"Latio": Septembrī augusi interese par noliktavu telpām Rīgas centra tuvumā
Septembrī nekustamā īpašuma tirgū augusi interese par noliktavu telpām Rīgas centra tuvumā, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" tirgus pārskats.
Septembrī nekustamā īpašuma tirgū augusi interese par noliktavu telpām Rīgas centra tuvumā, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" tirgus pārskats.
Interese bijusi gan par noliktavu telpu pirkšanu, gan nomāšanu.
"Pieprasītas ir gan angāra tipa noliktavas ar sastatnēm, gan noliktavu telpas ap 200 kvadrātmetru platībā, kuras varētu apvienot ar biroju telpām ap 100 kvadrātmetru platībā, kā arī plašas noliktavas ar platību no 600 līdz 1000 kvadrātmetriem," norāda "Latio" pārstāvji.
Kā skaidro "Latio" pārstāvji, šādas telpas meklē dažādu nozaru uzņēmumi, kas plāno paplašināties. Vērojama arī Lietuvas un Igaunijas uzņēmumu aktīva ienākšana Latvijas tirgū.
Tomēr, kā atzīst speciālisti, pieprasījumam pašlaik trūkst atbilstoša piedāvājuma - pašreizējais visbiežāk balstās uz tā sauktajiem vecā tipa angāriem, kas nav pieprasīti. Tomēr bieži vien "veco" noliktavu īpašnieki tās sākuši remontēt un pielāgot potenciālo nomnieku vajadzībām.
Savukārt tirdzniecības telpu tirgū piedāvājums pārsniedzis pieprasījumu. Tiek piedāvātas tirdzniecības platības - gan veikali, gan pirmo stāvu biroji mikrorajonos, bet pircēji bieži vien pārdevēju prasītās cenas uzskata par nepamatoti augstām, kā dēļ īpašumu nevēlas iegādāties. Tirdzniecības telpu pieprasījums pārsniedzis piedāvājumu vienīgi pilsētas centrā.
Biroju telpu segmentā vispieprasītākie bijuši vidējā B līmeņa biroji. Iezīmējusies interesanta tendence, ka zemākās C klases biroju segmentā ir pieprasīti moderni vienkārši biroji ar ekonomisku apdari, lamināta grīdas klājumu, plastmasas pakešu logiem un dzelzs durvīm. Savukārt namīpašumos biroju telpām ar podiņu krāsnīm dabīgā parketa grīdu un koka logiem nav pieprasījuma.
Bieži vien darījuma noslēgšanai traucējot parketa grīda - saimnieks nomas līgumā prasa rūpīgu kopšanu, savukārt nomnieks nevēlas uzņemties atbildību par grīdas segumu.
Augstākās A klases biroji septembrī maksājuši no 14 līdz 17 eiro (aptuveni 9-11 latus) par kvadrātmetru, B klases biroji - no astoņiem līdz 13 eiro (aptuveni 5-9 latus) par kvadrātmetru, bet C klases biroji - no pieciem līdz septiņiem eiro (aptuveni 3-5 latus) par kvadrātmetru. "Lai gan piedāvājuma cenas ir šādas, darījumi visbiežāk tiek noslēgti par 10% zemāku cenu," piebilst "Latio" pārstāvji.
Septembrī joprojām turpinājusies gada sākumā novērota tendence - aizvien vairāk rūpnīcu no pilsētas centra pārceļas uz teritoriju ārpus Rīgas.
Kā norāda "Latio" pārstāvji, populārākais virziens ir Jaunolaine, kur industriālajai attīstībai piemērota zeme maksā no diviem līdz trīs eiro (no viena līdz dieviem latiem) par kvadrātmetru, bet rūpniecībai jau transformēti zemesgabali maksā līdz pieciem eiro (aptuveni trīs latiem) par kvadrātmetru.
Vēl viens populārs virziens ir Saurieši, kur cena pāris hektāru platībai ir aptuveni desmit eiro (apmēram septiņi lati) par kvadrātmetru.
Savukārt pilsētas centra rūpnīcu pircēji ir gan nekustamā īpašuma projektu attīstītāji, kuri ražotnes iegādājas, lai tās pārveidotu par birojiem vai dzīvokļiem, gan nekustamā īpašuma uzpircēji, kas gaida cenu pieaugumu, lai rūpnīcas pārdotu dārgāk, norāda "Latio".
Kā uzskata speciālisti, ražošanas aizplūšanu no centra sekmē nekustamā īpašuma nodoklis. "Tas kāpj, jo nodokļa aprēķinam par pamatu izmanto kadastrālo vērtību, kuras aprēķināšanai savukārt ņem vērā īpašumu tirgus cenas. Līdz ar to, pieaugot nodoklim, ražošana kļūst par aizvien neracionālāku vietas izmantošanu, jo tādā veidā no zemes netiek gūta maksimālā atdeve. To var nodrošināt biroju un dzīvokļu ēkas," skaidro "Latio" pārstāvji.
Interese bijusi gan par noliktavu telpu pirkšanu, gan nomāšanu.
"Pieprasītas ir gan angāra tipa noliktavas ar sastatnēm, gan noliktavu telpas ap 200 kvadrātmetru platībā, kuras varētu apvienot ar biroju telpām ap 100 kvadrātmetru platībā, kā arī plašas noliktavas ar platību no 600 līdz 1000 kvadrātmetriem," norāda "Latio" pārstāvji.
Kā skaidro "Latio" pārstāvji, šādas telpas meklē dažādu nozaru uzņēmumi, kas plāno paplašināties. Vērojama arī Lietuvas un Igaunijas uzņēmumu aktīva ienākšana Latvijas tirgū.
Tomēr, kā atzīst speciālisti, pieprasījumam pašlaik trūkst atbilstoša piedāvājuma - pašreizējais visbiežāk balstās uz tā sauktajiem vecā tipa angāriem, kas nav pieprasīti. Tomēr bieži vien "veco" noliktavu īpašnieki tās sākuši remontēt un pielāgot potenciālo nomnieku vajadzībām.
Savukārt tirdzniecības telpu tirgū piedāvājums pārsniedzis pieprasījumu. Tiek piedāvātas tirdzniecības platības - gan veikali, gan pirmo stāvu biroji mikrorajonos, bet pircēji bieži vien pārdevēju prasītās cenas uzskata par nepamatoti augstām, kā dēļ īpašumu nevēlas iegādāties. Tirdzniecības telpu pieprasījums pārsniedzis piedāvājumu vienīgi pilsētas centrā.
Biroju telpu segmentā vispieprasītākie bijuši vidējā B līmeņa biroji. Iezīmējusies interesanta tendence, ka zemākās C klases biroju segmentā ir pieprasīti moderni vienkārši biroji ar ekonomisku apdari, lamināta grīdas klājumu, plastmasas pakešu logiem un dzelzs durvīm. Savukārt namīpašumos biroju telpām ar podiņu krāsnīm dabīgā parketa grīdu un koka logiem nav pieprasījuma.
Bieži vien darījuma noslēgšanai traucējot parketa grīda - saimnieks nomas līgumā prasa rūpīgu kopšanu, savukārt nomnieks nevēlas uzņemties atbildību par grīdas segumu.
Augstākās A klases biroji septembrī maksājuši no 14 līdz 17 eiro (aptuveni 9-11 latus) par kvadrātmetru, B klases biroji - no astoņiem līdz 13 eiro (aptuveni 5-9 latus) par kvadrātmetru, bet C klases biroji - no pieciem līdz septiņiem eiro (aptuveni 3-5 latus) par kvadrātmetru. "Lai gan piedāvājuma cenas ir šādas, darījumi visbiežāk tiek noslēgti par 10% zemāku cenu," piebilst "Latio" pārstāvji.
Septembrī joprojām turpinājusies gada sākumā novērota tendence - aizvien vairāk rūpnīcu no pilsētas centra pārceļas uz teritoriju ārpus Rīgas.
Kā norāda "Latio" pārstāvji, populārākais virziens ir Jaunolaine, kur industriālajai attīstībai piemērota zeme maksā no diviem līdz trīs eiro (no viena līdz dieviem latiem) par kvadrātmetru, bet rūpniecībai jau transformēti zemesgabali maksā līdz pieciem eiro (aptuveni trīs latiem) par kvadrātmetru.
Vēl viens populārs virziens ir Saurieši, kur cena pāris hektāru platībai ir aptuveni desmit eiro (apmēram septiņi lati) par kvadrātmetru.
Savukārt pilsētas centra rūpnīcu pircēji ir gan nekustamā īpašuma projektu attīstītāji, kuri ražotnes iegādājas, lai tās pārveidotu par birojiem vai dzīvokļiem, gan nekustamā īpašuma uzpircēji, kas gaida cenu pieaugumu, lai rūpnīcas pārdotu dārgāk, norāda "Latio".
Kā uzskata speciālisti, ražošanas aizplūšanu no centra sekmē nekustamā īpašuma nodoklis. "Tas kāpj, jo nodokļa aprēķinam par pamatu izmanto kadastrālo vērtību, kuras aprēķināšanai savukārt ņem vērā īpašumu tirgus cenas. Līdz ar to, pieaugot nodoklim, ražošana kļūst par aizvien neracionālāku vietas izmantošanu, jo tādā veidā no zemes netiek gūta maksimālā atdeve. To var nodrošināt biroju un dzīvokļu ēkas," skaidro "Latio" pārstāvji.
