Kāpēc izvēlēties celtniecības uzraudzību?

Foto: Kāpēc izvēlēties celtniecības uzraudzību?; autors: Kāpēc izvēlēties celtniecības uzraudzību?

Mūsdienās, kad daudzas lietas būvniecībā tiek standartizētas, pielāgotas Eiropas Savienības prasībām, kļūst arvien svarīgāk sekot līdzi celtniecības gaitai, tās atbilstībai noteikumiem un pasūtītāja iecerēm. Šādu nepieciešamību rada arī daudzo nelielo, nestabilo firmu (nav noslēpums- arī "melno brigāžu") klātbūtne, kā rezultātā ievērojami tiek pazemināta kopējā celtniecības darbu kvalitāte. Cilvēkam, kura ikdiena nav saistīta ar būvniecību, objekta uzraudzīšana var sagādāt ne mazums raižu un nepatikšanu, tāpēc jums veiksies labāk, ja konsultēsieties pie speciālistiem.

Latvijas būvniecības tirgū pēdējā laikā ienāk jauna veida uzņēmumi, kas veic pilnīgu celtniecības uzraudzību. Viena no veiksmīgākajām šobrīd šajā jomā ir SIA "KBB". "KBB"galvenā priekšrocība citu būvuzraudzības uzņēmumu starpā- viņi paši neveic nekādus būvdarbus, līdz ar to nav personīgi ieinteresēti augsto cenu noteikšanā. Uzņēmumi, kas paši veic būvuzraudzību, ir ieinteresēti nopelnīt divējādi- gan par pašu būvniecību, gan uzraudzību. Šis uzņēmums specializējies tikai un vienīgi ēku būvuzraudzībā (visplašākajā šī vārda nozīmē), klientu konsultēšanā. Tāpēc šoreiz "KBB" speciālistu ieteikumi un pamatojumi, kāpēc ikvienam pasūtītājam ir izdevīgi sadarboties ar specializētu celtniecības uzraudzības kompāniju.

Konsultējieties pirms zemes iegādes!
Speciālistu konsultācijas ieteicams meklēt jau zemes iegādes brīdī, jo no zemes gabala atrašanās vietas vēlāk lielā mērā ir atkarīgas celtniecības procesa īpatnības un izmaksas. Piemēram, ēkas pamatu būvniecība (kas ir viens no svarīgākajiem un atbildīgākajiem būvniecības etapiem) ir atkarīga no konkrētās vietas grunts, ģeodēzijas. Tā kā betonēšanas darbu izmaksas ir augstas- pamatu būvniecības cena atsauksies uz visu māju. Nespeciālistiem nereti būtiskākais šķiet izvēlēties skaistu zemes atrašanās vietu, saulainu pauguru, bet neienāk prātā, ka dažviet būvniecība nav iespējama vispār. Praksē ir gadījumi, kad skaistā vietā, nelielas privātmājas pamatu izbūve izmaksā tikpat, cik normālā vietā diviņstāvu ēkas pamati. Cenu starpība ir milzīga.

Lai palīdzētu topošajiem zemes īpašniekiem izvairīties no šādiem gadījumiem, speciālisti izpētīs konkrēto vietu, meklēs informāciju datu bāzē, lai noskaidrotu, kāda ir specifika. "KBB" datu bāze nemitīgi tiek papildināta, jau šobrīd tajā ir informācija par praktiski visām pieprasītākajām vietām, to īpatnībām. Līdz ar to iespējams zemes pircējus brīdināt, sniegt pilnīgu informāciju, ar kuru jārēķinās.

Iegādājoties zemi, ne mazāk svarīgs ir arī komunikāciju jautājums. Ja ēku vēlaties būvēt tālāk no apdzīvotas vietas, komunikāciju ievilkšana var izmaksāt pat vairākus tūkstošus latu. Protams, ja vēlaties būvēt rūpnīcu, tas ir sīkums, bet privātmājai?

Svarīgas ir arī ar ūdeni un kanalizāciju saistītas lietas. Mūsdienās arvien biežāk cilvēki izvēlas veidot paši savu attīrīšanas un ūdens pievades sistēmu, taču arī tas ne vienmēr ir iespējams. Jārēķinās ar katras konkrētās vietas attīstības plānu un ģeoloģiskajiem datiem.

Speciālisti noskaidros visas šīs būtiskās detaļas, lai palīdzētu izvairīties no problēmām vēlāk un neliktu pasūtītājam veltīgi riskēt. Ir muļķīgi, ja ir iegādāta zeme, paņemts aizņēmums bankā un tikai tad atklājas, ka patiesībā būvniecība ir neiespējama. "KBB" speciālisti saka: "Mēs nevēlamies, lai cilvēki riskē ar savu īpašumu. Mēs palīdzēsim no tā izvairīties. Mūsu mērķis ir palīdzēt atrast meklēto un kāroto."

Konsultējieties, meklējot arhitektu un būvnieku!
Ir daudz nostāstu par arhitektu meklējumiem. Tas aizņem laiku un pacietību. Nereti nākas mēnešiem ilgi gaidīt, līdz varēsiet saņemt gatavo projektu, tādējādi ieplānotā būvniecība ievērojami aizkavējas. Pieņemiet speciālistu palīdzību! Firma "KBB" sola, ka viņu izvēlētie projektētāji un būvnieki iekļausies termiņos. Jo, pirms sadarbības uzsākšanas, katra firma, tās izteiktais piedāvājums tiek kritiski izvērtēti, izvēloties patiešām labāko un veiksmīgāko.

"KBB"speciālisti ir pietiekami zinoši, lai pasūtītāju juridiski pārstāvētu gan salīdzinoši nelielos objektos (kā dzīvokļa remonts), gan arī lielos un nozīmīgos (rūpniecisku objektu būvniecība).

Latvieši vienmēr ļoti uzticas paziņām, radiem draugiem, kas strādā attiecīgajā jomā. Parasti tiek pieaicināti savi cilvēki, kuriem palūdz laiku pa laikam pārraudzīt objektu. Cilvēkiem, kam uzraudzība nav ikdienas darbs, ir grūti objektā ierasties regulāri, sekot līdzi notiekošajam, līdz ar to nav nekādas garantijas labam rezultātam.

Arī pašam īpašniekam piestrādāt par palīgstrādnieku vai uzraugu būtu visai muļķīgi- katram cilvēkam ir savs darbs, sava pieredze. Labāk ir pelnīt naudu ar to, nevis tērēt laiku pievedod celtniekiem cementa maisus.

"KBB" pārdomāti izvēlas sadarbības partnerus objekta radīšanā. Sadarbību var veidot ar fiziskām (vienkāršiem amatniekiem), gan juridiskām personām, ja vien tās spēj izpildīt izvirzītās prasības katrā konkrētajā objektā. Jebkurā gadījumā ar izpildītājiem tiek slēgts līgums, kurā abas puses uzņemas savas saistības. Izpildītājam ir jāzina, ka viņš par paveikto saņems apsolīto samaksu, savukārt pasūtītājam ir jābūt drošam, ka viņš saņems iecerēto rezultātu. Līgums kalpo kā savstarpēja vienošanās izpildīt solīto.

Nereti būvniecības gaitā problēmas rada arī pasūtītāju neizlēmība. Vienkāršs piemērs- sākumā tiek iecerēts dzīvokļa sienas krāsot dzeltenas, bet, kad tas jau izdarīts, pasūtītājs izdomā, ka viņam tomēr labāk patīk zaļā krāsa. Tad cenu palielināšanās ir neizbēgama, jo pārkrāsošanā jāiegulda gan jauni materiāli, gan darbs. Tāpēc pirms būvniecības uzsākšanas uzraugi veic arī ilgas pārrunas ar klientiem, lai noskaidrotu viņu vēlmes un brīdinātu, ka to pārmainīšana izmaksās dārgi. Gribas, lai cilvēki apzinās savas iespējas un ar tām rēķinās.

Konsultējieties būvējot!
"KBB" palīdzēs jums iekļauties sākotnēji plānotajās objekta izmaksās (saprāta robežās). Piemēram, ja esat iecerējuši uzbūvēt ēku par 20 000 latu, viņi atradīs labākos variantus, kā to izdarīt. Pie tam, sadarbībā ar Latvijas būvmateriālu vairumtirgotājiem, jums būs iespēja iegādāties materiālus par projektu cenām, kas savukārt svārstās no 10 - 30 %. Tas noderēs arī, ja beigās izlemsiet visus būvdarbus veikt paši saviem spēkiem.

Neoficiālā statistika liecina, ka objektos vidēji līdz pat 30% būvdarbu izmaksu netiek iekļautas sākotnējās tāmēs, pamatojoties uz neparedzamo darbu rašanos. Tas pasūtītājam rada ievērojamus zaudējumus, īpaši gadījumos, kad bankas aizdevums izsniegts vadoties pēc sākotnējās tāmes. Specializēts uzņēmums nepieļaus šādu uzņēmumu- jau sākumā visas tāmes tik precīzi pārbaudītas, lai noskaidrotu to atbilstību un izvairītos no tālākiem starpgadījumiem.

"KBB" ir izstrādāti trīs galvenie kritēriji, vadoties pēc kuriem tad arī tiek izvēlēti piemērotākie būvuzņēmēji katram objektam:
- firmas speciālistu pieredze- Latvijas tirgus ir mazs, informācija par dažādu speciālistu veikumiem izplatās ātri un zinātājiem ir pieejama;
-piedāvājuma ekonomiskais pamatojums- par kādu cenu un kādos laikos būvnieks gatavs realizēt pasūtījumu;
-uzņēmuma kredītvēstures izpēte- informācijas, vai uzņēmumam nav kredītsaistību lielu parādu izpēte, ir vērtīgi noskaidrot, vai tuvākajā laikā pret izvēlēto uzņēmumu iespējamas tiesas prāvas, kas negatīvi ietekmēs tekošo pasūtījumu izpildi.
Klientiem ir tiesības zināt šīs lietas.

Objekta būvniecības laikā "KBB" veiks tehnisko uzraudzību- tas ir ar likumu noteikts pasākums- speciālists ar atbilstošu licenci veic objekta tehniskās izpildes pārbaudi, izvērtē veikto darbu atbilstību valstī noteiktajiem standartiem.

Liela daļa pasūtītāju šobrīd visu objektu, tā uzraudzību un kvalitāti uztic ģenerāluzņēmējiem, kuri tālāk pieaicina nepieciešamos apakšuzņēmējus un nosaka izmaksas. Par cenām pasūtītājs kaulējas ar ģenerāluzņēmējiem, kuri būtībā nav ieinteresēti dot atlaides, jo tas nozīmē samazināt savu peļņu. Līdz ar to ģenerāluzņēmēji, kā pieņemts tautā teikt "nosmeļ krējumu"- apakšuzņēmējiem nosaka minimālas cenas, starpību paturot sev. Tā rezultātā klients ir pārmaksājis patieso vērtību.

Ja būvniecības gaitā tomēr izrādās, ka kāds no sākotnēji izvēlētajiem būvniekiem nestrādā atbilstoši iecerētajam un solītajam, pastāv iespējas līgumu lauzt un meklēt izpildītāju. Klientam nav pienākums ar kaut ko samierināties un maksāt par to, kas netiek izdarīts kvalitatīvi. "KBB"speciālisti obejektu uzraudzīs regulāri, veicot dokumentālus ierakstus par notiekošo, un uzreiz konstatēs ikvienu iespējamo nepilnību.

Pie tam- būvniecības laikā objekti tiek apdrošināti pret nelaimes gadījumiem, lai izvairītos no neparedzamām likstām. Piemēram, lai pēc ugunsnelaimes cilvēks nepaliktu bez mājām un vēl ar būvniecības kredītu uz vairākiem gadiem. Tikai pasūtītāju ērtības un drošības labad.

Ietaupiet!
Bailēm par augstajām celtniecības uzraudzības kompānijas izmaksām nav pamata. Katrā objektā (atkarībā no tā lieluma) izmaksas būs dažādas- sākot no 3- 20 % no kopējās summas.

Tas ir lēti, ņemot vērā, ka kompānija palīdz ietaupīt 10- 20% summas, kas būtu jāiztērē, ja pasūtītājs pats meklētu būzuzņēmējus, arhitektus un pats visu kārtotu. Kā tas iespējams? Kā jau minēju, visam būvniecības procesam tiek sekots līdzi, pārbaudot gan kvalitātes, gan izmaksu atbilstību plānotajai. Sadarbības līgumi tiek slēgti tikai ar kompānijām, kuras piedāvā kvalitatīvāko par ieplānoto summu. Kā uzskata "KBB" pārstāvji: "Kvalitāte patiesībā ir iespējama tikai viena- augstākā. Atšķirīgas ir tikai tās izmaksas." Taupīt palīdz arī jau augstākminētais- atlaides dažādos būvmateriālu veikalos.

Līdz ar to var apgalvot, ka cena, par kādu objekta būvniecības vadību uzņemas "KBB" būs zemāka nekā būvnieku un ģenerāluzņēmēju piedāvātā. Un jums pašiem ne uz brīdi nebūs jāsatraucas, ka kaut kas nenotiek kā plānots. Būtībā, samaksājot mazāk, jūs tiksiet ar visu galā vieglāk.

Zināšanai
Sadarbība ar "KBB" ikvienam interesentam, protams, sāksies ar prasību noformulēšanu. Pēc tam tiks slēgts sadarbības līgums, kurā tiks norādīts (pēc vienošanās), kādus darbus, etapus, uzraudzību uzticēsiet "KBB" speciālistiem, ko veiksiet pašu spēkiem. Protams, visdrošāk jutīsieties, slēdzot komplekso sadarbības līgumu, kura ietvaros "KBB" sekos līdzi visai objekta tapšanas gaitai. Kopš līguma noslēgšanas brīža uzņēmums uzņemsies atbildību par būvniecības gaitu.

Visi līgumi, kas tiek slēgti ar izpildītājiem ir juridiski saskaņoti- "KBB" izveidota sadarbība arī ar juridisko biroju, kurš veic visu dokumentu sastādīšanu, lai tie pēc tam neradītu sarežģījumus. Uzņēmums konsultējas ar dažādiem atbilstošiem speciālistiem.
Veiksmīga sadarbība veidopjusies arī ar materiālu piegādātājiem, ražotājiem, kuri informē par dažādu produktu specifiku, pielietojumu, šāda informācija noder tāmju sastādīšanā.

Bez tam- ir skaidrs, ka pasūtītāji, kuru ikdiena nav saistīta ar būvniecību, neprot orientēties šajā tirgū, izpildītāju meklēšanā un viņiem nav pietiekamu zināšanu, lai veiktu regulāru būvniecības gaitas uzraudzību, sekotu līdzi, lai viss notiek atbilstoši paredzētajam. Arī citur pasaulē veiksmīgi darbojas šāda tipa uzņēmumi. Latvijā tas šobrīd ir aktuāli, jo joprojām ne bez pamata daudz tiek runāts par korupciju, kā arī Eiropas Savienības noteikumi prasa ļoti uzmanīgi sekot līdzi visiem procesiem, ievērot noteikumus. Šādu uzņēmumu mērķis ir atrast abām pusēm pieņemamu vidusceļu.

Sadarbība ar "KBB" varētu būt saistoša arī pašvaldībām. Uzņēmums var izsludināt konkursus, atrast labāko piedāvājumu- pasūtītājs saņems informāciju par visiem pretendentiem, ar pamatojumiem, kāpēc daži no tiem ir piemērotāki un labāki par citiem. Tādējādi tiks ietaupīts laiks un iegūts labākais rezultāts. Protams, galējais lēmums vienmēr paliks pasūtītāja ziņā.

Ja esat ieinteresējušies par "KBB" piedāvājumu un jums šķiet noderīgi tās pakalpojumi vai plašāka informācija- sazinieties!
"KBB"- Katoļu iela 15, Rīga
Tālrunis: 7211088
Fakss: 7211087
e-pasts: info@kbb.lv
mājas lapa: www.kbb.lv