Februārī dzīvokļu vidējās cenas indekss Rīgā palika nemainīgs

Foto: Februārī dzīvokļu vidējās cenas indekss Rīgā palika nemainīgs; autors: Februārī dzīvokļu vidējās cenas indekss Rīgā palika nemainīgs

Nekustamā īpašuma uzņēmums "Latio" dzīvokļu cenu indeksa izmaiņas februārī nav konstatējis. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā februārī saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī - 550 EUR/kv.m, liecina "Latio" tirgus pārskata dati.



Vidējās dzīvokļu cenas labā tehniskā stāvoklī labos mikrorajonos kā Purvciemā, Pļavniekos un Zolitūdē 1 istabas dzīvokļiem ir 20000 – 29000 EUR, 2 istabu dzīvokļiem- 28000 – 34000 EUR, 3 istabu dzīvokļiem- 35000 – 44000 EUR, savukārt, 4 istabu dzīvokļiem- 40000-52000 EUR. Tālākos rajonos kā Vecmīlgrāvī un Bolderājā šīs cenas ir vidēji par 30% zemākas.



Piedāvājums ir ierobežots. Pircēji vēl joprojām vēlas atrast objektus par zemākajām vasaras cenām. Savukārt, pārdevēji par šīm summām vairs nepiedāvā īpašumus un cenu pazemināt parasti vairs nepiekrīt, jo uzskata, ka cenu kritums ir beidzies. Tas, savukārt, neapmierina pircējus, jo viņiem trūkst līdzekļu. Pircēji atsakās iesaistīties darījumos ar bankām un ņemt iztrūkstošo summu kredītā, jo nav pārliecināti, ka spēs saglabāt darbu un algas apmēru. Galvenokārt, darījumi bez kredīta notiek par summu līdz 20 000 EUR.



Pircēji, sastopoties ar nepietiekamu piedāvājumu, vairāk vēršas pie nekustamā īpašuma speciālistiem, kuri var piedāvāt publiskajos portālos nenonākušus īpašumus, kā arī vēršas ar mērķi saņemt konsultācijas par labāko ieguldījumu un juridiskiem jautājumiem.

"Lai arī cenas, salīdzinot ar pagājušā gada vasaru ir kāpušas, dzīvokļi joprojām ir pievilcīgi investīciju objekti, gaidot kapitāla pieaugumu nākotnē," atzīmē Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.



Tirgū parādās pārdevēji ar lieliem komunālo maksājumu parādiem. Pēc banku novērojumiem pirmais, ko sāk nemaksāt, ir tieši komunālie maksājumi, tikai pēc tam pārstāj maksāt kredītmaksājumus. Palielinās dzīvokļu maiņas gadījumi, kur iemesls ir lieli komunālo maksājumu parādi. Pēc maiņas uz mazāku dzīvokli no starpības tiek apmaksāti komunālo maksājumu parādi.



Februārī tika novērota neliela interese par pabeigtiem, mēbelētiem dzīvokļiem jaunajos projektos. Tomēr nekustamā īpašuma speciālisti piebilst, ka, lielākoties, tā ir interese un informācijas vākšana, nevis noteikta vēlme izdarīt izvēli un iegādāties objektu. Drīzāk tiek izskatītas īres iespējas ar varbūtēju iespēju nākotnē iegādāties īres objektu īpašumā.



Privātmāju un zemes gabalu tirgus segmentā februārī aktivitāte netiek novērota ne piedāvājuma, ne pieprasījuma ziņā. Izņēmums ir tikai neliela interese par zemes gabaliem par tiešām zemu cenu. Tirgus dalībnieki aktivitātes atstāj uz pavasari, kad nokusīs sniegs.



Kreditēšanas tirgū EURIBOR 6 mēnešu procentu likmes sasniegušas vēsturiski zemāko līmeni – 0.96%. Latvijas lata procentu likmju indeksa RIGIBOR 6 mēnešu rādītājs no gandrīz 28% pērnā gada jūnijā samazinājies līdz 4% 2010.gada februāra beigās.



Februārī starptautiskā kredītreitinga aģentūra Standard & Poor’s paaugstinājusi Latvijas kredītreitinga nākotnes vērtējumu no negatīva uz stabilu. Tas ir pozitīvs signāls finanšu tirgum un raksturo to, ka ir samazinājušies riski, kā rezultātā varētu sagaidīt lielāku investīciju pieplūdi, kā arī kreditēšanas apjoma pieaugumu.

"Ja mēs ticam valdības prognozēm, ka šogad būs zemākais punkts ekonomikā, tad visi apstākļi liecina par labu investīcijām nekustamā īpašumā," norāda Māris Grīnbergs.





Papildu informācija: Tālr.: 67032315, 26595563; e-pasts: dita.gutmane@latio.lv; www.latio.lv