Dzīvokļu īrniekiem viens no svarīgākajiem nosacījumiem – samērīgi komunālie maksājumi
Pašreizējās dzīvokļu īres tirgus tendences liecina, ka vispieprasītākie ir 1 līdz 3 istabas dzīvokļi ar samērīgiem komunālajiem maksājumiem. Jo īpaši uzmanība tiek pievērsta apkures izmaksām ziemas periodā, kas var būtiski atšķirties pat Rīgas centra robežās.
Nereti augsti komunālie maksājumi ir iemesls, kāpēc potenciālais īrnieks nav gatavs slēgt īres līgumu vai arī vēlas to pārtraukt ātrāk par noslēgto periodu. Tiesa, laužot īres līgumu pirms laika tiek zaudēts iemaksātais depozīts – īres maksa viena mēneša apjomā, kas ir obligāts jebkura juridiski korekti sastādīta īres līguma nosacījums. "Ir bijuši gadījumi, kad, piemēram, maksa par apkuri var sasniegt 2,50 Ls/kvm, kas ir ļoti dārgi, ja vidēji pilsētā tā svārstās ap latu kvadrātmetrā. Īrnieks ir nepatīkami šokēts un, protams, tālāk pagarināt īres līgumu viņam nav interese," pieredzē dalās SIA "Realia Property" nekustamo īpašumu aģente Ingrīda Lindenberga.
Tai pašā laikā pieprasījums tieši uz nelieliem, 1 līdz 3 istabu dzīvokļiem platībā no 30 – 90 kvm. ir ļoti augsts. Šādā gadījumā pat rajonam, kurā atrodas dzīvoklis, vairs netiek piešķirta būtiska nozīme. Ja vien dzīvoklis ir labā stāvoklī, ar visām ērtībām un "paceļamiem" maksājumiem, tas tiek noīrēts zibenīgi. Īpaši pieprasīta ir Pārdaugava, Teika un Rīgas centrs. I.Lindenberga paskaidro, ka jaunajos projektos dzīvokļus īrei iegūt ir praktiski neiespējami, jo tie lielākoties celti pārdošanai un īrēšanai paredzēta vien neliela daļa, kur klienti tiek atrasti ļoti ātri.
Viens no iemesliem, kāpēc īrēšanai brīvo dzīvokļu skaits ir samazinājies, ir arī fakts, ka, ja dzīvoklis ir labs, īrnieks to nevēlas pamest un slēdz īres līgumu uz nākamo gadu un pēc tam atkal uz nākamo. Citkārt, aizejot no īrētās mājvietas, tā tiek ieteikta draugiem un šādi dzīvokļi būtībā no tirgus aprites ir izņemti. "Tas ievērojami samazina kopējo piedāvājumu," komentē "Realia Property" speciāliste.
Tirgū pieprasīti arī platības ziņā lielie dzīvokļi (100 – 200 kvm.). Lielākoties tos izvēlas vēstniecību darbinieki un te dominē vairākas specifiskas prasības. Pirmkārt, dzīvoklim jāatrodas klusajā centrā, otrkārt, ne tikai dzīvoklim, bet visam namam jābūt remontētam, ar nodrošinātu apsardzi u.tml. Ja trūkst kāds no šiem nosacījumiem, dzīvokli neizvēlēsies, tāpēc namu īpašnieki Rīgas vēsturiskajā daļā īpaši domā par kompleksu nama atjaunošanu un mūsdienām atbilstošu inženierkomunikāciju ieviešanu.
Attiecībā par īres maksām pastāv divu veidu iespējas – viens ir līgumā atrunātā īres maksa plus atsevišķi komunālie maksājumi. Otrs veids – viena fiksēta maksa, kas ietver gan īres maksu, gan komunālos maksājumus izņemot elektrību. Šādā gadījumā īrniekam ir vieglāk plānot savus ikmēneša izdevumus, jo var rēķināties ar vienu summu.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv