Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijā
"Rīgā ir realizēti vairāki industriālo ēku pārbūves un renovācijas projekti, pārveidojot vecās rūpniecības būves par dzīvojamām un biroju ēkām.
Foto: Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijā; autors: Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijā"Rīgā ir realizēti vairāki industriālo ēku pārbūves un renovācijas projekti, pārveidojot vecās rūpniecības būves par dzīvojamām un biroju ēkām. Tomēr šis process ir tikai sākuma stadijā, un joprojām eksistē neapgūts pirmskara un padomju laika industriālo būvju mantojums, kam nākamo 10 gadu laikā vajadzētu tikt aktīvi apgūtam," uzskata "Colliers International" vadošais partneris Baltijā un Baltkrievijā Mihails Morozovs.
Industriālo ēku funkcionālā lietojuma maiņas pirmsākumi meklējami ASV, kur brīvmākslinieki iekārtoja savas darbnīcas un apmetās uz dzīvi pamestās rūpnīcu telpās. Šī tendence drīz vien tika pārņemta arī Eiropā, kā arī mainīja savu statusu, no lētām telpām kļūstot par individuālām un ekskluzīvām. Industriālās teritorijas attīstītajās valstīs jau labu laiku ir pametušas pilsētas centru, un ir izvietotas ārpus centra. To noteikušas gan augstās zemes cenas, gan grūtības bijušās rūpniecības ēkas piemērot mūsdienu prasībām. Zināmi neskaitāmi piemēri, kā industriālas ēkas pārtapušas pat par ekskluzīvām un sabiedriski nozīmīgām ēkām. Tā piemēram, Londonas mūsdienu mākslas muzejs Tate Modern atrodas elektrostacijas vietā, Parīzē bijusī vilcienu stacija pārtapusi par Orseja muzeju, savukārt Sanfrancisko vecā šokolādes rūpnīca ir pārbūvēta par Žirardelli kvartālu, kurā atrodas iepirkšanās vietas, dzīvojamās un biroja ēkas.
Foto: Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijā; autors: Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijā"Industriālo ēku pārprojektēšana ir izaicinājums arhitektiem, jo, izmantojot vēsturisko pamatu un vērtības, jārada funkcionāli jauna būve. Rūpnieciskajām ēkām nepašaubāmi ir savas priekšrocības – plašums, lieli logi, augsti griesti, interesantas detaļas. Ar novatorisku attieksmi tās iespējams izmantot, padarot jauno projektu par ekskluzīvu būvi, kura ir gan funkcionāli ērta, gan arī individuāla, ar savdabīgiem un neatkārtojamiem arhitektonikas elementiem," uzskata SIA "Projektēšanas biroja ARHIS" arhitekts Arnis Kleinbergs, kā piemēru minot "vienu no pirmajiem ARHIS realizētajiem industriālās ēkas pārveides projektiem - "Park Side", Rīgas Klusajā centrā, Rūpniecības ielā 34a, kas top, pārbūvējot bijušās rūpnīcas "Druva" noliktavas ēku un paplašinot to ar jaunuzceltām ēkas daļām. Šajā projektā saglabājām bijušās rūpnīcas metāla konstrukcijas, kas kalpo kā inovatīvs dizaina risinājums, papildinot plašās telpas un piešķirot tām īpašu postmodernisma šarmu."
Foto: Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijā; autors: Industriālo ēku pārbūve Rīgā ir attīstības sākuma stadijāProjekta "Park Side" nodošana ekspluatācijā paredzēta 2008.gada pavasarī. Ēkas vēsturiskajā daļa rekonstruēta un pielāgota plašiem dzīvokļiem, kuru platība ir 256 m2 un griestu augstums sasniedz pat 4m. Jaunuzceltajā ēkas daļā atrodas mazāki dzīvokļi, kuru platība ir no 66 m2 līdz 153 m2. Savukārt, ēkas pirmais stāvs – gan vecajā, gan jaunajā daļā ir pilnībā atvēlēts komerciālām telpām.
A.Kleinbergs gan atzīst, ka pirms pārprojektēšanas industriālās būves tomēr rūpīgi jānovērtē - ne visas iespējams pārbūvēt par dzīvojamām vai biroja ēkām. Kā piemēru viņš min īpašas ķīmiskās rūpnīcas, kuru telpas nav iespējams pilnībā attīrīt un kurās pat pēc pārbūves uzturēšanās varētu būt kaitīga. Tāpēc svarīgi ne tikai tehniski pieiet ēkas pārprojektēšanai, bet arī noskaidrot, kas tajā atradies iepriekš un kādiem mērķiem ēka izmantota.
Savukārt, M.Morozovs uzskata, ka Rīgas centrs arvien paplašinās, un ir pāris īpaši perspektīvi rajoni, kas to novietojuma un attīstības dēļ tuvākajā nākotnē kļūs par ekskluzīviem. Viens no tiem ir jau minētais Andrejostas rajons. "Šobrīd tajā atrodamas vēl daudzas neizmantotas rūpnieciskas būves un nelietderīgi izmantotas teritorijas ar ļoti izdevīgu novietojumu. Šajā pilsētas daļā paredzētas vērienīgas izmaiņas un attīstība, kas to padarīs par īpaši labiekārtotu un ekskluzīvu teritoriju," uzskata M.Morozovs, papildinot, ka "jau šobrīd dzīvesvietas un biroja ēkas Andrejostas tuvumā ir pieprasītas, jo tās ļauj piepildīt cilvēku vēlmi pēc miera pilsētas centrā".
Papildus informācija:
Margita Otto,
Colliers International, Mārketinga & PR departamenta direktore Baltijas valstīs
T.: (+371) 67783333, F.: (+371) 67783334, M.: (+371) 29173173,
E-pasts: m.otto@colliers.lv,
www.colliers.lv.