Laikraksts: Nepilna gada laikā Rīgā veikti 39 vairāk nekā pusmiljonu latu vērti nekustamā īpašuma darījumi
Kopš pagājušā gada augusta līdz šā gada jūnija beigām Rīgā veikti vismaz 39 darījumi, kuru summa pārsniegusi pusmiljonu latu. Par to šodien laikrakstā "Dienas Bizness" raksta žurnālists Lato Lapsa
Kopš pagājušā gada augusta līdz šā gada jūnija beigām Rīgā veikti vismaz 39 darījumi, kuru summa pārsniegusi pusmiljonu latu. Par to šodien laikrakstā "Dienas Bizness" raksta žurnālists Lato Lapsa.
Kā teikts publikācijā, minētajā laikā pārdoti četri īpašumi, kuru vērtība lēsta no diviem līdz četriem miljoniem latu, notikuši septiņi darījumi par 1,5 - 2 miljoniem latu, deviņi darījumi par 1 - 1,5 miljoniem latu un 19 darījumi ar nekustamajiem īpašumiem par 0,5 - 1 miljonam latu.
Par 3,672 miljoniem latu SIA "Rudolfs XII" 10.jūnijā iegādājās lielāko daļu no 1699 kvadrātmetrus lielā zemes gabala un sešstāvu ēkas Blaumaņa ielā 12. SIA reģistrēta tajā pašā 10.jūnijā, un tās vienīgais īpašnieks ir bijušais Latvijas kuģniecības prezidents Andris Kļaviņš. Iegādātais īpašums ieķīlāts AS "Hansabanka" par 4,32 miljoniem latu.
SIA"Jysk Estate" par 3,25 miljoni latu 2004. gada 5.augustā no SIA"Hansa līzings" iegādājās tirdzniecības centra ēku Krasta ielā 52. Arī šis objekts ieķīlāts "Hansabankā".
SIA "Raiņa bulvāra nams" par 2,88 miljoniem latu iegādājās nekustamo īpašumu šā gada 3.jūnijā. Maija beigās dibinātās SIA vienīgā īpašniece ir savulaik Latvijas miljonāru sarakstā minētā Marija Raške.
"Aizkraukles banka" par 2,691 miljonu latu šā gada 4.februārī no SIA"Aktivators" iegādājas 1,9 hektārus zemes un ēkas Hanzas ielā 14f.
Starp 1,5 - 2 miljoniem latu vērtiem darījumiem tiek minēta sešu hektāru zemes un uz tās esošas ēkas Šampētera ielā 2 pārdošana, četru hektāru zemes ar dažādām palīgēkām Rencēnu ielā 1 pārdošana, 1,98 hektāru zemes un ēkas Rencēnu ielā1, 4024 kvadrātmetru zemes un četrstāvu ēkas Slokas ielā 31, puses no 1,93 hektāriem zemes gabala Berģu ielā un lielveikala ēkas K.Ulmaņa gatvē 96 pārdošana.
Starp šiem darījumiem laikraksts min arī 1,951 miljona latu vērto 231 kvadrātmetru lielā dzīvokļa Grēcinieku ielā 28-1 pārdošana. Taču norādīts, ka tā ir līguma kopējā summa, līdz ar to nav izslēgts, ka pārdots vienlaikus tiek vēl kāds objekts.
Kā vēsta laikraksts, līdz pusotram miljonam vērtējama 5000 kvadrātmetrus zemes un ēkas Balasta dambī 72 pārdošana, piecstāvu ēkas un 921 kvadrātmetru zemes Kalnciema ielā 2a pārdošana, 11,8 hektārus zemes Daugavgrīvas ielā un 428 kvadrātmetru zemes gabala Audēju ielā 11, uz kura atrodas divas ēkas pārdošana.
Šajā grupā ietilpst arī 919 kvadrātmetrus zemes Nītaures ielā 3 un 2946 kvadrātmetrus zemes G.Astras ielā 5 pārdošana, kā arī 1,229 miljoni latu vērtais 2147 kvadrātmetrus zemes gabals un ēka E.Melngaiļa ielā 2, ko iegādājies Grigorija Krupņikova kompanjons Andrejs Dozorcevs.
Šajā grupā minēta 45 tūkstošus kvadrātmetru zemes Biķernieku ielā 162 un 626 kvadrātmetrus zemes Dzirnavu ielā pārdošana.
Vēl 19 nekustamie īpašumi pārdoti par 500 000 - 1 000 000 latu.
Publikācijā norādīts, ka saskaņā ar nekustamo īpašumu darījumu aprindu pārstāvju informāciju, īpašnieku mainījuši arī vairākus miljonus eiro vērti īpašumi. Piemēram, objekts Hanzas ielā 14a pārdots par 4,3 miljoniem eiro (aptuveni 3,02 miljoniem latu), Vīlandes ielā 8 - 7,5 miljoniem eiro (aptuveni 5,3 miljoniem latu), Elizabetes ielā 71 - 4,8 miljoniem eiro (aptuveni 3,4 miljoniem latu), Krišjāņa Barona ielā 52/58 - 4 miljoniem eiro (aptuveni 2,8 miljoniem latu) kā arī Satekles un Lāčplēša ielu stūrī - 9 miljoniem eiro (aptuveni 6,3 miljoniem latu).
Neviens no šiem darījumiem neparādās ne zemesgrāmatās, ne kādā citā publiskā reģistrā. Kā laikrakstam skaidrojis nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns, "Šis milzīgais nekustamo īpašumu vērtības pieaugums var piesaistīt to pārdevējiem un arī pircējiem "nevajadzīgu" uzmanību, savukārt, ja darījumus samudžina, izmantojot kapitāldaļu pārdošanas darījumus un ofšorus, vismaz pagaidām var iztikt, nemaksājot nekādus nodokļus."
Līdzīgus viedokļus izsaka arī citi nekustamo īpašumu darījumu aprindu pārstāvji. Taču kā norāda speciālisti, tas, ka aizvien biežāk lielos darījumus veic juridiskas personas un aizvien lielāka loma tajos ir arī kredītiestādēm, būtiski samazina darījumu apjoma mākslīgas samazināšanas iespējas. Tāpēc faktiski šis saraksts atspoguļojot vismaz lielu daļu ievērojamāko nekustamo īpašumu darījumu galvaspilsētā.
Kā teikts publikācijā, minētajā laikā pārdoti četri īpašumi, kuru vērtība lēsta no diviem līdz četriem miljoniem latu, notikuši septiņi darījumi par 1,5 - 2 miljoniem latu, deviņi darījumi par 1 - 1,5 miljoniem latu un 19 darījumi ar nekustamajiem īpašumiem par 0,5 - 1 miljonam latu.
Par 3,672 miljoniem latu SIA "Rudolfs XII" 10.jūnijā iegādājās lielāko daļu no 1699 kvadrātmetrus lielā zemes gabala un sešstāvu ēkas Blaumaņa ielā 12. SIA reģistrēta tajā pašā 10.jūnijā, un tās vienīgais īpašnieks ir bijušais Latvijas kuģniecības prezidents Andris Kļaviņš. Iegādātais īpašums ieķīlāts AS "Hansabanka" par 4,32 miljoniem latu.
SIA"Jysk Estate" par 3,25 miljoni latu 2004. gada 5.augustā no SIA"Hansa līzings" iegādājās tirdzniecības centra ēku Krasta ielā 52. Arī šis objekts ieķīlāts "Hansabankā".
SIA "Raiņa bulvāra nams" par 2,88 miljoniem latu iegādājās nekustamo īpašumu šā gada 3.jūnijā. Maija beigās dibinātās SIA vienīgā īpašniece ir savulaik Latvijas miljonāru sarakstā minētā Marija Raške.
"Aizkraukles banka" par 2,691 miljonu latu šā gada 4.februārī no SIA"Aktivators" iegādājas 1,9 hektārus zemes un ēkas Hanzas ielā 14f.
Starp 1,5 - 2 miljoniem latu vērtiem darījumiem tiek minēta sešu hektāru zemes un uz tās esošas ēkas Šampētera ielā 2 pārdošana, četru hektāru zemes ar dažādām palīgēkām Rencēnu ielā 1 pārdošana, 1,98 hektāru zemes un ēkas Rencēnu ielā1, 4024 kvadrātmetru zemes un četrstāvu ēkas Slokas ielā 31, puses no 1,93 hektāriem zemes gabala Berģu ielā un lielveikala ēkas K.Ulmaņa gatvē 96 pārdošana.
Starp šiem darījumiem laikraksts min arī 1,951 miljona latu vērto 231 kvadrātmetru lielā dzīvokļa Grēcinieku ielā 28-1 pārdošana. Taču norādīts, ka tā ir līguma kopējā summa, līdz ar to nav izslēgts, ka pārdots vienlaikus tiek vēl kāds objekts.
Kā vēsta laikraksts, līdz pusotram miljonam vērtējama 5000 kvadrātmetrus zemes un ēkas Balasta dambī 72 pārdošana, piecstāvu ēkas un 921 kvadrātmetru zemes Kalnciema ielā 2a pārdošana, 11,8 hektārus zemes Daugavgrīvas ielā un 428 kvadrātmetru zemes gabala Audēju ielā 11, uz kura atrodas divas ēkas pārdošana.
Šajā grupā ietilpst arī 919 kvadrātmetrus zemes Nītaures ielā 3 un 2946 kvadrātmetrus zemes G.Astras ielā 5 pārdošana, kā arī 1,229 miljoni latu vērtais 2147 kvadrātmetrus zemes gabals un ēka E.Melngaiļa ielā 2, ko iegādājies Grigorija Krupņikova kompanjons Andrejs Dozorcevs.
Šajā grupā minēta 45 tūkstošus kvadrātmetru zemes Biķernieku ielā 162 un 626 kvadrātmetrus zemes Dzirnavu ielā pārdošana.
Vēl 19 nekustamie īpašumi pārdoti par 500 000 - 1 000 000 latu.
Publikācijā norādīts, ka saskaņā ar nekustamo īpašumu darījumu aprindu pārstāvju informāciju, īpašnieku mainījuši arī vairākus miljonus eiro vērti īpašumi. Piemēram, objekts Hanzas ielā 14a pārdots par 4,3 miljoniem eiro (aptuveni 3,02 miljoniem latu), Vīlandes ielā 8 - 7,5 miljoniem eiro (aptuveni 5,3 miljoniem latu), Elizabetes ielā 71 - 4,8 miljoniem eiro (aptuveni 3,4 miljoniem latu), Krišjāņa Barona ielā 52/58 - 4 miljoniem eiro (aptuveni 2,8 miljoniem latu) kā arī Satekles un Lāčplēša ielu stūrī - 9 miljoniem eiro (aptuveni 6,3 miljoniem latu).
Neviens no šiem darījumiem neparādās ne zemesgrāmatās, ne kādā citā publiskā reģistrā. Kā laikrakstam skaidrojis nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns, "Šis milzīgais nekustamo īpašumu vērtības pieaugums var piesaistīt to pārdevējiem un arī pircējiem "nevajadzīgu" uzmanību, savukārt, ja darījumus samudžina, izmantojot kapitāldaļu pārdošanas darījumus un ofšorus, vismaz pagaidām var iztikt, nemaksājot nekādus nodokļus."
Līdzīgus viedokļus izsaka arī citi nekustamo īpašumu darījumu aprindu pārstāvji. Taču kā norāda speciālisti, tas, ka aizvien biežāk lielos darījumus veic juridiskas personas un aizvien lielāka loma tajos ir arī kredītiestādēm, būtiski samazina darījumu apjoma mākslīgas samazināšanas iespējas. Tāpēc faktiski šis saraksts atspoguļojot vismaz lielu daļu ievērojamāko nekustamo īpašumu darījumu galvaspilsētā.