Gada laikā samazinājies pieprasījums visos komercīpašumu segmentos
Pēdējā gada laikā pieprasījums pēc industriālajām platībām Rīgā ir samazinājies par 60%, pēc biroju telpām – par 25%, rāda "Latio" apkopotā informācija, salīdzinot ar 2007. gada 2. ceturksni. Visstabilākie pieprasījuma rādītāji gada laikā ir saglabājušies tirdzniecības platību segmentā, kur kritums aizsākās agrāk, nekā citos segmentos un ir līdzsvarojies.
Informāciju sagatavoja Aija Ševele, "Latio" sabiedrisko attiecību speciāliste
Pēdējā gada laikā pieprasījums pēc industriālajām platībām Rīgā ir samazinājies par 60%, pēc biroju telpām – par 25%, rāda "Latio" apkopotā informācija, salīdzinot ar 2007. gada 2. ceturksni. Visstabilākie pieprasījuma rādītāji gada laikā ir saglabājušies tirdzniecības platību segmentā, kur kritums aizsākās agrāk, nekā citos segmentos un ir līdzsvarojies.
Pēc "Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā biroju platību segmentā bija novērojams nomas maksu samazinājums sekundārajā tirgū gan Rīgas centrā, gan Pārdaugavā. Salīdzinot ar gada sākumu, atsevišķos gadījumos biroju nomas maksu kritums ir sasniedzis 20%. Rīgā biroju segmentā turpinās pēdējo gadu aktivitāte – jaunu biroju projektu piedāvājuma palielināšanās, kas tirgū rada konkurenci un līdz ar to ietekmē arī nomas maksas.
Nomas maksas jaunajos biroju projektos Rīgā maijā saglabājās iepriekšējā līmenī. To pieaugums nav gaidāms, savukārt samazināšanās vērojama tikai projektos, kur sākotnējā cena nav bijusi atbilstoša projekta klasei. Šobrīd Rīgā A klases biroju telpām nomas maksa ir 25 EUR/kv.m, B klases biroju telpām – 12 - 17 EUR/kv.m, C klases biroju telpām 7 - 10 EUR/kv.m.
Biroju nomas platību piedāvājums Rīgā kopumā ir augsts, vienlaikus pieprasījums maijā bija zems. Biroju nomas darījumi maijā visvairāk notika Vecrīgā un Pārdaugavā. Tieši šajos rajonos telpu piedāvājums ir neliels, tāpēc cenu kategorijā ap 12 – 13 EUR/kv.m brīvas platības tiek aizņemtas ātri.
Daugavas labajā krastā biroju telpas ir pieprasītas, sākot no pilsētas centra līdz rūpnīcas VEF rajonam. Teikas vai Pļavnieku virzienā pieprasījuma praktiski nav. Pieprasījums pēc nelielām nomas telpām komercdarbībai parādās Rīgas mikrorajonos.
"Kopējā ekonomiskā situācija valstī ir ietekmējusi arī norises komercīpašumu tirgū. 2008. gads daudziem uzņēmējiem ir nogaidīšanas un taupīšanas gads, tādēļ pašlaik lēmumi par pāriešanu uz labākām biroju telpām vai paplašināšos tiek atlikti," norāda Dina Lukjanska, "Latio" komercīpašumu nodaļas vadītāja.
Tirdzniecības platību segmentā maijā, salīdzinot ar aprīli, bija vērojams 20 – 30% nomas maksu kritums telpām 150 – 300 kv.m platībā Rīgas tālajā centrā. Šobrīd nomas telpas veikaliem šajā rajonā tiek piedāvātas par 10 – 20 EUR/kv.m. Var novērot, ka uzņēmēji dod priekšroku jaunu veikalu atvēršanai tirdzniecības centros ar garantētu pircēju pieplūdumu, kas nodrošina apgrozījumu.
Nomas maksu 70 – 100 EUR/kv.m šobrīd ir gatavi maksāt ekskluzīvu zīmolu apģērbu tirdzniecības pārstāvji par telpām Rīgas centrā – Kr.Barona un Tērbatas ielu sākuma posmā un namos ar izeju uz ielu krustojumiem, kā arī par telpām populārajās gājēju ielās Vecrīgā. Šādu telpu nomas maksu kritums tuvākajā laikā nav gaidāms.
Maijā tirgū parādījās vairāku auto tirdzniecības uzņēmumu atbrīvotas platības, piemēram, Krasta ielā. Tā kā šādās vietās ir ērta piekļuve un stāvvietas, tās ir pieprasītas. Nomas maksa šādām telpām ir 15 - 20 EUR/kv.m, pieprasītā platība 300 - 1000 kv.m.
Industriālo platību nomas tirgū maijā saglabājās zema darījumu aktivitāte. Potenciālo nomnieku, it īpaši no ražotāju vidus, nevēlēšanās nomāt telpas ārpus Rīgas mudina iznomātājus maksu jaunām telpām ārpus Rīgas samazināt līdz 5 EUR/kv.m. Telpu piedāvājums par ražotājiem pieņemamu maksu pilsētā ir nepietiekams. Jaunu industriālo telpu nomas maksa Rīgas teritorijā pagaidām saglabājas stabila – 6 - 6,5 EUR/kv.m.
"Ražotāju aptaujas maijā rāda, ka pesimisms, vērtējot nākotni, nav palielinājies, tomēr uzskatīt, ka šis sektors tuvākajos mēnešos spēs aktivizēt darbību, vēl nevar. Ražošanas izdevumu optimizācija, samazinoties pasūtījumiem, ir ilgstošs process. Samazinās arī ražošanas jaudu noslogojums, līdz ar to šī sektora pārstāvji paplašināšanās plānus atliek," norāda D.Lukjanska.
Noliktavu telpu segmentā maijā pieprasījums ir samazinājies. Uzņēmēji dod priekšroku noliktavu telpu nomai, interese par to iegādi ir zema. Piedāvājumā esošās noliktavu platības reti pilnībā apmierina nomnieku prasības pēc konkrētai darbības jomai atbilstošām telpām.
Plašāka informācija:
Aija Ševele, "Latio" sabiedrisko attiecību speciāliste, tālr. 7814222, 29175961, aija.sevele@latio.lv
Pēdējā gada laikā pieprasījums pēc industriālajām platībām Rīgā ir samazinājies par 60%, pēc biroju telpām – par 25%, rāda "Latio" apkopotā informācija, salīdzinot ar 2007. gada 2. ceturksni. Visstabilākie pieprasījuma rādītāji gada laikā ir saglabājušies tirdzniecības platību segmentā, kur kritums aizsākās agrāk, nekā citos segmentos un ir līdzsvarojies.
Pēc "Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā biroju platību segmentā bija novērojams nomas maksu samazinājums sekundārajā tirgū gan Rīgas centrā, gan Pārdaugavā. Salīdzinot ar gada sākumu, atsevišķos gadījumos biroju nomas maksu kritums ir sasniedzis 20%. Rīgā biroju segmentā turpinās pēdējo gadu aktivitāte – jaunu biroju projektu piedāvājuma palielināšanās, kas tirgū rada konkurenci un līdz ar to ietekmē arī nomas maksas.
Nomas maksas jaunajos biroju projektos Rīgā maijā saglabājās iepriekšējā līmenī. To pieaugums nav gaidāms, savukārt samazināšanās vērojama tikai projektos, kur sākotnējā cena nav bijusi atbilstoša projekta klasei. Šobrīd Rīgā A klases biroju telpām nomas maksa ir 25 EUR/kv.m, B klases biroju telpām – 12 - 17 EUR/kv.m, C klases biroju telpām 7 - 10 EUR/kv.m.
Biroju nomas platību piedāvājums Rīgā kopumā ir augsts, vienlaikus pieprasījums maijā bija zems. Biroju nomas darījumi maijā visvairāk notika Vecrīgā un Pārdaugavā. Tieši šajos rajonos telpu piedāvājums ir neliels, tāpēc cenu kategorijā ap 12 – 13 EUR/kv.m brīvas platības tiek aizņemtas ātri.
Daugavas labajā krastā biroju telpas ir pieprasītas, sākot no pilsētas centra līdz rūpnīcas VEF rajonam. Teikas vai Pļavnieku virzienā pieprasījuma praktiski nav. Pieprasījums pēc nelielām nomas telpām komercdarbībai parādās Rīgas mikrorajonos.
"Kopējā ekonomiskā situācija valstī ir ietekmējusi arī norises komercīpašumu tirgū. 2008. gads daudziem uzņēmējiem ir nogaidīšanas un taupīšanas gads, tādēļ pašlaik lēmumi par pāriešanu uz labākām biroju telpām vai paplašināšos tiek atlikti," norāda Dina Lukjanska, "Latio" komercīpašumu nodaļas vadītāja.
Tirdzniecības platību segmentā maijā, salīdzinot ar aprīli, bija vērojams 20 – 30% nomas maksu kritums telpām 150 – 300 kv.m platībā Rīgas tālajā centrā. Šobrīd nomas telpas veikaliem šajā rajonā tiek piedāvātas par 10 – 20 EUR/kv.m. Var novērot, ka uzņēmēji dod priekšroku jaunu veikalu atvēršanai tirdzniecības centros ar garantētu pircēju pieplūdumu, kas nodrošina apgrozījumu.
Nomas maksu 70 – 100 EUR/kv.m šobrīd ir gatavi maksāt ekskluzīvu zīmolu apģērbu tirdzniecības pārstāvji par telpām Rīgas centrā – Kr.Barona un Tērbatas ielu sākuma posmā un namos ar izeju uz ielu krustojumiem, kā arī par telpām populārajās gājēju ielās Vecrīgā. Šādu telpu nomas maksu kritums tuvākajā laikā nav gaidāms.
Maijā tirgū parādījās vairāku auto tirdzniecības uzņēmumu atbrīvotas platības, piemēram, Krasta ielā. Tā kā šādās vietās ir ērta piekļuve un stāvvietas, tās ir pieprasītas. Nomas maksa šādām telpām ir 15 - 20 EUR/kv.m, pieprasītā platība 300 - 1000 kv.m.
Industriālo platību nomas tirgū maijā saglabājās zema darījumu aktivitāte. Potenciālo nomnieku, it īpaši no ražotāju vidus, nevēlēšanās nomāt telpas ārpus Rīgas mudina iznomātājus maksu jaunām telpām ārpus Rīgas samazināt līdz 5 EUR/kv.m. Telpu piedāvājums par ražotājiem pieņemamu maksu pilsētā ir nepietiekams. Jaunu industriālo telpu nomas maksa Rīgas teritorijā pagaidām saglabājas stabila – 6 - 6,5 EUR/kv.m.
"Ražotāju aptaujas maijā rāda, ka pesimisms, vērtējot nākotni, nav palielinājies, tomēr uzskatīt, ka šis sektors tuvākajos mēnešos spēs aktivizēt darbību, vēl nevar. Ražošanas izdevumu optimizācija, samazinoties pasūtījumiem, ir ilgstošs process. Samazinās arī ražošanas jaudu noslogojums, līdz ar to šī sektora pārstāvji paplašināšanās plānus atliek," norāda D.Lukjanska.
Noliktavu telpu segmentā maijā pieprasījums ir samazinājies. Uzņēmēji dod priekšroku noliktavu telpu nomai, interese par to iegādi ir zema. Piedāvājumā esošās noliktavu platības reti pilnībā apmierina nomnieku prasības pēc konkrētai darbības jomai atbilstošām telpām.
Plašāka informācija:
Aija Ševele, "Latio" sabiedrisko attiecību speciāliste, tālr. 7814222, 29175961, aija.sevele@latio.lv