Eksperti: lielais privātmāju piedāvājums liecina, ka to cenas Latvijā joprojām ir augstas
Latvijā privātmāju tirgū cenas un pircēju aktivitāte ir samazinājusies, taču piedāvājums ir liels, kas liecina, ka privātmāju cenas pircējiem joprojām šķiet pārāk augstas, aģentūrai BNS atzina aptaujātie nekustamo īpašumu kompāniju eksperti.
Latvijā privātmāju tirgū cenas un pircēju aktivitāte ir samazinājusies, taču piedāvājums ir liels, kas liecina, ka privātmāju cenas pircējiem joprojām šķiet pārāk augstas, aģentūrai BNS atzina aptaujātie nekustamo īpašumu kompāniju eksperti.
"Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs pavēstīja, ka privātmāju tirgū ir līdzīga tendence kā dzīvokļu tirgū un cenas kopumā gada laikā ir samazinājušās par vidēji 15-20%, bet Jūrmalā dažviet pat līdz 60%.
Pēc Laukalēja teiktā, patlaban vidējā cena darījumos ir 180-280 tūkstoši eiro, taču mākleriem cilvēki lielākoties pieprasa lētākas mājas - ne vairāk par 180 tūkstošiem eiro.
"Arco Real Estate" pārstāvis sacīja, ka cenas privātmājām ir samazinājušās, jo kritušās arī zemes cenas apbūvei, piemēram, Jūrmalā vai Mārupē.
Nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" vērtēšanas nodaļas vadītāja Diāna Štāle informēja, ka privātmāju cenas, kuru kritums turpinās nu jau veselu gadu, kopumā ir samazinājušās vairāk nekā par ceturtdaļu. Tostarp pēdējā gada laikā savrupmājām Rīgā un Rīgas rajonā cenas ir samazinājušās par 20-30%.
Līdzīgi kā "Arco Real Estate", arī "Latio" tirdzniecības speciālistu vērojumi rāda, ka pārsvarā tiek pirktas privātmājas par 100-200 tūkstošiem latu, taču ir arī atsevišķi darījumi ar augstas klases savrupmājām Rīgas rajonā, piemēram, Mārupē un Ezerkrastos, par aptuveni 350 tūkstošiem latu.
Savukārt "Ober-Haus" mārketinga direktore Baiba Laveiķe aģentūrai BNS sacīja, ka būtiskas privātmāju cenu izmaiņas nav notikušas un, piemēram, privātmājās ar 150-180 kvadrātmetru platību maksā vidēji 255-285 tūkstošus eiro.
Viņa sacīja, ka privātmāju pārdevēji ir elastīgi jautājumā par cenu, tomēr nelabprāt piekrīt lielam - aptuveni 20% robežās - cenu samazinājumam, tā rīkojas tikai ļoti spiedīgos apstākļos, ja īpašums jārealizē īsā laika periodā.
Laukalējs uzsvēra, ka pašlaik būtiskākais ir tas, ka privātmāju tirgū ir maz darījumu. Arī Laveiķe apstiprināja, ka privātmāju tirgū notiek maz darījumu, lai gan ir plašs piedāvājums un cilvēku interese par to.
"Latio" speciālistu apkopotā informācija liecina, ka zemesgrāmatā reģistrēto privātmāju darījumu skaits vidēji mēnesī Latvijā pagājušajā pusgadā (no 2007.gada decembra līdz 2008.gada maijam) ir par 55% mazāks, salīdzinot ar tādu pašu periodu pirms gada. Šā gada maijā reģistrēto privātmāju darījumu skaits veido 42% no pagājušā gada maijā reģistrētajiem darījumiem.
Laukalējs atzina, ka privātmāju sektorā ir grūti analizēt statistiskos rādītājus un ir grūti prognozēt, vai cenas privātmāju tirgū turpinās krist, jo mājas ir ļoti atšķirīgas, pastāv dažādas cenas - ir gan lēti, gan dārgi pirkumi.
Ja tiek pieprasītas lētās mājas, tad arī kopējā īpatsvarā liekas, ka cenas kopumā samazinās, viņš stāstīja un norādīja, ka pašlaik pieprasījums pēc dārgajām mājām, kas pirms pusgada maksāja 400-600 tūkstošus eiro, ir samazinājies, taču nemainīga ir potenciālo pircēju vēlme pēc ekskluzīvajām mājām, piemēram, Mežaparkā vai Jūrmalas 1.līnijā.
"Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs aģentūrai BNS savukārt atzina, ka pašreizējais lielais privātmāju piedāvājums tirgū ļauj secināt, ka piedāvājuma cenas ir par augstu.
Viņš norādīja, ka mājokļu cenu korekcijas ir saistītas ar ekonomisko situāciju valstī un ekonomikas izaugsmes rādītājiem. Tā kā prognozējams, ka iedzīvotāju ienākumi tuvākajā laikā nepieaugs, arī aktivitāte tirgū nepieaugs.
Aģentūra BNS jau vēstīja, ka pērnā gada vidū nekustamo īpašumu tirgus sabremzējās - samazinājās gan cenas, gan aktivitāte. Līdz tam tirgus strauji auga.
"Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs pavēstīja, ka privātmāju tirgū ir līdzīga tendence kā dzīvokļu tirgū un cenas kopumā gada laikā ir samazinājušās par vidēji 15-20%, bet Jūrmalā dažviet pat līdz 60%.
Pēc Laukalēja teiktā, patlaban vidējā cena darījumos ir 180-280 tūkstoši eiro, taču mākleriem cilvēki lielākoties pieprasa lētākas mājas - ne vairāk par 180 tūkstošiem eiro.
"Arco Real Estate" pārstāvis sacīja, ka cenas privātmājām ir samazinājušās, jo kritušās arī zemes cenas apbūvei, piemēram, Jūrmalā vai Mārupē.
Nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" vērtēšanas nodaļas vadītāja Diāna Štāle informēja, ka privātmāju cenas, kuru kritums turpinās nu jau veselu gadu, kopumā ir samazinājušās vairāk nekā par ceturtdaļu. Tostarp pēdējā gada laikā savrupmājām Rīgā un Rīgas rajonā cenas ir samazinājušās par 20-30%.
Līdzīgi kā "Arco Real Estate", arī "Latio" tirdzniecības speciālistu vērojumi rāda, ka pārsvarā tiek pirktas privātmājas par 100-200 tūkstošiem latu, taču ir arī atsevišķi darījumi ar augstas klases savrupmājām Rīgas rajonā, piemēram, Mārupē un Ezerkrastos, par aptuveni 350 tūkstošiem latu.
Savukārt "Ober-Haus" mārketinga direktore Baiba Laveiķe aģentūrai BNS sacīja, ka būtiskas privātmāju cenu izmaiņas nav notikušas un, piemēram, privātmājās ar 150-180 kvadrātmetru platību maksā vidēji 255-285 tūkstošus eiro.
Viņa sacīja, ka privātmāju pārdevēji ir elastīgi jautājumā par cenu, tomēr nelabprāt piekrīt lielam - aptuveni 20% robežās - cenu samazinājumam, tā rīkojas tikai ļoti spiedīgos apstākļos, ja īpašums jārealizē īsā laika periodā.
Laukalējs uzsvēra, ka pašlaik būtiskākais ir tas, ka privātmāju tirgū ir maz darījumu. Arī Laveiķe apstiprināja, ka privātmāju tirgū notiek maz darījumu, lai gan ir plašs piedāvājums un cilvēku interese par to.
"Latio" speciālistu apkopotā informācija liecina, ka zemesgrāmatā reģistrēto privātmāju darījumu skaits vidēji mēnesī Latvijā pagājušajā pusgadā (no 2007.gada decembra līdz 2008.gada maijam) ir par 55% mazāks, salīdzinot ar tādu pašu periodu pirms gada. Šā gada maijā reģistrēto privātmāju darījumu skaits veido 42% no pagājušā gada maijā reģistrētajiem darījumiem.
Laukalējs atzina, ka privātmāju sektorā ir grūti analizēt statistiskos rādītājus un ir grūti prognozēt, vai cenas privātmāju tirgū turpinās krist, jo mājas ir ļoti atšķirīgas, pastāv dažādas cenas - ir gan lēti, gan dārgi pirkumi.
Ja tiek pieprasītas lētās mājas, tad arī kopējā īpatsvarā liekas, ka cenas kopumā samazinās, viņš stāstīja un norādīja, ka pašlaik pieprasījums pēc dārgajām mājām, kas pirms pusgada maksāja 400-600 tūkstošus eiro, ir samazinājies, taču nemainīga ir potenciālo pircēju vēlme pēc ekskluzīvajām mājām, piemēram, Mežaparkā vai Jūrmalas 1.līnijā.
"Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs aģentūrai BNS savukārt atzina, ka pašreizējais lielais privātmāju piedāvājums tirgū ļauj secināt, ka piedāvājuma cenas ir par augstu.
Viņš norādīja, ka mājokļu cenu korekcijas ir saistītas ar ekonomisko situāciju valstī un ekonomikas izaugsmes rādītājiem. Tā kā prognozējams, ka iedzīvotāju ienākumi tuvākajā laikā nepieaugs, arī aktivitāte tirgū nepieaugs.
Aģentūra BNS jau vēstīja, ka pērnā gada vidū nekustamo īpašumu tirgus sabremzējās - samazinājās gan cenas, gan aktivitāte. Līdz tam tirgus strauji auga.