Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācija: Lucavsalas zemi vispareizāk novērtējusi "Latio"
Vispareizāk Lucavsalas zemi ir novērtējusi nekustamo īpašumu kompānija "Latio", liecina Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas atzinums.
Vispareizāk Lucavsalas zemi ir novērtējusi nekustamo īpašumu kompānija "Latio", liecina Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas atzinums.
Kā aģentūru LETA informēja Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta Sabiedrisko attiecību nodaļas vadītāja Marija Ābeltiņa, asociācija vēstulē departamentam norāda, ka Rīgas pilsēta atšķirīgo vērtējumu dēļ nav cietusi, jo vēl nav izveidota kapitālsabiedrība un nav ieguldīti finanšu līdzekļi.
Informācija par Lucavsalas vērtējumiem 19.aprīlī, tiks uzklausīta Pilsētas attīstības komitejas sēdē.
Kā ziņots, atbilstoši "BDO Invest" novērtējumam pašreizējā salas tirgus vērtība tika lēsta 3,85 miljoni latu, atbilstoši SIA "Infinitum" novērtējumam - 3,16 miljoni latu, atbilstoši "Latio" novērtējumam - gandrīz 40 miljoni latu, bet atbilstoši Valsts zemes dienesta aplēsēm - 27 līdz 53 miljoni latu.
8.marta Pilsētas attīstības komitejas sēdē "BDO Invest Rīga" pārstāvji pauda viedokli, ka nekustamo īpašumu kompānija "Latio" nav pietiekami lielā mērā novērtējusi projekta risku. Uzņēmumi pētījumā lietojuši atšķirīgu diskonta likmi, proti, "Latio" - 5%, bet "BDO Invest Rīga" - 18% likmi.
"Latio" valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns savukārt pauda viedokli, ka jauno zemes īpašnieku riski projektā būtu minimāli.
"BDO Invest Rīga" pārstāvji joprojām uzskata, ka viņu noteiktā zemes vērtība - 3,85 miljoni latu - ir maksimālā, ko šodien pircējs varot atļauties samaksāt par visu zemesgabalu, lai nākotnē gūtu peļņu, jo puse platības nesīšot tikai zaudējumus. Auditori mudināja rēķināties ar izdevumiem infrastruktūrai, satiksmei un reljefa uzlabošanai, jo visā salā jāizveido metru augsts uzbērums.
Pēc viedokļu uzklausīšanas komitejas priekšsēdētājs Edmunds Krastiņš (TP) paziņoja, ka Lucavsalas zemes īsto tirgus vērtību var uzzināt, tikai to pārdodot tirgū.
Savukārt bijušais Rīgas mērs Gundars Bojārs (LSDSP) norādīja, ka nav tik būtisks zemes novērtējums, bet gan tas, lai šī vieta pēc iespējas ātrāk attīstītos un tajā strādājošie sāktu maksāt nodokļus. Bojārs ierosināja nākotnē pārdot 50% no pašvaldības akcijām Lucavsalas projektā, tādējādi uzzinot īsto zemes vērtību.
Kā aģentūru LETA informēja Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta Sabiedrisko attiecību nodaļas vadītāja Marija Ābeltiņa, asociācija vēstulē departamentam norāda, ka Rīgas pilsēta atšķirīgo vērtējumu dēļ nav cietusi, jo vēl nav izveidota kapitālsabiedrība un nav ieguldīti finanšu līdzekļi.
Informācija par Lucavsalas vērtējumiem 19.aprīlī, tiks uzklausīta Pilsētas attīstības komitejas sēdē.
Kā ziņots, atbilstoši "BDO Invest" novērtējumam pašreizējā salas tirgus vērtība tika lēsta 3,85 miljoni latu, atbilstoši SIA "Infinitum" novērtējumam - 3,16 miljoni latu, atbilstoši "Latio" novērtējumam - gandrīz 40 miljoni latu, bet atbilstoši Valsts zemes dienesta aplēsēm - 27 līdz 53 miljoni latu.
8.marta Pilsētas attīstības komitejas sēdē "BDO Invest Rīga" pārstāvji pauda viedokli, ka nekustamo īpašumu kompānija "Latio" nav pietiekami lielā mērā novērtējusi projekta risku. Uzņēmumi pētījumā lietojuši atšķirīgu diskonta likmi, proti, "Latio" - 5%, bet "BDO Invest Rīga" - 18% likmi.
"Latio" valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns savukārt pauda viedokli, ka jauno zemes īpašnieku riski projektā būtu minimāli.
"BDO Invest Rīga" pārstāvji joprojām uzskata, ka viņu noteiktā zemes vērtība - 3,85 miljoni latu - ir maksimālā, ko šodien pircējs varot atļauties samaksāt par visu zemesgabalu, lai nākotnē gūtu peļņu, jo puse platības nesīšot tikai zaudējumus. Auditori mudināja rēķināties ar izdevumiem infrastruktūrai, satiksmei un reljefa uzlabošanai, jo visā salā jāizveido metru augsts uzbērums.
Pēc viedokļu uzklausīšanas komitejas priekšsēdētājs Edmunds Krastiņš (TP) paziņoja, ka Lucavsalas zemes īsto tirgus vērtību var uzzināt, tikai to pārdodot tirgū.
Savukārt bijušais Rīgas mērs Gundars Bojārs (LSDSP) norādīja, ka nav tik būtisks zemes novērtējums, bet gan tas, lai šī vieta pēc iespējas ātrāk attīstītos un tajā strādājošie sāktu maksāt nodokļus. Bojārs ierosināja nākotnē pārdot 50% no pašvaldības akcijām Lucavsalas projektā, tādējādi uzzinot īsto zemes vērtību.