Galvenie investīciju darījumi Baltijā 2008.gadā
"Globālā kredītu samazinājuma un tam sekojošās finanšu krīzes acīmredzamā ietekme, kam savukārt sekoja jaunu investīciju iespēju ievērojams palielinājums – tās ir īpašības, kas vislabāk raksturo situāciju Baltijas īpašuma investīciju tirgū 2008.gadā.
"Globālā kredītu samazinājuma un tam sekojošās finanšu krīzes acīmredzamā ietekme, kam savukārt sekoja jaunu investīciju iespēju ievērojams palielinājums – tās ir īpašības, kas vislabāk raksturo situāciju Baltijas īpašuma investīciju tirgū 2008.gadā. Papildus augstākām aizņēmumu izmaksām un kapitāla cenai kopumā, starptautisko nekustamo īpašumu investoru nodomu īstenošanu apgrūtināja diezgan vājās makroekonomiskās perspektīvas," atzīmēja starptautiskās nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas Re&Solution Group izpilddirektors Ričardas Čepas.
LIETUVA. "Neraugoties uz nelielo pilnībā realizēto investīciju darījumu skaitu, 2008.gads bija vissekmīgākais gads Lietuvā attiecībā uz kopējo investīciju apjomu, kurš pārsniedza 300 miljonus eiro," skaidro Re&Solution Group investīciju direktors Andrius Stonkus. 2008.gadā īpašumu investīciju tirgū dominēja tirdzniecības īpašumu pārdošana, t.i., Akropolis SC un Maxima portfelis, kas sastāvēja no 9 objektiem. Tomēr 2008.gadā pārdošanai pieejamo pirmās šķiras nekustamā īpašuma objektu plašais klāsts negarantēja visu šo darījumu pabeigšanu. Vairāki no tiem tika pārtraukti jau pēc vienošanās panākšanas par galvenajiem pārdošanas nosacījumiem, jo daudzu darījumu sekmīga pabeigšana bija atkarīga no kreditora izvirzītajiem aizņēmuma noteikumiem. Re&Solution ir ņēmusi dalību vissvarīgākajos investīciju darījumos un pabeigusi lielāko daļu no darījumiem Lietuvā pēc apjoma.
LATVIJA. Neraugoties uz daudzsološajām perspektīvām un 2008.gada sākumā prognozējamajiem vēsturē vislielākajiem investīciju apjomiem Latvijā, kad vietējie attīstītāji uzsāka pabeigto komerciālo nekustamo īpašumu pārdošanu, tirgū pagājušajā gadā tika veikts tikai viens ievērojams investīciju darījums.
IGAUNIJA. Investīciju tirgus šeit joprojām ir relatīvi kūtrs, un daudzi investori ir aizgājuši no tirgus augstā konjunktūras nestabilitātes līmeņa un ievērojami pasliktinājušos finansiālo apstākļu dēļ. Tomēr daudzi investori turpina aktīvi novērot tirgu, lai varētu atsākt tajā darboties tūlīt pēc pirmo pozitīvo signālu saņemšanas. Visaktīvākie dalībnieki pēdējā laikā joprojām ir vietējie fondi un biržas dalībnieki.
Baltijas tirgus kļūst atraktīvs investoriem, kuru mērķis ir zemas cenas
Pēc Stonkus kunga domām, procentu interesei 2008.gadā bija pieaugoša tendence, kas palielinājās par 150-250 bāzes punktiem, atkarībā no investīciju produkta veida un kvalitātes.
Ekonomiskais kritums, pieaugušās aizņēmumu izmaksas un iepriekšējā periodā novērotā pārmērīgā attīstītāju apetīte noveda pie tā, ka iesaistīšanās nekustamā īpašuma darījumos daudzos gadījumos ir bijusi ļoti riskanta, kā arī kalpoja par cēloni spekulatīvai pieejai no daudzu attīstītāju puses, liela daļa no kuriem nebija profesionāļi. Šo iemeslu dēļ tirgū ir vērojams aizvien pieaugošs skaits neveiksmi cietušu nekustamā īpašuma īpašnieku, kuriem nav citas izejas, kā vien piespiedu kārtā atsavināt savus īpašumus.
"Mēs uzskatām, ka tendence "pagaidīsim un paskatīsimies", kura dominēja potenciālo investoru vidū 2008.gada beigās, drīz vien mainīsies, jo tirgus kļūst arvien pievilcīgāks investoriem, kuru mērķis ir iegūt atsavināmos īpašumus un kuri ir gatavi slēgt konkrētajiem apstākļiem pielāgotākus darījumus. Virkne fondu, kuri ir specializējušies šādos darījumos, pašlaik uzmanīgi vēro Baltijas tirgu," saka Andrius Stonkus, Re&Solution Group investīciju direktors.
Par Re&Solution (www.resolution-group.eu)
Re&Solution ir vadošais reģionālais integrētu pakalpojumu sniedzējs nekustamo īpašumu, finanšu un investīciju pārvaldības jomās Lietuvā, Latvijā, Igaunijā, Ukrainā un Dānijā. Ņemot vērā stiprās pozīcijas vietējos tirgos un pasaules vadošo īpašuma konsultantu sniegto atbalstu, šī kompānija tiek atzīta par vienu no visunikālākajiem un profesionālākajiem konsultāciju uzņēmumiem Baltijas reģionā. Re&Solution ir globālā nekustamo īpašumu konsultāciju biznesa līdera Jones Lang LaSalle alianses partneris Baltijas reģionā.
Sīkākai informācijai lūdzam sazināties ar:
Ramils Kadirovs,
"Re&Solution" mārketinga vadītājs
t: (+371) 2 932 3870 / (+371) 6 750 8400
r.kadirovs@resolution.lv
skype: Ramils.Kadirovs
http://www.resolution.lv
2009. gada 27. janvāris
LIETUVA. "Neraugoties uz nelielo pilnībā realizēto investīciju darījumu skaitu, 2008.gads bija vissekmīgākais gads Lietuvā attiecībā uz kopējo investīciju apjomu, kurš pārsniedza 300 miljonus eiro," skaidro Re&Solution Group investīciju direktors Andrius Stonkus. 2008.gadā īpašumu investīciju tirgū dominēja tirdzniecības īpašumu pārdošana, t.i., Akropolis SC un Maxima portfelis, kas sastāvēja no 9 objektiem. Tomēr 2008.gadā pārdošanai pieejamo pirmās šķiras nekustamā īpašuma objektu plašais klāsts negarantēja visu šo darījumu pabeigšanu. Vairāki no tiem tika pārtraukti jau pēc vienošanās panākšanas par galvenajiem pārdošanas nosacījumiem, jo daudzu darījumu sekmīga pabeigšana bija atkarīga no kreditora izvirzītajiem aizņēmuma noteikumiem. Re&Solution ir ņēmusi dalību vissvarīgākajos investīciju darījumos un pabeigusi lielāko daļu no darījumiem Lietuvā pēc apjoma.
LATVIJA. Neraugoties uz daudzsološajām perspektīvām un 2008.gada sākumā prognozējamajiem vēsturē vislielākajiem investīciju apjomiem Latvijā, kad vietējie attīstītāji uzsāka pabeigto komerciālo nekustamo īpašumu pārdošanu, tirgū pagājušajā gadā tika veikts tikai viens ievērojams investīciju darījums.
IGAUNIJA. Investīciju tirgus šeit joprojām ir relatīvi kūtrs, un daudzi investori ir aizgājuši no tirgus augstā konjunktūras nestabilitātes līmeņa un ievērojami pasliktinājušos finansiālo apstākļu dēļ. Tomēr daudzi investori turpina aktīvi novērot tirgu, lai varētu atsākt tajā darboties tūlīt pēc pirmo pozitīvo signālu saņemšanas. Visaktīvākie dalībnieki pēdējā laikā joprojām ir vietējie fondi un biržas dalībnieki.
Baltijas tirgus kļūst atraktīvs investoriem, kuru mērķis ir zemas cenas
Pēc Stonkus kunga domām, procentu interesei 2008.gadā bija pieaugoša tendence, kas palielinājās par 150-250 bāzes punktiem, atkarībā no investīciju produkta veida un kvalitātes.
Ekonomiskais kritums, pieaugušās aizņēmumu izmaksas un iepriekšējā periodā novērotā pārmērīgā attīstītāju apetīte noveda pie tā, ka iesaistīšanās nekustamā īpašuma darījumos daudzos gadījumos ir bijusi ļoti riskanta, kā arī kalpoja par cēloni spekulatīvai pieejai no daudzu attīstītāju puses, liela daļa no kuriem nebija profesionāļi. Šo iemeslu dēļ tirgū ir vērojams aizvien pieaugošs skaits neveiksmi cietušu nekustamā īpašuma īpašnieku, kuriem nav citas izejas, kā vien piespiedu kārtā atsavināt savus īpašumus.
"Mēs uzskatām, ka tendence "pagaidīsim un paskatīsimies", kura dominēja potenciālo investoru vidū 2008.gada beigās, drīz vien mainīsies, jo tirgus kļūst arvien pievilcīgāks investoriem, kuru mērķis ir iegūt atsavināmos īpašumus un kuri ir gatavi slēgt konkrētajiem apstākļiem pielāgotākus darījumus. Virkne fondu, kuri ir specializējušies šādos darījumos, pašlaik uzmanīgi vēro Baltijas tirgu," saka Andrius Stonkus, Re&Solution Group investīciju direktors.
Par Re&Solution (www.resolution-group.eu)
Re&Solution ir vadošais reģionālais integrētu pakalpojumu sniedzējs nekustamo īpašumu, finanšu un investīciju pārvaldības jomās Lietuvā, Latvijā, Igaunijā, Ukrainā un Dānijā. Ņemot vērā stiprās pozīcijas vietējos tirgos un pasaules vadošo īpašuma konsultantu sniegto atbalstu, šī kompānija tiek atzīta par vienu no visunikālākajiem un profesionālākajiem konsultāciju uzņēmumiem Baltijas reģionā. Re&Solution ir globālā nekustamo īpašumu konsultāciju biznesa līdera Jones Lang LaSalle alianses partneris Baltijas reģionā.
Sīkākai informācijai lūdzam sazināties ar:
Ramils Kadirovs,
"Re&Solution" mārketinga vadītājs
t: (+371) 2 932 3870 / (+371) 6 750 8400
r.kadirovs@resolution.lv
skype: Ramils.Kadirovs
http://www.resolution.lv
2009. gada 27. janvāris