Mūsdienīgi uzlabots standartprojekts ar iekštelpu variācijām

Foto: Mūsdienīgi uzlabots standartprojekts ar iekštelpu variācijām; autors: Mūsdienīgi uzlabots standartprojekts ar iekštelpu variācijām

Celtniecības SIA "Arka-Rīga" dibināta 1992.gadā un paralēli DUS, autosalonu, sabiedrisku ēku remontam un būvniecībai specializējusies labi zināmās 103.sērijas namu izbūvē.

Kā pastāstīja firmas prezidents, tieši šī projekta nami ir pateicīgi uzlabojumiem, savukārt dzīvokļi viegli pārplānojami. Kopš 1994.gada "Arka-Rīga" meistari Rīgā veikuši 4 šādu namu (ap 200 dzīvokļu) izbūvi, bet patlaban notiek darbs pie 5., šoreiz Jūrmalā, Raiņa ielā 44, kas tikšot pabeigts jau šoruden.

Tādējādi interesentiem ir iespēja jau aplūkot agrāk tapušus objektus, novērtēt kvalitāti un uzzināt īpašnieku viedokli, kas ir viens no būtiskiem argumentiem.

Iegādei nolūkots nepabeigts nams, kas bijis labi iekonservēts, un pēc rūpīgas apsekošanas atzīts par pietiekami labi saglabājušos tālākai izbūvei. Ārēji nams neko daudz no tipveida 103.sērijas neatšķirsies, taču būtiski, ka dzelzsbetona sienas no ārpuses, bet gala ķieģeļu - no iekšpuses tikšot siltinātas ar putu polistirolu, uzlabojot tās siltumtehniskos rādītājus.

Ēka tiks pievienota centralizētam apkures un ūdensapgādes tīklam, taču siltuma skaitītāji katrā dzīvoklī ļaus īpašniekam maksāt atbilstīgi patēriņam. Tā kā tā būs tikai 5 stāvu māja, lifts nav paredzēts.

Jautāts par apdares stadiju, A.Putniņš pastāstīja, ka pie patlaban eksistējošās prakses - piedāvāt klientiem tikai apdarei sagatavotu dzīvokli, - nonākuši pēc pašu pieredzes.

Pirmajā mājā 1994.gadā vēl piekopta padomju laika prakse ar tapetēm, linoleju un santehniku, taču novērojot, ka jaunie īpašnieki tūdaļ pat ķeras pie pārveides un uzlabojumiem pēc sava prāta, turpmāk no gala apdares atteikušies.

Jūrmalas mājā katrā dzīvoklī tikšot: ielikti PVH (šajā gadījumā "Schueco" profila) logi ar selektīvo stiklu (ievērojot jaunos siltumpretestības normatīvus) un plastikāta palodzēm; izbūvētas ģipškartona starpsienas; ar keramzītu siltinātas un izlīdzinošo masu nolīmeņotas grīdas; nošpaktelēti un noslīpēti griesti; ievilkti stāvvadi, to sadali atstājot saimnieku ziņā; ierīkota elektrības (iespējams norādīt konfigurāciju) un telefona instalācija; uzstādīti apkures radiatori ar termostatu, karstā un aukstā ūdens skaitītāji; iebūvēta pārrunu iekārta; uzstādītas tērauda ieejas durvis.

Atkarībā no stāva, dzīvokļi tiks pārdoti par Ls 160 (1. un 5.) vai par Ls 180 (2., 3., 4.) kv.m. Interesanti, ka klienti var pasūtīt iespēju robežās pārplānotu nākamā dzīvokļa platību vai iegādāties vai veselu stāvu (152 kv.m) un likt to sadalīt pēc savas gribas (protams, rēķinoties ar centralizētās apgādes tīkliem), turklāt par starpsienu izbūvi netiek ņemta papildu samaksa. A.Putniņš min, ka tas nav nekas neparasts un šādi pakalpojumi jau veikti arī iepriekšējos projektos.

Tā kā projekta realizēšanai "Arka-Rīga" aizņēmusies naudu Unibankā, arī nākamajiem saimniekiem tiek piedāvāti īpaši noteikumi tieši šajā bankā.

A.Putniņš uzsver, ka tas noteikti ir izdevīgākais un ērtākais risinājums kā kredītā ņēmējam, tā devējam, jo bankas speciālisti zina konkrētā objektu un nebūs nepieciešami kādi papildu novērtējumi, turklāt tā nav pirmā reize sadarbība tieši ar šo banku, tādēļ tās eksperti jau zina šīs būvfirmas varēšanu.

Mājas apsaimniekošanai īpašniekiem tiek ieteikts veidot dzīvokļu īpašnieku sabiedrību, ko atsaucības gadījumā, būvfirma arī palīdz dibināt. Tas esot viens no optimālākajiem risinājumiem, jo dzīvokļu saimnieki ir vairāk vai mazāk situēti un viņiem ir vieglāk vienoties par kopīgu programmu, atšķirībā no mikrorajonu māju īrniekiem, kur pārticības līmenis ir krasi atšķirīgs.

Jautāts par nākotnes plāniem šajā jomā, A.Putniņš attrauc, ka pagaidām par jauniem projektiem esot pāragri runāt - jāpabeidzot šis, jāpārdodot dzīvokļi un tad jau manīs. Tai pat laikā viņš piemetina, ka līdzšinējā vēsture liecina, ka reizi 2 gados rodoties kas jauns. Tad jau ilgi vairs nebūs jāgaida.