Latvijā tiek sākta nekustamā īpašuma ilgtermiņa vērtības noteikšana
Kā pirmais Latvijā ilgtermiņa vērtības noteikšanu sāk nekustamā īpašuma uzņēmums "Latio". Ekonomiskā lejupslīde, kas skārusi daudzas mājsaimniecības un finansu iestādes visā pasaulē, liek būt tālredzīgiem, tādēļ "Latio" piedāvā jaunu rīku nekustamā īpašuma pircējiem un investoriem. Kad nekustamā īpašuma tirgus cenas krīt, ilgtermiņa vērtība dod pamatojumu finansu piesaistīšanai un apdomīgai lēmumu pieņemšanai.
Kā pirmais Latvijā ilgtermiņa vērtības noteikšanu sāk nekustamā īpašuma uzņēmums "Latio". Ekonomiskā lejupslīde, kas skārusi daudzas mājsaimniecības un finansu iestādes visā pasaulē, liek būt tālredzīgiem, tādēļ "Latio" piedāvā jaunu rīku nekustamā īpašuma pircējiem un investoriem. Kad nekustamā īpašuma tirgus cenas krīt, ilgtermiņa vērtība dod pamatojumu finansu piesaistīšanai un apdomīgai lēmumu pieņemšanai.
Nekustamā īpašuma ilgtermiņa paredzējums ir pilnīgi jauns pakalpojums Latvijas tirgū. Pakalpojums ir unikāls ar to, ka radīs drošības sajūtu darījumos ar nekustamo īpašumu un ļaus šobrīd un nākotnē vieglāk pieņemt pareizo lēmumu tirgus dalībniekiem - pircējiem un pārdevējiem, investoriem un privātiem kreditoriem. Ilgtermiņa vērtības noteikšana izslēdz īstermiņa tirgus nestabilitātes ietekmi vai pagaidu tirgus tendences. Piesardzīgi tiek izvērtēta nākotnes pirktspēja un pārdošanas iespējas. Tiek ņemti vērā īpašuma pastāvīgie aspekti ilgtermiņā, piemēram, vietas un apbūves kvalitāte, ilgtspējīga ienākumu plūsma un ienesīguma norma atbilstoši ilgtermiņa ieguldījumam.
"Latio" radījis šo pakalpojumu, vadoties pēc Eiropas valstu ilglaicīgas pieredzes līdzīga aprēķina pielietošanā. Latvijā nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir pircēju tirgus, ir pieejams plašs nekustamo īpašumu piedāvājums, kas potenciālajiem pircējiem ļauj izvēlēties sev piemērotu objektu par cenu, kas pietuvojusies vai tuvākā laikā būs ilgtermiņa vērtības līmenī.
"Šobrīd atsevišķos segmentos – piemēram, noteiktās zemes gabalu, kvalitatīvu biroja telpu un dzīvokļu kategorijās - nekustamā īpašuma tirgus vērtības ir nokritušās zem to ilgtermiņa vērtības. Turpinoties iepriekšējam cenu samazināšanās tempam, plašā īpašumu diapazonā, tai skaitā mājokļu tirgus segmentā, konkrētā brīža tirgus vērtība var būt zemāka par ilgtermiņa vērtību", Diāna Štāle, "Latio" vērtēšanas daļas vadītāja.
Šī brīža Latvijas tautsaimniecības rādītāji tuvākajā laikā nesola augušupejošas attīstības prognozes. Inflācijas pieauguma rezultātā iedzīvotāju pirktspējas mazināšanās, komercbanku kreditēšanas nosacījumu pastiprināšanas rezultātā lēnāks kredītportfeļa pieaugums. Uzņēmējdarbības kreditēšanas apjomu piebremzēšanās visdrīzāk atstās daudz plašāku iespaidu uz tautsaimniecību.
Pēdējos mēnešos turpinājusies nekustamo īpašumu tirgus aktivitātes samazināšanās, īres/ nomas maksu un pārdošanas cenu strauja lejupslīde. Aizvadītā gada laikā mājokļu cenas kritušās par 20 – 30 %, un salīdzinoši ar pagājušā gada sākumā sasniegto augstāko līmeni pat par 25 – 40%, atkarībā no novietojuma un kvalitātes. Daudzviet piedāvājuma cenas ir 2005., 2006.gadu mijas līmenī. Kopš gada sākuma kritušās gan dzīvojamās platības īres cenas, gan komercobjektu nomas maksas vismaz par 10 %.
Paaugstinās investoru prasītās ienesīguma likmes, jeb investori prasa ātrāku investīciju atmaksāšanos, kas izraisa cenu kritumu. Šāda nekustamā īpašumu tirgus situācija izveidojusies,
vienlaicīgi notiekot gan īpašumu tirgus cenu korekcijai, gan ekonomiskās aktivitātes lejupslīdei, tomēr šīs tendences nevar saglabāties mūžīgi.
"Latio" ir inovatīvs uzņēmums, kurš piedāvā pilna servisa nekustamā īpašuma pakalpojumus kopš 1991.gada. Tā kā Latvijas nekustamo tirgus pastāv tikai 17 gadus, var saprast tirgus dalībnieku līdzšinējās diezgan pretrunīgās diskusijas par tā nākotni. "Latio" seko līdzi pasaules tendencēm, analizējot ne tikai vietējo tirgu, arī citu valstu nekustamo īpašumu tirgus attīstību, ņemot vērā ekonomikas ciklisko raksturu.
Informāciju sagatavoja Dita Gūtmane, SIA "LATIO" mārketinga speciāliste, tālr.: 67814221, mob.tālr.: 26595563, e-pasts: dita.gutmane@latio.lv
Nekustamā īpašuma ilgtermiņa paredzējums ir pilnīgi jauns pakalpojums Latvijas tirgū. Pakalpojums ir unikāls ar to, ka radīs drošības sajūtu darījumos ar nekustamo īpašumu un ļaus šobrīd un nākotnē vieglāk pieņemt pareizo lēmumu tirgus dalībniekiem - pircējiem un pārdevējiem, investoriem un privātiem kreditoriem. Ilgtermiņa vērtības noteikšana izslēdz īstermiņa tirgus nestabilitātes ietekmi vai pagaidu tirgus tendences. Piesardzīgi tiek izvērtēta nākotnes pirktspēja un pārdošanas iespējas. Tiek ņemti vērā īpašuma pastāvīgie aspekti ilgtermiņā, piemēram, vietas un apbūves kvalitāte, ilgtspējīga ienākumu plūsma un ienesīguma norma atbilstoši ilgtermiņa ieguldījumam.
"Latio" radījis šo pakalpojumu, vadoties pēc Eiropas valstu ilglaicīgas pieredzes līdzīga aprēķina pielietošanā. Latvijā nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir pircēju tirgus, ir pieejams plašs nekustamo īpašumu piedāvājums, kas potenciālajiem pircējiem ļauj izvēlēties sev piemērotu objektu par cenu, kas pietuvojusies vai tuvākā laikā būs ilgtermiņa vērtības līmenī.
"Šobrīd atsevišķos segmentos – piemēram, noteiktās zemes gabalu, kvalitatīvu biroja telpu un dzīvokļu kategorijās - nekustamā īpašuma tirgus vērtības ir nokritušās zem to ilgtermiņa vērtības. Turpinoties iepriekšējam cenu samazināšanās tempam, plašā īpašumu diapazonā, tai skaitā mājokļu tirgus segmentā, konkrētā brīža tirgus vērtība var būt zemāka par ilgtermiņa vērtību", Diāna Štāle, "Latio" vērtēšanas daļas vadītāja.
Šī brīža Latvijas tautsaimniecības rādītāji tuvākajā laikā nesola augušupejošas attīstības prognozes. Inflācijas pieauguma rezultātā iedzīvotāju pirktspējas mazināšanās, komercbanku kreditēšanas nosacījumu pastiprināšanas rezultātā lēnāks kredītportfeļa pieaugums. Uzņēmējdarbības kreditēšanas apjomu piebremzēšanās visdrīzāk atstās daudz plašāku iespaidu uz tautsaimniecību.
Pēdējos mēnešos turpinājusies nekustamo īpašumu tirgus aktivitātes samazināšanās, īres/ nomas maksu un pārdošanas cenu strauja lejupslīde. Aizvadītā gada laikā mājokļu cenas kritušās par 20 – 30 %, un salīdzinoši ar pagājušā gada sākumā sasniegto augstāko līmeni pat par 25 – 40%, atkarībā no novietojuma un kvalitātes. Daudzviet piedāvājuma cenas ir 2005., 2006.gadu mijas līmenī. Kopš gada sākuma kritušās gan dzīvojamās platības īres cenas, gan komercobjektu nomas maksas vismaz par 10 %.
Paaugstinās investoru prasītās ienesīguma likmes, jeb investori prasa ātrāku investīciju atmaksāšanos, kas izraisa cenu kritumu. Šāda nekustamā īpašumu tirgus situācija izveidojusies,
vienlaicīgi notiekot gan īpašumu tirgus cenu korekcijai, gan ekonomiskās aktivitātes lejupslīdei, tomēr šīs tendences nevar saglabāties mūžīgi.
"Latio" ir inovatīvs uzņēmums, kurš piedāvā pilna servisa nekustamā īpašuma pakalpojumus kopš 1991.gada. Tā kā Latvijas nekustamo tirgus pastāv tikai 17 gadus, var saprast tirgus dalībnieku līdzšinējās diezgan pretrunīgās diskusijas par tā nākotni. "Latio" seko līdzi pasaules tendencēm, analizējot ne tikai vietējo tirgu, arī citu valstu nekustamo īpašumu tirgus attīstību, ņemot vērā ekonomikas ciklisko raksturu.
Informāciju sagatavoja Dita Gūtmane, SIA "LATIO" mārketinga speciāliste, tālr.: 67814221, mob.tālr.: 26595563, e-pasts: dita.gutmane@latio.lv