Eksperti: Rīgas dzīvokļu tirgū saglabājas atšķirīga pircēju aktivitāte
Septembrī Rīgas dzīvokļu cenas nav būtiski mainījušās, tomēr katrā no galvaspilsētas mājokļu segmentiem saglabājas atšķirīga pircēju aktivitāte, liecina jaunākais "Latio" mājokļu tirgus pārskats.
Rīgas tipveida dzīvokļu segmentā pircēju aktivitāte nav augsta, tādēļ dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena septembrī saglabājās nemainīga trešo mēnesi pēc kārtas un bija 576 eiro. Galvaspilsētas tipveida dzīvokļu vidējā cena kopš šā gada janvāra ir samazinājusies par 1%.
Ārzemju pircēju aktivitāte salīdzinājumā ar vasaras mēnešiem ir nedaudz samazinājusies, tomēr kopumā tā ir samērā augsta un lielāko pieprasījumu Rīgas centra dzīvokļu segmentā septembrī nodrošināja tieši ārzemnieki, kas interesējas par dzīvokļiem renovētās ēkās un jaunajos projektos Vecrīgā, kā arī Rīgas klusajā un tuvajā centrā.
Tuvajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas septembrī bija 900–1200 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1200–1500 eiro par kvadrātmetru, savukārt klusajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas attiecīgi bija 1200–1400 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1600–1800 eiro par kvadrātmetru. Ļoti labu dzīvokļu renovētās mājās cenas centrā ir sākot no 2000 eiro par kvadrātmetru, bet atsevišķās mājās var sasniegt un pārsniegt 5000 eiro par kvadrātmetru.
"Tie ārvalstu pircēji, kas īpašuma iegādi saista ar termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanu, galvenokārt vēlas iegādāties mājokli, kura cena ir 150 000 – 200 000 eiro robežās. Rīgas centrā šos pircējus interesē kvalitatīvi remontēti dzīvokļi labās ēkās ar liftu, sakārtotām koplietošanas telpām, automašīnas novietošanas iespējām. Tomēr piedāvājums, kas atbilst ārvalstu pircēju kvalitātes un arī cenas prasībām, ir diezgan ierobežots. Daļa no piedāvātajiem minētās cenu kategorijas dzīvokļiem atrodas nerenovētās, nesakoptās ēkās, arī pagalma mājās. Tāpat nereti īpašuma piedāvājuma cena ir neatbilstoši augsta," norāda "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
V.Gailīte uzsver, ka īpašumu segments, kurā pieprasījumu veidos ārzemju pircēji, būs arī turpmāk un tas varētu būt visai stabils. Tādēļ svarīgi, lai tirgū būtu atbilstošs piedāvājums. Ārvalstu pircēju aktivitāte var svārstīties – kādu mēnesi tā ir augstāka, kādu – nedaudz zemāka, tomēr tuvākajā laikā lielākā interese būs no pircējiem, kas īpašumus iegādāsies saistībā ar termiņuzturēšanās atļaujām. Augstāks pieprasījums gaidāms ap gadu miju, kā arī vasarā.
Dzīvokļu īres tirgū pieprasīti ir kvalitatīvi, labiekārtoti, mēbelēti vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi platībā līdz 80 kvadrātmetriem par īres maksu līdz 380–600 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem. Šādu īres dzīvokļu piedāvājums Rīgas centrā nav pietiekams, lielai daļai piedāvājumā esošo īpašumu ir kāds būtisks trūkums, piemēram, nav veikts kvalitatīvs remonts, nav automašīnas novietošanas iespēju, tiek prasīta neatbilstoši augsta īres maksa. Atbrīvojušies Rīgas centra dzīvokļi, kas atbilst īrnieku prasībām, tiek izīrēti īsā laikā.
