Jauno projektu ekspansija pastiprinās – pusgada laikā pieteiktas 115 jaunceltnes
Divu mēnešu laikā, no 2005.gada augusta līdz septembrim, kompānija SIA Ober Haus Real Estate Latvia veica Latvijā pirmo, visapjomīgāko Jauno Projektu Tirgus Pētījumu
Divu mēnešu laikā, no 2005.gada augusta līdz septembrim, kompānija SIA Ober Haus Real Estate Latvia veica Latvijā pirmo, visapjomīgāko Jauno Projektu Tirgus Pētījumu. Rezultātā tika savākta detalizēta informācija par visiem jau uzceltajiem un tikko pieteiktiem jaunās celtniecības projektiem. Pašlaik tiek strādāts pie saņemto datu apkopošanas un analīzes.
Bet jau šobrīd var atzīmēt, ka daudzdzīvokļu namu segments ir visaktīvākais jauno projektu tirgū - no 454 projektiem tas aizņem 67% jeb 306 projekti.
Daudzdzīvokļu jauno projektu pieteikumu daudzums tirgū ar katru mēnesi aug. Ja 2004. gada septembrī tirgū tika piedāvāti tikai 156 projekti, tad 2005. gada septembrī jaunceltņu skaits Latvijā sasniedza 306 projektus, palielinājums gada laikā - divas (!) reizes.
Pēdējo sešu mēnešu laikā tirgū sākti realizēt 115 jauni daudzdzīvokļu projekti. Šobrīd Būvvaldē saskaņošanā atrodas vairāk par 130 projektiem. Procentuāli jauno projektu pieaugums gadā sastāda 96%, bet par 6 mēnešiem – 60%. Pēdējā gada laikā ekspluatācijā bija nodoti 63 daudzdzīvokļu projekti, kas palielināja kopējo dzīvojamo fondu vēl par 3 025 dzīvokļiem.
Līdz ar aktīvo celtniecības sfēras attīstību, sāk parādīties vērienīgāki projekti, kuros ir 200 un vairāk dzīvokļi. Šodien tirgū ir zināmi 17 šāda veida projekti. No kopējā daudzdzīvokļu projektu skaita tas ir tikai 6%, bet vēl iespaidīgāks rādītājs ir dzīvokļu daudzums, kuri ir ieplānoti šajos projektos.
Gada laikā kopējais dzīvokļu skaits jaunajos projektos ir palielinājies par 71% jeb par 7 570 vienībām, papildinot kopējo uzbūvēto un plānoto dzīvokļu skaitu līdz 18 176. Vairāk par trešdaļu no visa apjoma sastāda vērienīgo projektu dzīvokļi, kuru skaits ir 6 653, vai atbilstoši 37%. Turklāt tuvākajā nākotnē papildus sagaidāma plaša bijušo karaspēku daļu un rūpniecības teritoriju apgūšana.
Kā jau bija gaidāms, pēdējais pusgads bija īpaši auglīgs jauno projektu cenu ziņā. Pieauguma līmenis ir iespaidīgs: Rīgā vidējais pieauguma līmenis sasniedz 31% jeb 5% mēnesī (!). Rīgas rajonā cenas pieaugušas līdz 21%, bet Latvijas reģionos līdz 10%.
Jeļena Koroļova, Ober Haus Jauno Projektu Nodaļas direktore: "Labvēlīgie apstākļi un lielā aktivitāte celtniecības sfērā piesaista arvien vairāk investīciju, un tas ir likumsakarīgi. Tas ir labi gan priekš jauno projektu tirgus attīstības, gan kopējam valsts labklājības līmenim. Tik vērienīga apbūve stimulē infrastruktūras uzlabošanu un rada komfortablākus apstākļus pilsētnieku dzīvošanai. Pilsēta atjaunojas, izdaiļojas, šeit rekonstrukcija, tur jaunā celtniecība. Arvien vairāk interesantākas arhitektūras, arvien mazāk savu mūžu nokalpojušas drupas.
Mūsu apkopotie dati, ar kuriem varēs iepazīsties tuvākajā laikā, liecina, ka jauno projektu segments kļūst par lielu un ietekmīgu nozari. Tirgus atrodas veiksmīgas attīstības stadijā, kurā jau sākusies pakāpeniska pāreja uz cenu stabilizēšanos un uz kvalitātes paaugstināšanos. Un galveno lomu šeit spēlē konkurences pastiprināšanās.
Celtniecība noris pat tajos rajonos, kuriem agrāk projektu attīstītāji nepievērsa īpašu uzmanību. Pietam jaunceltnes uzstāda jaunus moderno telpu standartus. Mēs esam pārliecināti, ka tik iespaidīga aktivitāte jaunās celtniecības tirgū papildus stimulēs arī pārējo mūsu valsts nozaru attīstību. Rezultātā, iedzīvotāju labklājība celsies vēl ātrāk un viņi varēs atļauties sev komfortablākus un modernākus dzīvošanas apstākļus. Savukārt mēs vienmēr palīdzēsim nodrošināt pienācīgu izvēli."
Bet jau šobrīd var atzīmēt, ka daudzdzīvokļu namu segments ir visaktīvākais jauno projektu tirgū - no 454 projektiem tas aizņem 67% jeb 306 projekti.
Daudzdzīvokļu jauno projektu pieteikumu daudzums tirgū ar katru mēnesi aug. Ja 2004. gada septembrī tirgū tika piedāvāti tikai 156 projekti, tad 2005. gada septembrī jaunceltņu skaits Latvijā sasniedza 306 projektus, palielinājums gada laikā - divas (!) reizes.
Pēdējo sešu mēnešu laikā tirgū sākti realizēt 115 jauni daudzdzīvokļu projekti. Šobrīd Būvvaldē saskaņošanā atrodas vairāk par 130 projektiem. Procentuāli jauno projektu pieaugums gadā sastāda 96%, bet par 6 mēnešiem – 60%. Pēdējā gada laikā ekspluatācijā bija nodoti 63 daudzdzīvokļu projekti, kas palielināja kopējo dzīvojamo fondu vēl par 3 025 dzīvokļiem.
Līdz ar aktīvo celtniecības sfēras attīstību, sāk parādīties vērienīgāki projekti, kuros ir 200 un vairāk dzīvokļi. Šodien tirgū ir zināmi 17 šāda veida projekti. No kopējā daudzdzīvokļu projektu skaita tas ir tikai 6%, bet vēl iespaidīgāks rādītājs ir dzīvokļu daudzums, kuri ir ieplānoti šajos projektos.
Gada laikā kopējais dzīvokļu skaits jaunajos projektos ir palielinājies par 71% jeb par 7 570 vienībām, papildinot kopējo uzbūvēto un plānoto dzīvokļu skaitu līdz 18 176. Vairāk par trešdaļu no visa apjoma sastāda vērienīgo projektu dzīvokļi, kuru skaits ir 6 653, vai atbilstoši 37%. Turklāt tuvākajā nākotnē papildus sagaidāma plaša bijušo karaspēku daļu un rūpniecības teritoriju apgūšana.
Kā jau bija gaidāms, pēdējais pusgads bija īpaši auglīgs jauno projektu cenu ziņā. Pieauguma līmenis ir iespaidīgs: Rīgā vidējais pieauguma līmenis sasniedz 31% jeb 5% mēnesī (!). Rīgas rajonā cenas pieaugušas līdz 21%, bet Latvijas reģionos līdz 10%.
Jeļena Koroļova, Ober Haus Jauno Projektu Nodaļas direktore: "Labvēlīgie apstākļi un lielā aktivitāte celtniecības sfērā piesaista arvien vairāk investīciju, un tas ir likumsakarīgi. Tas ir labi gan priekš jauno projektu tirgus attīstības, gan kopējam valsts labklājības līmenim. Tik vērienīga apbūve stimulē infrastruktūras uzlabošanu un rada komfortablākus apstākļus pilsētnieku dzīvošanai. Pilsēta atjaunojas, izdaiļojas, šeit rekonstrukcija, tur jaunā celtniecība. Arvien vairāk interesantākas arhitektūras, arvien mazāk savu mūžu nokalpojušas drupas.
Mūsu apkopotie dati, ar kuriem varēs iepazīsties tuvākajā laikā, liecina, ka jauno projektu segments kļūst par lielu un ietekmīgu nozari. Tirgus atrodas veiksmīgas attīstības stadijā, kurā jau sākusies pakāpeniska pāreja uz cenu stabilizēšanos un uz kvalitātes paaugstināšanos. Un galveno lomu šeit spēlē konkurences pastiprināšanās.
Celtniecība noris pat tajos rajonos, kuriem agrāk projektu attīstītāji nepievērsa īpašu uzmanību. Pietam jaunceltnes uzstāda jaunus moderno telpu standartus. Mēs esam pārliecināti, ka tik iespaidīga aktivitāte jaunās celtniecības tirgū papildus stimulēs arī pārējo mūsu valsts nozaru attīstību. Rezultātā, iedzīvotāju labklājība celsies vēl ātrāk un viņi varēs atļauties sev komfortablākus un modernākus dzīvošanas apstākļus. Savukārt mēs vienmēr palīdzēsim nodrošināt pienācīgu izvēli."