Jauno projektu cenas aug straujāk par piedāvājumu
Lai gan kopš aprīļa, kad iznāca kataloga "Jaunie projekti" 3. numurs, jauno projektu piedāvājums ir ievērojami pieaudzis, tas joprojām nespēj apmierināt pieaugošo pieprasījumu. Tā rezultātā jauno projektu tirgū vērojams nemitīgs cenu kāpums
Lai gan kopš aprīļa, kad iznāca kataloga "Jaunie projekti" 3. numurs, jauno projektu piedāvājums ir ievērojami pieaudzis, tas joprojām nespēj apmierināt pieaugošo pieprasījumu. Tā rezultātā jauno projektu tirgū vērojams nemitīgs cenu kāpums.
Piecos mēnešos uzbūvē trešo daļu no 5 gados uzceltā
No 2000. līdz 2005. gadam Latvijā kopumā realizēti 257 jauni projekti. Nopietna aktivitāte jauno projektu būvniecības tirgū sākās 2004. gadā, taču šī gada vasara ir pārsniegusi visus rekordus. No aprīļa līdz septembrim tirgū ir pieejama informācija par 75 jaunbūvēm, bet gatavojot jauno katalogu tika iegūtas ziņas vēl par aptuveni 30 jaunu daudzstāvu māju, dzīvojamo ciematu un rindu māju projektiem, par kuriem to attīstītāji vēl nebija gatavi sniegt publisku informāciju.
No 75 jaunbūvēm 52 ir daudzdzīvokļu māju projekti, 18 ciematu projekti un 5 rindu māju projekti. Līdz ar to, kopējais izsludinātais jaunais būvniecības apjoms veido 3420 dzīvojamās platības vienību jeb 2420 dzīvokļu, 912 māju ciematos un 88 rindu mājas.
Rīgas centrā cenu kāpums pārsniedz 160%
Analizējot jauno projektu tirgu, kataloga redakcija novērojusi interesantas tendences parādīšanos. "Lai straujais cenu kāpums neaizbaidītu potenciālo pircēju, pārdevēji un projektu attīstītāji izvairās no maksimālās cenas pieminēšanas un vairumā gadījumu norāda tikai minimālo pārdošanas cenu," atzīst kataloga "Jaunie projekti" izpilddirektore Tatjana Andrejeva.
Kā liecina kataloga "Jaunie projekti" 4.numurā sniegtā informācija, Rīgas centrā uzsāktajos jaunajos būvniecības projektos, pēdējo piecu mēnešu laikā cenas paaugstinājušās par 161% (no 350 līdz 914 Ls/m2), galvaspilsētas mikrorajonos – par 81% (no 320 līdz 580 Ls/m2), Rīgas rajonā – par 136% (no 185 līdz 437 Ls/m2), Jūrmalā – par 71% (no 680 līdz 1160 Ls/m2). Vienīgi Latvijas rajonos notikusi minimālās cenas samazināšanās – no 220 līdz 160 Ls/m2.
Joprojām turpinās projektu pārpirkšanas tendence
Līdzīgi kā tika minēts kataloga iepriekšējā numurā, projektu pārpirkšana ir aktuāla arī šobrīd. Piemēram, daudzdzīvokļu mājas projektam Rīgā, Dzeņu ielā, kas pirmoreiz minēts kataloga 3. numurā, 4. numurā jau ir cits nosaukums un to piedāvā jauni īpašnieki. Analoģiskā situācijā ir daudzdzīvokļu mājas projekts Rīgā, Melngaiļa ielā 2. Pēc "Jauno Projektu" informācijas, patlaban šī lieta izkustējusies no sastinguma punkta, pateicoties jaunajiem īpašniekiem. Augusta vidū par darījuma priekšmetu kļuvis arī projekts Mastu nams.
Diemžēl papildinājies arī to projektu skaits, kas netiek realizēti. Iepriekšējā kataloga "Jaunie projekti" numurā minētajiem namiem Rīgā, Miera un Krāsotāju ielā pievienojušies projekti Jūrmalā, Dzintaru prosp. 42 un LUX Jūrmala. Pēc "Jauno Projektu" rīcībā esošās informācijas, pašlaik tajos ir pārtraukta dzīvojamo platību pārdošana. Līdz pat šim brīdim nav sākta pārdošana projektos Daugavpilī, Telts ielā 11 un Rīgas rajonā (Rožu nams), kaut gan šie projekti tika izsludināti pietiekami sen.
Dzīvojamo ciematu segmentā situācija joprojām neskaidra
Kā liecina līdz šim izdoto katalogu "Jaunie projekti" dati, no 62 jaunajiem dzīvojamiem projektiem, kas patlaban tiek piedāvāti nekustamā īpašuma tirgū, trešā daļa parādījušies pēdējo piecu mēnešu laikā. Tāpat kā iepriekš, arī patlaban dominē ciemati bez koncepcijas, jo projektu attīstītāji piedāvā noteiktus zemesgabalus, atstājot pircējiem tiesības pašiem izlemt, kā izskatīsies viņu jaunā māja.
Redakcijas "Jaunie projekti" rīcībā ir informācija, ka 14 projekti no tiem, kas pieteikti realizācijai no 2005. līdz 2008. gadam, jau ir īstenoti, bet 12 projektu liktenis palicis nezināms. Šāda situācija izskaidrojama ar to, ka projektu attīstītāji, lai gan projektus ir pieteikuši, neizpauž savas koordinātas un nereklamējas. Pēc "Jaunie Projekti" 4. numura datiem nezināmo projektu vidū ir Riekstu ceļš, Ķiršu dārzs, Ābolu dārzs, Baltezera nakts un citi.
Kopumā situāciju dzīvojamo ciematu segmentā "Jaunie projekti" redakcija vērtē kā diezgan sarežģītu un neskaidru. Projektu attīstītājiem joprojām ir grūti norādīt precīzu projektu ekspluatācijā nodošanas laiku, kas liecina par pārāk optimistisku un nepārdomātu pieeju šo biznesu uzsākot.
Vairāk būvē mikrorajonos, bet plašākie dzīvokļi Jūrmalā
Kataloga "Jaunie projekti" 4. numurā sniegtā informācija liecina, ka no 52 jaunajiem daudzdzīvokļu projektiem 20 atrodas Rīgas mikrorajonos. Tiem seko Latvijas reģioni, kur tiek realizēti 12 projekti, Jūrmala – 8 projekti, Rīgas centrs un Rīgas rajons – 6 projekti katrā.
Kataloga "Jaunie projekti" redakcija ir apkopojusi informāciju par dzīvokļu platībām jaunajos projektos, kas pirmo reizi tiks publicēta kataloga "Jaunie projekti" 4. numurā.
Pēc vidējā dzīvokļu platības aprēķina var secināt, ka vismazākie dzīvokļi atrodas Pārdaugavā (23 m2), bet vislielākie ir Jūrmalā (245 m2). Vidējais dzīvokļa platības rādītājs Latvijā – 86 m2.
Arī nākotnē būvēsim vairāk
Ja 2005. gada laikā projektu attīstītāji ekspluatācijā nodos 5785 dzīvokļus, namus un rindu mājas, tad pēc kataloga "Jaunie projekti" datiem 2006.gadā tirgū parādīsies 7230 nekustamā īpašuma vienību, kas veido 63,8% no būvniecības kopējā apjoma pēdējo sešu gadu laikā. Redakcijas "Jaunie projekti" rīcībā esošie jauno projektu tirgus analīzes dati liecina, ka līdz 2010. gadam Latvijā kopumā plānots uzcelt 21 110 jauna dzīvojamā īpašuma vienību – jaunu dzīvokļu, privātmāju un rindu māju.
Lai gan nekustamo īpašumu cenas pastāvīgi pieaug, tas nemazina būvniecības biznesa pievilcību, šo tendenci apstiprina arī kataloga "Jaunie projekti" 4. numurā pieejamā informācija.
Piecos mēnešos uzbūvē trešo daļu no 5 gados uzceltā
No 2000. līdz 2005. gadam Latvijā kopumā realizēti 257 jauni projekti. Nopietna aktivitāte jauno projektu būvniecības tirgū sākās 2004. gadā, taču šī gada vasara ir pārsniegusi visus rekordus. No aprīļa līdz septembrim tirgū ir pieejama informācija par 75 jaunbūvēm, bet gatavojot jauno katalogu tika iegūtas ziņas vēl par aptuveni 30 jaunu daudzstāvu māju, dzīvojamo ciematu un rindu māju projektiem, par kuriem to attīstītāji vēl nebija gatavi sniegt publisku informāciju.
No 75 jaunbūvēm 52 ir daudzdzīvokļu māju projekti, 18 ciematu projekti un 5 rindu māju projekti. Līdz ar to, kopējais izsludinātais jaunais būvniecības apjoms veido 3420 dzīvojamās platības vienību jeb 2420 dzīvokļu, 912 māju ciematos un 88 rindu mājas.
Rīgas centrā cenu kāpums pārsniedz 160%
Analizējot jauno projektu tirgu, kataloga redakcija novērojusi interesantas tendences parādīšanos. "Lai straujais cenu kāpums neaizbaidītu potenciālo pircēju, pārdevēji un projektu attīstītāji izvairās no maksimālās cenas pieminēšanas un vairumā gadījumu norāda tikai minimālo pārdošanas cenu," atzīst kataloga "Jaunie projekti" izpilddirektore Tatjana Andrejeva.
Kā liecina kataloga "Jaunie projekti" 4.numurā sniegtā informācija, Rīgas centrā uzsāktajos jaunajos būvniecības projektos, pēdējo piecu mēnešu laikā cenas paaugstinājušās par 161% (no 350 līdz 914 Ls/m2), galvaspilsētas mikrorajonos – par 81% (no 320 līdz 580 Ls/m2), Rīgas rajonā – par 136% (no 185 līdz 437 Ls/m2), Jūrmalā – par 71% (no 680 līdz 1160 Ls/m2). Vienīgi Latvijas rajonos notikusi minimālās cenas samazināšanās – no 220 līdz 160 Ls/m2.
Joprojām turpinās projektu pārpirkšanas tendence
Līdzīgi kā tika minēts kataloga iepriekšējā numurā, projektu pārpirkšana ir aktuāla arī šobrīd. Piemēram, daudzdzīvokļu mājas projektam Rīgā, Dzeņu ielā, kas pirmoreiz minēts kataloga 3. numurā, 4. numurā jau ir cits nosaukums un to piedāvā jauni īpašnieki. Analoģiskā situācijā ir daudzdzīvokļu mājas projekts Rīgā, Melngaiļa ielā 2. Pēc "Jauno Projektu" informācijas, patlaban šī lieta izkustējusies no sastinguma punkta, pateicoties jaunajiem īpašniekiem. Augusta vidū par darījuma priekšmetu kļuvis arī projekts Mastu nams.
Diemžēl papildinājies arī to projektu skaits, kas netiek realizēti. Iepriekšējā kataloga "Jaunie projekti" numurā minētajiem namiem Rīgā, Miera un Krāsotāju ielā pievienojušies projekti Jūrmalā, Dzintaru prosp. 42 un LUX Jūrmala. Pēc "Jauno Projektu" rīcībā esošās informācijas, pašlaik tajos ir pārtraukta dzīvojamo platību pārdošana. Līdz pat šim brīdim nav sākta pārdošana projektos Daugavpilī, Telts ielā 11 un Rīgas rajonā (Rožu nams), kaut gan šie projekti tika izsludināti pietiekami sen.
Dzīvojamo ciematu segmentā situācija joprojām neskaidra
Kā liecina līdz šim izdoto katalogu "Jaunie projekti" dati, no 62 jaunajiem dzīvojamiem projektiem, kas patlaban tiek piedāvāti nekustamā īpašuma tirgū, trešā daļa parādījušies pēdējo piecu mēnešu laikā. Tāpat kā iepriekš, arī patlaban dominē ciemati bez koncepcijas, jo projektu attīstītāji piedāvā noteiktus zemesgabalus, atstājot pircējiem tiesības pašiem izlemt, kā izskatīsies viņu jaunā māja.
Redakcijas "Jaunie projekti" rīcībā ir informācija, ka 14 projekti no tiem, kas pieteikti realizācijai no 2005. līdz 2008. gadam, jau ir īstenoti, bet 12 projektu liktenis palicis nezināms. Šāda situācija izskaidrojama ar to, ka projektu attīstītāji, lai gan projektus ir pieteikuši, neizpauž savas koordinātas un nereklamējas. Pēc "Jaunie Projekti" 4. numura datiem nezināmo projektu vidū ir Riekstu ceļš, Ķiršu dārzs, Ābolu dārzs, Baltezera nakts un citi.
Kopumā situāciju dzīvojamo ciematu segmentā "Jaunie projekti" redakcija vērtē kā diezgan sarežģītu un neskaidru. Projektu attīstītājiem joprojām ir grūti norādīt precīzu projektu ekspluatācijā nodošanas laiku, kas liecina par pārāk optimistisku un nepārdomātu pieeju šo biznesu uzsākot.
Vairāk būvē mikrorajonos, bet plašākie dzīvokļi Jūrmalā
Kataloga "Jaunie projekti" 4. numurā sniegtā informācija liecina, ka no 52 jaunajiem daudzdzīvokļu projektiem 20 atrodas Rīgas mikrorajonos. Tiem seko Latvijas reģioni, kur tiek realizēti 12 projekti, Jūrmala – 8 projekti, Rīgas centrs un Rīgas rajons – 6 projekti katrā.
Kataloga "Jaunie projekti" redakcija ir apkopojusi informāciju par dzīvokļu platībām jaunajos projektos, kas pirmo reizi tiks publicēta kataloga "Jaunie projekti" 4. numurā.
Pēc vidējā dzīvokļu platības aprēķina var secināt, ka vismazākie dzīvokļi atrodas Pārdaugavā (23 m2), bet vislielākie ir Jūrmalā (245 m2). Vidējais dzīvokļa platības rādītājs Latvijā – 86 m2.
Arī nākotnē būvēsim vairāk
Ja 2005. gada laikā projektu attīstītāji ekspluatācijā nodos 5785 dzīvokļus, namus un rindu mājas, tad pēc kataloga "Jaunie projekti" datiem 2006.gadā tirgū parādīsies 7230 nekustamā īpašuma vienību, kas veido 63,8% no būvniecības kopējā apjoma pēdējo sešu gadu laikā. Redakcijas "Jaunie projekti" rīcībā esošie jauno projektu tirgus analīzes dati liecina, ka līdz 2010. gadam Latvijā kopumā plānots uzcelt 21 110 jauna dzīvojamā īpašuma vienību – jaunu dzīvokļu, privātmāju un rindu māju.
Lai gan nekustamo īpašumu cenas pastāvīgi pieaug, tas nemazina būvniecības biznesa pievilcību, šo tendenci apstiprina arī kataloga "Jaunie projekti" 4. numurā pieejamā informācija.