Eksperti: Biroju telpu nomas maksa pakāpeniski aug
Foto: Eksperti: Biroju telpu nomas maksa pakāpeniski aug
Rīgas biroju tirgū turpina samazināties neiznomāto telpu īpatsvars, tādēļ nomnieku pieprasītākajās vietās un biroju ēkās nomas maksas līmenis pakāpeniski palielinās, teikts "Latio" komercplatību tirgus pārskatā par šā gada trešo ceturksni.
Brīvo platību apjoms dažādās galvaspilsētas biroju kategorijās ir atšķirīgs. Prime jeb augstākās kategorijas biroju telpu segmentā brīvi ir 15–20% telpu, A klases segmentā – 15%, B klases segmentā – ap 30%. Pēdējo mēnešu laikā neiznomāto telpu apjoms samazinās tieši B klases segmentā, kas ir lielākais Rīgas biroju telpu tirgū.
Sarūkot neiznomāto telpu daudzumam, nomnieku pieprasītākajās vietās un biroju ēkās nomas maksas līmenis pakāpeniski palielinās. Prime biroju telpu segmentā vidējā nomas maksa gada trešajā ceturksnī bija 16 eiro par kvadrātmetru mēnesī. A klases biroju telpām nomas maksas robeža, par kādu notika darījumi trešajā ceturksnī, bija 9–16 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Salīdzinājumā ar iepriekšējiem periodiem paaugstinājusies A klases telpu nomas maksas amplitūdas apakšējā robeža. Labākajās A klases biroju ēkās ar augstu telpu aizpildījumu nomas maksas pieaugums pēdējo divu gadu laikā bijis 10–14%. B klases telpām nomas maksas robeža, kādā notika darījumi gada trešajā ceturksnī, bija 7–12 eiro par kvadrātmetru mēnesī, bet C klases telpām – 4–6 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
2011.gada trešajā ceturksnī nomnieku kopējā aktivitāte un pieprasījums Rīgas biroju telpu tirgū saglabājās pirmā pusgada līmenī. Lielākais pieprasījums ir pēc B klases telpām Rīgas centrā un kvalitatīvajās jaunajās biroju ēkās.
"Tuvākajā laikā nomnieku pieprasītākajās un aizpildītākajās ēkās biroju nomas maksa turpinās pakāpeniski pieaugt. Neiznomāto telpu īpatsvars samazināsies, tomēr jaunas biroju ēkas vēl netiks būvētas. Saglabāsies arī nomnieku rotācija, jo pieprasītāko ēku īpašnieki centīsies piesaistīt labākus nomniekus," skaidro "Latio" Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.
Viņš arī norāda, ka gada trešajā ceturksnī notikuši vairāki darījumi, kuros bankas to īpašumā nonākušas biroju ēkas pārdevušas investoriem. Tās ir jaunas vēsmas tirgū, tomēr pagaidām nevar runāt par noteiktu tendenci, jo esošais biroju nomas maksu līmenis nenodrošina investoriem pietiekami interesantu ienesīgumu.