Eksperti: Būvniecības tirgū valda pārāk liels optimisms
Būvniecības tirgū valda pārāk liels optimisms, kas var izraisīt pārspīlētu cenu kāpumu, šādu viedokli apaļā galda diskusijā par nekustamo īpašumu un būvniecību pauda vairāki nozares speciālisti.
Būvniecības tirgū valda pārāk liels optimisms, kas var izraisīt pārspīlētu cenu kāpumu, šādu viedokli apaļā galda diskusijā par nekustamo īpašumu un būvniecību pauda vairāki nozares speciālisti.
"Tirgū saglabājas augsts optimisms, kas var izraisīt pārspīlētu cenu un izmaksu kāpumu, bet pašreizējie ienākumu pieauguma tempi nevar būt ilgstoši un cenu kāpums rimsies," uzskata "Hansabankas" Makroekonomikas un finanšu tirgus analīzes daļas vadītājs Mārtiņš Kazāks.
Viņš norādīja, ka straujo izmaksu kāpumu veicina nesamērīgs pieprasījums. "Pārlieku augsts optimisms tirgū var radīt nesabalansētību starp projekta izmaksām un realizēšanas cenu, tādēļ arī iespējamus zaudējumus," stāstīja Kazāks.
"Hansabankas" pārstāvis informēja, ka būvniecības izmaksu kāpums apsteidz citus inflācijas rādītājus. Patēriņa cenu kāpums, salīdzinot ar pagājušā gada trešo ceturksni, bijis par 6,6%, ražotāju cenu kāpums rūpniecībā - par 11,4%, bet darba samaksas kāpums - par 21,8%.
Būvniecības izmaksas pieaugušas par 26,5%: darba samaksa - par 58,9%, iekārtu izmaksas - par 22,9%, bet materiālu cenas - par 12,4%.
Kazāks pieļāva iespēju, ka varētu kļūt ilgāki mājokļu realizācijas termiņi. "No uzbūvētajiem 1000 mājokļu 2000.gadā to skaits varētu pieaugt līdz 8000 mājokļu 2007.gadā. Tas palielina izvēles iespējas. Pircējos arī manāma tendence iegādāties jau gatavus dzīvokļus," norādīja Kazāks.
SIA "Remarks nekustamie īpašumi" direktors Raimonds Kreišs uzsvēra, ka riskanti plānot jaunus objektus. "Vērojams darbaspēka trūkums un būvmateriālu cenu pieaugums, pat deficīts," akcentēja Kreišs.
Viņš uzsvēra, ka situācija darba tirgū skaidri parāda krīzes attīstīšanos būvniecībā. "Krīzes ķīlnieki būs klienti un būvnieki," uzskata uzņēmējs.
"Padomju laikā, no septiņdesmitajiem līdz astoņdesmitajiem gadiem, tika uzbūvēti 18 000-19 000 dzīvokļu gadā. Astoņus gadus būvējām aptuveni 1000 dzīvokļu, tagad būvējam 7000. Domāju, ka nākamo gadu laikā sasniegsim 15 000-16 000 mājokļu gadā," prognozēja SIA "Aile" produkcijas tirdzniecības direktors Ojārs Ruģelis.
AS "Libanons" direktors Vilnis Brēmanis uzsvēra, ka darbaspēka Latvijā pietiek, bet trūkstot vajadzīgās kvalifikācijas un tiekot prasīta neadekvāti augsta alga, salīdzinot ar padarīto.
"Darbaspēka produktivitāte sasniedz tikai 47% no Eiropas Savienības līmeņa. Šo rādītāju taisāmies celt, piemēram, sadarbojoties ar izglītības iestādēm," sacīja Latvijas Darba devēju konfederācijas ģenerāldirektore Elīna Egle.
SIA "Re & Re" ģenerāldirektors Didzis Putniņš savukārt norādīja, ka darbaspēka Latvijā tomēr nepietiekot, tādēļ vajadzētu domāt par viesstrādnieku ievešanu. "Tādējādi rastos konkurence un tiktu nobremzēts nepamatotais algas kāpums būvniecībā," uzsvēra Putniņš.
"Tirgū saglabājas augsts optimisms, kas var izraisīt pārspīlētu cenu un izmaksu kāpumu, bet pašreizējie ienākumu pieauguma tempi nevar būt ilgstoši un cenu kāpums rimsies," uzskata "Hansabankas" Makroekonomikas un finanšu tirgus analīzes daļas vadītājs Mārtiņš Kazāks.
Viņš norādīja, ka straujo izmaksu kāpumu veicina nesamērīgs pieprasījums. "Pārlieku augsts optimisms tirgū var radīt nesabalansētību starp projekta izmaksām un realizēšanas cenu, tādēļ arī iespējamus zaudējumus," stāstīja Kazāks.
"Hansabankas" pārstāvis informēja, ka būvniecības izmaksu kāpums apsteidz citus inflācijas rādītājus. Patēriņa cenu kāpums, salīdzinot ar pagājušā gada trešo ceturksni, bijis par 6,6%, ražotāju cenu kāpums rūpniecībā - par 11,4%, bet darba samaksas kāpums - par 21,8%.
Būvniecības izmaksas pieaugušas par 26,5%: darba samaksa - par 58,9%, iekārtu izmaksas - par 22,9%, bet materiālu cenas - par 12,4%.
Kazāks pieļāva iespēju, ka varētu kļūt ilgāki mājokļu realizācijas termiņi. "No uzbūvētajiem 1000 mājokļu 2000.gadā to skaits varētu pieaugt līdz 8000 mājokļu 2007.gadā. Tas palielina izvēles iespējas. Pircējos arī manāma tendence iegādāties jau gatavus dzīvokļus," norādīja Kazāks.
SIA "Remarks nekustamie īpašumi" direktors Raimonds Kreišs uzsvēra, ka riskanti plānot jaunus objektus. "Vērojams darbaspēka trūkums un būvmateriālu cenu pieaugums, pat deficīts," akcentēja Kreišs.
Viņš uzsvēra, ka situācija darba tirgū skaidri parāda krīzes attīstīšanos būvniecībā. "Krīzes ķīlnieki būs klienti un būvnieki," uzskata uzņēmējs.
"Padomju laikā, no septiņdesmitajiem līdz astoņdesmitajiem gadiem, tika uzbūvēti 18 000-19 000 dzīvokļu gadā. Astoņus gadus būvējām aptuveni 1000 dzīvokļu, tagad būvējam 7000. Domāju, ka nākamo gadu laikā sasniegsim 15 000-16 000 mājokļu gadā," prognozēja SIA "Aile" produkcijas tirdzniecības direktors Ojārs Ruģelis.
AS "Libanons" direktors Vilnis Brēmanis uzsvēra, ka darbaspēka Latvijā pietiek, bet trūkstot vajadzīgās kvalifikācijas un tiekot prasīta neadekvāti augsta alga, salīdzinot ar padarīto.
"Darbaspēka produktivitāte sasniedz tikai 47% no Eiropas Savienības līmeņa. Šo rādītāju taisāmies celt, piemēram, sadarbojoties ar izglītības iestādēm," sacīja Latvijas Darba devēju konfederācijas ģenerāldirektore Elīna Egle.
SIA "Re & Re" ģenerāldirektors Didzis Putniņš savukārt norādīja, ka darbaspēka Latvijā tomēr nepietiekot, tādēļ vajadzētu domāt par viesstrādnieku ievešanu. "Tādējādi rastos konkurence un tiktu nobremzēts nepamatotais algas kāpums būvniecībā," uzsvēra Putniņš.