Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā

Foto: Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā; autors: Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā

Aleksandrs Milovs, LNK padomes priekšsēdētājs

Rīga, 02.04.2008. Šodien holdings LNK (Latvijas Novitātes Komplekss) pirmo reizi prezentēja savus plānus attiecībā uz jaunu daudzdzīvokļu un mazdzīvokļu dzīvojamo māju celtniecības tirgu. Ēkas tiek celtas Rīgā un Jūrmalā programmas iQ Projects dzīvojamo nekustamo īpašumu virziena, kuru holdings sistemātiski attīsta jau vairāk nekā piecus gadus, ietvaros. Pagājušā gada septembrī tika nodota ekspluatācijā pirmā dzīvojamā māja. 2008. gadā ekspluatācijā tiks nodotas divas dzīvojamās ēkas Rīgā un Jūrmalā. Turklāt dzīvojamo projektu portfelis, kurš ir apstiprināts un gatavs realizēšanai, šobrīd ietver sešus objektus. Mājas tiek iedalītas trīs kategorijās – premium, biznesa un ekonomiskajā klasē. Holdinga LNK, kurš šogad svin savu 20 gadu jubileju, vadība plāno iekarot galvenās pozīcijas nekustamo īpašumu tirgū un piesaistīt pircējus. Šis apgalvojums ir saistīts ar faktu, ka katru projektu visās tā stadijās (projektēšana, celtniecība un mājas apsaimniekošana) realizē uzņēmumi, kas ietilpst holdinga LNK sastāvā, un tas palīdz precīzi kontrolēt kvalitāti visos posmos un uzņemties pilnu atbildību pircēju priekšā.

"Mēs ilgu laiku būvējām dzīvojamos un komerciālos nekustāmos īpašumus citiem. Esam uzkrājuši zināšanas, pieredzi un ieguvuši profesionālu tirgus situācijas redzējumu. Pirms sešiem - septiņiem gadiem sākām apsvērt savu projektu realizāciju nekustamo īpašumu sfērā. Rezultātā holdings izstrādāja speciālu programmu, kurai piešķīra nosaukumus iQ Projects. Un holdings jaunā (pasūtītāja) kvalitātē uzsāka biroju un tirdzniecības centru, industriālo parku celtniecību. Šobrīd ir pienākusi kārta dzīvojamo namu būvniecībai. Pirmo ēku – Rīgā, Zaubes ielā 9/1 – nodevām ekspluatācijā pagājušā rudenī, bet otro – Jūrmalā, Lielupes ielā 18 – plānojam nodot aprīļa otrajā pusē. Trešā māja, kura arī atrodas Zaubes ielā 9/2, būs gatava šā gada novembrī. Šo projektu finansēšanai holdings izmanto gan pašu, gan banku piešķirtos līdzekļus," atzīmēja LNK valdes priekšsēdētājs Artjoms Milovs. Programmas iQ Projects dzīvojamo nekustamo īpašumu virziena attīstībā holdings LNK jau ir investējis 15 milj. EUR un tuvāko divu – trīs gadu laikā plāno ieguldīt vēl aptuveni 25 milj. EUR.

LNK padomes priekšsēdētājs Aleksandrs Milovs iQ Projects filozofiju formulē šādi: "Parasti iQ tiek atšifrēts kā intelekta koeficients. Mūsu holdingam šī abreviatūra nozīmē "Intelektuāla Kvalitāte" (intellectual quality). Kāpēc kvalitāte? Šobrīd ekonomiskā attīstība Latvijā ir ievērojami palēninājusies, un līdz ar to samazinājusies aktivitāte arī nekustamo īpašumu tirgū. Mums ir pilnīgi skaidrs, ka šādos apstākļos būtiski pieaug prasības un pirmajā plānā izvirzās kvalitātes jautājumi.

Foto: Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā; autors: Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā

Jūrmala, Lielupes 18

Kāpēc intelektuāla? LNK uzņēmumu grupu pirms 20 gadiem izveidoja zinātniskie darbinieki un inženieri. Kopš tā laika uzņēmuma darbība saglabājusi zinātnisku pieeju un inovatīvu virzību. Celtniecībā ir liels daudzums profesionālu nianšu, taču veiksme slēpjas sīkumos. Intelektuālā Kvalitāte nozīmē to, ka ēka uzprojektēta un uzbūvēta optimālā veidā: ērts, mūsdienīgs plānojums, palīgtelpas, iebūvētas mēbeles, pārdomāts apgaismojums, uzlabota siltuma un skaņas izolācija, ekoloģiski tīri materiāli un daudz kas cits.

Programmas iQ Projects ietvaros celtās ēkas var iedalīt trīs kategorijās: premium, biznesa un ekonomiskajā klasē. Holdinga vadība ir pārliecināta un pastāvīgi uzsver, ka kvalitāte nekādā gadījumā nav pazīmē, kura nosaka šo dalījumu kategorijās. Katras klases mājas tiek celtas pēc vienādas un nemainīgas kvalitātes, jo māja ir mūžīga vērtība un tā jāceļ nākamajām paaudzēm. Šeit iespējams salīdzinājums ar lidmašīnu, kurā ir dažādas klases ar dažādām komforta pakāpēm un pakalpojumu kopumu, bet tai pašā laikā visiem pasažieriem ir vienādi lidojuma drošības apstākļi.

"Māju sadalījums pēc kategorijām - principiāla pozīcija, kurā nav iespējama klientu maldināšana. Atkārtošu, ka izprojektēta un uzcelta objekta kvalitāte nav klasifikācijas pazīme. LNK izpratnē dzīvojamie nami būtu attiecināmi uz premium, biznesa vai ekonomisko klasi, vadoties galvenokārt pēc šādiem kritērijiem: 1) atrašanās vieta; 2) apdares līmenis;
3) plānojuma īpatnības, dzīvokļu skaits mājā un stāvā, pazemes/virszemes garāžas esamība. Piemēram, māju, ko grasāmies celt Vecrīgā, Kungu un Minsterejas ielas krustojumā, mūsuprāt, var attiecināt uz premium klasi. Tajā būs kopumā tikai 12 dzīvokļi – katrā stāvā viens, ekskluzīva telpu apdare, pazemes autostāvvieta," paskaidroja Artjoms Milovs. Vēl viņš piebilda, ka visos programmas iQ Projects dzīvojamo nekustamo īpašumu virziena projektos dzīvokļi tiek pārdoti ar pilnu apdari. Cenu diapazons ir no 1 800 līdz 4 500 EUR par kvadrātmetru. Klasi, kurā ietilpst konkrēts nams, nosaka virtuves mēbeļu un iebūvējamās tehnikas zīmoli (piemēram, premium klases dzīvoklis ir apgādāts ar Poggenpohl, Siematic, Valcucine, Rossana virtuves mēbelēm un Kuppersbusch, Gaggenau, Miele sadzīves tehniku; biznesa klasei atbilst Hacker, Snaidero, Elmar, Eggersmann un Bosch, Siemens, bet ekonomiskajai klasei – Stosa, Ged Cucine, Cesar un Electrolux, AEG).

LNK padomes loceklis Andrejs Subočs: "Mēs esam ļoti prasīgi, izvēloties arhitektus. Sadarbojamies ar tādiem pazīstamiem Latvijas arhitektiem kā Juris Poga, Visvaldis Sarma, Zane Kaļinka, Uģis Bratuškins. Runājot par projektēšanu un konstrukciju izturības aprēķiniem, mūsu speciālisti obligāti kontrolē šo darbu. 2008. gada sākumā holdings nodibināja kompāniju iQ Apsaimniekošana, kura veic savu realizēto projektu apkalpošanu. Galvenais mērķis – radīt ērtības pircējam, turklāt pēc mājas nodošanas ekspluatācijā kompānija holdinga vārdā garantē un nodrošina celtnieku saistību izpildi garantijas remonta gadījumā. Tas nozīmē, ka iedzīvotājiem nevajag uztraukties – visi jautājumi tiks risināti ar mūsu apsaimniekošanas uzņēmuma starpniecību. Atzīmēšu, ka, neskaitot garantijas remonta veikšanu, iQ Apsaimniekošana kompetencē ietilpst arī kārtējie remonti."
Šobrīd apsaimniekošanas maksa abās mājās, kuras būvējis holdings (Rīgā, Zaubes ielā 9/1 un Jūrmalā, Lielupes ielā 18), ir 0.55 LVL/kv.m.

"Mēs uzmanīgi pētām un analizējam situāciju tirgū. Plānojam 2008. gada novembrī uzsākt biznesa klases nama celtniecību Rīgā, A.Briāna ielā 11. Projektā paredzēti 30 dzīvokļi ar platību no 44 līdz pat 166 kvadrātmetriem. Aptuveni tajā pat laikā plānojam uzsākt projektu, kurā ietilps biznesa klases nams ar 60 dzīvokļiem Jūrmalā, Muižas ielā 11. Dzīvokļu platība – no 35 līdz 150 kvadrātmetriem," informēja Artjoms Milovs, piebilstot, ka holdings cer uzsākt šo projektu realizāciju uzreiz pēc to dzīvokļu pārdošanas, kas atrodas jau ekspluatācijā nodotajās mājās. Namā, kurš patlaban tiek celts Zaubes ielā 9/2, šobrīd jau ir pārdoti 70% dzīvokļu, bet Jūrmalas ēkā Lielupes ielā 18 – 40% dzīvokļu.

Foto: Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā; autors: Holdings LNK piesaka sevi kā nopietnu spēlētāju Latvijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, programmas iQ Projects ietvaros plānveidīgi realizējot projektus Rīgā un Jūrmalā

Rīga, Zaubes 9

Starp citiem programmas iQ Projects dzīvojamo nekustamo īpašumu virziena projektiem, kuri tiks realizēti, ir :

Ekonomiskās klases māja Rīgā, Strautu ielā 24a (projekta nosaukums - Dārzciema nams, ieplānoti 42 dzīvokļi ar platību no 45 līdz 90 kv.m.);
Ekonomiskās klases mazstāvu ēkas Jūrmalā, Ģertrūdes ielā 11 un Kalēju ielā 30 (6 līdz 7 dzīvokļi katrā mājā ar platību 40-90 kv.m.).

LNK vadītāji silti iesaka nākamajiem dzīvokļu pircējiem nežēlot līdzekļus tehniskajai ekspertīzei. "Par jauno dzīvojamo namu celtniecības kvalitāti ļaudis žēlojas daudz un pastāvīgi. Par šo problēmu bieži ziņo mediji. Tai pat laikā, pērkot dzīvokli, ļoti daudzi klienti aprobežojas tikai ar jaunbūvējamās ēkas vizuālu apskati. Līdz ar to, ja neskaita ēkas plānojumu un ārējo izskatu, neprofesionālis daudz ko nespēs novērtēt. Mēs iesakām: noalgojiet ekspertu (teiksim, jebkurā nopietnā firmā, kura piedāvā tehniskās uzraudzības pakalpojumus), lai tas izpēta projektu, dodas uz objektu un sniedz savu slēdzienu. Nekustamā īpašuma iegādei ir jāpievēršas daudz rūpīgāk un pamatīgāk, nekā iegādājoties mazāk vērtas lietas (piemēram, automobili, mēbeli vai tehniku)," paskaidroja Andrejs Subočs.

Tāpat viņš atzīmēja, ka, parakstot līgumu ar topošajiem pircējiem, LNK (pēc viņu vēlēšanās) piedāvā tiem līguma noteikumu nodrošināšanai bankas garantiju.


Par LNK (Latvijas Novitātes Komplekss) holdingu un iQ Projects programmu
Tagadējā holdinga LNK (Latvijas Novitātes Komplekss) priekštecis bija zinātnes un ražošanas kooperatīvs Latvnaučkomplekss (LNK), kuru 1988. gadā nodibināja Aleksandrs Milovs ar saviem kolēģiem. Praktiski jau no pirmajām uzņēmuma dibināšanas dienām tika noteiktas tā darbības prioritātes: ražošana, inžniertehniskās izstrādes un būvniecība.

Šobrīd LNK apvieno 20 uzņēmumu grupu, kas darbojas galvenokārt šādos virzienos:
ražošana un inženierija,
celtniecība,
nekustamo īpašumu attīstība.

Balstoties uz savu celtniecības resursu jaudu, holdings LNK pēdējo 5 gadu laikā aktīvi attīsta jaunu virzienu – savu projektu realizāciju nekustamo īpašumu jomā. Programmai tika dots nosaukums iQ Projects, un tā paredz industriālo, tirdzniecības, biroju un no šī gada arī dzīvojamo objektu turpmākai pārdošanai celtniecību.

Projektu, kuri tiek realizēti iQ Projects ietvaros, ģenerāluzņēmējs ir BT&T (Būves, Tilti un Tīkli). Par tehnisko uzraudzību un projektu vadību atbild Celtniecības Kvalitātes Aģentūra (CKA), savukārt ekspluatācijā nodoto ēku apkalpošanas jautājumi ir uzņēmuma iQ Apskaimniekošana ziņā.

Holdinga LNK projekti tirdzniecības, biroju un noliktavu telpu segmentā

Industriālais parks Baltijas Industriālais Parks
Piedrujas un Pildas ielas krustojumā izvietotais komplekss dod iespēju nomāt augstas tehnoloģijas ražošanas un noliktavu telpas, kā arī mūsdienīgas biroja telpas ar kopējo platību 10 000 kv.m. Industriālais parks nodots ekspluatācijā 2007. gada novembrī.

Ražošanas un loģistikas parks Baltijas Loģistiskais Parks
15 km no Rīgas centra 10 ha plašā teritorijā tiek projektēts A klases industriālais parks — mūsdienīgu noliktavu un ražošanas telpu komplekss ar kopējo platību 50 000 kv.m. Pirmā kārta tiks nodota ekspluatācijā 2010. gada beigās.

Biznesa Centrs Dienvidu Vārti
Biznesa centrs Dienvidu Vārti atrodas Piedrujas ielā, Purvciemā, Dienvidu tilta tuvumā ar ērtiem piebraucamajiem ceļiem. B klases biroja ēkas celtniecība ar kopējo platību 12 000 kv.m. uzsākta 2008. gada martā un tiks pabeigta 2009. gada decembrī.

Biroju – tirdzniecības centrs Mūkusala
Biroju un tirdzniecības centrs Mūkusala atrodas Pārdaugavā, Mūkusalas un Bieķensalas ielas krustojumā netālu no Salu tilta. Ēkas kopējā platība ir 11 000 kv.m. Biroju un tirdzniecības centrs Mūkusala tika nodots ekspluatācijā 2002.gadā.

Biroju centrs Alojas Biznesa Centrs
2009. gada jūnijā plānots nodot ekspluatācijā A klases biroju ēku Alojas Biznesa Centrs, kuru projektējis arhitektu birojs Sarma un Norde.

Biroju centrs Dārzciema Biznesa Centrs
Dārzciema Biznesa Centrs – "B" klases biroju centrs ar kopējo platību 8 000 kv.m. Ēka atrodas Dārzciema un Rēzeknes ielu krustojumā. Biroja centra celtniecību ieplānots pabeigt 2011. gada maijā.

Tirdzniecības centrs Optima
Tirdzniecības centrs Optima atrodas Rīgas centrā, K. Valdemāra ielā 62. Ēkas platība ir 2200 kv.m. Ēka nodota ekspluatācijā 2004. gadā.

Holdinga LNK projekti dzīvojamo nekustamo īpašumu segmentā

Briāna Nams
Biznesa klases dzīvojamā māja vēsturiskajā Rīgas centrā. Nodošanas laiks ekspluatācijā — 2010. gada novembris. Arhitekts — Uģis Bratuškins, arhitektu birojs Sestais Stils.

Kungu nams
Premium klases 12 dzīvokļu dzīvojamā māja izvietota klusā Vecrīgas rajonā. Arhitekts — Juris Poga, Jura Pogas arhitektu birojs.

Lielupes nams
Neliela ekonomiskās klases daudzdzīvokļu māja meža ielokā Jūrmalas rajonā Jaundubultos. Māja tiks nodota ekspluatācijā 2008. gada aprīlī. Arhitekts — Ivo Šteimanis, arhitektu birojs BT&T.

Dārzciema Nams
Ekonomiskās klases māja zaļā rajonā Strautu ielā, Dārzciemā. Māju plānots nodot ekspluatācijā 2011. gada beigās. Arhitekts — Juris Bērziņš, arhitektu birojs Palast Architekts.

Muižas Nams
Biznesa klases 60 dzīvokļu dzīvojamā māja klusā vietā, prestižā Jūrmalas rajonā — Bulduros. Māja tiks nodota ekspluatācijā 2011. gada vidū. Arhitekts — Ivo Šteimanis, arhitektu birojs BT&T.

Zaubes Nams
Biznesa klases māja klusajā centrā. Māja tiks nodota ekspluatācijā 2008. gada decembrī. Arhitekte — Zane Kaļinka, arhitektu birojs KUBS.

Papildu informācija par LNK (Latvijas Novitātes Komplekss) un programmu iQ Projects – www.lnk.lv un www.iqprojects.lv



Papildu informācija:
Ļevs Fainveics, sabiedrisko attiecību konsultants,
tel.: 67045835, 29538469, el. pasts – rezonanseplus@bcvairogs.lv