Īrnieki ir gatavi maksāt pat 6 latus par kvadrātmetru mēnesī
Īrniekus vairāk par īres cenu interesē piedāvātās ērtības, dzīvokļa iekārtojums, iespēja nodrošināt interneta pieslēgumu un automašīnas stāvvietas tuvums, nevis īres maksas lielums.
Īrnieki ir gatavi maksāt ievērojami augstākas summas par dzīvokļa īri nekā iepriekš noteiktie īres griesti, liecina SIA "1st Office" veiktais eksperiments. Īrniekus vairāk par īres cenu interesē piedāvātās ērtības, dzīvokļa iekārtojums, iespēja nodrošināt interneta pieslēgumu un automašīnas stāvvietas tuvums, nevis īres maksas lielums.
Patiesībai neatbilst sabiedrībā kultivētais uzskats, ka īrnieki nav gatavi namīpašnieku noteiktajām mājas apsaimniekošanas izdevumiem atbilstošajām īres maksām, tādēļ īrnieku trūkuma dēļ namu īpašnieki būšot gatavi samazināt īres cenas.
Lai noskaidrotu īrnieku gatavību īrēt dzīvokļus par tirgus cenām, vairākos sludinājumu interneta portālos (www.ss.lv; www.draugiem.lv; www.tanks.lv) tika ievietoti trīs sludinājumi par dzīvokļu izīrēšanu. Vislielākā interese bija par piedāvāto labiekārtoto divistabu dzīvokli Brīvības ielā pie Dailes teātra. Jau pirmajā stundā pēc sludinājuma ievietošanas uz norādīto kontakttālruni piezvanīja 13 interesenti, kuri visi bija gatavi to īrēt par sludinājumā norādīto cenu – Ls 4 kvadrātmetrā un komunālos maksājumus, kas ir 192 lati mēnesī par 48 kvadrātmetrus lielo dzīvokli. Ņemot vērā lielo interesi par dzīvokli un faktu, ka zvanītāji interesējās par iespējām tikt pirmajiem pie dzīvokļa apskates, tika piedāvāts nodrošināt pirmās apskates tiesības tiem, kuri būs gatavi maksāt vairāk nekā sludinājumā norādītā cena. Pieci interesenti bija gatavi maksāt Ls 4,5 mēnesī par kvadrātmetru jeb Ls 216, trīs izrādīja interesi maksāt Ls 5 mēnesī par kvadrātmetru jeb Ls 240 mēnesī un komunālos maksājumus.
Kāds kungs, uzzinājis, ka ir ceturtais rindā par iespēju īrēt dzīvokli par Ls 5 par kvadrātmetru, lūdza viņam nodrošināt pirmās apskates iespējas, solot maksāt Ls 6 mēnesī par kvadrātmetru un paužot gatavību uzreiz pēc dzīvokļa apskates samaksāt divu mēnešu īres maksu jeb Ls 576 un noslēgt līgumu, ja vien atbildīs patiesībai fakti, ka dzīvoklī ir izolētas istabas, mēbeles, kā arī centrālā apkure, silts ūdens un tas ir labā tehniskā stāvoklī.
Nevienu no īrniekiem neuztrauca fakts, ka ziemas mēnešos komunālo pakalpojumu maksa sasniedz pat 70 latus mēnesī, ņemot vērā, ka ēka celta pirms daudziem gadu desmitiem un nekādu siltummezgla uzlabojumi nav veikti.
Dzīvokli bija gatavi īrēt kā jaunieši, tā jaunas ģimenes ar bērniem, kā arī civillaulībā dzīvojoši pāri.
Lielākā šī dzīvokļa priekšrocība, pēc īrnieku ieskatiem, bija fakts, ka tas ir divistabu dzīvoklis ar salīdzinoši nelielu platību. Īrnieki nešaubīdamies pauda gatavību par iespēju īrēt dzīvokli maksāt līdz 200 latiem mēnesī.
Salīdzinoši mazāka interese bija par piedāvāto nelabiekārtoto dzīvokli Čaka un Blaumaņa ielas stūrī – kopā "tikai" 10 interesentu. Vairākas kundzes izrādīja gatavību šo 30 kvadrātmetrus lielo vienistabas dzīvokli ar malkas apkuri, kopēju tualeti kāpņu telpā un auksto ūdeni īrēt par Ls 4 kvadrātmetrā jeb Ls 120 mēnesī. Potenciālās īrnieces vairāk interesēja nevis iespēja samazināt īres maksājumu, bet gan malkas novietošanas iespējas, automašīnas stāvvietas tuvums, kā arī iespēja ievietot boileri.
Lielākās iebildes jaunajai paaudzei bija nevis par īres maksas lielumu, bet gan faktu, ka namīpašnieks neatļauj dzīvokli apsildīt ar elektriskajiem sildītājiem, bet pieprasa siltumu miteklī nodrošināt ar krāsns kurināšanu. Arī siltā ūdens trūkums nebija šķērslis dzīvokļa īrei. Savukārt kundzes pirmspensijas gados vairāk interesējās par iespēju dzīvoklī novietot savas mēbeles, nevis izmantot namīpašnieka sarūpētās. Šī interesentu grupa arī vairāk rūpējas par stabila ilgtermiņa īres līguma noslēgšanu.
Visi interesenti gan par labiekārtoto, gan dzīvokli bez ērtībām interesējās par iespēju īrēt to ilgtermiņa – uz trim līdz pieciem gadiem, un bija gatavi, ka pēc gada īres maksa tiks pielāgota tirgus cenām.
Tomēr eksperiments parādīja arī to, ka pagaidām tirgū valda maza interese par ļoti plašām un ekskluzīvām dzīvojamajām telpām. Īrniekus neinteresēja iespēja īrēt tikko remontētu 112 kvadrātmetrus lielu četristabu dzīvokli saimnieka mājā Barona ielā pie Sporta pils, mūra mājā, ar visām ērtībām, autostāvvietu, slēdzamu kāpņu telpu, kas tika piedāvāts par Ls 6 kvadrātmetrā un komunālajiem maksājumiem mēnesī. Šī dzīvokļa cena bija par lielu tieši lielās kvadratūras dēļ, turklāt īrniekus neinteresēja labs remonts un dzīvokļa ekskluzīvais iekārtojums. Īrnieki ir gatavi maksāt šādu cenu par kvadrātmetru par mazākas platības dzīvokli ar vienkāršām mēbelēm un trīs gadus iepriekš veiktu remontu.
Eksperiments parādīja, ka ņemot vērā īres dzīvokļu trūkumu un faktu, ka pieprasījums pēc tiem ir lielāks nekā piedāvājums, īrnieki ir gatavi arī maksāt pusi un vairāk no saviem mēneša ienākumiem par dzīvokļa īri.
Komentējot eksperimenta rezultātus, namīpašnieks Gints Grosfogels uzsvēra, ka: "Es, tāpat kā citi namīpašnieki, esam sākuši informācijas apkopošanu un analīzi par tirgus izmaiņām pēc īres griestu atcelšanas, un mūsu pieredze ir līdzīga šajā pētījumā iegūtajiem datiem. Neesmu ieinteresēts steidzināt šo procesu, jo gan savās, gan īrnieku interesēs vēlos piesaistīt jauno īres cenu objektīvajai tirgus cenai. Jau pirms 1.janvāra uzsvēru, ka īres cenas pacelsies tieši tik daudz, cik īrnieki būs gatavi maksāt par vietu un vidi, kurā tie mitinās. Likumsakarīgi, ka cenām ir jāceļas, jo namīpašnieki savos namos ieguldījuši lielus kapitālieguldījumus, kurus ilgtermiņā vēlēsies atgūt. Taču šobrīd vēl būtu pārsteidzīgi izdarīt ļoti precīzas prognozes vai apgalvojumus – domāju, ka īres tirgus visu saliks savās vietās ne agrāk kā šī gada vidū!"
Nekustamā īpašuma kompānijas "1st Office" vadītājs Andris Citko, vērtējot iegūtos datus, secina - tas pierāda, ka lielā mērā līdzšinējās spekulācijas saistībā ar īres griestu atcelšanu ir bijušas nepamatotas – pastāv pietiekami liela iedzīvotāju grupa, kas ir gatava maksāt adekvātu īres maksu par dzīvokli Rīgas centrā. Dzīvoklī, kas bija visvairāk pieprasīts, īres maksa tika prasīta 4 latu apmērā par kvadrātmetru, kas ir divas reizes vairāk, nekā īres maksas palielinājums, ko paredz nekustamā īpašuma speciālisti. Tas nozīmē, ka īres maksas palielināšana līdz 2 un vairāk latiem par kvadrātmetru denacionalizētajos namos ir nevis īpašnieku kaprīze vai vēlme atbrīvoties no īrniekiem, bet gan atbilst patiesajai tirgus situācijai.
Informācija par eksperimenta norisi
Lai noskaidrotu potenciālo īrnieku gatavību īres cenu kāpumam interneta portālos tika ievietoti šādi sludinājumi:
"Izīrē divistabu dzīvokli (48 kvadrātmetrs) Rīgas centrā uz Brīvības ielas (pie Dailes teātra) – 4.stāvā. Visas ērtības. Saimnieka māja. Ir mēbeles. Cena - 4 Ls/kv.m + komunālie maksājumi."
"Izīrē četristabu dzīvokli (tikko pēc remonta) saimnieka mājā uz Barona ielas (pie Sporta pils). Mūra māja, visas ērtības, autostāvvieta, slēdzama kāpņu telpa, 4.stāvs, mēbelēta, 112 kvadrātmetri. Cena - 6 Ls/kv.m + komunālie maksājumi."
"Izīrē vienistabas dzīvokli centrā (Čaka un Blaumaņa ielas rajonā), 4.stāvā. Kopējas labierīcības, malkas apkure. Ir mēbeles. Cena - 4 Ls/kv.m + komunālie maksājumi (dzīvoklī ir 30 kvadrātmetri)."
Eksperiments tika veikts no laika posmā no 1. līdz 5.februārim.
Papildu informācija par eksperimentu:
Andris Citko
SIA "1st Office" vadītājs
Adrese: Ģertrūdes 69/71 -2;
Mob.tel.: 29199924
Fakss: 7160716
E-pasts: andris@1fg.lv
Patiesībai neatbilst sabiedrībā kultivētais uzskats, ka īrnieki nav gatavi namīpašnieku noteiktajām mājas apsaimniekošanas izdevumiem atbilstošajām īres maksām, tādēļ īrnieku trūkuma dēļ namu īpašnieki būšot gatavi samazināt īres cenas.
Lai noskaidrotu īrnieku gatavību īrēt dzīvokļus par tirgus cenām, vairākos sludinājumu interneta portālos (www.ss.lv; www.draugiem.lv; www.tanks.lv) tika ievietoti trīs sludinājumi par dzīvokļu izīrēšanu. Vislielākā interese bija par piedāvāto labiekārtoto divistabu dzīvokli Brīvības ielā pie Dailes teātra. Jau pirmajā stundā pēc sludinājuma ievietošanas uz norādīto kontakttālruni piezvanīja 13 interesenti, kuri visi bija gatavi to īrēt par sludinājumā norādīto cenu – Ls 4 kvadrātmetrā un komunālos maksājumus, kas ir 192 lati mēnesī par 48 kvadrātmetrus lielo dzīvokli. Ņemot vērā lielo interesi par dzīvokli un faktu, ka zvanītāji interesējās par iespējām tikt pirmajiem pie dzīvokļa apskates, tika piedāvāts nodrošināt pirmās apskates tiesības tiem, kuri būs gatavi maksāt vairāk nekā sludinājumā norādītā cena. Pieci interesenti bija gatavi maksāt Ls 4,5 mēnesī par kvadrātmetru jeb Ls 216, trīs izrādīja interesi maksāt Ls 5 mēnesī par kvadrātmetru jeb Ls 240 mēnesī un komunālos maksājumus.
Kāds kungs, uzzinājis, ka ir ceturtais rindā par iespēju īrēt dzīvokli par Ls 5 par kvadrātmetru, lūdza viņam nodrošināt pirmās apskates iespējas, solot maksāt Ls 6 mēnesī par kvadrātmetru un paužot gatavību uzreiz pēc dzīvokļa apskates samaksāt divu mēnešu īres maksu jeb Ls 576 un noslēgt līgumu, ja vien atbildīs patiesībai fakti, ka dzīvoklī ir izolētas istabas, mēbeles, kā arī centrālā apkure, silts ūdens un tas ir labā tehniskā stāvoklī.
Nevienu no īrniekiem neuztrauca fakts, ka ziemas mēnešos komunālo pakalpojumu maksa sasniedz pat 70 latus mēnesī, ņemot vērā, ka ēka celta pirms daudziem gadu desmitiem un nekādu siltummezgla uzlabojumi nav veikti.
Dzīvokli bija gatavi īrēt kā jaunieši, tā jaunas ģimenes ar bērniem, kā arī civillaulībā dzīvojoši pāri.
Lielākā šī dzīvokļa priekšrocība, pēc īrnieku ieskatiem, bija fakts, ka tas ir divistabu dzīvoklis ar salīdzinoši nelielu platību. Īrnieki nešaubīdamies pauda gatavību par iespēju īrēt dzīvokli maksāt līdz 200 latiem mēnesī.
Salīdzinoši mazāka interese bija par piedāvāto nelabiekārtoto dzīvokli Čaka un Blaumaņa ielas stūrī – kopā "tikai" 10 interesentu. Vairākas kundzes izrādīja gatavību šo 30 kvadrātmetrus lielo vienistabas dzīvokli ar malkas apkuri, kopēju tualeti kāpņu telpā un auksto ūdeni īrēt par Ls 4 kvadrātmetrā jeb Ls 120 mēnesī. Potenciālās īrnieces vairāk interesēja nevis iespēja samazināt īres maksājumu, bet gan malkas novietošanas iespējas, automašīnas stāvvietas tuvums, kā arī iespēja ievietot boileri.
Lielākās iebildes jaunajai paaudzei bija nevis par īres maksas lielumu, bet gan faktu, ka namīpašnieks neatļauj dzīvokli apsildīt ar elektriskajiem sildītājiem, bet pieprasa siltumu miteklī nodrošināt ar krāsns kurināšanu. Arī siltā ūdens trūkums nebija šķērslis dzīvokļa īrei. Savukārt kundzes pirmspensijas gados vairāk interesējās par iespēju dzīvoklī novietot savas mēbeles, nevis izmantot namīpašnieka sarūpētās. Šī interesentu grupa arī vairāk rūpējas par stabila ilgtermiņa īres līguma noslēgšanu.
Visi interesenti gan par labiekārtoto, gan dzīvokli bez ērtībām interesējās par iespēju īrēt to ilgtermiņa – uz trim līdz pieciem gadiem, un bija gatavi, ka pēc gada īres maksa tiks pielāgota tirgus cenām.
Tomēr eksperiments parādīja arī to, ka pagaidām tirgū valda maza interese par ļoti plašām un ekskluzīvām dzīvojamajām telpām. Īrniekus neinteresēja iespēja īrēt tikko remontētu 112 kvadrātmetrus lielu četristabu dzīvokli saimnieka mājā Barona ielā pie Sporta pils, mūra mājā, ar visām ērtībām, autostāvvietu, slēdzamu kāpņu telpu, kas tika piedāvāts par Ls 6 kvadrātmetrā un komunālajiem maksājumiem mēnesī. Šī dzīvokļa cena bija par lielu tieši lielās kvadratūras dēļ, turklāt īrniekus neinteresēja labs remonts un dzīvokļa ekskluzīvais iekārtojums. Īrnieki ir gatavi maksāt šādu cenu par kvadrātmetru par mazākas platības dzīvokli ar vienkāršām mēbelēm un trīs gadus iepriekš veiktu remontu.
Eksperiments parādīja, ka ņemot vērā īres dzīvokļu trūkumu un faktu, ka pieprasījums pēc tiem ir lielāks nekā piedāvājums, īrnieki ir gatavi arī maksāt pusi un vairāk no saviem mēneša ienākumiem par dzīvokļa īri.
Komentējot eksperimenta rezultātus, namīpašnieks Gints Grosfogels uzsvēra, ka: "Es, tāpat kā citi namīpašnieki, esam sākuši informācijas apkopošanu un analīzi par tirgus izmaiņām pēc īres griestu atcelšanas, un mūsu pieredze ir līdzīga šajā pētījumā iegūtajiem datiem. Neesmu ieinteresēts steidzināt šo procesu, jo gan savās, gan īrnieku interesēs vēlos piesaistīt jauno īres cenu objektīvajai tirgus cenai. Jau pirms 1.janvāra uzsvēru, ka īres cenas pacelsies tieši tik daudz, cik īrnieki būs gatavi maksāt par vietu un vidi, kurā tie mitinās. Likumsakarīgi, ka cenām ir jāceļas, jo namīpašnieki savos namos ieguldījuši lielus kapitālieguldījumus, kurus ilgtermiņā vēlēsies atgūt. Taču šobrīd vēl būtu pārsteidzīgi izdarīt ļoti precīzas prognozes vai apgalvojumus – domāju, ka īres tirgus visu saliks savās vietās ne agrāk kā šī gada vidū!"
Nekustamā īpašuma kompānijas "1st Office" vadītājs Andris Citko, vērtējot iegūtos datus, secina - tas pierāda, ka lielā mērā līdzšinējās spekulācijas saistībā ar īres griestu atcelšanu ir bijušas nepamatotas – pastāv pietiekami liela iedzīvotāju grupa, kas ir gatava maksāt adekvātu īres maksu par dzīvokli Rīgas centrā. Dzīvoklī, kas bija visvairāk pieprasīts, īres maksa tika prasīta 4 latu apmērā par kvadrātmetru, kas ir divas reizes vairāk, nekā īres maksas palielinājums, ko paredz nekustamā īpašuma speciālisti. Tas nozīmē, ka īres maksas palielināšana līdz 2 un vairāk latiem par kvadrātmetru denacionalizētajos namos ir nevis īpašnieku kaprīze vai vēlme atbrīvoties no īrniekiem, bet gan atbilst patiesajai tirgus situācijai.
Informācija par eksperimenta norisi
Lai noskaidrotu potenciālo īrnieku gatavību īres cenu kāpumam interneta portālos tika ievietoti šādi sludinājumi:
"Izīrē divistabu dzīvokli (48 kvadrātmetrs) Rīgas centrā uz Brīvības ielas (pie Dailes teātra) – 4.stāvā. Visas ērtības. Saimnieka māja. Ir mēbeles. Cena - 4 Ls/kv.m + komunālie maksājumi."
"Izīrē četristabu dzīvokli (tikko pēc remonta) saimnieka mājā uz Barona ielas (pie Sporta pils). Mūra māja, visas ērtības, autostāvvieta, slēdzama kāpņu telpa, 4.stāvs, mēbelēta, 112 kvadrātmetri. Cena - 6 Ls/kv.m + komunālie maksājumi."
"Izīrē vienistabas dzīvokli centrā (Čaka un Blaumaņa ielas rajonā), 4.stāvā. Kopējas labierīcības, malkas apkure. Ir mēbeles. Cena - 4 Ls/kv.m + komunālie maksājumi (dzīvoklī ir 30 kvadrātmetri)."
Eksperiments tika veikts no laika posmā no 1. līdz 5.februārim.
Papildu informācija par eksperimentu:
Andris Citko
SIA "1st Office" vadītājs
Adrese: Ģertrūdes 69/71 -2;
Mob.tel.: 29199924
Fakss: 7160716
E-pasts: andris@1fg.lv