Daudzdzīvokļu namu ķīlnieki
Saistībā ar valdības iecerēto reformu nekustamā īpašuma nodokļa jautājumā ir atklājušies vairāki būtiski aspekti, kas liek bažīties, vai Jūrmalā arī daudziem daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem nākamajā gadā būs iespējams nomaksāt visus maksājumus.
Saistībā ar valdības iecerēto reformu nekustamā īpašuma nodokļa jautājumā ir atklājušies vairāki būtiski aspekti, kas liek bažīties, vai Jūrmalā arī daudziem daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem nākamajā gadā būs iespējams nomaksāt visus maksājumus.
Jūrmalas domes priekšsēdētājs Raimonds Munkevics atzīst, ka ir neizprotami, kāpēc visā valstī ir noteikts viens noteikts pieauguma ierobežojums, jo tas nav adekvāts pat dažu kilometru attālumā esošām pilnīgi vienādām ēkām (piemēram, Rīgā un Rīgas rajonā). Pēc pašreizējām likuma izmaiņām būs situācijas, kad, piemēram, Jūrmalas pilsētai nāksies maksāt pašvaldību izlīdzināšanas fondā naudu, lai citu, pēc būtības ne mazāk ekskluzīvu rajonu pašvaldības varētu nosegt rēķinu piestādīšanas izmaksas.
Tā zināms, ka atsevišķās vietās Kurzemē zemes gabalam pie jūras šis nodoklis šogad ir tikai četri santīmi. Nākamgad tie būs 6 santīmi, bet pat grāmatveža pakalpojumi, lai izplatītu paziņojumu par nodokļa lielumu, ir lielāki. "Tāpēc mēs prasām, lai pie šīm apstiprinātām kadastrālajām vērtībām būtu diferencēta likme," pauda R. Munkevics.
"Otrs, par ko vispār nav domāts šai sakarā – par zemes nomas maksām," satraukumu izrāda pilsētas mērs. "Nodoklis ir tikai zemes īpašniekam, bet uz nomas maksu nekas netiek grozīts!?"
Tie daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji, kuri varēja privatizēt gan dzīvokli, gan zemi jau pašlaik maksā 1,5% nodokli par zemi, bet tiem, kuriem zeme zem ēkām pieder citām personām, maksā nomas maksu.
Pēc likumdošanas pašlaik šie zemes īpašnieki līgumā var noteikt zemes nomas maksu 5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības.
Ja līdz šim tā vēl daudzviet bija salīdzinoši neliela, tad tagad tā jau var būt vairākas – pat līdz desmit reizēm – lielāka. Līdz ar to nākamajā gadā šo namu iedzīvotājiem pie ikmēneša maksājumiem būs jāpieskaita arī šie papildu izdevumi. "Pēc likuma tagad tiem, kam pieder zeme, būs minētais ierobežojums 25% apmērā, bet dzīvokļu īpašniekiem nāksies maksāt nomu no jaunās kadastrālās vērtības. Tātad viņi vidēji (!!!) maksās tās 6,6 reizes vairāk, jo tur nekādu ierobežojumu nav," šokā par valdības neapdomību ir R. Munkevics.
Jautāts, vai pašvaldībai ir kādas iespējas palīdzēt šo namu iedzīvotājiem, mērs bezpalīdzīgi noplātīja rokas: "Ko tur var ietekmēt? Mūs jau neņem vērā! Tikai protestēt, un viss."
Katrs pats savu šausmu "kalējs"
Valdības iecerēto nekustamā īpašuma nodokļa gaidāmo lielumu, izmantojot interneta palīdzību, katrs zemes īpašnieks var aprēķināt jau pašlaik. Jābrīdina, ka neko patīkamu, vismaz maznodrošinātajiem un ne pārāk turīgajiem, tur ieraudzīt nebūs iespējams.
Lai uzzinātu, kāda ir jūsu zemes īpašuma kadastrālā vērtība, nepieciešams zināt sava īpašuma kadastra numuru. Ja tas kādu iemeslu dēļ nav zināms vai ir grūti atrodams (piemēram, nozudis dokumentu kaudzē), tad arī to var noskaidrot ar interneta starpniecību.
Kadastra numuru varēsit atrast, atverot interneta mājaslapu www.zemesgramata.lv. Tiem, kuri nav šīs lapas maksas pakalpojumu izmantotāji, jānospiež uz "Bez maksas un bez reģistrēšanās jūs varat meklēt īpašumus VVDZ" saites "Meklēt". Atvērsies logs, kurā kadastra numuru var meklēt pēc īpašuma adreses. Tā jāievada noteiktos lauciņos un pēc tam jau, nospiežot zīmi "Meklēt", kadastra numurs būs jūsu rīcībā.
Tas jāpieraksta un internetā jāatver Valsts Zemes dienesta mājaslapa www.vzd.gov.lv.
Tur ar "peles" palīdzību jāuzklikšķina uz uzraksta "Pārskats par Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem kadastra objektiem uz 01.09.2007". Atveroties jaunai lapai, kreisajā pusē jāatrod un jāuzklikšķina uz uzraksta "Prognozētās kadastrālās vērtības". Šīs lapas sadaļā "Meklēt pēc" ierakstiet savu kadastra numuru un nospiediet "meklēt". Jau pēc īsa mirkļa jums tiks parādīta prognozētā jūsu īpašuma kadastrālā vērtība.
Tālāk jau varat aprēķināt iespējamo nodokļa lielumu – 1% apmērā. Lielākajai daļai īpašnieku no šīs summas nākamajā gadā nodoklis vēl nebūs jāmaksā – jo pašlaik vēl valdības vīri noteikuši, ka nodokļa pieaugums nedrīkstēs pārsniegt 25% (ar kuru pieaugumu ir jārēķinās pilnīgi visiem zemes īpašniekiem) no iepriekšējā nodokļa lieluma. Taču aprēķinātā iespējamā kadastra vērtība sniegs jums priekšstatu, kāds jūsu nodoklis iespējams izskatīsies pēc četriem gadiem.
Šādā veidā gaidāmo nomas maksas pieaugumu var aprēķināt arī iepriekš pieminētie daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji. Atliek noskaidrot, kāda ir jaunā kadastrālā vērtība konkrētajam īpašumam un izdalīt to ar namā esošo dzīvokļu īpašnieku skaitu.
Jūrmalas domes priekšsēdētājs Raimonds Munkevics atzīst, ka ir neizprotami, kāpēc visā valstī ir noteikts viens noteikts pieauguma ierobežojums, jo tas nav adekvāts pat dažu kilometru attālumā esošām pilnīgi vienādām ēkām (piemēram, Rīgā un Rīgas rajonā). Pēc pašreizējām likuma izmaiņām būs situācijas, kad, piemēram, Jūrmalas pilsētai nāksies maksāt pašvaldību izlīdzināšanas fondā naudu, lai citu, pēc būtības ne mazāk ekskluzīvu rajonu pašvaldības varētu nosegt rēķinu piestādīšanas izmaksas.
Tā zināms, ka atsevišķās vietās Kurzemē zemes gabalam pie jūras šis nodoklis šogad ir tikai četri santīmi. Nākamgad tie būs 6 santīmi, bet pat grāmatveža pakalpojumi, lai izplatītu paziņojumu par nodokļa lielumu, ir lielāki. "Tāpēc mēs prasām, lai pie šīm apstiprinātām kadastrālajām vērtībām būtu diferencēta likme," pauda R. Munkevics.
"Otrs, par ko vispār nav domāts šai sakarā – par zemes nomas maksām," satraukumu izrāda pilsētas mērs. "Nodoklis ir tikai zemes īpašniekam, bet uz nomas maksu nekas netiek grozīts!?"
Tie daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji, kuri varēja privatizēt gan dzīvokli, gan zemi jau pašlaik maksā 1,5% nodokli par zemi, bet tiem, kuriem zeme zem ēkām pieder citām personām, maksā nomas maksu.
Pēc likumdošanas pašlaik šie zemes īpašnieki līgumā var noteikt zemes nomas maksu 5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības.
Ja līdz šim tā vēl daudzviet bija salīdzinoši neliela, tad tagad tā jau var būt vairākas – pat līdz desmit reizēm – lielāka. Līdz ar to nākamajā gadā šo namu iedzīvotājiem pie ikmēneša maksājumiem būs jāpieskaita arī šie papildu izdevumi. "Pēc likuma tagad tiem, kam pieder zeme, būs minētais ierobežojums 25% apmērā, bet dzīvokļu īpašniekiem nāksies maksāt nomu no jaunās kadastrālās vērtības. Tātad viņi vidēji (!!!) maksās tās 6,6 reizes vairāk, jo tur nekādu ierobežojumu nav," šokā par valdības neapdomību ir R. Munkevics.
Jautāts, vai pašvaldībai ir kādas iespējas palīdzēt šo namu iedzīvotājiem, mērs bezpalīdzīgi noplātīja rokas: "Ko tur var ietekmēt? Mūs jau neņem vērā! Tikai protestēt, un viss."
Katrs pats savu šausmu "kalējs"
Valdības iecerēto nekustamā īpašuma nodokļa gaidāmo lielumu, izmantojot interneta palīdzību, katrs zemes īpašnieks var aprēķināt jau pašlaik. Jābrīdina, ka neko patīkamu, vismaz maznodrošinātajiem un ne pārāk turīgajiem, tur ieraudzīt nebūs iespējams.
Lai uzzinātu, kāda ir jūsu zemes īpašuma kadastrālā vērtība, nepieciešams zināt sava īpašuma kadastra numuru. Ja tas kādu iemeslu dēļ nav zināms vai ir grūti atrodams (piemēram, nozudis dokumentu kaudzē), tad arī to var noskaidrot ar interneta starpniecību.
Kadastra numuru varēsit atrast, atverot interneta mājaslapu www.zemesgramata.lv. Tiem, kuri nav šīs lapas maksas pakalpojumu izmantotāji, jānospiež uz "Bez maksas un bez reģistrēšanās jūs varat meklēt īpašumus VVDZ" saites "Meklēt". Atvērsies logs, kurā kadastra numuru var meklēt pēc īpašuma adreses. Tā jāievada noteiktos lauciņos un pēc tam jau, nospiežot zīmi "Meklēt", kadastra numurs būs jūsu rīcībā.
Tas jāpieraksta un internetā jāatver Valsts Zemes dienesta mājaslapa www.vzd.gov.lv.
Tur ar "peles" palīdzību jāuzklikšķina uz uzraksta "Pārskats par Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem kadastra objektiem uz 01.09.2007". Atveroties jaunai lapai, kreisajā pusē jāatrod un jāuzklikšķina uz uzraksta "Prognozētās kadastrālās vērtības". Šīs lapas sadaļā "Meklēt pēc" ierakstiet savu kadastra numuru un nospiediet "meklēt". Jau pēc īsa mirkļa jums tiks parādīta prognozētā jūsu īpašuma kadastrālā vērtība.
Tālāk jau varat aprēķināt iespējamo nodokļa lielumu – 1% apmērā. Lielākajai daļai īpašnieku no šīs summas nākamajā gadā nodoklis vēl nebūs jāmaksā – jo pašlaik vēl valdības vīri noteikuši, ka nodokļa pieaugums nedrīkstēs pārsniegt 25% (ar kuru pieaugumu ir jārēķinās pilnīgi visiem zemes īpašniekiem) no iepriekšējā nodokļa lieluma. Taču aprēķinātā iespējamā kadastra vērtība sniegs jums priekšstatu, kāds jūsu nodoklis iespējams izskatīsies pēc četriem gadiem.
Šādā veidā gaidāmo nomas maksas pieaugumu var aprēķināt arī iepriekš pieminētie daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji. Atliek noskaidrot, kāda ir jaunā kadastrālā vērtība konkrētajam īpašumam un izdalīt to ar namā esošo dzīvokļu īpašnieku skaitu.