Lietuvas nekustamā īpašuma attīstītājiem gaidāms "raupjš ielāps"
Lietuvas IKP pieaugums 2008. gadā bija 3.2%, kad pēdējos septiņus gadus pieaugums bija vairāk kā 7% apmērā. Lietuva nav izņēmums vispasaules krīzei, un 2009. gadā IKP samazināsies līdz pat -4.8%.
Ekonomika
Lietuvas IKP pieaugums 2008. gadā bija 3.2%, kad pēdējos septiņus gadus pieaugums bija vairāk kā 7% apmērā. Lietuva nav izņēmums vispasaules krīzei, un 2009. gadā IKP samazināsies līdz pat -4.8%.
2008. gadā inflācija sasniedza 11%, pēc augstākā punkta sasniegšanas 12.5% apmērā gada trešajā ceturksnī. Tā kā kredītu apjoms ir samazinājies, pieprasījums krīt, nodokļi pieaug, patēriņš samazinās, ekonomisti sagaida, ka Lietuvas patēriņa cenu indekss 2009. gadā būs robežās no 5-7%.
Atsaucoties uz Statistikas pārvaldi, 2008. gadā Lietuvā oficiāli publicēts, ka algu pieaugums sasniedz 20% apmēru, bet centrālo banku analītiķi ziņo tikai par 11% algu pieaugumu. Atšķirība ir tā, ka oficiālā statistika iekļāvuši pieaugumu nodokļu jomā, kas nāk no "pelēkās" ekonomikas algas un kuras tika noformētas kā oficiālas algas, kamēr neatkarīgie analītiķu dati parāda patieso pieaugumu, kas ir 11%. Analītiķi paredz, ka algu līmenis samazināsies par 3-4% 2009. un 2010. gadā.
Bezdarba līmenis no 4,5% 2008. gada vidū ir pieaudzis līdz 7.5% 2009. gada sākumā.
Lietuvas valūta – litas (LTL) – ir piesaistīti pie eiro valūtas pēc kursa 3,4528 liti pret vienu eiro. Eiro ieviešana ir Lietuvas ekonomikas galvenais mērķis, taču tas diemžēl netiks sasniegts ātrāk par 2012. gadu.
Biroji
Atsaucoties uz Ober Haus Real Estate ekspertiem, 2008. gadā tika uzbūvēti 85,700 kv.m. ofisa platību – visvairāk jauno platību ir Viļņā – kas savukārt kopējās biroja platības palielināja līdz 354,500 kv.m. Biroja platību tirgū šāds straujš pieaugums norāda uz iespaidīgiem, bet arī satraucošiem rādītājiem: 2009. gadā tiks pabeigti 14 projekti, kas savukārt novedīs pie jauna rekorda, t.i. papildus 100.000 kv.m. modernu biroju platību, kuras būs pieejamas nomai tajā brīdī, kad ekonomika savu izaugsmes tempus būs strauji apslāpējusi.
Papildus piedāvājums un pieprasījuma samazinājums veicinās pieejamo platību koeficienta pieaugumu no 1% 2008. gadā līdz 10% 2009. gada sākumā A-klases birojiem.
A-klases birojiem nomas maksas samazinājusies par 7% 2008. gadā, t.i. 15.50 – 19.00 Eur kv.m. Apsaimniekošanas maksa izdevumi A-klases ofisa ēkām bija 2.50-3.50 Eur kv.m. mēnesī. Nomas maksa B-klases ofisiem kritusies par 12%, t.i. 11.00-14.00 Eur kv.m.
Prognozes liecina, ka 2009. gadā nomniekiem būs vairāk iespēju diskutēt par nomas maksām un papildus izdevumiem biroja platībām.
Tirdzniecības platības
3-stāvu tirdzniecības centrs "Panorama" (52.000 kv.m.) bija lielākais tirdzniecības centrs pagājušā gadā Viļņā. Papildus tam tika uzbūvēti vēl 20.000 kv.m., kurus veidoja trīs mazāki tirdzniecības centri.
Skatoties uz 2009. un 2010. gadu, ir plānoti 3 lieli tirdzniecības centri: "Ozas", kurā būs 62.000 kv.m. tirdzniecības platības un vēl 30.000 kv.m. atpūtas un citu pakalpojumu telpas, kā arī "Olinda" (30.000 kv.m.) un "DomusPro" (18.400 kv.m.).
Saistībā ar pieaugošo piedāvājumu un krītošo pieprasījumu, Ober Haus eksperti paredz, ka pieejamo platību koeficients no pašreizējiem 2-3% pieaugs līdz 4-5% 2009. gada beigās.
2008. gadā tirdzniecības apjoms krities par 9%, balstoties uz to, ka nomnieku pārdošanas rādītāji ir kritušies, kas savukārt ir saistīts ar ekonomisko procesu lejupslīdi. Nomas maksas augstākās klases tirdzniecības centros 2008. gada laikā netika samazinātas, savukārt otrās kategorijas tirdzniecības centriem tās samazinājās par 12%, t.i. nomas maksa vidēja izmēra tirdzniecības telpām (150-300 kv.m.) labos tirdzniecības centros svārstījās starp 12.50 -29.00 Eur kv.m. Nomas maksa enkurnomniekiem (piemēram, pārtikas ķēžu uzņēmumiem), maksāja no 8.50 - 14.50 Eur kv.m.
Nomas maksas centrālajās tirdzniecības ielās (Gedimino vai vecpilsētas centrā) samazinājās par 13% un 2009. gada sākumā tās ir no 21.00-52.00 Eur par kv.m.
Industriālās platības
2009. gada sākumā Viļņā modernizētu noliktavu platību rādītājs sasniedza 281.000 kv.m. Ober Haus eksperti ir analizējuši, ka 2009. – 2010. gada laikā šis rādītājs pieaugs vēl par 46.900 kv.m. Industriālo platību nomas maksām pagājušais gads ir bijis bez īpašām izmaiņām. Jaunu, modernu noliktavu nomas maksa netālu no pilsētas centra bija 5.20 - 6.90 Eur par kv.m., atkarībā no nomājamo telpu platības. Ārpus pilsēta robežām nomas maksa bija 4.00 - 5.50 Eur par kv.m. Renovētas, vecākas telpas tika piedāvātas par 2.80 -5.20 Eur par kv.m. Vidējas un mazkvalitatīvas telpu nomas maksa bija 1.70 -3.50 Eur par kv.m. Pateicoties pieaugošajam piedāvājumam un ne tik pozitīvām ekonomiskām perspektīvām 2009. gadā mēs sagaidām, ka modernās noliktavās nomas maksa Lietuvā pazemināsies par 5-10%.
Dzīvojamais sektors
Dzīvojamo projektu attīstītājiem Viļņā prieki ir beigušies un cenas samazinājās par 21%, t.i. līdz pat 1070 Eur kv.m. par jaunām dzīvojamām telpām mikrorajonos. Vidējā cena jaunajiem dzīvokļiem 2009. gada sākumā bija 1.070 Eur – 1.950 Eur kv.m.
Sekundārā tirgus dzīvokļa cenas pilsētas centrā nokritušas par 15%., un 2009. gada sākumā ir 1.600-3.200 Eur kv.m.
2008. gadā jauno projektu skaits pirmo reizi samazinājās attiecībā pret iepriekšējo gadu. 2008. gadā tika nodoti ekspluatācijā 5809 dzīvokļi pretstatā pret 2007. gadu, kad tika uzbūvēti 6289 dzīvokļi. Ober Haus nākotnes vīzija ir ,ka 2009. gadā tiks uzbūvēti 2000-3000 jauni dzīvokļi, kas ir zemākais rādītājs pēdējo sešu gadu laikā un paliks tādā pašā līmenī arī 2010. gadā.
2009. gada nekustamā īpašuma pārskats
Ober-Haus Real Estate konsultanti publicēs pilno versiju: "Nekustamā īpašuma tirgus pārskatu 2008" par Igauniju Latviju, Lietuvu un Poliju 2009. marta mēnesī.
Sīkākai informācijai, kā arī tirgus pārskata saņemšanai, zvaniet vai rakstiet:
Peter Gage Morris
Managing Director
Ober-Haus Real Estate Advisors
GSM: +370 652 00 477
peter.morris@ober-haus.com
www.ober-haus.com
Lietuvas IKP pieaugums 2008. gadā bija 3.2%, kad pēdējos septiņus gadus pieaugums bija vairāk kā 7% apmērā. Lietuva nav izņēmums vispasaules krīzei, un 2009. gadā IKP samazināsies līdz pat -4.8%.
2008. gadā inflācija sasniedza 11%, pēc augstākā punkta sasniegšanas 12.5% apmērā gada trešajā ceturksnī. Tā kā kredītu apjoms ir samazinājies, pieprasījums krīt, nodokļi pieaug, patēriņš samazinās, ekonomisti sagaida, ka Lietuvas patēriņa cenu indekss 2009. gadā būs robežās no 5-7%.
Atsaucoties uz Statistikas pārvaldi, 2008. gadā Lietuvā oficiāli publicēts, ka algu pieaugums sasniedz 20% apmēru, bet centrālo banku analītiķi ziņo tikai par 11% algu pieaugumu. Atšķirība ir tā, ka oficiālā statistika iekļāvuši pieaugumu nodokļu jomā, kas nāk no "pelēkās" ekonomikas algas un kuras tika noformētas kā oficiālas algas, kamēr neatkarīgie analītiķu dati parāda patieso pieaugumu, kas ir 11%. Analītiķi paredz, ka algu līmenis samazināsies par 3-4% 2009. un 2010. gadā.
Bezdarba līmenis no 4,5% 2008. gada vidū ir pieaudzis līdz 7.5% 2009. gada sākumā.
Lietuvas valūta – litas (LTL) – ir piesaistīti pie eiro valūtas pēc kursa 3,4528 liti pret vienu eiro. Eiro ieviešana ir Lietuvas ekonomikas galvenais mērķis, taču tas diemžēl netiks sasniegts ātrāk par 2012. gadu.
Biroji
Atsaucoties uz Ober Haus Real Estate ekspertiem, 2008. gadā tika uzbūvēti 85,700 kv.m. ofisa platību – visvairāk jauno platību ir Viļņā – kas savukārt kopējās biroja platības palielināja līdz 354,500 kv.m. Biroja platību tirgū šāds straujš pieaugums norāda uz iespaidīgiem, bet arī satraucošiem rādītājiem: 2009. gadā tiks pabeigti 14 projekti, kas savukārt novedīs pie jauna rekorda, t.i. papildus 100.000 kv.m. modernu biroju platību, kuras būs pieejamas nomai tajā brīdī, kad ekonomika savu izaugsmes tempus būs strauji apslāpējusi.
Papildus piedāvājums un pieprasījuma samazinājums veicinās pieejamo platību koeficienta pieaugumu no 1% 2008. gadā līdz 10% 2009. gada sākumā A-klases birojiem.
A-klases birojiem nomas maksas samazinājusies par 7% 2008. gadā, t.i. 15.50 – 19.00 Eur kv.m. Apsaimniekošanas maksa izdevumi A-klases ofisa ēkām bija 2.50-3.50 Eur kv.m. mēnesī. Nomas maksa B-klases ofisiem kritusies par 12%, t.i. 11.00-14.00 Eur kv.m.
Prognozes liecina, ka 2009. gadā nomniekiem būs vairāk iespēju diskutēt par nomas maksām un papildus izdevumiem biroja platībām.
Tirdzniecības platības
3-stāvu tirdzniecības centrs "Panorama" (52.000 kv.m.) bija lielākais tirdzniecības centrs pagājušā gadā Viļņā. Papildus tam tika uzbūvēti vēl 20.000 kv.m., kurus veidoja trīs mazāki tirdzniecības centri.
Skatoties uz 2009. un 2010. gadu, ir plānoti 3 lieli tirdzniecības centri: "Ozas", kurā būs 62.000 kv.m. tirdzniecības platības un vēl 30.000 kv.m. atpūtas un citu pakalpojumu telpas, kā arī "Olinda" (30.000 kv.m.) un "DomusPro" (18.400 kv.m.).
Saistībā ar pieaugošo piedāvājumu un krītošo pieprasījumu, Ober Haus eksperti paredz, ka pieejamo platību koeficients no pašreizējiem 2-3% pieaugs līdz 4-5% 2009. gada beigās.
2008. gadā tirdzniecības apjoms krities par 9%, balstoties uz to, ka nomnieku pārdošanas rādītāji ir kritušies, kas savukārt ir saistīts ar ekonomisko procesu lejupslīdi. Nomas maksas augstākās klases tirdzniecības centros 2008. gada laikā netika samazinātas, savukārt otrās kategorijas tirdzniecības centriem tās samazinājās par 12%, t.i. nomas maksa vidēja izmēra tirdzniecības telpām (150-300 kv.m.) labos tirdzniecības centros svārstījās starp 12.50 -29.00 Eur kv.m. Nomas maksa enkurnomniekiem (piemēram, pārtikas ķēžu uzņēmumiem), maksāja no 8.50 - 14.50 Eur kv.m.
Nomas maksas centrālajās tirdzniecības ielās (Gedimino vai vecpilsētas centrā) samazinājās par 13% un 2009. gada sākumā tās ir no 21.00-52.00 Eur par kv.m.
Industriālās platības
2009. gada sākumā Viļņā modernizētu noliktavu platību rādītājs sasniedza 281.000 kv.m. Ober Haus eksperti ir analizējuši, ka 2009. – 2010. gada laikā šis rādītājs pieaugs vēl par 46.900 kv.m. Industriālo platību nomas maksām pagājušais gads ir bijis bez īpašām izmaiņām. Jaunu, modernu noliktavu nomas maksa netālu no pilsētas centra bija 5.20 - 6.90 Eur par kv.m., atkarībā no nomājamo telpu platības. Ārpus pilsēta robežām nomas maksa bija 4.00 - 5.50 Eur par kv.m. Renovētas, vecākas telpas tika piedāvātas par 2.80 -5.20 Eur par kv.m. Vidējas un mazkvalitatīvas telpu nomas maksa bija 1.70 -3.50 Eur par kv.m. Pateicoties pieaugošajam piedāvājumam un ne tik pozitīvām ekonomiskām perspektīvām 2009. gadā mēs sagaidām, ka modernās noliktavās nomas maksa Lietuvā pazemināsies par 5-10%.
Dzīvojamais sektors
Dzīvojamo projektu attīstītājiem Viļņā prieki ir beigušies un cenas samazinājās par 21%, t.i. līdz pat 1070 Eur kv.m. par jaunām dzīvojamām telpām mikrorajonos. Vidējā cena jaunajiem dzīvokļiem 2009. gada sākumā bija 1.070 Eur – 1.950 Eur kv.m.
Sekundārā tirgus dzīvokļa cenas pilsētas centrā nokritušas par 15%., un 2009. gada sākumā ir 1.600-3.200 Eur kv.m.
2008. gadā jauno projektu skaits pirmo reizi samazinājās attiecībā pret iepriekšējo gadu. 2008. gadā tika nodoti ekspluatācijā 5809 dzīvokļi pretstatā pret 2007. gadu, kad tika uzbūvēti 6289 dzīvokļi. Ober Haus nākotnes vīzija ir ,ka 2009. gadā tiks uzbūvēti 2000-3000 jauni dzīvokļi, kas ir zemākais rādītājs pēdējo sešu gadu laikā un paliks tādā pašā līmenī arī 2010. gadā.
2009. gada nekustamā īpašuma pārskats
Ober-Haus Real Estate konsultanti publicēs pilno versiju: "Nekustamā īpašuma tirgus pārskatu 2008" par Igauniju Latviju, Lietuvu un Poliju 2009. marta mēnesī.
Sīkākai informācijai, kā arī tirgus pārskata saņemšanai, zvaniet vai rakstiet:
Peter Gage Morris
Managing Director
Ober-Haus Real Estate Advisors
GSM: +370 652 00 477
peter.morris@ober-haus.com
www.ober-haus.com