IMMOSTATE: RĪGAS BIROJU CENTRU APSKATS PAR 2009. GADU
Nekustamo īpašumu pakalpojumu uzņēmuma Immostate veiktajā Rīgas biroju centru apskatā par 2009. gadu ir apkopota un analizēta informācija par Rīgas A un B klases biroju centru iznomāšanas dinamiku, nomas maksām un noslodzes rādītājiem, kā arī iekļautas prognozes 2010. gadam.
Nekustamo īpašumu pakalpojumu uzņēmuma Immostate veiktajā Rīgas biroju centru apskatā par 2009. gadu ir apkopota un analizēta informācija par Rīgas A un B klases biroju centru iznomāšanas dinamiku, nomas maksām un noslodzes rādītājiem, kā arī iekļautas prognozes 2010. gadam.
2009. gada beigās Rīgas kopējais A un B klases biroju telpu platību apjoms biroju centros sasniedzis aptuveni 345,000 m2. Atsevišķi 2009. gadā ekspluatācijā nodoto A un B klases biroju telpu apjoms biroju centros salīdzinājumā ar 2007. gadu samazinājies par 30%, bet salīdzinājumā ar 2008. gadu pat par 50%.
Biroju centru klasifikācijas sastāvs 2009. gadā nav būtiski mainījies, joprojām tikai 9% no kopējo biroju centru apjoma veido A klases, pārējais, dominējošais apjoms ir B klases biroju telpas (B1 51%; B2 40%).
2009. gada beigās, gandrīz 30% no visām biroju telpām ir vakantas. Šis ir augstākais rādītājs, salīdzinājumā ar citām Eiropas metropolēm.
Vidēji, gada laikā biroju centru īpašnieku piedāvātās nomas maksas ir samazinājušās par aptuveni 40%. Taču reālais nomas cenu samazinājums atsevišķos projektos sasniedzis pat 60%, kas skaidrojams ar būtisku atšķirību starp īpašnieku prasīto un nomnieku piedāvāto nomas maksu.
Prognozējot biroju centru tirgus tendences 2010. gadā, tā attīstība ir vistiešākajā veidā saistīta ar kopējo Latvijas ekonomiku. Tā pat kā valstī kopumā, arī biroju centru tirgū nav gaidāmi būtiski un strauji uzlabojumi. Taču gaidāma nomas maksu stabilizācija, kuru noteiks pieprasījums un nomnieku maksātspēja. Tā kā jaunu centru attīstība un būvniecība ir praktiski apstājusies, tad gaidāma arī vakanto telpu piedāvājuma samazināšanās, taču brīvo telpu piedāvājums vēl aizvien būs jūtams.
Pilna apskata bezmaksas versija angļu valodā ir pieejama uzņēmuma Immostate mājas lapā, aizpildot reģistrācijas anketu.
Agnese Groševa
SIA "Immostate"
Тel: +371 6735 8019
Fax: +371 6735 8021
E-MAIL: agnese@immostate.lv
www.immostate.lv
2009. gada beigās Rīgas kopējais A un B klases biroju telpu platību apjoms biroju centros sasniedzis aptuveni 345,000 m2. Atsevišķi 2009. gadā ekspluatācijā nodoto A un B klases biroju telpu apjoms biroju centros salīdzinājumā ar 2007. gadu samazinājies par 30%, bet salīdzinājumā ar 2008. gadu pat par 50%.
Biroju centru klasifikācijas sastāvs 2009. gadā nav būtiski mainījies, joprojām tikai 9% no kopējo biroju centru apjoma veido A klases, pārējais, dominējošais apjoms ir B klases biroju telpas (B1 51%; B2 40%).
2009. gada beigās, gandrīz 30% no visām biroju telpām ir vakantas. Šis ir augstākais rādītājs, salīdzinājumā ar citām Eiropas metropolēm.
Vidēji, gada laikā biroju centru īpašnieku piedāvātās nomas maksas ir samazinājušās par aptuveni 40%. Taču reālais nomas cenu samazinājums atsevišķos projektos sasniedzis pat 60%, kas skaidrojams ar būtisku atšķirību starp īpašnieku prasīto un nomnieku piedāvāto nomas maksu.
Prognozējot biroju centru tirgus tendences 2010. gadā, tā attīstība ir vistiešākajā veidā saistīta ar kopējo Latvijas ekonomiku. Tā pat kā valstī kopumā, arī biroju centru tirgū nav gaidāmi būtiski un strauji uzlabojumi. Taču gaidāma nomas maksu stabilizācija, kuru noteiks pieprasījums un nomnieku maksātspēja. Tā kā jaunu centru attīstība un būvniecība ir praktiski apstājusies, tad gaidāma arī vakanto telpu piedāvājuma samazināšanās, taču brīvo telpu piedāvājums vēl aizvien būs jūtams.
Pilna apskata bezmaksas versija angļu valodā ir pieejama uzņēmuma Immostate mājas lapā, aizpildot reģistrācijas anketu.
Agnese Groševa
SIA "Immostate"
Тel: +371 6735 8019
Fax: +371 6735 8021
E-MAIL: agnese@immostate.lv
www.immostate.lv