Eksperta viedoklis: dzīvokļu īres piedāvājumu skaits Rīgā turpina augt, bet cenas krist
Saskaņā ar kompānijas BaltHaus datiem, dzīvokļu īres sludinājumu skaits būtiski sāka pieaugt kopš 2008. gada vasaras. Šobrīd piedāvājuma apjoms ir par gandrīz 70% lielāks par to, kas tik fiksēts pagājušā gada vasarā. Īres tirgū ieplūda tie dzīvokļi, kuri sākotnēji tirgū bija izlikti pārdošanā, tomēr tā arī neatrada savu pircēju – dzīvokļu pārdošanas sludinājumu skaits šajā pat periodā samazinājās par 60%. Notikumi analoģiski attīstījās arī aiz Rīgas robežām.
Saskaņā ar kompānijas BaltHaus datiem, dzīvokļu īres sludinājumu skaits būtiski sāka pieaugt kopš 2008. gada vasaras. Šobrīd piedāvājuma apjoms ir par gandrīz 70% lielāks par to, kas tik fiksēts pagājušā gada vasarā. Īres tirgū ieplūda tie dzīvokļi, kuri sākotnēji tirgū bija izlikti pārdošanā, tomēr tā arī neatrada savu pircēju – dzīvokļu pārdošanas sludinājumu skaits šajā pat periodā samazinājās par 60%. Notikumi analoģiski attīstījās arī aiz Rīgas robežām.
Šobrīd izīrētāju vidū ir aizvien vairāk cilvēku, kuriem ir radušās problēmas ar kredīta atmaksu. Ar dzīvokļu īres palīdzību viņi var vismaz daļēji segt kredīta maksājuma summu (vairumā gadījumu hipotēkas atmaksa pārsniedz mājokļa īres cenu).
Analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere norāda uz vēl vienu tendenci dzīvokļu īres tirgū, kura ir parādījusies ar ziemas sākumu – palielinās to gadījumu skaits, kad ģimenes, kuras ir nokļuvušas grūtā finansiālā situācijā un tām nav iespēju pilnībā atbrīvot dzīvokli, piedāvā kādam īrēt tikai vienu istabu dzīvoklī.
Šobrīd cenas veidojas pārrunu procesā. Kā likums, izīrētājs viegli piekrīt atlaidei 10-20 LVL apmērā no sludinājumā norādītās cenas. Arī pašreizējie īrnieki dzīvokļu īpašniekiem prasa pārskatīt īres cenu.
Prakse rāda, ka gadījumos, kad izīrētāji nevēlas kaut vai nedaudz piekāpties potenciālo klientu prasībām, zaudētāja lomā atradīsies paši izīrētāji. Pirmkārt, jauna īrnieka meklējumi var ieilgt pat līdz 2 mēnešiem, bet tas jau nozīmē, ka netiek gūti ienākumi no īres. Otrkārt, pašreizējā situācijā, kad cenas nekustamā īpašuma tirgū tupina krist, pēc mēneša vai diviem iepriekš noteiktā īres cena noteikti būs zemāka.
Rīgā kopš 2008. gada vasaras dzīvokļu īres cenas otrreizējā tirgū ir vidēji samazinājušās par 20%. Šobrīd raksturīgākās īres cenas ir: 1 istabas dzīvoklim robežās no 110-120 LVL, 2 istabu dzīvoklim no 140-150 LVL, bet 3 istabu dzīvoklim no 170-180 LVL.
Saskaņā ar Ludmilas Zommeres teikto, pieprasījums kļūst mazāks un vairāk koncentrējas lētāko dzīvokļu daļā. Ja vēl vasarā, lielākā daļa cilvēku meklēja dzīvokli, kura īres cena būtu robežās no 150 līdz 200 LVL, tad tagad, ņemot vērā bezdarba un komunālo maksājumu pieaugumu, par piemērotāku variantu tiek uzskatīta īre 100 līdz 150 LVL apmērā. Vairāk nekā puse otrreizējā tirgus īres piedāvājumu atrodas šajā cenu intervālā. Vienistabas dzīvokļi vēl joprojām ir pieprasītākie, lai gan kopumā pieprasījums nav pārāk liels. Jāatzīmē, ka krīze ir skārusi arī tos, kuriem iepriekš ienākumu līmenis bija virs vidējā līmeņa. Līdzīgi kā citi, arī šie cilvēki meklē lētākus dzīvokļu īres variantus.
Galvaspilsētas īres tirgus šobrīd ir pārpildīts. Stabilizācija tuvākajā laikā nav gaidāma, ko apstiprina arī banku paziņojumi attiecībā uz to nodomiem izīrēt parādnieku dzīvokļus.
Šobrīd izīrētāju vidū ir aizvien vairāk cilvēku, kuriem ir radušās problēmas ar kredīta atmaksu. Ar dzīvokļu īres palīdzību viņi var vismaz daļēji segt kredīta maksājuma summu (vairumā gadījumu hipotēkas atmaksa pārsniedz mājokļa īres cenu).
Analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere norāda uz vēl vienu tendenci dzīvokļu īres tirgū, kura ir parādījusies ar ziemas sākumu – palielinās to gadījumu skaits, kad ģimenes, kuras ir nokļuvušas grūtā finansiālā situācijā un tām nav iespēju pilnībā atbrīvot dzīvokli, piedāvā kādam īrēt tikai vienu istabu dzīvoklī.
Šobrīd cenas veidojas pārrunu procesā. Kā likums, izīrētājs viegli piekrīt atlaidei 10-20 LVL apmērā no sludinājumā norādītās cenas. Arī pašreizējie īrnieki dzīvokļu īpašniekiem prasa pārskatīt īres cenu.
Prakse rāda, ka gadījumos, kad izīrētāji nevēlas kaut vai nedaudz piekāpties potenciālo klientu prasībām, zaudētāja lomā atradīsies paši izīrētāji. Pirmkārt, jauna īrnieka meklējumi var ieilgt pat līdz 2 mēnešiem, bet tas jau nozīmē, ka netiek gūti ienākumi no īres. Otrkārt, pašreizējā situācijā, kad cenas nekustamā īpašuma tirgū tupina krist, pēc mēneša vai diviem iepriekš noteiktā īres cena noteikti būs zemāka.
Rīgā kopš 2008. gada vasaras dzīvokļu īres cenas otrreizējā tirgū ir vidēji samazinājušās par 20%. Šobrīd raksturīgākās īres cenas ir: 1 istabas dzīvoklim robežās no 110-120 LVL, 2 istabu dzīvoklim no 140-150 LVL, bet 3 istabu dzīvoklim no 170-180 LVL.
Saskaņā ar Ludmilas Zommeres teikto, pieprasījums kļūst mazāks un vairāk koncentrējas lētāko dzīvokļu daļā. Ja vēl vasarā, lielākā daļa cilvēku meklēja dzīvokli, kura īres cena būtu robežās no 150 līdz 200 LVL, tad tagad, ņemot vērā bezdarba un komunālo maksājumu pieaugumu, par piemērotāku variantu tiek uzskatīta īre 100 līdz 150 LVL apmērā. Vairāk nekā puse otrreizējā tirgus īres piedāvājumu atrodas šajā cenu intervālā. Vienistabas dzīvokļi vēl joprojām ir pieprasītākie, lai gan kopumā pieprasījums nav pārāk liels. Jāatzīmē, ka krīze ir skārusi arī tos, kuriem iepriekš ienākumu līmenis bija virs vidējā līmeņa. Līdzīgi kā citi, arī šie cilvēki meklē lētākus dzīvokļu īres variantus.
Galvaspilsētas īres tirgus šobrīd ir pārpildīts. Stabilizācija tuvākajā laikā nav gaidāma, ko apstiprina arī banku paziņojumi attiecībā uz to nodomiem izīrēt parādnieku dzīvokļus.