Kam jānovērš defekti, nepilnības, kas atklājas, māju ekspluatējot?

Foto: Kam jānovērš defekti, nepilnības, kas atklājas, māju ekspluatējot?; autors: Kam jānovērš defekti, nepilnības, kas atklājas, māju ekspluatējot?

Kam jānovērš defekti, nepilnības, kas atklājas, māju ekspluatējot? Kam konkrēti un par kādiem līdzekļiem, kādos termiņos konstatētās nepilnības ir jānovērš?
Šāda veida jautājumi ir jāparedz no vienas puses gan apsaimniekošanas līgumā, gan apsaimniekotāja un projektu attīstītāja un celtniecības kompānijas līgumā. Būtībā šeit ir jābūt trīspusējam līgumam ar noteiktām saistībām un atrunātiem termiņiem un finansiālajiem nosacījumiem no katras nekustamā īpašuma attīstīšanā iesaistītajām pusēm. Ir jābūt pat četrpusējam līgumam, ja projektā ir iesaistīta arī apdrošināšanas kompānija.

Mājas uzcelšana ir tikai pirmais solis. Mājokļa iegāde ir otrais solis, kas ir vienreizējs akts. Bieži vien cilvēki nesaprot, ka viņiem daudz vairāk ir jādomā par ilgtermiņa lietām, kas ir saistīts ar mājas ikdienas ekspluatāciju. Tas ir viss tas saimniecisko problēmu komplekss, ko ietver sevī šis jēdziens. Bez tam ir jāsaprot arī tas, ka pērkot dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, vienmēr būs jārēķinās ar to, ka dzīvokļa īpašnieks dzīvo kopīpašumā. Līdz ar to tā ir arī cita veida atbildība. Daudzdzīvokļu mājā lēmumus par apsaimniekošanas nosacījumiem var risināt tikai īpašnieki visi kopā, diemžēl īpašnieki neapzinās to un nesasauc kopsapulces.

Ne vienmēr viss ir atkarīgs no apsaimniekotāja. Mēs risinām problemātiskos jautājumus, organizējam tikšanās ar projektu attīstītājiem, bankām, apdrošinātājiem, lai atrisinātu konkrētos sarežģījumus, kurus varētu apiet, ja savlaicīgi tiktu atrunātas gan apsaimniekotāja, gan celtnieku un projektu attīstītāju atbildības robežas. Šobrīd šajā lauciņā valda haoss.

Nopērkot īpašumu, cilvēkam jau sākumā vajadzētu interesēties par sekojošām lietām: kāda būs apsaimniekošanas maksa un kādu pakalpojumu klāstu piedāvā apsaimniekotājs.


Materiāls tapis sadarbībā ar a/s "Māju serviss KSA" pārdošanas vadītāju Aigaru Briedi.