Nākamā pusgada laikā izmaiņas nav gaidāmas
Visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā pusgadā. Cenu korekcijas tempi saglabāsies iepriekšējā līmenī, straujš cenu kritums nav gaidāms nevienā no segmentiem.
Visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā pusgadā. Cenu korekcijas tempi saglabāsies iepriekšējā līmenī, straujš cenu kritums nav gaidāms nevienā no segmentiem.
Sērijveida dzīvokļu tirgū pirmajā pusgadā cenas dzīvokļiem mikrorajonos samazinās vidēji par 1-2% mēnesī. Kopš gada sākuma cenas samazinājušās kopumā par 8,7%. Jūnijā dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,4% un šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir sasniegusi 1313 EUR par kvadrātmetru. Arī nākamā pusgada laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par maksimums 10%.
Cenas dzīvokļiem centrā šogad ir samazinājušās par vidēji 15%, uz doto brīdi vidējā cena centra dzīvokļiem ir 2134 EUR par kvadrātmetru. Piedāvājums dzīvokļiem centrā ir liels, iespējas iegādāties remontētu dzīvokli zem 2000 EUR kvadrātmetrā nav nekāds retums. Arvien biežāk tirgū nonāk spekulantu dzīvokļi, kuri tiek pārdoti par daudz zemāku cenu kā nopirkti peļņas gūšanai. Pieprasījums ir gan pēc ekonomiskajiem dzīvokļiem, gan dzīvokļiem ar labu apdari un par iespaidīgām cenām, protams, cenšoties nepārmaksāt.
Māju un zemju tirgū cenu kritums pirmā pusgada laikā ir sasniedzis 10%. Vislielākais pieprasījums ir pēc mājām Rīgā un Pierīgā līdz 400 000 EUR. Pircēji labprātāk izvēlas mājas ar jau gatavu iekšējo apdari. Zemju tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc komerczemēm, privātapbūves zemes pērk lielākoties tad, ja ir tiešām laba vieta, attīstīta infrastruktūra un labi piebraucamie ceļi. Zemes tirgu ietekmējis tas, ka lielākās bankas samazinājušas kreditēšanas apjomu līdz 60% no kopējās pirkuma summas.
Nomas tirgū aizvadītajā pusgadā pēc pēdējo divu gadu straujās attīstības, sākās cenu korekcija, nomas maksas tirgū samazinājušās visos nomas segmentos. Potenciālo nomnieku spēju maksāt nepārtraukti pieaugušo nomas maksu, ļoti ietekmējuši ekonomiskie apstākļi valstī – tirdzniecības apjomu samazināšanās, kas viskrasāk ir ietekmējis tieši veikalu darbību. Arī papildus maksājumu pieaugums (siltums, elektrība) un inflācijas straujais kāpums licis daudziem uzņēmumiem pielāgoties esošajiem apstākļiem. Līdz ar to notiek nomas maksas korekcijas pat par 10 – 20% no tās sākotnējās vērtības.
Pēdējā laikā parādījusies tendence, ka uzņēmumi vēlas nomāt tikai tās telpas, kuras ir jau uzceltas un tajās ir veikts remonts, uz doto brīdi interese par ēkām, kuras ir celtniecības stadijā, ir minimāla. Tas nozīmē, ka attīstītāji vairs nevar būt droši, ka plānotā ēkā jau būs pilnībā iznomāta ekspluatācijā nodošanas brīdī (kā tas ir bijis līdz šim).
Īres segmentā gan Rīgas mikrorajonos, gan Rīgas centrā īres maksas kritums pusgada laikā ir sasniedzis 13%. Vislielākais piedāvājums ir lielajiem dzīvokļiem (3-5 istabas) centrā. Īres maksa tiek samazināta, lai paātrinātu izīrēšanas laiku, kā arī pieaugošie komunālie maksājumi liek īpašniekam samazināt īres maksu.
Vidējā īres maksa par kvadrātmetru Rīgas centrā šobrīd ir no 10 līdz 12 EUR, ārpus centra no 8 līdz 10 EUR par kvadrātmetru. Visvairāk īres tirgu ietekmē situācija pārdošanas tirgū un ekonomiskā situācija valstī. Nākamajā pusgadā īres maksas korekcija noteikti turpināsies lielajiem dzīvokļiem, tomēr pieļaujama īres maksas samazināšanās arī vienistabas un divistabu dzīvokļiem, līdz pat 15%.
Uz jautājumiem atbildēs:
Evita Strazdiņa
Mārketinga vadītāja
____________________
SIA Balsts
Dzirnavu iela 57, Rīga
LV-1010, Latvija
Tālr.: +371 7212276
Mob.: +371 29488824
Fax: +371 7214164
E-pasts: evita.strazdina@balsts.lv
www.balsts.lv
Sērijveida dzīvokļu tirgū pirmajā pusgadā cenas dzīvokļiem mikrorajonos samazinās vidēji par 1-2% mēnesī. Kopš gada sākuma cenas samazinājušās kopumā par 8,7%. Jūnijā dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,4% un šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir sasniegusi 1313 EUR par kvadrātmetru. Arī nākamā pusgada laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par maksimums 10%.
Cenas dzīvokļiem centrā šogad ir samazinājušās par vidēji 15%, uz doto brīdi vidējā cena centra dzīvokļiem ir 2134 EUR par kvadrātmetru. Piedāvājums dzīvokļiem centrā ir liels, iespējas iegādāties remontētu dzīvokli zem 2000 EUR kvadrātmetrā nav nekāds retums. Arvien biežāk tirgū nonāk spekulantu dzīvokļi, kuri tiek pārdoti par daudz zemāku cenu kā nopirkti peļņas gūšanai. Pieprasījums ir gan pēc ekonomiskajiem dzīvokļiem, gan dzīvokļiem ar labu apdari un par iespaidīgām cenām, protams, cenšoties nepārmaksāt.
Māju un zemju tirgū cenu kritums pirmā pusgada laikā ir sasniedzis 10%. Vislielākais pieprasījums ir pēc mājām Rīgā un Pierīgā līdz 400 000 EUR. Pircēji labprātāk izvēlas mājas ar jau gatavu iekšējo apdari. Zemju tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc komerczemēm, privātapbūves zemes pērk lielākoties tad, ja ir tiešām laba vieta, attīstīta infrastruktūra un labi piebraucamie ceļi. Zemes tirgu ietekmējis tas, ka lielākās bankas samazinājušas kreditēšanas apjomu līdz 60% no kopējās pirkuma summas.
Nomas tirgū aizvadītajā pusgadā pēc pēdējo divu gadu straujās attīstības, sākās cenu korekcija, nomas maksas tirgū samazinājušās visos nomas segmentos. Potenciālo nomnieku spēju maksāt nepārtraukti pieaugušo nomas maksu, ļoti ietekmējuši ekonomiskie apstākļi valstī – tirdzniecības apjomu samazināšanās, kas viskrasāk ir ietekmējis tieši veikalu darbību. Arī papildus maksājumu pieaugums (siltums, elektrība) un inflācijas straujais kāpums licis daudziem uzņēmumiem pielāgoties esošajiem apstākļiem. Līdz ar to notiek nomas maksas korekcijas pat par 10 – 20% no tās sākotnējās vērtības.
Pēdējā laikā parādījusies tendence, ka uzņēmumi vēlas nomāt tikai tās telpas, kuras ir jau uzceltas un tajās ir veikts remonts, uz doto brīdi interese par ēkām, kuras ir celtniecības stadijā, ir minimāla. Tas nozīmē, ka attīstītāji vairs nevar būt droši, ka plānotā ēkā jau būs pilnībā iznomāta ekspluatācijā nodošanas brīdī (kā tas ir bijis līdz šim).
Īres segmentā gan Rīgas mikrorajonos, gan Rīgas centrā īres maksas kritums pusgada laikā ir sasniedzis 13%. Vislielākais piedāvājums ir lielajiem dzīvokļiem (3-5 istabas) centrā. Īres maksa tiek samazināta, lai paātrinātu izīrēšanas laiku, kā arī pieaugošie komunālie maksājumi liek īpašniekam samazināt īres maksu.
Vidējā īres maksa par kvadrātmetru Rīgas centrā šobrīd ir no 10 līdz 12 EUR, ārpus centra no 8 līdz 10 EUR par kvadrātmetru. Visvairāk īres tirgu ietekmē situācija pārdošanas tirgū un ekonomiskā situācija valstī. Nākamajā pusgadā īres maksas korekcija noteikti turpināsies lielajiem dzīvokļiem, tomēr pieļaujama īres maksas samazināšanās arī vienistabas un divistabu dzīvokļiem, līdz pat 15%.
Uz jautājumiem atbildēs:
Evita Strazdiņa
Mārketinga vadītāja
____________________
SIA Balsts
Dzirnavu iela 57, Rīga
LV-1010, Latvija
Tālr.: +371 7212276
Mob.: +371 29488824
Fax: +371 7214164
E-pasts: evita.strazdina@balsts.lv
www.balsts.lv
