Komercobjektu tirgū pieprasa telpas autoservisiem un nelielai ražošanai
Komercobjektu tirgus Rīgā un tās apkaimē ir stabilizējies, un pēdējā laikā krasas svārstības tajā nav vērojamas, taču saglabājas augsts pieprasījums pēc nelielām ražošanas platībām, noliktavām un vieglo un kravas auto servisu telpām. Šādas telpas meklē gan jaunie uzņēmēji, gan uzņēmumi, kas no reģioniem pamazām pārceļas uz Rīgu, un ārvalstu uzņēmumi, kas Latvijā vēlas izveidot savu ražotņu filiāles vai atsevišķas ražošanas vienības.
Nekustamo īpašumu kompānijas "Realia" Komercobjektu nodaļas vadītāja Vitālija Varslavana pieredze liecina, ka visas "labākas komerctelpas lielakoties jau ir aizņemti un, ņemot vērā, ka tirgus šajā ziņā ir stabilizējies, telpu piedāvājums ar šādu platību ir samērā šaurs."
Palielinās arī ir pieprasījums no investoriem uz nelielām tirdzniecības telpām līdz 200 m2 platībā, kas atrodas sabiedriski aktīvās vietās, kur varētu būt nodrošināta naudas plūsma. Savukārt no labiem objektiem atteikties īpašnieki nesteidzas un, ja tiek lemts par pārdošanu, tiek piedāvāta neadekvāti augsta cena ar domu - ja par tādu kāds pirks, tad labi. Ja ne, tad pašam ir noderēs.
"Attiecībā uz nekustamo īpašumu objektiem svarīgs nosacījums ir laba atrašanās vieta, ērta piebraukšana ar auto un attīstīta infrastruktūra. Ja šie nosacījumi tiek piedāvāti, tad ir liels klientu loks, kas ir ar mieru lūkoties arī pēc attālākiem pilsētas rajoniem. Ir daudz veiksmīgu piemēru, kas apliecina to, ka objektam nebūt nav jāatrodas pilsētas centrā. To apliecina arī satiksmes infrastruktūras uzlabošanās, piemēram, Dienvidu tilta izveide," komentē V. Varslavans. Viņš min tādus piemērus kā Rīgas Industriālais parks Purvciemā, biroju-noliktavu komplekss "Jaunbūmaņi", "RD Alfa", "Valdo" centrs, "Upmalas biroji" un citi, kas atrodas tālu no centra, bet kur izvietojušies daudzi uzņēmumi. Tāpat šādi piemēri atrodami pie Jelgavas šosejas, Mārupē, lidostas tuvumā un citviet.
Joprojām pieprasītas ir telpas sabiedriskajai ēdināšanai – restorāniem, kafejnīcām. Šeit līdztekus tam, ka telpām jāatbilst specifiskiem nosacījumiem par sabiedriskās ēdināšanas vietas ierīkošanu, klientu prasība ir aktīva cilvēku plūsma. Šādu iespēju nodrošina pilsētas centrs taču, kā paskaidro V. Varslavans, Rīgas centrā vietu jaunai kafejnīcai atrast labā vietā un par sapratīgo cenu nav viegli. Pieprasītas ir arī telpas skaistumkopšanas saloniem un frizētavām, te piedāvājums ir elastīgāks, jo parasti telpas nav lielas un arī tehniskās prasības ir vienkāršākas.
Īpaši V. Varslavans atzīmē klientu vēlmi iegādāties servisa telpas vieglo un kravas transportam. Tas liecina par kravas pārvadājumu attīstību valstī, taču pagaidām piedāvājumā jūtams šādu telpu deficīts. Vēl viena tendence – pieprasījums pēc nelielām ražošanas vai noliktavu telpām 200 – 500 kvm. platībā. Tādas meklē gan vietējie uzņēmumi, kas vai nu paplašina savu darbību vai pārceļas no attālākiem Latvijas reģioniem tuvāk Rīgai. Otra klientu grupa – ārvalstu uzņēmēji, kas ieinteresēti Latvijā atvērt nelielas sava uzņēmuma filiāles vai pat izveidot atsevišķu ražošanas procesa vienību.
Rīgas domē tiek apspriestas izmaiņas "Rīgas teritorijas plānojumam 2006. – 2018. gadam". Ja tās tiks pieņemtas, būs vairāk ierobežojumu tieši ražošanai Rīgā. Tas saasinās problēmu saistībā ar nelielām ražošanas telpu platībām. Nelieliem uzņēmumiem būs grūti atrast piemērotas telpas ražotnes iekārtošanai. Problēmas būs arī šādu telpu īpašniekiem, jo būs grūti atrast nomniekus.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv