Labu tirdzniecības telpu piedāvājums ir nepietiekams
Foto: Labu tirdzniecības telpu piedāvājums ir nepietiekams
Labas tirdzniecības telpas Vecrīgā un pilsētas aktīvā centra vietās ar nomnieku darbības jomai atbilstošu gājēju plūsmu tiek iznomātas īsā laikā un šādu telpu piedāvājums ir nepietiekams, teikts "Latio" jaunākajā komercplatību tirgus pārskatā.
Lielāko tirdzniecības telpu pieprasījumu nodrošina ēdināšanas uzņēmumi. Vecrīgā un Rīgas centrā brīvo telpu īpatsvars ir minimāls. Neiznomāto telpu īpatsvars Rīgas aktīvajā centrā pēdējo divu, trīs gadu laikā ir samazinājies ļoti strauji, piemēram, 2009.gada nogalē brīvi bija 25–30% tirdzniecības platību.
Saglabājas tendence pieaugt labu tirdzniecības telpu nomas maksai. 2012.gada laikā nomas maksa telpām labās Vecrīgas un Rīgas centra vietās vidēji ir palielinājusies par aptuveni 15%–20%.
Vecrīgā tādās ielās kā Kaļķu, Vaļņu, Audēju iela 50–100 kvadrātmetrus lielu telpu nomas maksa 2012.gada 3.ceturksnī bija 40–70 eiro par kvadrātmetru mēnesī robežās. Rīgas centra labākajās tirdzniecības ielās – Tērbatas, K.Barona ielā virzienā no centra līdz Ģertrūdes ielai, Brīvības ielā līdz Lāčplēša ielai, Elizabetes ielā posmā starp Brīvības un A.Čaka ielu, dzelceļa stacijas tuvumā – 150 kvadrātmetrus lielu telpu nomas maksa 3.ceturksnī bija 15–25 eiro par kvadrātmetru mēnesī robežās.
Vecrīgas telpu augstās nomas maksas dēļ apģērbu tirgotāji pakāpeniski pārvietojas uz citām vietām Rīgas centrā. Bez tirdzniecības centriem un ielu posmiem ar intensīvu gājēju plūsmu pievilcīgi kļūst arī tie Rīgas aktīvā centra ielu posmi, kur telpas sāk nomāt kāds spēcīgs tirgotājs. Tas palielina apkārtējo telpu perspektīvas, veicina to sakārtošanu un piesaista citus nomniekus.
Pilsētas centrālajā daļā tālāk no aktīvā centra neiznomāto tirdzniecības telpu īpatsvars pakāpeniski turpina samazināties. Telpu nomas maksa šajās vietās ir 4–15 eiro par kvadrātmetru mēnesī robežās. Arī mikrorajonos vietās ar lielu gājēju plūsmu labu tirdzniecības telpu nomas maksas ir 4–15 eiro par kvadrātmetru mēnesī robežās.
Ļoti labās vietās esošu Vecrīgas vai aktīvā centra tirdzniecības telpu pārdošanas cenas ir 4 000–7 000 eiro par kvadrātmetru, citur centrā – 1 200–2 300 eiro par kvadrātmetru.
Ārvalstu pircēji, kas interesējas par tirdzniecības telpu iegādi, patlaban ir gatavi iegādāties telpas par cenu, kas, ņemot vērā pašreizējo nomas maksu līmeni, nodrošina ienesīgumu 6–8% apmērā.