Eksperti: industriālo īpašumu tirgus attīstību kavē nepietiekams pieprasījums un zema nomas maksa
Latvijā joprojām ir neizmantota piektā daļa no kopējās industriālās un noliktavu platības.
Latvijas industriālo īpašumu tirgus attīstību kavē nepietiekams pieprasījums pēc industriālajām telpām un zemais nomas maksas līmenis, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Colliers International industriālo īpašumu tirgus pārskata dati. Taču uzņēmuma pārstāvji norāda, ka zemā nomas maksa un lielais brīvo platību daudzums ir Latvijas priekšrocības attiecībā pret kaimiņvalstīm, jo, piemēram, Krievijas uzņēmēji pēdējā laikā dod priekšroku tieši mūsu noliktavām kā pārkraušanas punktiem preču plūsmai no Eiropas Savienības un Ķīnas.
Colliers International tirgus pārskata dati liecina, ka pēdējā pusgada laikā industriālo un noliktavu telpu kopējā brīvā platība Latvijā samazinājusies tikai par 2,6 procentu punktiem, sasniedzot 21,4% (papildus tika iznomātas telpas 12 000 m2 platībā); spekulatīvo projektu brīvās platības daudzums samazinājies par 3,6%. Šobrīd vidējā nomas maksa par A klases telpām ir no 2,8 līdz 4 eiro par kvadrātmetru mēnesī un no 1,5 līdz 3,5 eiro mēnesī par B klases telpām. Turklāt eksperti prognozē, ka industriālo īpašumu tirgus izaugsmes tempi paliks tādā pašā līmenī līdz brīdim, kamēr brīvo platību daudzums pašreiz pieejamajās telpās samazināsies līdz viencipara skaitlim.
Nestabilais pieprasījums pēc brīvās platības ir ietekmējis to, ka nomas maksa par B klases objektiem 2011.gada pirmajā pusē nav palielinājusies, savukārt nedaudz pieaugusi A klases telpu nomas maksas zemākā robeža. Abu klašu industriālo telpu kopējā platība 2011.gada jūlijā veidoja 477 000 m2, no kuriem 338 000 m2 ir spekulatīvas un 139 000 m2 konkrētām vajadzībām izbūvētas telpas. Spekulatīvo telpu pārsvars ir tieši Latvijas tirgus specifika, salīdzinājumam – Tallinā 70% industriālo īpašumu ēku ir izbūvētas pēc konkrētu uzņēmumu pasūtījumiem.
"Nelielo pieprasījuma izaugsmi pēc industriālās un noliktavu platības Latvijā ir veicinājuši esošie tirgus spēlētāji, pārsvarā vietējā tirgū strādājoši loģistikas uzņēmumi, kas sava biznesa attīstībai spējuši piesaistīt uzņēmējus no kaimiņvalstīm," komentē Colliers International valdes priekšsēdētājs Deniss Kairāns. "Piemēram, daži Krievijas uzņēmēji izvēlās tieši Latvijas noliktavas un loģistikas pakalpojumu sniedzējus kā pārkraušanas punktus preču plūsmai starp ES, Ķīnu un Krieviju"
Brīvo telpu sadalījumu Latvijā speciālisti dēvē par tendenciozu; 2011.gada pirmajos sešos mēnešos dažos objektos brīvā platība veidoja 28 – 30% no kopējās platības, savukārt dažos brīvās platības nebija vispār. To vislielākajā mērā ietekmēja objektu atrašanās vietas, apsaimniekošanas un celtniecības kvalitāte.
Prognozējot tirgus attīstību nākotnē, speciālisti norāda, ka nākamo 12 mēnešu laikā nav gaidāms būtisks brīvās platības samazinājums un arī nomas maksa par A un B klases telpām paliks nemainīga. Attiecīgi, ja šīs prognozes realizēsies, tiks apdraudēta arī jaunu objektu būvniecību un jaunu spekulatīvu industriālo objektu attīstība (saskaņā ar pieejamajiem datiem, 2012.gada 2.pusē tirgū ienāks tikai viens neliels industriālais īpašums Mārupē, kura kopējā iznomājamā platība būs 3000 m2; pašlaik tur plāno sākt celtniecības darbus).
Uzņēmuma speciālisti arī lēš, ka līdz 2012.gada beigām uzņēmumi un finanšu iestādes turpinās pārņemt grūtībās nonākušus, kā arī iegādāties stratēģiski izdevīgus industriālos īpašumus Latvijā. Piemēram, šogad BLRT Invest ar Colliers palīdzību iegādājās objektu Katlakalna ielā 9, Rīgā, līdz gada beigām tiek plānota izsole Dommo biznesa parkam.
Nozares kopējie rādītāji liecina, ka industriālo īpašumu tirgus segments Latvijā attīstības ziņā ievērojami atpaliek no pārējiem NĪ tirgus segmentiem.
Industriālo īpašumu un loģistikas tirgus EMEA reģionā
EMEA jeb Eiropas, Tuvo Austrumu un Āfrikas reģionā industriālo īpašumu un loģistikas tirgus attīstības tendences ir līdzīgas – attīstība ir neliela vai nav vispār. To bremzē nelielais pieprasījums, augstas klases platību trūkums, kā arī ierobežots plānoto projektu daudzums. Visveiksmīgāk šogad startējusi Maskava – nomas maksa Krievijas galvaspilsētā pirmajos sešos mēnešos palielinājusies par 17%; brīvās platības apjoms augstākās klases noliktavās samazinājies gandrīz līdz 2%. Savukārt vissliktāk 2011.gada pirmajā pusē šis tirgus attīstījies Dublinā un Zagrebā – šajās pilsētās nomas maksas kritums bija attiecīgi -25% un -17%.
EMEA reģionā nākamo 12 mēnešu laikā industriālo īpašumu un loģistikas tirgus saglabāsies diezgan nemainīgs. Nomas maksas pieaugumu Colliers international speciālisti paredz Bratislavā, Durbānā, Maskavā, Sanktpēterburgā un Varšavā. Turpretim Kopenhāgenā, Dublinā, Lisabonā un Vīnē šajā pašā laika periodā paredzams nomas maksas kritums.