Jūnijā Rīgā vispieprasītākie bijuši B klases biroji pilsētas centrā
Jūnijā Rīgā vislielākais pieprasījums biroja telpu tirgū bijis pēc B jeb vidējās klases telpām centrā un arī ārpus tā, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" pārskats par biroja telpu tirgu.
Jūnijā Rīgā vislielākais pieprasījums biroja telpu tirgū bijis pēc B jeb vidējās klases telpām centrā un arī ārpus tā, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" pārskats par biroja telpu tirgu.
Taču kopumā biroju telpu nomas tirgū jūnijā aktivitāte bijusi zema, kas skaidrojama ar atvaļinājumu sezonu.
A jeb augstākās klases biroja telpu piedāvājums Rīgā arī jūnijā joprojām pārsniedza pieprasījumu. Šīs klases biroju kopējā platība Rīgā ir apmēram 22 000 kvadrātmetru. Galvaspilsētā brīvo telpu daudzums A klases biroju ēkās ir aptuveni 20% no kopējās platības, savukārt B klases biroju ēkās brīvi ir aptuveni 19% no kopējās platības.
Augstākās klases biroja telpu vidējā nomas maksa jūnijā svārstījās no 15 līdz 18 ASV dolāriem (no 8,6 līdz 10,3 latiem) par kvadrātmetru un tai ir tendence samazināties. Savukārt B klases birojiem Rīgas centrā cenas svārstās no 7 līdz 10 ASV dolāriem (no 4 līdz 5,74 latiem) par kvadrātmetru.
Biroju telpas atkarībā no to komforta līmeņa tiek aplūkotas trijās klasēs: augstākajās - A un B un zemākajā - C klasē.
Augstākā komforta telpām paredzētas speciālas drošības sistēmas - diennakts apsardze, durvju kods, signalizācija, novērošanas kameras, ugunsdrošības signalizācija, labas komunikācijas iespējas, interneta pieslēgums, satelīttelevīzija, kā arī papildu ērtības - ventilācija, kondicionēšana, lifts, koplietošanas konferenču telpas ar pilnīgu aprīkojumu un automašīnu stāvvieta.
A un B biroju telpu būtiskākā atšķirība ir to novietojums un arhitektūra - A klases biroju telpas atrodas pilsētas centrā ēkās ar izcilu arhitektūru.
Zemākās kategorijas jeb C klases biroju telpām speciālas prasības netiek izvirzītas. C klases biroju telpas ir bijušās administratīvās ēkās vai telpas dzīvojamo ēku pirmajos stāvos.
C klases biroju telpu nomas cenas saglabājas nemainīgas, taču palielinās brīvo platību daudzums. Cenu samazinājums būtiski neietekmē aizpildījumu. Nedaudz augstāka cena ir C klases biroju telpām, kas atrodas centrā. Vidēji C klases biroju telpām cena ir 7 ASV dolāri (4 lati) par kvadrātmetru.
Biroja atrašanās vieta centrā neatsver tās problēmas, kas saistītas ar autotransporta sastrēgumiem un transporta novietošanas problēmām, norādīts "Latio" pārskatā, tāpēc nomnieki aizvien vairāk pieprasot telpas ārpus pilsētas centra. Tādējādi paaugstinās biroju telpu nomas maksas ārpus centra, bet pazeminās centrā tajās vietās, kur ir problemātiska automašīnu novietošana.
Kaspars Martinsons LETA
Copyright © LETA
Taču kopumā biroju telpu nomas tirgū jūnijā aktivitāte bijusi zema, kas skaidrojama ar atvaļinājumu sezonu.
A jeb augstākās klases biroja telpu piedāvājums Rīgā arī jūnijā joprojām pārsniedza pieprasījumu. Šīs klases biroju kopējā platība Rīgā ir apmēram 22 000 kvadrātmetru. Galvaspilsētā brīvo telpu daudzums A klases biroju ēkās ir aptuveni 20% no kopējās platības, savukārt B klases biroju ēkās brīvi ir aptuveni 19% no kopējās platības.
Augstākās klases biroja telpu vidējā nomas maksa jūnijā svārstījās no 15 līdz 18 ASV dolāriem (no 8,6 līdz 10,3 latiem) par kvadrātmetru un tai ir tendence samazināties. Savukārt B klases birojiem Rīgas centrā cenas svārstās no 7 līdz 10 ASV dolāriem (no 4 līdz 5,74 latiem) par kvadrātmetru.
Biroju telpas atkarībā no to komforta līmeņa tiek aplūkotas trijās klasēs: augstākajās - A un B un zemākajā - C klasē.
Augstākā komforta telpām paredzētas speciālas drošības sistēmas - diennakts apsardze, durvju kods, signalizācija, novērošanas kameras, ugunsdrošības signalizācija, labas komunikācijas iespējas, interneta pieslēgums, satelīttelevīzija, kā arī papildu ērtības - ventilācija, kondicionēšana, lifts, koplietošanas konferenču telpas ar pilnīgu aprīkojumu un automašīnu stāvvieta.
A un B biroju telpu būtiskākā atšķirība ir to novietojums un arhitektūra - A klases biroju telpas atrodas pilsētas centrā ēkās ar izcilu arhitektūru.
Zemākās kategorijas jeb C klases biroju telpām speciālas prasības netiek izvirzītas. C klases biroju telpas ir bijušās administratīvās ēkās vai telpas dzīvojamo ēku pirmajos stāvos.
C klases biroju telpu nomas cenas saglabājas nemainīgas, taču palielinās brīvo platību daudzums. Cenu samazinājums būtiski neietekmē aizpildījumu. Nedaudz augstāka cena ir C klases biroju telpām, kas atrodas centrā. Vidēji C klases biroju telpām cena ir 7 ASV dolāri (4 lati) par kvadrātmetru.
Biroja atrašanās vieta centrā neatsver tās problēmas, kas saistītas ar autotransporta sastrēgumiem un transporta novietošanas problēmām, norādīts "Latio" pārskatā, tāpēc nomnieki aizvien vairāk pieprasot telpas ārpus pilsētas centra. Tādējādi paaugstinās biroju telpu nomas maksas ārpus centra, bet pazeminās centrā tajās vietās, kur ir problemātiska automašīnu novietošana.
Kaspars Martinsons LETA
Copyright © LETA