"Latio": Septembrī vidējā cena sērijveida dzīvokļiem Rīgā pieaugusi par 1%
Septembrī vidējā cena sērijveida dzīvokļiem Rīgā pieaugusi par 1% un sasniegusi 656 ASV dolārus (apmēram 358 lati) par kvadrātmetru, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" tirgus pārskats.
Septembrī vidējā cena sērijveida dzīvokļiem Rīgā pieaugusi par 1% un sasniegusi 656 ASV dolārus (apmēram 358 lati) par kvadrātmetru, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" tirgus pārskats.
Kā norāda "Latio" speciālisti, septembrī kopējais vidējās cenas kāpums ir mazāks, jo tas noticis uz lētāko dzīvokļu cenu paaugstināšanās rēķina. Salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, kad lielāks cenu pieaugums bija prestižāko sēriju dzīvokļiem prestižos rajonos, piemēram, 119.sērijas dzīvokļiem Purvciemā, septembrī aktīvāks cenu kāpums bijis lietuviešu projekta un Hruščova laika ēkām mazāk prestižos rajonos, piemēram, Āgenskalnā un Ķengaragā, teikts tirgus pārskatā.
Līdz šim dominējošā tendence - ievērojams cenu kāpums pieprasīto sēriju dzīvokļiem prestižajos rajonos, kas parasti arī noteica vidējās cenas lielāku pieaugumu, - septembrī nebija vērojama, atzīst "Latio" pārstāvji. Arī vidējā segmenta - pēc cenu līmeņa un rajona popularitātes - dzīvokļiem, piemēram, Mežciemā un Pļavniekos, cenas saglabājušās tādas pašas kā augusta mēnesī.
Visvairāk darījumu noticis ar cenas ziņā demokrātiskāku rajonu, piemēram, Ķengaraga, Āgenskalna, Juglas, Ziepniekkalna un vidēji pieprasītu sēriju, piemēram, 602.sērijas, lietuviešu projekta, Hruščova laika māju dzīvokļiem. Ar prestižajiem Purvciema 119.sērijas dzīvokļiem ir notikuši tikai daži darījumi.
Kā norāda "Latio" speciālisti, prestižo un visdārgāko sērijveida dzīvokļu segmentā aizvien vairāk iezīmējas jauna tendence - ar pieprasītajiem Purvciema, kā arī Zolitūdes 119. un 104.sērijas dzīvokļiem arvien biežāk notiek arī darījumi par daudz augstākām cenām, bet ar nosacījumu, ka tiem ir labs novietojums ēkā, bet ēkai - mikrorajonā. Tādējādi pieaug cenu amplitūda viena veida objektiem. Piemēram, 119.sērijas trīs istabu dzīvoklis Purvciemā var maksāt no 45 000 līdz pat 60 000 ASV dolāriem (no apmēram 24 525 līdz 32 700 lati).
Cena būs atkarīga no mājas novietojuma, sociāli vienlīdzīgāku un labāk situētāku kaimiņu klātbūtnes, tīrām un slēdzamām kāpņu telpām. Tai pašā laikā blakus mājā, kuras būvkonstrukciju kalpošanas mūžs ir tieši tāds pats, dzīvokļa cena var būt krietni zemāka, ja tā nevar piedāvāt iepriekš nosauktās priekšrocības, skaidro "Latio" speciālisti.
Joprojām pircēju attieksme ir nogaidoša pret dzīvokļiem, kuru piedāvājuma cena pārsniedz tirgus cenu. Īpaši tas jūtams mazāk prestižos rajonos, kuros atrodami arī dzīvokļi par demokrātiskākām cenām. Šajās vietās potenciālie pircēji meklē un gaida lētāku piedāvājumu. Tomēr arī šajos rajonos cena kāpj. Pašreiz cena dzīvoklim dažādos Rīgas rajonos var atšķirties gandrīz divas reizes, norāda "Latio".
Speciālisti norāda, ka septembrī aizvien vairāk bijis jūtams visu platību sērijveida dzīvokļu trūkums Rīgas mikrorajonos. Pieprasīti bijuši visu platību dzīvokļi. Ļoti izjūtams bijis dzīvokļu piedāvājuma trūkums mazāk prestižos mikrorajonos. Kā skaidro "Latio" speciālisti, tādos pārsvarā ir mazāk prestižu sēriju - lietuviešu projekta un Hruščova laika mājas -, līdz ar to lētāki mājokļi.
Kā norāda "Latio", pašlaik ļoti pieprasītas ir savrupmājas, kuras atrodas līdz stundas brauciena attālumā no Rīgas centra par 30 000 līdz 45 000 latu. Interese vērojama pat par mājām kādreizējos dārzkopības kooperatīvos, ja tās atbilst šai cenu grupai. Savukārt par jaunbūvētām mājām, kuru cenas svārstās ap 100 000 latu, interese ir krietni mierīgāka un līdzsvarotāka.
"Var novērot, ka daļa cilvēku, vēlēdamies uzlabot dzīves apstākļus - mainīdami sērijveida dzīvokli pret kaut ko labāku, izvēlas savrupmājas, kas ir lētākas nekā dzīvokļi jaunajos projektos. Turklāt, pērkot savrupmāju, pircējs neuzņemas risku, kas saistīts ar to, ka jaunā projekta dzīvokļu pārdevējam var neveikties ar citu dzīvokļu pārdošanu, kā rezultātā pircējam var nākties vairākus gadus dzīvot puspabeigtā mājā, nemitīgā remontu troksnī u.tml.," atzīst "Latio" pārstāvji.
Savrupmājas pašlaik aizpilda tirgus plaisu starp vidējo cenu sērijveida dzīvoklim un jauna dzīvokļa izmaksām, secināts "Latio" tirgus pārskatā.
Savukārt privātai apbūvei piemērotu zemesgabalu tirgū septembrī bijušas vērojamas divas tendences. "Pirmkārt, tiek piedāvāti saparcelēti jeb no liela zemes īpašuma atdalīti mazāki privātai apbūvei piemērojami zemes gabali, kurus īpašnieki, - kuri agrāk iegādājās lielas zemes platības, - ir sadalījuši parcelēs, ko pārdod vairumpircējiem," teikts "Latio" tirgus pārskatā.
Pašreizējais piedāvājums ļauj secināt, ka tiek uzsākta agrāk saparcelēto īpašumu tirdzniecība, kuru iegādāšanās bija ļoti populāra pirms Latvijas iestāšanās Eiropas Savienībā. "Taču tas, ka zemes gabalu tirdzniecībai tiek meklēta mākleru palīdzība, ir pirmais vēstnesis, kas liecina, ka ar daudzu zemes gabalu, kuri savulaik tika iegādāti ar mērķi pārdot dārgāk, pārdošanu būs problēmas," saka "Latio" speciālisti. Piedāvājumam pašlaik trūkst pieprasījuma, jo pircēji vēlas iegādāties zemes gabalus jau ar sakārtotu infrastruktūru un par zemāku cenu.
Otra septembrī novērotā tendence liecina, ka Pārdaugavas vēsturiskajos savrupmāju rajonos - Imantā, Zolitūdē un Dzirciemā - visi brīvie zemes gabali ir pārdoti un pašlaik piedāvājuma nav.
"Ja agrāk šajos rajonos privātai apbūvei piemērota zeme maksāja aptuveni 40 eiro (apmēram 27 latus) par kvadrātmetru, tad tagad, - situācijā, kad vienīgais pārdevējs var diktēt cenu - zeme tiek piedāvāta pat par 100 eiro (apmēram 67 lati) par kvadrātmetru. Plašā teritorijā vienīgais piedāvājumā esošais zemes gabals pārdevējam dod cerību, ka konkurences trūkuma rezultātā to kāds tomēr iegādāsies," norāda "Latio" pārstāvji.
Salīdzinājumam līdz šim dārgākajos Rīgas rajonos - Mežaparkā, Vecāķos - septembrī saglabājusies pircēju nogaidoša attieksme. Šajos rajonos ir vairāki piedāvājumi.
Brīvo zemes gabalu trūkums ietekmējis arī cenu kāpumu apkārtējos rajonos. Piemēram, Mārupē cena ir pieaugusi līdz 43 eiro (apmēram 29 lati) par kvadrātmetru.
Kā norāda "Latio" speciālisti, septembrī kopējais vidējās cenas kāpums ir mazāks, jo tas noticis uz lētāko dzīvokļu cenu paaugstināšanās rēķina. Salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, kad lielāks cenu pieaugums bija prestižāko sēriju dzīvokļiem prestižos rajonos, piemēram, 119.sērijas dzīvokļiem Purvciemā, septembrī aktīvāks cenu kāpums bijis lietuviešu projekta un Hruščova laika ēkām mazāk prestižos rajonos, piemēram, Āgenskalnā un Ķengaragā, teikts tirgus pārskatā.
Līdz šim dominējošā tendence - ievērojams cenu kāpums pieprasīto sēriju dzīvokļiem prestižajos rajonos, kas parasti arī noteica vidējās cenas lielāku pieaugumu, - septembrī nebija vērojama, atzīst "Latio" pārstāvji. Arī vidējā segmenta - pēc cenu līmeņa un rajona popularitātes - dzīvokļiem, piemēram, Mežciemā un Pļavniekos, cenas saglabājušās tādas pašas kā augusta mēnesī.
Visvairāk darījumu noticis ar cenas ziņā demokrātiskāku rajonu, piemēram, Ķengaraga, Āgenskalna, Juglas, Ziepniekkalna un vidēji pieprasītu sēriju, piemēram, 602.sērijas, lietuviešu projekta, Hruščova laika māju dzīvokļiem. Ar prestižajiem Purvciema 119.sērijas dzīvokļiem ir notikuši tikai daži darījumi.
Kā norāda "Latio" speciālisti, prestižo un visdārgāko sērijveida dzīvokļu segmentā aizvien vairāk iezīmējas jauna tendence - ar pieprasītajiem Purvciema, kā arī Zolitūdes 119. un 104.sērijas dzīvokļiem arvien biežāk notiek arī darījumi par daudz augstākām cenām, bet ar nosacījumu, ka tiem ir labs novietojums ēkā, bet ēkai - mikrorajonā. Tādējādi pieaug cenu amplitūda viena veida objektiem. Piemēram, 119.sērijas trīs istabu dzīvoklis Purvciemā var maksāt no 45 000 līdz pat 60 000 ASV dolāriem (no apmēram 24 525 līdz 32 700 lati).
Cena būs atkarīga no mājas novietojuma, sociāli vienlīdzīgāku un labāk situētāku kaimiņu klātbūtnes, tīrām un slēdzamām kāpņu telpām. Tai pašā laikā blakus mājā, kuras būvkonstrukciju kalpošanas mūžs ir tieši tāds pats, dzīvokļa cena var būt krietni zemāka, ja tā nevar piedāvāt iepriekš nosauktās priekšrocības, skaidro "Latio" speciālisti.
Joprojām pircēju attieksme ir nogaidoša pret dzīvokļiem, kuru piedāvājuma cena pārsniedz tirgus cenu. Īpaši tas jūtams mazāk prestižos rajonos, kuros atrodami arī dzīvokļi par demokrātiskākām cenām. Šajās vietās potenciālie pircēji meklē un gaida lētāku piedāvājumu. Tomēr arī šajos rajonos cena kāpj. Pašreiz cena dzīvoklim dažādos Rīgas rajonos var atšķirties gandrīz divas reizes, norāda "Latio".
Speciālisti norāda, ka septembrī aizvien vairāk bijis jūtams visu platību sērijveida dzīvokļu trūkums Rīgas mikrorajonos. Pieprasīti bijuši visu platību dzīvokļi. Ļoti izjūtams bijis dzīvokļu piedāvājuma trūkums mazāk prestižos mikrorajonos. Kā skaidro "Latio" speciālisti, tādos pārsvarā ir mazāk prestižu sēriju - lietuviešu projekta un Hruščova laika mājas -, līdz ar to lētāki mājokļi.
Kā norāda "Latio", pašlaik ļoti pieprasītas ir savrupmājas, kuras atrodas līdz stundas brauciena attālumā no Rīgas centra par 30 000 līdz 45 000 latu. Interese vērojama pat par mājām kādreizējos dārzkopības kooperatīvos, ja tās atbilst šai cenu grupai. Savukārt par jaunbūvētām mājām, kuru cenas svārstās ap 100 000 latu, interese ir krietni mierīgāka un līdzsvarotāka.
"Var novērot, ka daļa cilvēku, vēlēdamies uzlabot dzīves apstākļus - mainīdami sērijveida dzīvokli pret kaut ko labāku, izvēlas savrupmājas, kas ir lētākas nekā dzīvokļi jaunajos projektos. Turklāt, pērkot savrupmāju, pircējs neuzņemas risku, kas saistīts ar to, ka jaunā projekta dzīvokļu pārdevējam var neveikties ar citu dzīvokļu pārdošanu, kā rezultātā pircējam var nākties vairākus gadus dzīvot puspabeigtā mājā, nemitīgā remontu troksnī u.tml.," atzīst "Latio" pārstāvji.
Savrupmājas pašlaik aizpilda tirgus plaisu starp vidējo cenu sērijveida dzīvoklim un jauna dzīvokļa izmaksām, secināts "Latio" tirgus pārskatā.
Savukārt privātai apbūvei piemērotu zemesgabalu tirgū septembrī bijušas vērojamas divas tendences. "Pirmkārt, tiek piedāvāti saparcelēti jeb no liela zemes īpašuma atdalīti mazāki privātai apbūvei piemērojami zemes gabali, kurus īpašnieki, - kuri agrāk iegādājās lielas zemes platības, - ir sadalījuši parcelēs, ko pārdod vairumpircējiem," teikts "Latio" tirgus pārskatā.
Pašreizējais piedāvājums ļauj secināt, ka tiek uzsākta agrāk saparcelēto īpašumu tirdzniecība, kuru iegādāšanās bija ļoti populāra pirms Latvijas iestāšanās Eiropas Savienībā. "Taču tas, ka zemes gabalu tirdzniecībai tiek meklēta mākleru palīdzība, ir pirmais vēstnesis, kas liecina, ka ar daudzu zemes gabalu, kuri savulaik tika iegādāti ar mērķi pārdot dārgāk, pārdošanu būs problēmas," saka "Latio" speciālisti. Piedāvājumam pašlaik trūkst pieprasījuma, jo pircēji vēlas iegādāties zemes gabalus jau ar sakārtotu infrastruktūru un par zemāku cenu.
Otra septembrī novērotā tendence liecina, ka Pārdaugavas vēsturiskajos savrupmāju rajonos - Imantā, Zolitūdē un Dzirciemā - visi brīvie zemes gabali ir pārdoti un pašlaik piedāvājuma nav.
"Ja agrāk šajos rajonos privātai apbūvei piemērota zeme maksāja aptuveni 40 eiro (apmēram 27 latus) par kvadrātmetru, tad tagad, - situācijā, kad vienīgais pārdevējs var diktēt cenu - zeme tiek piedāvāta pat par 100 eiro (apmēram 67 lati) par kvadrātmetru. Plašā teritorijā vienīgais piedāvājumā esošais zemes gabals pārdevējam dod cerību, ka konkurences trūkuma rezultātā to kāds tomēr iegādāsies," norāda "Latio" pārstāvji.
Salīdzinājumam līdz šim dārgākajos Rīgas rajonos - Mežaparkā, Vecāķos - septembrī saglabājusies pircēju nogaidoša attieksme. Šajos rajonos ir vairāki piedāvājumi.
Brīvo zemes gabalu trūkums ietekmējis arī cenu kāpumu apkārtējos rajonos. Piemēram, Mārupē cena ir pieaugusi līdz 43 eiro (apmēram 29 lati) par kvadrātmetru.