Eksperti: Sasalums jaunu biroju ēku būvniecībā Rīgā
Šā gada pirmajā pusē Rīgā komercīpašumu tirgus piedāvājumā nebija neviena jauna biroja telpu projekta, un ekspluatācijā ir nodots tikai viens objekts, kas izbūvēts pēc pasūtījuma – Amerikas Savienoto Valstu vēstniecības administratīvā ēka, liecina Colliers International biroju telpu segmenta tirgus pārskata dati. 2012. gada otrajā pusē ekspluatācijā arī plānots nodot tikai vienu biroju ēku, un speciālisti skaidro, ka jaunu objektu būvniecību Rīgā kavē nekustamo īpašumu attīstītāju un projektu finansējošo institūciju nevēlēšanās uzņemties augstos projektu attīstīšanas riskus, kā arī joprojām zemais biroju platību nomas maksas līmenis.
"Pieprasījums pēc brīvajām biroju telpām liecina, ka tuvāko trīs gadu laikā Rīgā būs vajadzīgas jaunas biroju ēkas, jo esošās nespēs nodrošināt nomnieku pieaugošās prasības. Taču ēku projektēšanu un būvniecību kavē attīstītāju un finansētāju satraukums par augstajiem projektu attīstīšanas riskiem, tāpēc paredzams, ka tuvāko gadu laikā galvaspilsētā būs tikai divi līdz trīs jauni objekti," komentē Colliers International valdes priekšsēdētājs Deniss Kairāns. "Ar projektu attīstīšanu saistītos riskus varētu mazināt ilgtermiņa nomas līgumu slēgšana ar potenciālajiem nomniekiem projektu attīstības sākotnējās fāzēs, taču šādu līgumu parakstīšana pirms ēka ir uzbūvēta dotajā tirgus situācijā praktiski ir neiespējama."
Kopumā vērtējot tirgus pārskata datus, redzams, ka biroju platību tirgū ir zināms progress – uzņēmumi pakāpeniski paplašina savas esošās biroju telpas vai pārvācas uz jaunākām, piemērotākām telpām. Laikā no 2011. gada janvāra līdz jūlijam nomnieki A un B klases birojos kopumā iznomāja telpas 18 000 m2 platībā, kas ir par gandrīz 10% vairāk nekā šajā periodā pērn. Visaktīvākie nomnieki bija farmācijas, IT&T un plašsaziņas nozares uzņēmumi. Piemēram, šā gada pirmajā pusē Colliers International paplašināt biroju platību palīdzēja radio- stacijai Super FM un ķīmisko vielu un materiālu ražotājam Cytec. Colliers speciālisti paredz, ka pieprasījums pēc jaunām biroju telpām palielināsies arī 2011. gada otrajā pusē.
A un B klases biroju telpu kopējā platība Rīgā 2011. gada septembrī bija 525 000 m2. Biroju telpu kopējā piedāvājumā ir iekļautas ēkas 152 000 m2 apjomā, kas tika izbūvētas konkrētu uzņēmumu vajadzībām. Brīvās platības procentuālā attiecība pret kopējo platību, tostarp īpašām vajadzībām izbūvētos projektos, 2011. gada pirmajā pusē samazinājās par 3,9 procentu punktiem. Lielākā daļa līgumu šā gada pirmajā pusē tika parakstīti par biroju telpu iznomāšanu 100–400 m2 platībā, taču pieprasītas bija arī 600–800m2 lielas biroju telpas. Colliers eksperti lēš, ka piedāvājumā trūkst brīvu biroja telpu, kuru platība pārsniedz 1500 m2 un kas ir izvietotas vienā ēkas stāvā.
Nomas maksas zemākais līmenis visām biroju telpu klasēm šā gada pirmajos sešos mēnešos palielinājies par vienu eiro, attiecīgi vidējā nomas maksa par A klases telpām bija 9–14 eiro par kvadrātmetru mēnesī, par B1 klases telpām 6–10 eiro par kvadrātmetru mēnesī, bet B2 klasē – 5–7 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Pēc Colliers International prognozēm, ja globālajā ekonomikā nebūs jaunu satricinājumu, kas ietekmēs īpašumu tirgus situāciju Latvijā, tad nomas maksu zemākie līmeņi visu veidu biroju telpām palielināsies arī nākamo 12 mēnešu laikā. Kāpumu nākotnē ietekmēs arī ierobežotais brīvās platības piedāvājums.
Biroju telpu tirgus EMEA reģionā
EMEA jeb Eiropas, Tuvo Austrumu un Āfrikas reģionā biroju telpu nomas maksas rādītāji šā gada pirmajā pusē ir bijuši nemainīgi, ja salīdzina ar šo pašu periodu pērn. Taču Colliers International tirgus pārskata dati liecina, ka reģionā ir novērojama dažu valstu izteikta izaugsme un kritums. Ievērojams nomas maksas kāpums bijis Krievijā, precīzāk – Maskavā un Sanktpēterburgā. Šajās pilsētās nomas maksa palielinājās attiecīgi par 11% un 10%. Tikpat liels nomas maksas pieaugums konstatēts Vestendā Londonā. Savukārt ievērojams nomas maksas kritums bija Atēnās (-7%), Dubaijā (-8%) un Sofijā (-8%). Galvenie šī krituma faktori ir nepietiekošais pieprasījums pēc biroju telpām Atēnās un biroju telpu pārpalikums Dubaijā un Sofijā. Pēc Colliers tirgus pārskata datiem redzams, ka EMEA reģionā nākamo 12 mēnešu laikā nebūs strauja šā segmenta izaugsme – dažās ekonomiski vājākās pilsētās, piemēram, jau pieminētajā Bulgārijas galvaspilsētā Sofijā, paredzams vēl lielāks A klases biroju telpu nomas maksas kritums, bet tādās lielpilsētās kā Londona, Maskava un Minhene turpināsies nomas maksas pieaugums.