Eksperte: jauno biroju ēku nomnieki arvien biežāk tiesājas par telpu kvalitāti
Latvijā arvien vairāk jauno biroju telpu nomnieku sāk tiesvedību pret A (luksusa) klases biroja attīstītājiem, jo jaunbūvētās telpas neatbilst A klases biroja kvalitātes prasībām, piektdien žurnālistiem pastāstīja advokātu biroja "Sorainen un partneri" zvērināta advokāte Lelde Laviņa.
Latvijā arvien vairāk jauno biroju telpu nomnieku sāk tiesvedību pret A (luksusa) klases biroja attīstītājiem, jo jaunbūvētās telpas neatbilst A klases biroja kvalitātes prasībām, piektdien žurnālistiem pastāstīja advokātu biroja "Sorainen un partneri" zvērināta advokāte Lelde Laviņa.
Viņa, prezentējot kompāniju "Ober Haus Real Estate", "Sorainen un partneri" un "Deloite" sagatavoto Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskatu, atzina, ka klienti arvien biežāk sūdzas par biroju kvalitāti.
"Nomnieki ir šokā. Viņi aiziet no tādām labām vietām kā "Valdemāra centrs" uz A klases biroju, bet tur ir slikta apkure, nekondicionēts gaiss utt.," sacīja Laviņa un piebilda, ka "Sorainen un partneri" pašlaik nodarbojas ar aptuveni desmit šādām tiesvedībām. Biroju tirgus segmentā pieprasījums vēl arvien ir lielāks par piedāvājumu, tāpēc nomas līgumi tiek slēgti pirms ēku nodošanas ekspluatācijā vai pat to būvēšanas sākuma.
Laviņa skaidroja, ka, nezinot, ko tieši klients gatavojas nomāt, bieži vien sanāk, ka reālajā dzīvē telpas ir nekvalitatīvas. Tāpēc arvien populārāk kļūst slēgt papildu vienošanos. "Ēkas atbilst būvnormatīviem, kuri nosaka, piemēram, ka temperatūrai telpās jābūt no 17 līdz 21 grādam. Bet pie šīs zemākās temperatūras nevar pastrādāt, jo salst kājas. Tāpēc papildu līgumos tagad paredz tādas lietas," klāstīja Laviņa un piebilda, ka vēl tiek paredzētas telpu ventilācijas iespējas u.c. kvalitātes rādītāji.
Kompāniju veiktajā pētījumā noskaidrots, ka līgumos arvien biežāk attīstītāji iekļauj punktu par iespēju nomniekam nekavējoši atteikties no nomājamajām telpām, nemaksājot soda naudu, ja tās neatbilst klienta prasībām.
Savukārt nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" Komercnodaļas vadītājs Arturs Bogdanovs teica, ka tie biroji, kurus pēdējā laikā būvē un sauc par A klasi, visbiežāk tomēr ir ierindojami B klasē. "A klases biroji Latvijā ir uz vienas rokas pirkstiem saskaitāmi, tāpēc nevajadzētu skatīties uz burtiem, kad izvēlaties savas biroja telpas, bet gan citiem kritērijiem," uzsvēra Bogdanovs un piebilda, ka daudz būtiskāks rādītājs ir atrašanās vieta, būvnieks, kas cēlis ēkas, un citu nomnieku atsauksmes gan par attīstītāju, gan būvnieku.
"Sorainen" ir dibināts 1997.gadā, un tā pamatkapitāls ir 2000 latu. Uzņēmums pieder igauņiem - 70% īpašnieks ir uzņēmums "OU Sorainen Law Offices Group", savukārt 30% - "Osauhing Tanaka".
Kompānijai "Ober-Haus" Baltijas reģionā, Polijā un Ukrainā kopumā ir vairāk nekā 30 biroju. "Ober-Haus Real Estate Latvia" 2006.gadā strādāja ar 1,059 miljonu latu apgrozījumu un 28,8 tūkstošu latu peļņu.
Viņa, prezentējot kompāniju "Ober Haus Real Estate", "Sorainen un partneri" un "Deloite" sagatavoto Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskatu, atzina, ka klienti arvien biežāk sūdzas par biroju kvalitāti.
"Nomnieki ir šokā. Viņi aiziet no tādām labām vietām kā "Valdemāra centrs" uz A klases biroju, bet tur ir slikta apkure, nekondicionēts gaiss utt.," sacīja Laviņa un piebilda, ka "Sorainen un partneri" pašlaik nodarbojas ar aptuveni desmit šādām tiesvedībām. Biroju tirgus segmentā pieprasījums vēl arvien ir lielāks par piedāvājumu, tāpēc nomas līgumi tiek slēgti pirms ēku nodošanas ekspluatācijā vai pat to būvēšanas sākuma.
Laviņa skaidroja, ka, nezinot, ko tieši klients gatavojas nomāt, bieži vien sanāk, ka reālajā dzīvē telpas ir nekvalitatīvas. Tāpēc arvien populārāk kļūst slēgt papildu vienošanos. "Ēkas atbilst būvnormatīviem, kuri nosaka, piemēram, ka temperatūrai telpās jābūt no 17 līdz 21 grādam. Bet pie šīs zemākās temperatūras nevar pastrādāt, jo salst kājas. Tāpēc papildu līgumos tagad paredz tādas lietas," klāstīja Laviņa un piebilda, ka vēl tiek paredzētas telpu ventilācijas iespējas u.c. kvalitātes rādītāji.
Kompāniju veiktajā pētījumā noskaidrots, ka līgumos arvien biežāk attīstītāji iekļauj punktu par iespēju nomniekam nekavējoši atteikties no nomājamajām telpām, nemaksājot soda naudu, ja tās neatbilst klienta prasībām.
Savukārt nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" Komercnodaļas vadītājs Arturs Bogdanovs teica, ka tie biroji, kurus pēdējā laikā būvē un sauc par A klasi, visbiežāk tomēr ir ierindojami B klasē. "A klases biroji Latvijā ir uz vienas rokas pirkstiem saskaitāmi, tāpēc nevajadzētu skatīties uz burtiem, kad izvēlaties savas biroja telpas, bet gan citiem kritērijiem," uzsvēra Bogdanovs un piebilda, ka daudz būtiskāks rādītājs ir atrašanās vieta, būvnieks, kas cēlis ēkas, un citu nomnieku atsauksmes gan par attīstītāju, gan būvnieku.
"Sorainen" ir dibināts 1997.gadā, un tā pamatkapitāls ir 2000 latu. Uzņēmums pieder igauņiem - 70% īpašnieks ir uzņēmums "OU Sorainen Law Offices Group", savukārt 30% - "Osauhing Tanaka".
Kompānijai "Ober-Haus" Baltijas reģionā, Polijā un Ukrainā kopumā ir vairāk nekā 30 biroju. "Ober-Haus Real Estate Latvia" 2006.gadā strādāja ar 1,059 miljonu latu apgrozījumu un 28,8 tūkstošu latu peļņu.