Kāda būs manas mājas vērtība pēc 5 gadiem?

Foto: Kāda būs manas mājas vērtība pēc 5 gadiem?; autors: Kāda būs manas mājas vērtība pēc 5 gadiem?

Kāda būs manas mājas vērtība pēc 5 gadiem?

Kāpēc jāvērtē būves kvalitāte?
Laikā, kad strauji attīstās jaunu daudzdzīvokļu māju un privātmāju ciematu būvniecība ne tikai Rīgas tuvumā, bet arī citur Latvijā, potenciālajam dzīvokļa vai mājas pircējam ir plašas izvēlas iespējas.

Saskaņā ar Mājokļu aģentūras 2004. gada pētījumu, tuvāko 5 gadu laikā 9% no daudzdzīvokļu māju iemītniekiem gatavojas uzlabot savus dzīves apstākļus, savukārt 45% no tiem - iegādāties esošu vai būvēt jaunu ģimenes māju.

Kaut arī potenciālo pircēju ir daudz, tomēr daļa māju stāv tukšas, citas bieži maina īpašniekus un zaudē vērtību. Kāpēc tā notiek? Lai nekustamais īpašums kļūtu pievilcīgs potenciālajiem īpašniekiem, ir jāņem vērā daudzi faktori, kas vēl pirms dažiem gadiem likās mazsvarīgi. Bet īpašuma pievilcīgumu un vērtību nosaka ne tikai subjektīvais vērtējums "patīk" vai "nepatīk", bet arī objektīvi izmērāmas lietas, piemēram, vai īpašumā ieguldītais atmaksāsies un vai tas ilgākā laika posmā nezaudēs savu vērtību. Protams, tajās vietās, kur tiek prognozēta pastāvīga zemes cenas paaugstināšanās, zaudējumu nebūs, bet kā būs tajās vietās, kur zemes cena nepieaugs astronomiskā ātrumā? Ir pienācis laiks vērtēt arī pašu celtni, lai saprastu – tā būs labs līdzekļu ieguldījums, vai arī prasīs lielus izdevumus ekspluatācijas laikā, nepieciešamību pēc pamatīga remonta pirmajos 5 gados un jau pēc 10 gadiem būs morāli novecojusi.

Šādā situācijā aizvien lielāka loma ir būvniecības kvalitātei, jo tieši kvalitāte būs tas faktors, kas nākotnē noteiks, vai īpašumā ieguldītā nauda atmaksāsies vai tā būs izsviesta vējā.

Hipotekārie kredīti kļūst arvien pieejamāki - tas atvieglo īpašuma iegādi. Taču iedomāsimies, kas notiks ar šiem cilvēkiem, kas riskējuši ar savu naudu, bet ieguvuši būvi, kas pēc sīkākas izpētes neatbilst nekādiem standartiem un būvniecības normām?

Latvijas Būvnormatīvi

Latvijiā ir būvnormatīvi, kuru ievērošana garantē zināmu standartu ēkas būvniecības kvalitātē. Attiecībā uz ēku ārējo konstrukciju ietekmi uz enerģijas patēriņu tas ir LBN-002 "Ēku siltumtehnika", kas ir spēkā no 2003. gada 1. janvāra ,starpsienu un pārsegumu skaņas īpašības reglamentē LBN-016-03 "Būvakustika", spēkā no 2004. gada. Šie būvnormatīvi ir moderni un atbilst ES pieejai enerģijas patēriņā samazināšanā un cilvēku dzīves komforta paaugstināšanā.

Foto: Kāda būs manas mājas vērtība pēc 5 gadiem?; autors: Kāda būs manas mājas vērtība pēc 5 gadiem?

Latvija ir valsts ar saviem likumiem, nevis eksotisku būvniecības tehnoloģiju izmēģinājuma poligons. Tāpēc šo būvnormatīvu ievērošana ir obligāta. Par to atbildīgs projektētājs - būvprojektam jāatbilst normatīvam, un celtnieks, kam jābūvē atbilstoši projektam. Tā kā šie normatīvi ir likumdošanas akti, atbildība par to izpildi nebeidzas ar ēkas pārdošanu vai nodošanu ekspluatācijā. Jebkurā gadījumā arī vēlāk, konstatējot atkāpes no normatīviem, ja tās samazina ēkas vērtību vai palielina ekspluatācijas izmaksas, ēkas īpašniekam ir tiesības pieprasīt kompensāciju no vainīgā.. Eiropā projektētāju un celtnieku atbildība ir apdrošināta, un, protams, projektētājus un celtniekus, kuri nepilda būvnormatīvus, neviens neapdrošina, līdz ar to izslēdzot iespēju darboties. Arī Latvijā notiek zināma veida profesionālā atlase pēc spējas ievērot Latvijas likumdošanu.

Kad ekonomē klients
Daudzām būvfirmām ir sava iekšējā paškontrole, kas rūpīgi seko līdzi būvniecības procesam, bet tādas nav vairumam mazo uzņēmumu un arī t.s. "melnajām brigādēm". Tas īstermiņā sadārdzina būvniecības procesu , bet atmaksājas ar uzviju vēlāk. Un tomēr, lai arī visi zina teicienu "skopais maksā divreiz", ir sastopama arī pilnīgi pretēja tendence – galīgi nevietā cenšas taupīt arī paši pasūtītāji. Viņi mēdz taupīt uz projektu rēķina, bet meistaram nav jābūt projektētājam – viņš nevar pārzināt visus tehniskos risinājumus, jaunākās tendences un tehnoloģijas. Un tad rodas aptuveni risinājumi, kas galu galā ekspluatācijas laikā mazina īpašuma vērtību.

Nepirkt "kaķi maisā"
Kad mainās īpašnieks – jaunajam īpašniekiem iepriekšējā "ekonomiskie apsvērumi" ir dziļi vienaldzīgi. Kā pārliecināties, ka būve ir kvalitatīva un tās vērtība nemazināsies?

Ja vēlaties vērtēt nama siltumizolācijas atbilstību, SIA "PAROC" piedāvā nelielu testu, kas palīdzēs izvērtēt īpašumu no siltuma ekonomijas viedokļa.

Skatīt testu šeit.