Dzīvokļu īres tirgus desmit gadu laikā – no plaša piedāvājuma līdz deficītam
Salīdzinot ar laiku pirms gadiem desmit, kad īres dzīvokļu piedāvājums tirgū bija ļoti plašs, šobrīd šādu dzīvokļu skaits ir samazinājies līdz minimumam. Savukārt uz pieprasītāko īres dzīvokļu segmentu – nelieliem 1 – 3 istabas dzīvokļiem nereti veidojas pat rindas. Par deficītu kļuvušas arī īres platības jaunajos projektos un zemāku komunālo maksājumu dēļ arī dzīvokļi ar daļējām ērtībām.
Kā norāda SIA "Realia Property" nekustamo īpašumu aģente Ingrīda Lindenberga, klientu interese par dzīvokļu īrēšanu palielinājusies tieši pēdējos gados. "Ja aptuveni pirms 10 gadiem man piedāvājumā bija vismaz 60 brīvi dažādi dzīvokļi, tad šodien labi, ja tie ir pieci vai seši," saka I.Lindenberga. Tas nozīmēja, ka dienā ar klientu kopīgi varēja aplūkot trīs vai vairāk dzīvokļus, ja neviens no tiem neapmierināja, nākamo objektu apskati varēja turpināt nākamajās dienās, līdz tika atrasts piemērotākais variants.
Klientu vidū lielākoties bija ārvalstu pilsoņi – vēstniecību darbinieki, starptautisko kompāniju darbinieki. Mazāku, bet arī nozīmīgu klientu loku veidoja vietējie iedzīvotāji, kuru pastāvīgā dzīves vieta bija tālu no Rīgas, darbs galvaspilsētā un darbavieta apmaksāja īres dzīvokli. Sākoties ekonomiskās krīzes laikam, palielinājās tādu klientu loks, kas, nevēloties ņemt hipotekāro kredītu īpašuma iegādei, izvēlējās par labu dzīvokļa īrēšanai. Interesanti, ka šī tendence saglabājusies arī tagad, jo, ņemot vērā, krīzes gūtās mācības, cilvēki nelabprāt vēlas saistīties ar ilgtermiņa finanšu aizdevumiem. Tāpat īres dzīvokļus izvēlas arī tie, kas, nespējot maksāt kredītu par pirmskrīzes laikā iegādāto īpašumu, spiesti no tā aiziet un meklēt citu dzīvesvietu. Īres mājoklis šādā gadījumā ir piemērots risinājums.
Raksturojot pašreizējo klientu loku, I.Lindenberga min, ka papildu iepriekšminētajam klientu lokam pēdējos pāris gados klāt nākuši ārzemju studenti, kas ir aktīvi īres dzīvokļu lietotāji. Bieži vien tiek noīrēts 2 – 3 istabu dzīvoklis par summu aptuveni 500 – 600 Ls/mēnesī, kur īres maksa tiek sadalīta proporcionāli īrētāju skaitam.
Analizējot tendences dzīvokļu īres tirgū pēdējo desmit gadu laikā, I. Lindenberga uzsver, ka vismaz viena līdzība ir saglabājusies – vēlme īrēt nelielus dzīvokļus ar vienu līdz trīs istabām 30 – 90 kvm platībā. Dzīvokļiem jābūt izremontētiem, lielākoties ar visām ērtībām, iebūvētu sadzīves tehniku un vēlams mēbelētiem.
Ja pirms krīzes lielajiem – 100 – 200 kvm – dzīvokļiem īrniekus atrast bija daudz sarežģītāk, tad tagad arī šie plašie dzīvokļi tiek izīrēti īsā laikā. Tiesa, pie nosacījuma, ka īres cena ir adekvāta tirgum un nav mākslīgi "uzpūsta".
Vēl kāda nianse – visi nekustamo īpašumu darījumi šobrīd pārsvarā notiek tikai eiro valūtā, savukārt pirms ekonomiskās krīzes cenas tika norādītas ASV dolāros.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv