Mājas projektēšana

Foto: Mājas projektēšana; autors: Mājas projektēšana

Zemes pirkšana
Par mājas celtniecību jāsāk domāt jau pirms iegādājaties zemi mājai. Arhitektu praksē bieži ir gadījumi, kad cilvēks nopērk zemes gabalu, taču vēlāk atklājas, ka uz tā nemaz nav atļauta būvniecība. Tas parasti notiek, ja tuvumā ir benzīntanki, dzelceļa līnijas vai citi objekti, kuriem ir lielas aizsargjoslas. Cilvēks nopērk tādu zemes gabalu, dodas saskaņot dokumentus un tikai tad uzzina, ka attiecīgais zemes gabals nemaz nav apbūvējams.

Kā izvairīties no šādas situācijasģ- Tas ir sarežģīti. Kamēr gruntsgabals vēl nepieder, juridiski nevar pieprasīt nekādu tehnisko informāciju par to. Ja cilvēks jau ir kļuvis par zemes īpašnieku, Rīgā viņš informāciju var pieprasīt Arhitektūras pārvaldē, rajonos- būvvaldēs. Parasti visvairāk šāda veida sarežģījumu mēdz būt pilsētās.
Zemes pirkšanā ir iesaistītas divas puses- pircējs un pārdevējs, kamēr vēl zeme pieder pārdevējam, viņš var savākt visu informāciju par zemes gabalu un parādīt pircējam vai zeme ir/nav apbūvējama. Taču bieži vien pārdevēji jūt, ka ar zemes gabalu kaut kas īsti nav kārtībā un cenšas no tā pēc iespējas ātrāk atbrīvoties. Tāpēc, ja vien tas nav dzīvojamais rajons, kur zeme speciāli sadalīta dzīvojamo māju celtniecībai, labāk vajadzētu konsultēties ar speciālistiem.

Ja vēlaties būt droši, ka zemes gabals atbilst jūsu prasībām, iesakām vēl pirms tā iegādes konsultēties ar arhitektu. Arhitekta padomi noderēs arī, ja nevarat izvēlēties starp vairākiem zemes gabaliem. Tur var būt, piemēram, tāda nianse, ka vienam gabalam ir piebraukšana no dienvidiem, otram- no ziemeļiem. Saistošāks varētu būt gabals ar piebraukšanu no ziemeļiem, jo dienvidu puse tad paliktu sadzīvei.

Foto: Mājas projektēšana; autors: Mājas projektēšana

sūtītāji reizēm ietiepīgi uzstāj, ka viņiem vajadzīgi tieši tādi logi.

Kad arhitekts ir pabeidzis projektu, klients parasti saņem dokumentu kaudzīti, kurā ir
- visi saņemtie uzdevumi;
- visu īpašuma dokumentu kopijas;
- paskaidrojuma raksts;
- pamatplāns;
- stāvu plāns;
- raksturīgie griezumi;
- konstruktīvie rasējumi;
- teritorijas plāns.
Jo lielāka būs projektētā māja, jo vairāk dokumentu būs nepieciešams, mēdz būt arī projekti vairākos sējumos.



*Pateicamies par konsultāciju materiāla tapšanā Elitai Pirktiņai- A/S "BKD" arhitektei.