāla tirgus aktivizēšana ietekmēja nelielu cenu kāpuma pieaugumu līdz 1,7%, salīdzinoši ar 1% augustā. Tāda veidā, pat neskatoties uz rudens sākumu, pieaugums saglabājas ļoti zema līmenī. Iepriekšējos divos gados vidējais septembra pieaugums bija 4-6%.
No šī gada sākuma 5 mēnešus pēc kārtas ikmēneša pieaugums sastādīja 5%, jūnijā pieaugums samazinājās līdz 2% un jūlijā nokrita līdz 1%. Acīmredzot augustā un septembrī neizdevās atgriezties iepriekšējā pieauguma līmenī, tāpēc šobrīd situāciju tirgū var uzskatīt par cenu stabilizācijas procesa sākumu.
Atsevišķos segmentos, kuros ir īpaši mazs piedāvājums un liels pieprasījums, cenas joprojām pieaug līdz 6%, bet vairākos segmentos un mikrorajonos cenu pieaugums apstājas vai nav lielāks par 1-2%. Dažos segmentos cenas neaug jau 3 mēnešus pēc kārtas. Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos septembrī sasniedza 1425 EUR par kv.m.
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Septembra mēnesī dzīvokļu cenu vidējais pieaugums Pļavniekos bija 0,9 %, Purvciemā – 1,5 %, Mežciemā – 0,6%, Teikā – 4,3%, Juglā – 1,1 %.
Septembra mēnesī dzīvokļu tirgū novērota vidēja aktivitāte. Mazāka aktivitāte novērota Teikā sakarā ar ierobežoto piedāvājumu. Mazāk aktīvs tirgus bija Juglā. Šajā mēnesī novērota salīdzinoši lielāka aktivitāte Mežciemā, kur lielākais pieprasījums bija pēc 602. sērijas dzīvokļiem. Juglā bijusi lielāka interese par vienistabu dzīvokļiem, kur par galveno kritēriju pircēji uzskatījuši cenu un izdevīgu atrašanās vietu.
Purvciemā un Pļavniekos dzīvokļu tirgus saglabājis iepriekšējo mēnešu tendences – pircēji ilgāk apdomā dzīvokļa iegādi un kļuvuši izvēlīgāki.
Teikā dzīvokļu cenas turpina augt, kaut arī dzīvokļa realizācijas laiks ir salīdzinoši ilgs (3 – 5 mēneši).
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Dzīvokļu cenu vidējais pieaugums Vecmīlgrāvī bija 3,1 %, Sarkandaugavā – 2,6%, Bolderājā – 2,1 %. Tas izskaidrojams ar to, ka pēc šiem dzīvokļiem ir arī vislielākais pieprasījums. Cenu kāpums praktiski nav bijis novērojams četru istabu dzīvokļu tirgū. Tas izskaidrojams ar to, ka šāda veida dzīvokļi tirgū tiek piedāvāti ļoti maz un to cenas plašākam pircēju lokam ir sasniegušas augstāko līmeni. Pēc kompānijas rīcībā esošajiem datiem apskatāmajos mikrorajonos pēdējo mēnešu laikā tirgū nonākušo dzīvokļu skaits pakāpeniski samazinās. Izskaidrojums tam varētu būt tāds, ka dzīvokļu cenas ir sasniegušas tādu līmeni, ka dzīvokļu īpašniekiem minimālā cenu pieauguma dēļ vairs nav izdevīgi dzīvokli pārdot spekulatīvos nolūkos.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Dzīvokļu cenu vidējais pieaugums Ziepniekkalnā bija 1,2 %, Āgenskalnā – 5,9 %, Imantā – 1,6 %, Zolitūdē – 1,5 %, Ķengaragā – 0,2 %. Salīdzinājumā ar augustu nav vērojama lielāka aktivitāte dzīvokļu tirgū, izņemot Āgenskalnu, kas būtu izskaidrojams ar ierobežoto dzīvokļu piedāvājumu un augsto pieprasījumu. Imantā un Zolitūdē lielāks pieprasījums bija pēc 3 un 4 istabu dzīvokļiem. Ķengaragā septembrī nebija novērojams cenu pieaugums. Savukārt Ziepniekkalnā ir vērojams neliels cenu kāpums.
Dzīvokļi Rīgas centrā un Vecrīgā
Septembrī nekustamā īpašuma tirgus centrā bija samērā aktīvs. Salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem ir izmainījies pircēju sastāvs. Pārsvarā dzīvokļus iegādājās tie (gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstu pilsoņi), kam vajag dzīvesvietu vai arī kā ilgtermiņa ieguldījumu, nevis īstermiņa spekulācijām. Būtiskas cenu izmaiņas dzīvojamo platību tirgū Rīgas centrā nebija novērojamas. Jūtams kvalitatīvi izremontētu dzīvokļu deficīts, gan uz lielām platībām, gan uz mazām. Kā jau bija gaidāms, pircēji, kas var atļauties iegādāties īpašumus centra labākajās vietās, izvēlas dzīvokļus renovētās ēkās vai daļēji renovētās ēkās. Dzīvokļu vidējais pārdošanas ilgums ir 4 līdz 6 mēneši. Galvenie kritēriji dzīvokļa izvēlē ir – ēkas atrašanās vieta, ēkas kopējais stāvoklis, skats pa logu un dzīvokļa cena.
Jauno projektu dzīvokļi
2006. gada septembrī Ober Haus Real Estate Latvia uzzināja par 27 jauniem daudzdzīvokļu projektiem- 21 projekts Rīgas centrā un mikrorajonos, 3 Rīgas rajonā un 3 citās Latvijas pilsētās. Pašlaik Ober-Haus ir zināmi 554 daudzdzīvokļu jaunie projekti, kas ir parādījušies Latvijā no 2000. gada.
Attīstītāju aktivitāte turpina būt augsta. Nepieciešams atzīmēt, ka vairāk kā 50% no projektiem uzreiz nonāk pārdošanā kā investīciju objekti. Tādēļ runāt par reāliem realizācijas termiņiem vairumam projektu nav iespējams.
Augstajam piedāvājumam investīciju tirgū ir ekonomisks izskaidrojums. Saskaņošanas laiks dažiem projektiem ir pat 12 mēneši. Ar banku saskaņots projekta finansējums tiek īstenots sākuma stadijā no esošo celtniecības izmaksu aprēķina. Pēc gada, kad projekts ir saskaņots, celtniecības izmaksas pieaug. Bet bankas ne vienmēr piekrīt pārskatīt finansējuma apmēru, vēl jo vairāk projektiem, kuru riski uz šo dienu būtiski ir pieauguši.
Tādā veidā, pārskatot, cik lielā mērā palielinājies nepieciešamo investīciju apjoms, un reāli izvērtējot savas iespējas, ar vien vairāk attīstītāji atsakās no ieplānoto projektu realizācijas.
Septembrī uzzinājām par pirmo liela mēroga projekta attīstīšanu Pļavniekos 2 600 dzīvokļu apjomā, kura attīstīs projekta Metropolia īstenotāji.
Septembrī arī kļuva zināms par arhitektūras konkursa rezultāti jaunām apjomīgam projektam, kas atrodas uz 25 hektārus liela zemes gabala starp Mežaparku un Čiekurkalnu. Šajā jaunajā mikrorajonā, kura būvniecība ieplanota 5-7 gadu laikā, paredzētas jaunas dzīvojamās platības, kā arī biroju un atpūtas kompleksi.
Arvien vairāk lielu ilgtermiņa projektu parādīšanās tirgū, būtiski ietekmēs jauno projektu tirgus nostabilizēšanos un esošo pilsētas struktūru Rīgā.
"Ar cenu un piedāvājuma pieaugumu, būtiski ir samazinājies spekulatīvo darījumu skaits jaunās būvniecības tirgus segmentā. Vislielākā spekulantu interese ir saglabājusies atsevišķos projektos, izvietoti vietās ar perspektīvu rajona attīstību, kur saglabājusies lielāka iespējamība cenu pieaugumam salīdzinājumā ar vidējo līmeni. Pēc kompānijas Ober Haus pētījumiem spekulatīvo darījumu skaits 2006. gada otrajā pusē ir samazinājies un sastāda aptuveni 30%. Tai pat laikā ir piefiksēta būtiska lielu ārvalstu investoru interese Baltijas reģionam", - komentē kompānijas Ober Haus jauno projektu un investīciju nodaļas direktore Jeļena Koroļova.
Dzīvokļi Rīgas mikrorajonos
Pēc Ober Haus datiem, septembrī sezonāla tirgus aktivizēšana ietekmēja nelielu cenu kāpuma pieaugumu līdz 1,7%, salīdzinoši ar 1% augustā. Tāda veidā, pat neskatoties uz rudens sākumu, pieaugums saglabājas ļoti zema līmenī. Iepriekšējos divos gados vidējais septembra pieaugums bija 4-6%.
No šī gada sākuma 5 mēnešus pēc kārtas ikmēneša pieaugums sastādīja 5%, jūnijā pieaugums samazinājās līdz 2% un jūlijā nokrita līdz 1%. Acīmredzot augustā un septembrī neizdevās atgriezties iepriekšējā pieauguma līmenī, tāpēc šobrīd situāciju tirgū var uzskatīt par cenu stabilizācijas procesa sākumu.
Atsevišķos segmentos, kuros ir īpaši mazs piedāvājums un liels pieprasījums, cenas joprojām pieaug līdz 6%, bet vairākos segmentos un mikrorajonos cenu pieaugums apstājas vai nav lielāks par 1-2%. Dažos segmentos cenas neaug jau 3 mēnešus pēc kārtas. Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos septembrī sasniedza 1425 EUR par kv.m.
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Septembra mēnesī dzīvokļu cenu vidējais pieaugums Pļavniekos bija 0,9 %, Purvciemā – 1,5 %, Mežciemā – 0,6%, Teikā – 4,3%, Juglā – 1,1 %.
Septembra mēnesī dzīvokļu tirgū novērota vidēja aktivitāte. Mazāka aktivitāte novērota Teikā sakarā ar ierobežoto piedāvājumu. Mazāk aktīvs tirgus bija Juglā. Šajā mēnesī novērota salīdzinoši lielāka aktivitāte Mežciemā, kur lielākais pieprasījums bija pēc 602. sērijas dzīvokļiem. Juglā bijusi lielāka interese par vienistabu dzīvokļiem, kur par galveno kritēriju pircēji uzskatījuši cenu un izdevīgu atrašanās vietu.
Purvciemā un Pļavniekos dzīvokļu tirgus saglabājis iepriekšējo mēnešu tendences – pircēji ilgāk apdomā dzīvokļa iegādi un kļuvuši izvēlīgāki.
Teikā dzīvokļu cenas turpina augt, kaut arī dzīvokļa realizācijas laiks ir salīdzinoši ilgs (3 – 5 mēneši).
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Dzīvokļu cenu vidējais pieaugums Vecmīlgrāvī bija 3,1 %, Sarkandaugavā – 2,6%, Bolderājā – 2,1 %. Tas izskaidrojams ar to, ka pēc šiem dzīvokļiem ir arī vislielākais pieprasījums. Cenu kāpums praktiski nav bijis novērojams četru istabu dzīvokļu tirgū. Tas izskaidrojams ar to, ka šāda veida dzīvokļi tirgū tiek piedāvāti ļoti maz un to cenas plašākam pircēju lokam ir sasniegušas augstāko līmeni. Pēc kompānijas rīcībā esošajiem datiem apskatāmajos mikrorajonos pēdējo mēnešu laikā tirgū nonākušo dzīvokļu skaits pakāpeniski samazinās. Izskaidrojums tam varētu būt tāds, ka dzīvokļu cenas ir sasniegušas tādu līmeni, ka dzīvokļu īpašniekiem minimālā cenu pieauguma dēļ vairs nav izdevīgi dzīvokli pārdot spekulatīvos nolūkos.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Dzīvokļu cenu vidējais pieaugums Ziepniekkalnā bija 1,2 %, Āgenskalnā – 5,9 %, Imantā – 1,6 %, Zolitūdē – 1,5 %, Ķengaragā – 0,2 %. Salīdzinājumā ar augustu nav vērojama lielāka aktivitāte dzīvokļu tirgū, izņemot Āgenskalnu, kas būtu izskaidrojams ar ierobežoto dzīvokļu piedāvājumu un augsto pieprasījumu. Imantā un Zolitūdē lielāks pieprasījums bija pēc 3 un 4 istabu dzīvokļiem. Ķengaragā septembrī nebija novērojams cenu pieaugums. Savukārt Ziepniekkalnā ir vērojams neliels cenu kāpums.
