Ko sola gaidāmā daudzdzīvokļu māju būvniecības renesanse
Foto: Ko sola gaidāmā daudzdzīvokļu māju būvniecības renesanse
Turpinoties valsts ekonomikas stabilai augšupejai, kā arī banku savstarpējās konkurences rezultātā jauna nekustamā īpašuma kārotājiem tiek piedāvāti aizvien zemāki kreditēšanas procenti, kas pamazām pietuvinās rietumu pasaulē noteiktajiem, paplašinot potenciālo interesentu loku un ļaujot piepildīt sapni par savu vai labāku dzīvesvietu.
Tai pat laikā ļoti aktīvi darbojas pieprasījuma un piedāvājuma likums, kādēļ pēdējo 5 gadu laikā ārkārtīgi strauji augušas dzīvokļu, māju un zemes cenas, kas, neskatoties uz vilinošajiem kredītu nosacījumiem, tomēr daudziem liek vēl un vēlreiz apsvērt savas nākotnes perspektīvas, un spējas kārtot maksājumus.
Turklāt, bagātinoties piedāvājumam, - dzīvokļi padomju laika, pirmskara, rekonstruētos vai jaunbūvētos namos; savrupmājas, mājas ciematos vai rindu mājas; jaunbūves u.c. varianti - interesentiem jāizsver dažādo variantu priekšrocības un trūkumi, izvētījot sev vispiemērotāko(-os).
Tā saucamās dzīvokļu otrreizējā tirgus pārkaršanas rezultātā (ko nekustamā īpašuma speciālisti runā jau zināmu laiku, bet jo īpaši patlaban), aizvien aktuālāks kļūst uzlabotu, rekonstruētu vai jaunbūvētu dzīvokļu piedāvājums.
Nav nekāds noslēpums, ka, piemēram, Rīgas Purvciema mikrorajonā sērijveida dzīvokļa cena jau sasniegusi to līmeni, kas potenciāli pielīdzināms jaunbūvētam vai vismaz rekonstruētam. Tomēr, aprēķinot neizbēgamās padomju laika dzīvokļa remontēšanas izmaksas, namu kopējā nolietojuma kontekstā, ar jaunu vai uzlabotu būvi, aizvien vairāk interesentu sliecas par labu pēdējam.
Ja 90.gados tikai dažas firmas darbojās šajā jomā, pabeidzot iesāktu namu izbūvi vai iespēju robežās uzlabojot gandrīz pabeigtas celtnes, kas tomēr kopējā kontekstā veido samērā mazu īpatsvaru, patlaban ik pa laikam izskan paziņojumi par jauniem projektiem, tiek reklamētas iespējas iegādāties mājokli jaunceļamos namos utt.
It kā ledus ir sakustējies, un pēc dažādiem datiem rīdziniekiem un pierīgas iedzīvotājiem jau šogad tiks piedāvāti 1500-2000 jaunu dzīvokļu aptuveni 30 projektu ietvaros, tomēr jāņem vērā, ka tie nebūt neatbilst kādiem vienotiem standartiem, un viena jauna māja no citas jaunas var diezgan būtiski atšķirties. Pat neņemot vērā pašsaprotamas projektu, dislokācijas un līmeņa diferences - arī it kā salīdzināmi piedāvājumi var atšķirties. Bet pats būtiskākais (ko noteikti taujā jebkurš interesents), ar ko tad šie jaunie nami atšķirsies no agrāk tapušajiemģ
www.building.lv mēģināja apzināt piedāvājumu, sarunās gan ar jauno daudzdzīvokļu namu būvētājiem (SIA "Augstskola Plus" direktore Laimdota Šnīdere, SIA "Īpašums un celtniecība" direktore Kristīne Baskakova un "Arka-Rīga" prezidents Arnols Putniņš), gan finansu un nekustamā īpašuma speciālisti (Parex banka projektu vadītāja Liene Satovska), gan kādu potenciālo klientu ("Devi" Latvijas pārstāvniecības direktors Sandris Bitenieks), apzināti izvēloties aptuveni viena līmeņa projektus, kas interesentiem būtu pieejami tuvākajā nākotnē.
Tai pat laikā ļoti aktīvi darbojas pieprasījuma un piedāvājuma likums, kādēļ pēdējo 5 gadu laikā ārkārtīgi strauji augušas dzīvokļu, māju un zemes cenas, kas, neskatoties uz vilinošajiem kredītu nosacījumiem, tomēr daudziem liek vēl un vēlreiz apsvērt savas nākotnes perspektīvas, un spējas kārtot maksājumus.
Turklāt, bagātinoties piedāvājumam, - dzīvokļi padomju laika, pirmskara, rekonstruētos vai jaunbūvētos namos; savrupmājas, mājas ciematos vai rindu mājas; jaunbūves u.c. varianti - interesentiem jāizsver dažādo variantu priekšrocības un trūkumi, izvētījot sev vispiemērotāko(-os).
Tā saucamās dzīvokļu otrreizējā tirgus pārkaršanas rezultātā (ko nekustamā īpašuma speciālisti runā jau zināmu laiku, bet jo īpaši patlaban), aizvien aktuālāks kļūst uzlabotu, rekonstruētu vai jaunbūvētu dzīvokļu piedāvājums.
Nav nekāds noslēpums, ka, piemēram, Rīgas Purvciema mikrorajonā sērijveida dzīvokļa cena jau sasniegusi to līmeni, kas potenciāli pielīdzināms jaunbūvētam vai vismaz rekonstruētam. Tomēr, aprēķinot neizbēgamās padomju laika dzīvokļa remontēšanas izmaksas, namu kopējā nolietojuma kontekstā, ar jaunu vai uzlabotu būvi, aizvien vairāk interesentu sliecas par labu pēdējam.
Ja 90.gados tikai dažas firmas darbojās šajā jomā, pabeidzot iesāktu namu izbūvi vai iespēju robežās uzlabojot gandrīz pabeigtas celtnes, kas tomēr kopējā kontekstā veido samērā mazu īpatsvaru, patlaban ik pa laikam izskan paziņojumi par jauniem projektiem, tiek reklamētas iespējas iegādāties mājokli jaunceļamos namos utt.
It kā ledus ir sakustējies, un pēc dažādiem datiem rīdziniekiem un pierīgas iedzīvotājiem jau šogad tiks piedāvāti 1500-2000 jaunu dzīvokļu aptuveni 30 projektu ietvaros, tomēr jāņem vērā, ka tie nebūt neatbilst kādiem vienotiem standartiem, un viena jauna māja no citas jaunas var diezgan būtiski atšķirties. Pat neņemot vērā pašsaprotamas projektu, dislokācijas un līmeņa diferences - arī it kā salīdzināmi piedāvājumi var atšķirties. Bet pats būtiskākais (ko noteikti taujā jebkurš interesents), ar ko tad šie jaunie nami atšķirsies no agrāk tapušajiemģ
www.building.lv mēģināja apzināt piedāvājumu, sarunās gan ar jauno daudzdzīvokļu namu būvētājiem (SIA "Augstskola Plus" direktore Laimdota Šnīdere, SIA "Īpašums un celtniecība" direktore Kristīne Baskakova un "Arka-Rīga" prezidents Arnols Putniņš), gan finansu un nekustamā īpašuma speciālisti (Parex banka projektu vadītāja Liene Satovska), gan kādu potenciālo klientu ("Devi" Latvijas pārstāvniecības direktors Sandris Bitenieks), apzināti izvēloties aptuveni viena līmeņa projektus, kas interesentiem būtu pieejami tuvākajā nākotnē.
