"Colliers International": dzīvojamo māju attīstītāji sāktos dzīvokļu projektus pārvērš par biroju telpām
Latvijā pēdējo triju mēnešu laikā novērojama tendence, kad daudzdzīvokļu māju attīstītāji jau sāktos dzīvokļu projektus pārveido par biroju ēkām, aģentūrai BNS pastāstīja nekustamo īpašumu kompānijas "Colliers International" galvenais partneris Baltijas valstīs Mihails Morozovs.
Latvijā pēdējo triju mēnešu laikā novērojama tendence, kad daudzdzīvokļu māju attīstītāji jau sāktos dzīvokļu projektus pārveido par biroju ēkām, aģentūrai BNS pastāstīja nekustamo īpašumu kompānijas "Colliers International" galvenais partneris Baltijas valstīs Mihails Morozovs.
Viņš sacīja, ka daudzi mazie un, iespējams, neprofesionālie projektu attīstītāji sāk daudzdzīvokļu māju celtniecību, bet vēlāk saprot, ka konkrētā vietā, piemēram, pilsētas centrā, izdevīgāks un pieprasītāks būtu biroju centru komplekss. Līdz ar to viņiem rodas nepieciešamība mainīt ēkas izmantošanas mērķi, un viņi vēršas bankās ar lūgumu atļaut to darīt.
Morozovs sacīja, ka pašlaik šāda tendence tikai sāk parādīties, taču piebilda, ka tā veiksmīgi varētu attīstīties arī nākotnē, jo biroju pieprasījums tik tiešām ir liels.
Savukārt "Hansabankas" preses sekretārs Ivars Svilāns aģentūrai BNS norādīja, ka bankas kreditējot skatās attīstītāja biznesa plānu, un, ja tiešām biroju telpas kādā vietā ir izdevīgākas, tad bankas labprāt ļauj mainīt ēkas izmantošanas mērķi. "Tā ir normāla situācija nekustamo īpašumu tirgū, turklāt Latvijā tirgus attīstās tik strauji, ka projektu attīstītājiem grūti paredzēt, kas būs pieprasīts, piemēram, pēc gada," sacīja Svilāns.
Pēc Svilāna teiktā, šāda tendence vērtējama pozitīvi, jo tas nozīmē, ka biroju telpas kļūst arvien pieprasītākas un Latvijā ienāk jauni uzņēmumi, kuriem vajadzīgas telpas. Tas savukārt liecina par nekustamā īpašuma tirgus un ekonomikas attīstību kopumā.
"Colliers International" Komercplatību departamenta direktore Jekaterina Kosmaceva trešdien žurnālistiem norādīja, ka pieprasījums pēc biroju telpām Rīgā ir daudz lielāks par piedāvājumu un tāda situācija saglabāsies vēl divus līdz trīs gadus.
Viņa arī prognozēja, ka biroju telpu jomā Rīgā notiks decentralizācija - projektu attīstītāji, kas būvē vai būvēs jaunos birojus, sāks attīstīt savus projektus ārpus pilsētas centra - Ķīpsalā, Mūkusalā, Lucavsalā, kā arī Pārdaugavā. Pēc viņas teiktā, šāda tendence novērojama jau tagad - 56% no jaunajiem biroju telpu projektiem tiek būvēti minētajās teritorijās ārpus centra.
Morozovs aģentūrai BNS arī pavēstīja, ka vislielākais jaunu biroju telpu pieplūdums gaidāms 2011.-2012.gadā. Tad var gaidīt aptuveni 4-6% brīvu biroju telpu īpatsvaru, un tas būtu sākums tirgus stabilizācijai. Taču pagaidām nevar runāt par brīvām biroju telpām Rīgā, atzina Morozovs un piebilda, ka sākumā vismaz jāapmierina pieprasījums.
"Colliers International" darbību sāka Austrālijā, pašlaik uzņēmumam pieder vairāk nekā 250 pārstāvniecības biroju 50 valstīs.
Viņš sacīja, ka daudzi mazie un, iespējams, neprofesionālie projektu attīstītāji sāk daudzdzīvokļu māju celtniecību, bet vēlāk saprot, ka konkrētā vietā, piemēram, pilsētas centrā, izdevīgāks un pieprasītāks būtu biroju centru komplekss. Līdz ar to viņiem rodas nepieciešamība mainīt ēkas izmantošanas mērķi, un viņi vēršas bankās ar lūgumu atļaut to darīt.
Morozovs sacīja, ka pašlaik šāda tendence tikai sāk parādīties, taču piebilda, ka tā veiksmīgi varētu attīstīties arī nākotnē, jo biroju pieprasījums tik tiešām ir liels.
Savukārt "Hansabankas" preses sekretārs Ivars Svilāns aģentūrai BNS norādīja, ka bankas kreditējot skatās attīstītāja biznesa plānu, un, ja tiešām biroju telpas kādā vietā ir izdevīgākas, tad bankas labprāt ļauj mainīt ēkas izmantošanas mērķi. "Tā ir normāla situācija nekustamo īpašumu tirgū, turklāt Latvijā tirgus attīstās tik strauji, ka projektu attīstītājiem grūti paredzēt, kas būs pieprasīts, piemēram, pēc gada," sacīja Svilāns.
Pēc Svilāna teiktā, šāda tendence vērtējama pozitīvi, jo tas nozīmē, ka biroju telpas kļūst arvien pieprasītākas un Latvijā ienāk jauni uzņēmumi, kuriem vajadzīgas telpas. Tas savukārt liecina par nekustamā īpašuma tirgus un ekonomikas attīstību kopumā.
"Colliers International" Komercplatību departamenta direktore Jekaterina Kosmaceva trešdien žurnālistiem norādīja, ka pieprasījums pēc biroju telpām Rīgā ir daudz lielāks par piedāvājumu un tāda situācija saglabāsies vēl divus līdz trīs gadus.
Viņa arī prognozēja, ka biroju telpu jomā Rīgā notiks decentralizācija - projektu attīstītāji, kas būvē vai būvēs jaunos birojus, sāks attīstīt savus projektus ārpus pilsētas centra - Ķīpsalā, Mūkusalā, Lucavsalā, kā arī Pārdaugavā. Pēc viņas teiktā, šāda tendence novērojama jau tagad - 56% no jaunajiem biroju telpu projektiem tiek būvēti minētajās teritorijās ārpus centra.
Morozovs aģentūrai BNS arī pavēstīja, ka vislielākais jaunu biroju telpu pieplūdums gaidāms 2011.-2012.gadā. Tad var gaidīt aptuveni 4-6% brīvu biroju telpu īpatsvaru, un tas būtu sākums tirgus stabilizācijai. Taču pagaidām nevar runāt par brīvām biroju telpām Rīgā, atzina Morozovs un piebilda, ka sākumā vismaz jāapmierina pieprasījums.
"Colliers International" darbību sāka Austrālijā, pašlaik uzņēmumam pieder vairāk nekā 250 pārstāvniecības biroju 50 valstīs.