Labu dzīvokļu piedāvājums Vecrīgā sarūk
Arvien vairāk samazinās labu un kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājums Vecrīgā, kas varētu ieinteresēt potenciālos ārvalstu pircējus. Šī tendence ierobežo nekustamā īpašuma tirgus attīstību ne tikai pašā Vecrīgā, bet arī galvaspilsētas centrālajā daļā kopumā.
Ārvalstu pircēju prasības pret nekustamā īpašuma iegādi ir ļoti augstas. Kā novērojusi kompānijas "Realia Nekustamie īpašumi" nekustamo īpašumu speciāliste Jūlija Geveilere, izvēloties īpašumu, tas bieži tiek salīdzināts ar to dzīves līmeni, kādā pircējs dzīvo patlaban. Jo īpaši tas raksturīgs klientiem no Krievijas, kas, iegādājot dzīvokli Rīgā, vēlas saņemt tādas pašas priekšrocības kādas tam pieejamas Maskavā vai Sanktpēterburgā. Tas attiecas gan uz īpašuma atrašanās vietu, iespējām novietot auto, skatu pa logiem, labiekārtotību augstākās klases līmenī, apkārtējo infrastruktūru u.c.
"Dzīvokļi, kas spēja piedāvāt analogas iespējas Vecrīgā, jau sen ir pārdoti vai izīrēti un nav aktīvajā tirgus apritē. Savukārt no tiem, kas ir atlikuši, daļa tiek piedāvāta par nesamērīgi augstām cenām, bet daļa neatbilst pircēju prasībām. Tiesa, atsevišķus objektus iespējams atrast arī tagad," komentē J.Geveilere. Laba dzīvokļa Vecrīgā cena vidēji ir 5000 – 6000 eur/kvm. Šādi dzīvokļi atrodas pilnībā renovētos namos, arī pašos dzīvokļos veikts kapitālais remonts.
Būtiski atzīmēt, ka īpašuma atrašanās vieta Vecrīgā vēl nenozīmē, ka īpašums būs pietiekami ekskluzīvs, lai to pārdotu par maksimāli augstāko cenu. J.Geveilere norāda, ka daudzi Vecrīgas namos esošie dzīvokļi ir sliktā tehniskā stāvoklī, citviet arī pašos namos nav veikti renovācijas darbi. Tāpat ir dzīvokļi, kas atrodas ēku pagalma pusē un logi iziet uz šauru iekšpagalmu, nav iespējas novietot auto u.tml. "Cenas šādiem īpašumiem bieži tiek noteiktas neadekvātas reālajai tirgus situācijai, argumentējot, ka dzīvoklis atrodas Vecrīgā," piebilst speciāliste.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv
www.realia.lv
