Īres maksas palielināšanās cieši saistīta ar būvniecības izmaksu palielināšanos
Laiku pa laikam masu medijos atskan viedokļi par to, ka pēc īres griestu atcelšanas namīpašnieki ļaunprātīgi izmanto situāciju, lai pēc iespējas vairāk nopelnītu uz īrnieku rēķina.
Laiku pa laikam masu medijos atskan viedokļi par to, ka pēc īres griestu atcelšanas namīpašnieki ļaunprātīgi izmanto situāciju, lai pēc iespējas vairāk nopelnītu uz īrnieku rēķina. Dati liecina, ka lielākajā daļā gadījumu īres maksa tiek palielināta līdz 2 latiem par kvadrātmetru. Diemžēl īrnieku tiesību aizstāvjiem un žurnālistiem nepamanīta paliek šīs summas veidošanās un tas, kādēļ tieši šāda ir vidējā īres maksa.
Analizējot īres maksas palielināšanos līdz 2 latiem par kvadrātmetriem, aicinu visus iedziļināties, no kā veidojas šāda summa. 50 santīmi par kvadrātmetru tiek atvēlēti ēkas apsaimniekošanai. Tā ir vidējā summa, ko prasa arī jauno projektu attīstītāji un tās pamatotību neviens publiski nav apšaubījis. Vēl jo vairāk – šādam skaitlim pēc Rīgas domes lēmuma, tuvāko divu gadu laikā tuvosies arī īres/apsaimniekošanas maksa pašvaldības dzīvojamā fondā. Būtiskākā atšķirība starp jaunajiem projektiem un namiem, kuru mūžs mēram jau gadu desmitos ir nepieciešamība regulāri ieguldīt līdzekļus renovācijā un tehniskā stāvokļa uzturēšanā.
Minimālās renovācijas izmaksas pēc pašreizējām cenām ir 700 eiro par kvadrātmetru. Nekustamā īpašuma biznesā ir pieņemts rēķināt, ka ēkas amortizācija notiek 100 gados. Tas nozīmē – neieguldot ēkā līdzekļus, pēc 100 gadiem ēkas vērtība būs nulle. Līdz ar to īres maksas prasīšana 2 latu apmērā par kvadrātmetru īstenībā ir īslaicīgs bizness, jo ēkā netiek ieguldīts tik, cik patiesībā būtu nepieciešams un ēkas vērtība samazinās. Praktisku piemēru cienītājiem vēl viens piemērs - tukšas mājas, kas atrodas centrā cena ir 2 200 eiro par kvadrātmetru, pēc renovācijas – jau 3 000. Tātad, ņemot vērā amortizāciju, uzturēšanu un vēlmi ēku saglabāt ilgtermiņā, īres maksai būtu jābūt 2.25 lati par kvadrātmetru. Līdz ar to ari visi pārmetumi par to, ka 2 lati – tas jau liecina par īpašnieku iedzīvošanās kāri, nav ekonomiski pamatoti.
Vērtējot renovācijas izmaksu nepārtraukto palielināšanos, pilnībā var piekrist Māra Laukkalēja, "Arco Real Estate" Vērtēšanas nodaļas vadītāja paustajam retoriskajam jautājumam - cik liela peļņa tiek plānota un kādas pieskaitāmās izmaksas iekļauj tāmē dažādas celtniecības firmas. Piemēram, kāpēc kāda austriešu firma piedāvā objektu par 859 eiro kvadrātmetrā, bet mūsējie to pašu piedāvā par 1200 eiro. Piekrītu arī M.Laukalēja bažām par to, ka turpinot pieaugt būvniecības izmaksām, lieli jaunie projekti kļūs nerentabli.
Ņemot vērā izmaksu nepārtraukto palielināšanos un namīpašnieku situāciju, kad no īrnieku puses ir vēlme nemaksāt lielāku īres maksu, bet no otras puses, nepieciešams uzturēt un attīstīt īpašumu, nepieciešams valsts līmenī risināt jautājumu par nodokļu atvieglojumu piešķiršanu namīpašniekiem, kuri ieguldījuši līdzekļus namu renovācijā, skaidri zinot, ka līdzekļu atgūšana būs problemātiska īrnieku zemās maksātspējas dēļ.
Papildus informācija:
Andris Citko
SIA "1st Office" valdes priekšsedētājs
Mob. 29199924
E-pasts: andris@1fg.lv
Analizējot īres maksas palielināšanos līdz 2 latiem par kvadrātmetriem, aicinu visus iedziļināties, no kā veidojas šāda summa. 50 santīmi par kvadrātmetru tiek atvēlēti ēkas apsaimniekošanai. Tā ir vidējā summa, ko prasa arī jauno projektu attīstītāji un tās pamatotību neviens publiski nav apšaubījis. Vēl jo vairāk – šādam skaitlim pēc Rīgas domes lēmuma, tuvāko divu gadu laikā tuvosies arī īres/apsaimniekošanas maksa pašvaldības dzīvojamā fondā. Būtiskākā atšķirība starp jaunajiem projektiem un namiem, kuru mūžs mēram jau gadu desmitos ir nepieciešamība regulāri ieguldīt līdzekļus renovācijā un tehniskā stāvokļa uzturēšanā.
Minimālās renovācijas izmaksas pēc pašreizējām cenām ir 700 eiro par kvadrātmetru. Nekustamā īpašuma biznesā ir pieņemts rēķināt, ka ēkas amortizācija notiek 100 gados. Tas nozīmē – neieguldot ēkā līdzekļus, pēc 100 gadiem ēkas vērtība būs nulle. Līdz ar to īres maksas prasīšana 2 latu apmērā par kvadrātmetru īstenībā ir īslaicīgs bizness, jo ēkā netiek ieguldīts tik, cik patiesībā būtu nepieciešams un ēkas vērtība samazinās. Praktisku piemēru cienītājiem vēl viens piemērs - tukšas mājas, kas atrodas centrā cena ir 2 200 eiro par kvadrātmetru, pēc renovācijas – jau 3 000. Tātad, ņemot vērā amortizāciju, uzturēšanu un vēlmi ēku saglabāt ilgtermiņā, īres maksai būtu jābūt 2.25 lati par kvadrātmetru. Līdz ar to ari visi pārmetumi par to, ka 2 lati – tas jau liecina par īpašnieku iedzīvošanās kāri, nav ekonomiski pamatoti.
Vērtējot renovācijas izmaksu nepārtraukto palielināšanos, pilnībā var piekrist Māra Laukkalēja, "Arco Real Estate" Vērtēšanas nodaļas vadītāja paustajam retoriskajam jautājumam - cik liela peļņa tiek plānota un kādas pieskaitāmās izmaksas iekļauj tāmē dažādas celtniecības firmas. Piemēram, kāpēc kāda austriešu firma piedāvā objektu par 859 eiro kvadrātmetrā, bet mūsējie to pašu piedāvā par 1200 eiro. Piekrītu arī M.Laukalēja bažām par to, ka turpinot pieaugt būvniecības izmaksām, lieli jaunie projekti kļūs nerentabli.
Ņemot vērā izmaksu nepārtraukto palielināšanos un namīpašnieku situāciju, kad no īrnieku puses ir vēlme nemaksāt lielāku īres maksu, bet no otras puses, nepieciešams uzturēt un attīstīt īpašumu, nepieciešams valsts līmenī risināt jautājumu par nodokļu atvieglojumu piešķiršanu namīpašniekiem, kuri ieguldījuši līdzekļus namu renovācijā, skaidri zinot, ka līdzekļu atgūšana būs problemātiska īrnieku zemās maksātspējas dēļ.
Papildus informācija:
Andris Citko
SIA "1st Office" valdes priekšsedētājs
Mob. 29199924
E-pasts: andris@1fg.lv