"Latio": jūlijā Rīgā saglabājas pieprasījums pēc B jeb vidējas klases birojiem
Jūlijā Rīgā vislielākais pieprasījums biroja telpu tirgū bijis pēc B jeb vidējās klases telpām centrā un arī ārpus tā, kuru platība nepārsniedz 100 kvadrātmetru, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" pārskats par biroja telpu tirgu.
Jūlijā Rīgā vislielākais pieprasījums biroja telpu tirgū bijis pēc B jeb vidējās klases telpām centrā un arī ārpus tā, kuru platība nepārsniedz 100 kvadrātmetru, liecina nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" pārskats par biroja telpu tirgu.
Nomnieki dod priekšroku izremontētiem šīs klases birojiem, kuri atrodas Rīgas centrā un tiek piedāvāti par 8 līdz 11 ASV dolāriem (apmēram no 4,6 līdz 6,3 latiem) kvadrātmetrā.
Jūlijā ļoti aktīva biroju iznomāšana notikusi B un C klases ēkās ārpus darījumu centra robežām - par 90 līdz 100% pagājušajā mēnesī iznomāti biroju centri Teikas rajonā, Gaisa tilta apkārtnē, Ziemeļu rajonā, kā arī centrā.
Taču jūlijā biroju telpu nomas tirgū, līdzīgi kā jūnijā, aktivitāte bijusi zema, kas skaidrojama ar atvaļinājumu sezonu.
A jeb augstākās klases biroja telpu piedāvājums Rīgā arī jūlijā joprojām pārsniedza pieprasījumu, lai gan ilgtermiņā vērojama tendence, ka šīs klases biroju telpas tiek aizpildītas. A klases biroja telpu vidējā nomas maksa jūlijā, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, ir nedaudz mazinājusies un vidējā nomas maksa svārstījās no 14 līdz 17 ASV dolāriem (no 8 līdz 9,8 latiem).
Savukārt B klases birojiem Rīgas centrā cenas nedaudz pieaugušas un svārstās no 8 līdz 10 ASV dolāriem (no 4,6 līdz 5,78 latiem) par kvadrātmetru.
Biroju telpas atkarībā no to komforta tiek škirtas trijās klasēs - augstākajās - A un B un zemākajā - C klasē.
Augstākā komforta telpām paredzētas speciālas drošības sistēmas - diennakts apsardze, durvju kods, signalizācija, novērošanas kameras, ugunsdrošības signalizācija, labas komunikācijas iespējas, interneta pieslēgums, satelīttelevīzija -, kā arī papildu ērtības - ventilācija, kondicionēšana, lifts, koplietošanas konferenču telpas ar pilnīgu aprīkojumu un automašīnu stāvvieta.
A un B biroju telpu būtiskākā atšķirība ir to novietojums un arhitektūra - A klases biroju telpas atrodas pilsētas centrā ēkās ar labu arhitektūru.
Zemākās kategorijas jeb C klases biroju telpām speciālas prasības netiek izvirzītas. C klases biroji ir bijušajās administratīvajās ēkās vai telpas dzīvojamo ēku pirmajos stāvos.
C klases biroju telpu nomas cenas saglabājas nemainīgas, taču palielinās brīvo platību daudzums. Cenu samazinājums būtiski neietekmē aizpildījumu. Nedaudz augstāka cena ir C klases biroju telpām, kas atrodas centrā. C klases biroju telpu cena ir vidēji 7 ASV dolāri (4 lati) kvadrātmetrā.
Aizvien vairāk tiek pieprasītas telpas ārpus pilsētas centra, centrā trūkstošo automašīnu stāvvietu dēļ. Paaugstinās biroju telpu nomas maksas ārpus centra, savukārt pazeminās centrā, vietās, kur ir problemātiska automašīnu novietošana.
Septembrī ekspluatācijā tiks nodota jauna biroju ēka, kas par 8000 kvadrātmetriem palielinās biroju telpu platību pilsētā. "Latio" prognozē, ka notiks nomnieku migrācija no pašreizējiem birojiem uz jauno ēku, tādējādi jau septembrī atbrīvosies ievērojamas platības tajās biroju ēkās, kurās mājas tehniskais stāvoklis, infrastruktūra un komunikāciju līmenis nav atbilstošs aizvien pieaugošajām nomnieku prasībām.
Kaspars Martinsons LETA
Copyright © LETA
Nomnieki dod priekšroku izremontētiem šīs klases birojiem, kuri atrodas Rīgas centrā un tiek piedāvāti par 8 līdz 11 ASV dolāriem (apmēram no 4,6 līdz 6,3 latiem) kvadrātmetrā.
Jūlijā ļoti aktīva biroju iznomāšana notikusi B un C klases ēkās ārpus darījumu centra robežām - par 90 līdz 100% pagājušajā mēnesī iznomāti biroju centri Teikas rajonā, Gaisa tilta apkārtnē, Ziemeļu rajonā, kā arī centrā.
Taču jūlijā biroju telpu nomas tirgū, līdzīgi kā jūnijā, aktivitāte bijusi zema, kas skaidrojama ar atvaļinājumu sezonu.
A jeb augstākās klases biroja telpu piedāvājums Rīgā arī jūlijā joprojām pārsniedza pieprasījumu, lai gan ilgtermiņā vērojama tendence, ka šīs klases biroju telpas tiek aizpildītas. A klases biroja telpu vidējā nomas maksa jūlijā, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, ir nedaudz mazinājusies un vidējā nomas maksa svārstījās no 14 līdz 17 ASV dolāriem (no 8 līdz 9,8 latiem).
Savukārt B klases birojiem Rīgas centrā cenas nedaudz pieaugušas un svārstās no 8 līdz 10 ASV dolāriem (no 4,6 līdz 5,78 latiem) par kvadrātmetru.
Biroju telpas atkarībā no to komforta tiek škirtas trijās klasēs - augstākajās - A un B un zemākajā - C klasē.
Augstākā komforta telpām paredzētas speciālas drošības sistēmas - diennakts apsardze, durvju kods, signalizācija, novērošanas kameras, ugunsdrošības signalizācija, labas komunikācijas iespējas, interneta pieslēgums, satelīttelevīzija -, kā arī papildu ērtības - ventilācija, kondicionēšana, lifts, koplietošanas konferenču telpas ar pilnīgu aprīkojumu un automašīnu stāvvieta.
A un B biroju telpu būtiskākā atšķirība ir to novietojums un arhitektūra - A klases biroju telpas atrodas pilsētas centrā ēkās ar labu arhitektūru.
Zemākās kategorijas jeb C klases biroju telpām speciālas prasības netiek izvirzītas. C klases biroji ir bijušajās administratīvajās ēkās vai telpas dzīvojamo ēku pirmajos stāvos.
C klases biroju telpu nomas cenas saglabājas nemainīgas, taču palielinās brīvo platību daudzums. Cenu samazinājums būtiski neietekmē aizpildījumu. Nedaudz augstāka cena ir C klases biroju telpām, kas atrodas centrā. C klases biroju telpu cena ir vidēji 7 ASV dolāri (4 lati) kvadrātmetrā.
Aizvien vairāk tiek pieprasītas telpas ārpus pilsētas centra, centrā trūkstošo automašīnu stāvvietu dēļ. Paaugstinās biroju telpu nomas maksas ārpus centra, savukārt pazeminās centrā, vietās, kur ir problemātiska automašīnu novietošana.
Septembrī ekspluatācijā tiks nodota jauna biroju ēka, kas par 8000 kvadrātmetriem palielinās biroju telpu platību pilsētā. "Latio" prognozē, ka notiks nomnieku migrācija no pašreizējiem birojiem uz jauno ēku, tādējādi jau septembrī atbrīvosies ievērojamas platības tajās biroju ēkās, kurās mājas tehniskais stāvoklis, infrastruktūra un komunikāciju līmenis nav atbilstošs aizvien pieaugošajām nomnieku prasībām.
Kaspars Martinsons LETA
Copyright © LETA